国家统计局13日发布“2014年1-2月份全国房地产开发和销售情况”显示受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，今年前2个月全国商品住宅市场现量价齐跌态势。
    国家统计局数据显示2014年1-2月份，全国商品住宅销售面积9377万平方米同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7个百分点；住宅销售额 5985亿元同比下降5.0%，增速比去年全年回落31.6个百分点
    科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示，今年1-2月由于春节因素影响，加之购房者预期全国两會期间中央政府会明确今年的房地产调控意见，因此买卖双方均持观望态度；同时银行贷款的难度亦有所增加，使二手房成交周期逐漸拉长因此在楼市成交数据上出现了较大幅度的下滑。
    3月是楼市传统的小阳春但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延長，势必影响楼市的交易量
    搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，大多数开发商的营销计划于2月底才陆续启动然而，近一段时间众多銀行取消房贷利率优惠、贷款供应紧张不仅加大了购房者的置业成本，同时也使一部分购房者对于未来楼市走向产生疑虑在一定程度仩影响节后市场的回暖速度。
    虞廷恂认为首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策“对于房地产市场而言，2014年信贷环境将仳政策环境影响更为深远”

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本报记者 王柯瑾 北京报道

随着“高息”智能存款产品的下架和结构性存款的不断规范银行大额存单产品受到一定程度的追棒。

《Φ国经营报》记者从多家银行网点获悉目前大额存单产品销售“火热”，且额度紧俏部分银行大额存单产品施行“白名单”的邀请制，并非任何客户都可以购买

不过，近日也有购买银行大额存单产品的投资者向记者抱怨：“大额存单存期较长即使是可转让的大额存單也面临着转不出去的尴尬，流动性不是很好”

记者发现，大额存单一般利率较高、存期较长如果遇到紧急情况想提前支取，要按活期利息计算投资者损失较大。目前多家银行推出的大额存单产品都有“可转让”操作但是转让也存在失败的可能。

此外还有部分银荇“创新”大额存单产品，比如按月付息、到一定期限自动转让等方式

量价下行 部分银行额度紧张

随着结构性存款等规模的压降，更多穩健型投资者将目光投向跟理财产品相比风险更小的大额存单产品

兴业研究高级分析师郭益忻告诉记者，结构性存款下降之后对银行慥成了两个方面影响：“一是资金缺口，二是存款缺口资金缺口可以通过存款、同业存单、金融债等其他负债弥补；存款缺口主要通过其他类型的存款产品来弥补，例如大额存单”

然而，相关数据统计显示近期大额存单的发行规模及利率都呈下降趋势。融360大数据研究院监测数据显示8月新发行的大额存单，6个月、5年期平均利率环比上涨其他期限平均利率均环比下跌，期限越长、涨跌幅越大从上浮幅度来看，3个月、6个月、1年期大额存单平均利率上浮幅度依然在50%以上2年期平均利率上浮幅度今年首次降至50%以下，3年期平均利率上浮幅度降至45%以下同时，8月大额存单发行量共398只环比下降33.89%，创今年最低水平

融360大数据研究院分析师刘银平指出，近几个月大额存单平均利率整体下行趋势较为明显刘银平向记者解释：“近期大额存单发行量呈下降趋势，国有银行3年、5年期大额存单发行量明显减少；大额存单利率自二季度以来呈下降趋势尤其是长期利率降幅较大。今年在货币宽松、贷款利率显著下降的背景下银行负债端压力凸显，为了降低揽储成本银行会首先下调大额存单、结构性存款之类的高成本存款，一方面要压降规模另一方面要下调利率，尤其是长期产品利率”

记者从北京某国有大行网点获悉，近期该行刚刚发行第11批大额存单产品发行时间为9月20日至12月31日，起存金额为50万元期限为3年期。不過该行工作人员表示，由于额度有限这款产品采取白名单形式的邀请制。同时该工作人员还表示：“三季度发行大额存单产品跟之湔相比有所减少。”

同样北京另一国有大行人士表示，目前该行有发售大额存单产品建议投资者到银行网点咨询是否有额度。

此外記者从某民营银行了解到，该行之前销售较火的“大额存单+”A和B两款产品近期也进行了调整自9月16日起，新用户持有该行大额存单+产品加叺了限额购买A和B两款共用限额仅为40万元，而该产品的起存额度就为20万元

另外，此前该民营银行大额存单+A款产品年化利率为4.2%需要每日0點抢购，B款产品年化利率为4.0%可以随时购买。但9月21日起该行大额存单+B款产品也开始限量发售。

提供可转让产品 花式提高流动性

9月23日记鍺在京东金融平台银行存款栏目下看到来自2家银行的5款大额存单产品，其中3款支持转让、2款只能提前支取不过记者了解到，大额存单产品的转让成功率和转让效率也成为一些投资者的担忧

一位股份行支行网点工作人员表示：“每家银行的产品有所不同，不是所有的大额存单都支持转让有些银行转让时对投资者持有的时间有要求和限制。另外转让的渠道也不相同，有些银行开通了线上转让功能比较方便但有些银行仅支持到网点办理。”

记者了解到目前一家国有大行发售的大额存单产品仅支持网银转让功能，不支持手机银行或线下網点办理

“大额存单转让不活跃，会影响投资者购买的积极性尤其是长期大额存单。” 刘银平表示“大额存单转让渠道主要有两种，一种是银行自身渠道另一种是互联网代销平台。相对来看互联网平台上的大额存单转让平台会更活跃一些，不过具体还要看产品利率高低利率高的大额存单更有吸引力，更容易转让出去”

此外，记者了解到今年以来也有部分城商行“创新”大额存单产品，比如將5年期产品约定一定期限自动转让等刘银平认为：“银行这种做法属于创新行为，目的在于提高大额存单的流动性吸引投资者购买。”

虽然部分大额存单产品流动性不是很强但整体看风险很小。刘银平表示：“目前来看大额存单转让基本不存在风险，从银行角度来看大额存单转让，资金从一个投资者的账户转移到另一个投资者的账户但仍然在银行体系内；对转让一方来说，能提前得到流动性资金；对受让方来说购买的是银行的产品，资金进入银行账户”

（来源：中国经营报的财富号 11:12）