需要委托中介以及担保公司全权處理的，以达到赎楼以及卖楼的目的而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托中介可以不经卖方同意，完全可以自行买賣该房屋同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤銷公证需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产

二、有租约的房屋要先确认优先购买权

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书放弃该项权利，一旦忽视租房者的优先购买权后果会很严重。租客可以要求撤销你和买方的买卖合同就是过户了，仍会撤销有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦

是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五萬他给十万，你签收了定金就为十万。如果说定金约定是十万但你只签收了5万，那定金就是五万首期款一定要买方做资金监管，較好是找银行而非中介。一定要看到监管资金和银行承诺贷款，再去办理

四、约定了定金后卖方不要主动违约

根据现在中介所提供嘚房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金就是卖方要解约，只需双倍返还定金而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同而非中介操作，那么说如果卖方主动违约就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的鈳能。

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