如何要回投资公司的钱年回报率25%4年回本12年回报率300%

一级市场募资越来越难最头牌嘚一级市场投资人高瓴资本,开始大举进入二级市场赛道参与资金竞逐。

近日高瓴资本通过证券私募平台——礼仁投资,在部分银行私行展开募资这是高瓴资本首次在外部渠道募集证券投资基金预计会在3月底完成首发

据称,48岁的高瓴资本创始人兼首席执行官张磊亲自掌舵这只基金的投资。

张磊在一级股权市场的话语权极大可比肩陈光明在二级股票市场的影响力。其为何选在此时大举募资进军A股等二级市场震动投资圈。

高瓴资本于2005年成立首笔资金由张磊导师、与巴菲特齐名的价值投资人大卫-史文森出资。目前高瓴资产管悝规模已达650亿美金,是亚洲最大的投资机构之一

高瓴资本人士表示,这次通过外部渠道发行不会有太大规模限制,因为“渠道销售对整体盘子的增长量不会有显著增加”

据其介绍,高瓴资本在A股的管理规模超过1000亿人民币

不设上限的外部渠道销售,市场关注:高瓴资夲是否会创造证券私募最大募资

300万认购起点,锁定一年

据悉高瓴资本正在募资的证券私募,最低申购金额300万元人民币(不含认购费)高于大多数证券私募100万元的起点。

该产品设定12个月锁定期采用高水位扣份额方式计提创新高部分的20%,锁定期内不提取业绩

作为一个純人民币基金,其投资范围包括港股和美股等市场 

值得关注的,这次发行的卓越长青基金并不是一个新产品。而是将在不同渠道完成募集的资金汇入礼仁如何要回投资公司的钱旗下的老基金——卓越长青基金,由卓越长青基金作为母基金统一投资二级市场。

卓越长圊基金于2018年7月成立现有规模约50亿元人民币,截止到去年12月31号累计回报率超过40%(费前)。

这是卓越长青基金第一次通过外部渠道发行該基金原本并不对外募资,资金全部来自高瓴资本的直销渠道出资人包括国内大的上市公司或其家族基金,或机构投资人

据称,其中囿超过5%的资金来自高瓴内部投资团队和员工的跟投

这50亿资金加上高瓴资本管理的投资A股的QFII资金,其在A股实际管理规模超过1000亿人民币

过詓15年近45倍收益率!年化收益超过30%

因为不对外募资,高瓴资本的证券投资业绩向来神秘本次路演算是第一次向富人们曝光。

曝光的过往业績相当惊人不低于二级市场最知名的投资人陈光明。

从2006年的9月份开始做A股截至2019年的12月31号,高瓴资本在过去将近15年里面创造了将近45倍嘚回报,年复合回报率30%多

从近几年业绩来看,高瓴A股策略的年化回报率也高于市场平均水平

从回撤来看,高瓴A股策略在近15年里下行波动率控制在14%以内,而同期沪深300和上证综指的下行波动率均超过17%

早年,高瓴资本的证券投资资金来自QFII其A股策略收益率由QFII的历史业绩来擬合。

2018年的7月份成立的卓越长青基金与QFII投资采用完全一样的投资策略。

到2019年12月31号卓越长青基金最大回撤为5.08%,同期沪深300最大回撤为14.41%

高瓴资本有关人士称,高瓴资本作为长期价值投资者股票换手率非常低,从不靠分散投资或高频交易来控制风险而是主要依靠出色的选股能力。

不是传统的基金经理制张磊管仓位和行业配置

根据路演信息,本次募资由张磊亲自担纲任投资决策委员会主席另三位高瓴资夲管理层负责不同行业的具体投资。 

目前国内公募基金和阳光私募基本都是基金经理制,但高瓴资本称其所有投资都是团队制,不设傳统意义上的基金经理

在实际操作中,张磊将更多从两个方面做宏观决策:

第1整个基金的仓位由张磊决定。 

第2张磊决定不同行业的配置高低。

而具体到不同行业的股票选择基本由三位行业负责人来制定。

2011年加入高瓴的李岳负责消费与零售行业投资。

资料显示2009年臸2011年,李岳在华夏基金任中资股主管和消费行业分析师2006年至2009年任职第一上海证券担任副主管。

2007年加入高瓴资本的许玉莲负责医疗健康投资。此前许玉莲曾任中金公司分析师和毕马威审计师。

2014年加入高瓴资本的吴亮负责互联网投资。吴亮在2011年至2013年在KPCB担任高级经理2008年臸2010年就职于摩根斯坦利担任投资经理。

消费、医疗和互联网也是过去多年高瓴资本集中、重点布局的行业

高瓴资本有关人士称,其A股投資将继续专注在重点行业股票数量和持仓也会相对比较集中。

据其透露目前高瓴资本在二级市场专职化管理团队大概是有20~30人。

除了前囼投资团队高瓴还有一个高达200多人左右的价值创造团队,他们为被投企业进行“战略和价值赋能” 

高瓴资产规模650亿美元,逾百亿美元投A股

分析人士认为此次高瓴新基金的一个卖点是,掌舵者张磊在股权市场和实业界极有影响力

现年48岁的张磊是国内股权市场最有话语權的投资人。

1990年他以河南高考文科状元的身份考取人大国际金融专业。

1998年赴美国耶鲁大学求学读书期间,张磊曾在著名的耶鲁大学投資办公室(管理耶鲁大学捐赠基金)工作

毕业后,张磊在全球新兴市场投资基金工作过一段时间主要负责南非,东南亚和中国的投资此后,担任纽约证券交易所首任中国首席代表

2005年,张磊作为创始人创建高瓴资本初始资金3000万美金,all in 重仓腾讯

2006年9月,高瓴资本正式進入A股当时主要都是QFII(合格境外机构投资者)资金。

2010年高瓴资本开始新辟一级市场投资业务,首笔投资重仓京东

后来,腾讯入股京東据称幕后推手也是张磊。

2014年高瓴资本开始同时拥有美元基金和人民币基金,海内外资产管理规模超过百亿

高瓴资本的海外出资人,主要有大学捐赠基金、各国主权基金、养老金和世界500强公司所在家族基金

高瓴资本的境内私募股权基金(PE)的LP,绝大部分是机构投资囚包括全国社保基金理事会、各大银行、保险和国内大学捐赠基金、政府引导基金、上市公司或它们的家族基金。 

目前在高瓴资本650亿媄元的资产管理规模中,约350亿(超过50%)来自私募证券投资其中,海外基金规模在200亿美元左右海外市场主投的是美股、港股和其他资本市场。

高瓴资本的投资案例包括腾讯、京东、美团点评、爱奇艺、滴滴、Uber、Airbnb、Traveloka、百丽国际、百济神州和药明康德等

去年,高瓴资本旗下投资主体珠海明骏出资417亿受让格力电器15%股权成了A股公司格力电器的单一最大股东。 

礼仁投资跟高瓴资本的关系

投资者关注的是,高领資本这次发行的证券私募基金投资主体是礼仁投资。

高瓴资本有关人士在渠道路演时表示高瓴资本整个业务板块分为一、二级市场投資,两块投资完全对立

其中,珠海高瓴是投资一级市场的私募股权基金管理人礼仁投资是投资二级市场的私募证券管理人,两个管理囚是平行关系

从礼仁投资的股权关系来看,并未显示张磊或高瓴资本与礼仁投资之间的关系(图片可以点击放大看)

以高瓴资本的名義募资,资金由礼仁投资管理管理团队都来自高瓴资本,而高瓴资本与礼仁投资之间没有股权关系这样的曲折安排,在阳光证券私募Φ并不多见

据销售渠道透露,高瓴资本给代销渠道写了承诺函承诺“礼仁投资是高瓴资本旗下的人民币私募证券基金管理平台。”

在Φ国基金业协会的备注信息中李岳是礼仁投资执行事务合伙人(委派代表) 董事总经理,李建军为合规风控负责人

从可查的股权关系來看,尚不清楚李岳是否控制礼仁投资而李建军与高瓴资本的关系也尚不清楚。

相比较而言而高瓴旗下的股权投资平台——珠海高瓴股权如何要回投资公司的钱,持股人与高瓴资产的关系图谱更清晰虽然张磊和高瓴资本也未见持股。 

2017年有报道称马翠芳为高瓴资本的艏席营运官和第二号人物。

1978年出生的曹伟2014年6月至今任高瓴资本集团合伙人,李良亦为高瓴资本集团的合伙人

相较而言,礼仁投资作为高瓴资本的证券私募平台公开可查的信息有限,尚不清楚高瓴资产如此架构的原因

高瓴资本买过哪些公司?

有国内知名基金经理表示非常关注高瓴资本的持仓,因为“他们从来没有买过质地差的公司

根据公开信息,礼仁投资目前仅出现在一家上市公司——水井坊嘚前十大股东名单上

从2019年一季度末,礼仁投资首次现身二级市场持仓279.69万股水井坊,持股市值1.287亿元

随后的二季度和三季度,礼仁投资嘚持股数量持续增加到301.43万股和353.8万股

截止2019年三季度末,高瓴资本——HCM基金出现在四个公司的前十大流通股名单上

其中,格力电器于2016年一季度进入一直持有;爱尔眼科在2017年12月增发时进入;泰格医药在2019年二季度新进入,海螺水泥于2019年三季度新进入 

从持仓来看,HCM基金并非常姩一直持股不动而是做了阶段性持仓。

比如恒瑞医药HCM基金在2015年年末新进入其前十大流通股股东,持股数1661.81万股市值14.405亿。2016年6月底增加至1994.18萬股9月底增加到2192.95万股一直到2017年3月末。

2017年6月底HCM基金未再现身恒瑞医药前十大流通股名单。

再比如宁德时代HCM基金在2018年6月底现身宁德时代湔十大流通股名单,持股数197.5万股持股市值3.019亿,同年9月底持股数327.56万股持股市值5.007亿,一直到2019年3月底

到2019年6月底,HCM基金未再出现宁德时代前┿大流通股名单

在美股,据美国证券交易委员会(SEC)的最新数据显示截至2019年末,高瓴资本共持有美股54家持有市值80.3亿美元(约合人民幣564亿元),较2019年三季度增长逾10%

去年四季度,高瓴清仓了特斯拉和蔚来两家新能源车企

值得关注的是,近日高瓴资本投资的多家公司接连在A股上市,收益颇丰

其中,公牛集团于本月6日A股上市股价从发行时的59.45元/股,最高涨至193.99元/股高瓴资本持股1206.7万股,位列第四大股东

本月24日上市的良品铺子,发行价11.9元/股连续涨停。至2月27日报收20.74元/股。

良品铺子股东名单上珠海高瓴持股1854.01万股,为第三大股东;香港高瓴持股1800.01万股为第四大股东;宁波高瓴持股1026万股,为第七大股东

高瓴观点:核心资产价值会进一步上升

高瓴资本如何看待目前的市场?

据悉高瓴资本人士在路演时提出,全球各国都处在低利率的宏观环境里中国也会进入一个长期降息的环境,导致的直接后果是全浗的各类型的核心资产的价值会进一步上升。

从需求来看外部环境越来越不确定,所有人都希望在不确定的环境中去追求确定性

从供給来看,经济增速放缓需求下降,利率在下行环境中对于所有公司来说,人和组织的能力权重会史无前例的上升 

因为生意模式有好囿坏,一流企业家可以通过一些创新性的模式和组织改变传统生意模式不那么好的经典案例。 

高瓴资本人士在路演时举例高瓴资本曾偅仓两个A股公司:恒瑞制药和爱尔眼科。这两个公司所在行业竞争激烈但创始人都有非常好的前瞻性的视野和格局。 

比如恒瑞医药高瓴资本在2009年关注恒瑞时,恒瑞是做仿制药起家的在2012年左右,医保扩容结束之后高瓴资本判断,整个仿制药的时代已经结束了仿制药市场未来几乎没有增量。

但高瓴资本非常惊讶地发现恒瑞作为一个仿制药巨头,在仿制药利润还很好的时候几乎是成为行业唯一提前莋生物创新药体系的仿制药公司,早在05年开始它就自建了一个体内的生物创新药研发体系,大概花了七八年时间搭建了一个百人以上嘚生物创新药研发团队。 

2012年高瓴资本介绍恒瑞创始人去跟耶鲁等高校专家交流,高瓴资本大概在2013、2014年就开始布局PD-1 

目前,在生物制药创噺的PD-1的第一梯队的4个公司里面高瓴都做了非常重的布局,这4家公司分别是恒瑞制药、百计神州、君实生物和信达生物

高瓴绝大部分投資都是在A股主板,很少去投中小板和创业板爱尔眼科几乎是其创业板上布局最大的公司。 

高瓴资本在爱尔眼科定增时买入当时价格并鈈便宜。据称最终让高瓴下定决心去投资的,很大程度是跟创始人聊了之后对创始人的视野、格局和执行力感到惊艳。

卓越长青基金箌底会投哪些行业高瓴资本在这些行业里面看到了哪些投资机会? 

据透露高瓴资本人士在路演时表示,过去10多年以来消费和医疗是高瓴资产在A股深度研究和重仓行业,也会是未来基金投资的重点 

高瓴资本人士表示,中国有两大消费趋势就是所谓的消费升级和消费降级并存。

从消费升级来看随着中国的人均GDP提升,年轻消费者的崛起他们会追求品质,既包括消费品本身的质量也包含着年轻消费鍺追求的更健康的生活方式和精神需求。 

因此高瓴资本会在消费零售行业、运动市场和教育领域、美妆护肤做布局,以及在TMT领域对于互聯网视频、社交媒体做布局以捕捉消费升级和年轻消费者崛起带来的投资机会。 

从消费降级来看有些非常基础的纯功能性产品,如果能把企业的经营效率、供应链效率做到极致提供最好高性价比的品牌或者服务,也是高瓴资本非常关注的投资趋势 

在医疗细分领域,對于二级市场来说高瓴资产最看好的仍然是生物创新药。

其认为现在的药品体系中,美国已经有一半甚至超过一半的药都是生物创新藥中国的生物创新药占比还非常低,市场空间非常大 

高瓴资本认为,中国生物创新药大概是2000亿左右的市场未来的3~5年之内,很快能够翻倍达到4000亿行业机会非常多。 

另外在医药制造领域,CRO(生物医药研发外包)和CMO(全球生物制药合同生产)未来发展也非常好高瓴资夲最近在这个领域也做了非常多的布局。

医疗器械也是高瓴资本所关注的高瓴资本认为,虽然目前真正能够达到自己标准的投资标的還没有那么多。但从长期上来看这个领域的机会会非常大。

未来随着规模提升,卓越长青基金会去投港股和海外市场也会在TMT领域做咘局。 

高瓴资本在海外的美元基金在港股和美股中概股都在互联网领域做了很多投资。

对高瓴资本来说互联网领域二级市场上最重要嘚投资标的,跟消费有一定程度的挂钩主要是来自于媒体和零售。

高瓴资本在海外的互联网领域布局了非常多的视频、音频还有一些互动的娱乐,包括游戏、直播等等这些也都是高瓴资本未来非常看好的投资方向。 

另一块是电商领域高瓴资本认为,除了阿里京东等巳经上市的老牌电商玩家之外还会有一些新的机会。

新机会来自于移动互联网下的本地服务的提供商有代表性的公司就是已经上市的媄团、可能很快会上市的滴滴等,这一块都会给带来非常好的机会 

另外,有些机会来自to B的移动办公或者移动沟通的SARS软件高瓴现在也在莋持续跟踪,最近一个季度高瓴资本在美股重仓了视频会议软件Zoom。

至于A股最热的5G概念高瓴资本人士表示,虽然也是其非常关注的领域但现在5G的很多技术还处在早期阶段,目前还没有看到很大的系统性的、成熟的投资机会

附美国证券交易所公布的高瓴资本2019年的前十大偅仓股:

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近日有媒体刊文称,今年不少國人前往日本进行房产投资并获利丰厚文章描述,一位在日本定居4年的民宿经营人士称2014年他们夫妻办理了日本投资经营签证,移居北海道并购置两套独栋别墅,房价加改造、装修共花费300万元人民币目前的年均投资回报率超过15%,在他的带动下已有不下10位朋友在北海噵投资民宿。

一些知名新媒体也对该文进行转载并一度登上新浪微博的热门榜单。然而证券时报记者从熟悉日本事务的法律咨询机构了解到该文其实漏洞百出,纯粹是一篇“忽悠文”

忽悠一:民宿属灰色地带,无法申请日本投资签证

原文指出2013年,在北海道旅行的李先生被当地70%以上的森林覆盖率吸引认为日本北海道的风光媲美北欧,来了就不想走了过了一年,李先生带上妻子(在北海道购置两套獨栋别墅)办了投资经营签证成功移居日本。

真相会是这样对此,炜衡律师所东京分所商业咨询顾问王栩告诉记者投资经营签证虽嘫相对好办,但也有门槛即必须是日本政府许可的经营范围。在2018年6月15日《日本民泊法》(编者注:“民泊”即汉语民宿之意)出台之前民宿一直还是比较灰色的领域,如文中所说2014年便以民宿为经营业务申请投资经营签证几无可能。

据介绍关于此的变通方式,例如说以在日本注册的公司持有房屋进行租赁业务,租金作为公司稳定的现金收益那么就可以申请投资经营签证。

忽悠二:刻意混淆“北海噵”房价概念

图片来源:google地图网页版

原文说李先生夫妇在北海道购置了两套独栋别墅,一套是建好3年的次新房一套是已经有25年房龄的②手房,房价加局部改造、装修一共花了300万元人民币。

对此证券时报记者查看资料发现,虽然原作全文都在说北海道但北海道是日夲的一个区域,相当于我国行政区“省”的概念日本的行政区划是“一都两府一道(四十三县)”,分别是东京都、京都府、大阪府和丠海道也就是说,北海道属于日本的一级行政区域它的陆地面积约8.35万平方公里,相当于2.5个海南省(3.54万平方公里)

全文只说北海道,泹不指明哪个城市那么就好像是,我向朋友吹嘘说花300万元在海南买了一栋别墅但不告诉你是在三亚、海口,还是在儋州、临高实际仩,海南全岛不同地方的房价差别可达数倍安居客统计显示,三亚的二手房最新均价为3.3万元环比上月下跌0.84%,而儋州均价约8000元

图片来源:google地图网页版

原作全文只是说“我在北海道买了独栋别墅,做民宿出租赚了很多钱”但丝毫未提是在北海道最大城市札幌,还是富良野、小樽这样的旅游城市或者干脆是在偏僻乡野?无疑这不是在瞎编,就是在刻意隐瞒真相

证券时报记者的一位日本朋友说,独栋別墅其实就是日本的“一户建”即使在北海道,不同区域的价格也差异巨大

忽悠三:2万元购房税费成本?后面加个“零”还差不多

原攵指出李先生夫妇在日本北海道买了价值200万元人民币的房子,要交的印花税、登记税、取得税总计约2万元,成本并不算高李先生还說,日本的土地和房屋都是永久产权每年缴纳物业持有税(评估价的1%)。而独立别墅一般没有物业费公寓须交管理费。

首先需要明确由于人工成本极高,日本的房屋改造和装修费用相当昂贵25年房龄的“一户建”,在日本实际操作中房屋本身已基本没有价值,实际呮剩土地的价格建筑物基本都是白送的。其次日本的房屋内部装修成本非常高,当然材料的品质也非常好总的来说,如果地段合理那么从买地到改造,300万人民币的价格也说得过去

不过,人民币200万元的房子各种费用却远不止2万元。记者通过专业法律顾问了解下来这里所谓的2万元中介费及税费,应该是翻几倍的15万元甚至更多为此,记者采访了炜衡律师所东京分所商业咨询顾问王栩他为我们做叻详细介绍。

第一是中介费买方需支付总价200万元的3%,即6万元人民币的中介费;以及每套6万日元的手续费两套就是12万日元(合计约7500元人囻币)。光中介费用就接近7万元人民币

第二,日本房屋交易需缴纳登记税和取得税分别是评估价格的3%和2%,也就是说两套房子的登记取得税(相当于我们国内税务未合并之前的国税和地税)为房屋评估价的5%,而一般评估价格是实际成交价的一半尤其是房龄较长的物业。那么按照李先生200万元购入两套别墅来计算登记税和取得税一共就是100万的5%,即至少为5万元人民币

第三,印花税是每套5000日元两套合计630え人民币。

第四物业持有税,为评估价格(注:按照市场价的一半计算实际可能略多)的1.4%,一共是1.4万元人民币

第五,都市计划税為评估价格的0.3%,一共是3000元人民币;

第六每套需缴纳10万日元的“司法书士报酬”,两套合计人民币1.25万元

不包括交通跑腿、吃喝住宿等费鼡,李先生在日本买两套独栋别墅花费200万元人民币(不含装修)光是交给日本政府和中介机构的税费就超过了15万元人民币。其他各种不鈳预知的费用并未计入

原作中的2万元购入税费,对于不了解日本市场的中国投资者来说有很明显的误导嫌疑。

忽悠四:每年营业180天剩下的半年休息?

原文说2015年初,李先生将手上的两套物业进行改造一套整租,一套自住分租向政府申请了民宿许可,一年有180天可营業虽然不是全年,但日本住宿费高像北海道,民宿标间500-600元/晚套房800-1000元/晚,整栋3000元/晚起因此,只经营180天的收益也不错一般来说,北海道12月-3月中旬是冰雪旺季5月-9月中旬是春夏旺季,开放180天足够了剩下的时间要么是请朋友来住,要么干脆空着

看到这里,读者心中可能升起一股莫名的冲动吧多么令人憧憬的生活啊,一年只需工作半年还能有15%的年化收益。总之赶紧去日本投资民宿吧,别在国内股市瞎折腾了

但事实上,这也是完全混淆了《日本民泊法》的“新旧法”要求

炜衡律师所东京分所商业咨询顾问王栩告诉证券时报记者,日本民泊新法2018年6月15日正式颁布之前根本没有所谓“180天许可”的要求。按照此前的管理规则只能以“旅馆业简易宿所”的名义申请开辦所谓民宿,走的是旅馆业法相当复杂,比如说对消防、区域规划、房间大小、内部设施等都有严格明确的要求

也就是说,2018年6月之前嘚日本民宿业实际上并没有法律明确界定,所有人都是偷偷摸摸在干反正也是自己的房子。这篇报道实际上是拿2018年的最新法律要求(比如180天营业时间),去套用之前5年的事完全是一笔烂账,故意把真真假假的事情混在一起

而且,日本北海道的民宿价格远没有每晚500-600元人民币这么高。

先回到前面提到的区域问题北海道面积很大,那么这里最大的城市札幌一般酒店和民宿的价格大概是什么水平呢?据公开数据每年的1月-3月间,札幌的商务酒店价格在日元之间约合430-750元人民币之间,而且住宿条件比民宿要舒适许多房间一般还都挺夶。

在北海道的富良野、网走、知床、斜里、旭川、小樽这样的旅游地区旺季的商务酒店价格也就是在500-800元人民币之间。其中旺季时富良野和小樽的民宿一般在300元人民币左右。而即便在东京这样的大都市民宿也不过500-600元人民币这个水平。至于原文提到“整栋3000元人民币一晚”更是有夸大的嫌疑。

事实上原文从头到尾都没有提到这两套别墅在哪个城市。散落在2.5个海南岛那么大的北海道上面来对读者大谈特谈回报和收益,又从何说起呢

忽悠五:混淆企业与个人税费

原文说,李先生夫妇这两栋别墅的日常开销除了水电采暖费元人民币/月/棟,物业持有税5000元/年/栋再无其他费用。此外长租或民宿收入需缴个人所得税,12万元/年以内税额的缴纳5%,12万-20万元/年税额的缴纳10%;年镓庭收入总额不到350万日元(约22万元人民币)的,属于低收入阶层免除个人所得税。

但实际上日本的水电费开销非常高,并非原文那样嘚轻描淡写由于这篇刊登于官媒版面的文章遗漏了别墅的区域及面积介绍,所以无法具体一一对应起来但举个最简单的例子,在东京租房的朋友应该有概念一室一厅的房子,平时水电取暖的话一个月8000日元水电费(约合500元人民币),还必须节约着用一般的三口之家,每月的正常水电费应在12000日元以上约合750元人民币。

关于税费这里的问题就来了。这对中国夫妻是投资经营签证过去的或是设立了公司,以公司名义持有房屋或是个人持有房屋,租给自己的公司公司再出租经营。但无论如何都必须是以公司的名义做经营收入财报嘚,也是需要缴纳公司利得税之后个人部分才能正常缴税。

这篇文章的受访者李先生故意把家庭收入、低收入阶层免税等不同范畴的倳物混淆在一起,但事实上必然是公司先完税分配到个人之后,再由个人完成缴税义务而不是文中那样混为一谈,误导读者

总结:Φ国人为何容易被忽悠?

证券时报记者经过多方求证和详细调查后发现这可能是一篇漏洞百出、严重失实的文章。这篇文章巧妙地把“投资经营移民”、高回报(15%)、低投入(300万元)等多个让人心动的要素组合在一起极不负责地夸大了日本不动产投资市场的优势,而选擇性忽略了高昂的成本、激烈的竞争等事实

最后来看看日本的“无风险收益率”水平以及资金借贷成本等,我们就可以更科学地判断该洳何“投资日本”天上不会掉馅饼,像这篇文章吹嘘的毫不费力赚取15%回报稍微想一想就知道是不可能的。

截至记者12月25日发稿日本10年期国债收益率已跌至0%,为2017年9月以来首次也就是说,人们买国债的目的不是为了增值只是为了让资金收益不会成为负数。相比起股市暴跌来这里还算安全。

数据来源:Wind资讯

再来看日本股市受隔夜美股暴跌影响,日本股市日经225指数12月25日更是收跌超5%

数据来源:Wind资讯

此外,日本主要银行金融机构的长期贷款利率多年来一直维持低位,当前在1%左右的低水平

数据来源:Wind资讯

那么这样看来,中国人只需花费300萬元人民币就可获得日本移民签证,还能“半工作半休息”享有15%的年回报您觉得这靠谱吗?

记者再次提醒各位在日本经营民宿的回報,远比想象中要低投资者切不可盲目轻信网上的信息,以免上当受骗无论是投资美国、英国还是日本、澳大利亚的不动产,首先要拋弃国内长期形成的那种“买房必涨”固有思维另外,也要尊重法律人士的意见在投资决策之前,适当花些钱请法律专家咨询一下絕对利大于弊。

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