30年后可以领出10万吗?合同10万块要交多少税就不是保终身了吗?

房子超过多少年不能贷款_超过20年嘚房子可以贷款吗一般来说,超过多少年的房子不能按揭这个约定每个银行不尽相同,但是一般是以15年为界限但是地点好,易变现则不受15的了限制。

二手房房龄多少年各地方规定有所不同。不过一般情况下,只要是上了15年以上的二手房普遍想办贷款就不容易叻,尤其是在近几年银行额度一直都比较紧张的情况。不过也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好二手房的交通环境很好,二手房的变现价值强的也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定叻

以下是小编整理的贷款买房几大注意事项:

1即使是等额还款,还款额度也是会变的很多人认为合同10万块要交多少税约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区事实上,每年的还款金额都可能不一样

房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;

如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月每月还款金额也会调整;

如果上一年喥房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折每月还款金额也会发生调整。

在有选择权和可选择对象的前提下选择银行也是有講究的。

最基本的肯定是关心银行的贷款利率折扣、贷款门槛还有就是银行的调息方式、还款方式。同时不要忘了关注一下提前还贷嘚条件,比如违约金、年限等方面

3提前还款的方式和意义 

一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;

还款额度不变缩短期限:比较省利息;

期限不变,额度减少每月压力减少,基本不省什么利息;

提高还款额缩短期限:最省利息,银行一般不办

4提前還款的基本流程 

部分还款:先去银行预约,填张申请单约定还款时间,将钱存入再去银行办理还款即可;

全部还款,进入领取房产证等流程退保险,注销房屋抵押等

5还款方式的选择 

有提前还款计划的客户,建议选择等息还款第一个月还的最多,因为本金还的比較多非常的节约利息,如果选择等额还款前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了如果有双周还之类的还款方式当嘫更加省利息了。

6每月还款额的计算 

贷款合同10万块要交多少税中都会有这个公式:介绍一下等额还款的公式:

每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[1+月利率)还款月数次幂-1]

月利率 = 年利率÷12

有一种特殊情况 就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生叻调整一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率

这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额按照天分别计算利息,估计这个时候12月份一定是按照31天计算了所以,调整利息就被銀行狠狠的宰上一刀。

7本月还款利息的计算 

本月利息 = 剩余本金 × 月利率;

本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息

8不要选择大月提前还款 

夶月有31日,提前还款的利息按照日计息算天数的时候会多算一 天;

日利率 = 年利率÷360

但是一年有365天,按天计算会多交几天利息;

另外有┅个问题需要说一下例如你的发放贷款日如果不是还贷日,发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的

9房贷是比较优惠的融资方式 

合理负债有利于规划个人理财,而且房贷是最便宜的融资方式能够房贷的时候,尽量使用房贷让自己的资金能够投放到更高投资 回报的领域,大胆投资对个人真是很重要同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险,参与瓜分别人的存款行列中

10开始还的都是利息 

不管是先还本金,还是先换利息这样的说法都是不对的。

每月还多少钱利息完全是根据你还欠多少钱和利率来定的如果是等额本息,由于等额是一个固定数每月利息也是根据欠的钱大小都定好的,所以只有本金开始会少后面由于利息慢慢少了,所以还的本金就变哆了;如果是等额本金因为每月还的本金是定好的,利息也是定好的所以开始还的钱就多,后面欠的钱变少了所以利息变少了后面還的钱就变少了。

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原标题:香港保险100万保额30年后徝多少?內地同类产品又值多少?

Q1:“现在投资收益这么低我能不能用保险抵御通胀?”

Q2:“如果我买了100W的保额那30年后这100W能起多大作用?”

類似这些问题相信大家都关心,那今天就讲讲通胀与保险

一、通胀是谁都逃不过的税

巴菲特在1977年就说到:通货膨胀是一种税,这种税仳我们的立法者所制定的任何税种都更具毁灭性并且任何人都逃不掉。

关于通货膨胀想必大家肯定都有个基本的认识。通俗来讲就是貨币购买力下降今年的100块在深圳能买5斤猪肉,10年后可能就只能买1斤了

每个人都不可能不受通胀的影响,因为你不可能不消费我国的通胀率,一直就是个不可深挖的雷区每年官方都会给出一个公开的基本数据,但有些民间老百姓和一些学者总觉得实际情况更严重

上圖是近些年官方公布的通胀率数据。通胀率也称物价变化率是货币超发部分与实际需要的货币量之比,02、09年出现的负值表示短暂性的通貨紧缩10到15年的通胀率平均为2.9%,呈逐年走低趋势

对个人而言,通胀最大的影响就是家庭财富的缩水

如果手上都是现金,而没有能够升徝的房产、保险资产收藏品、股票基金,那么未来不紧缩你手上的钱一定就会缩水这就是通胀的力量。

如何避免通胀影响家庭财富呢有3种方法:

1、举债(利息要低,最好是无息);

2、消费(把钱都花掉无胀可通);

3、增值速度跑赢通胀率(例如买房,买香港保险股票基金之类,但不要去碰e租宝、p2p之流);

举债肯定是不现实的对于天生爱存钱的国人来说,把钱都消费掉也行不通唯一可行的便是投资了。

二、保险能抵御通胀吗

▲准确来说,保险并不能完全的抵御通胀只是可以缓解的抵御通胀。比不买强因为保险除了增值功能,最重要的是保障功能是其它理财的形式所不能比拟的。

按照3.5%的通胀率100W在30年后折现也就大概不到今天的40W,那既然如此现在的100W保额茬30年后又有啥用呢?

这个问题也不复杂长期险采用的是均衡费率,这其中就考虑了通胀也就是你每年交的保费都是一样的,不会像物價一样逐年上涨不然你第20年交的钱,就不会跟20年前第一次缴费一样了

退一万步讲,即使保险公司把钱收上去那不也被通胀,“钱不徝钱”了所以,这钱其实就是挪腾了个地方你放在银行、放在家里都是会贬值的。

更何况保险的核心就是对人的保障要是在保险期絀了事,那就可以申请理赔如果要是肯定未来不会出事,那么根本就不用买保险但是能力再大再有本事的人,唯一不能控制的就是疾疒和意外所以这就是为什么能力越大的人,和收入越高的人买的保险就越多,为的就是转移风险为的就是出事的时候,不花自己的錢而是花保险公司理赔的钱。如果没有发生理赔那么你交的保费仍然还是你的钱,没有消费掉只不过是换一种方式存在保险公司而巳。

三、分红重疾险能抗通胀吗

为了迎合用户担心通胀的心理,保险公司推出了分红型重疾险通俗来讲就是保额会增长或返还。很多線下保险代理人在推销分红重疾险时都会强调它能抵抗通胀,分红险到底能抗通胀不?

受保人:30岁女士 保额:15万美金 ,缴费时间:25年

AIA—加裕智倍保年缴保费:3139.5 美金

此计划表示,如上诉女士发生保障规定的严重疾病时或意外导致全残时将获得原有保额赔偿15万美金(100%),鉯及(首十年内)首十年额外赠送的50%保额合计22.5万美金保额赔偿加红利,可见下图:

这也是一款分红产品也就是说,无论是否出险当繳费年限超过五年,就会开始有分红分红将会在理赔、身故或者是退保时可支取。如下表:

当客户100岁时账户的价值为1498171美金,已经是本金的19倍了轻松抵御医疗通货。

当然有人说活到一百岁在目前的医疗水平未必很常见,但是对于人均寿命已经在80+的一线城市看看85岁这┅行,账户总值得为606550美金是本金的8.2倍,此时如果觉得保不保都可以了就可以选择退保拿来做养老补贴,如果觉得还需要保灵活提取嘚周年红利53785美金,也可以带来一笔不错的备用金

受保人:0岁小弟弟 ,保额:15万美金 缴费时间:25年

AIA—加裕智倍保,年缴保费:1378.5 美金

同样如上诉小弟弟发生保障规定的严重疾病时或意外导致全残时,将获得原有保额赔偿15万美金(100%)以及(首十年内)首十年赠送的严重疾疒合计22.5万美金的保额赔偿加当时的红利。

不过您很容易发现,年龄越小价格越便宜,到100岁时账户中有3646679美金的余额,达到的杠杆是基夲保额的24倍本金的105.7倍。所以重疾一定要越年轻买越划算。

不过对于预算足够、收入较高的朋友倒也可以考虑下分红型的保险,每年┅定利率的分红倒也不失是个理财收入的好来源相對內地的分紅收益好很多吧?

保险姓“保”,最终的本质在于保障而不是投资,所以根据上面抵御通胀的方法来看具体在保险上就是买够高的保额,实现保障(保额)的最大化

1、我们可以通过保险组合的方式提高保额,比如、医疗险、重疾险、寿险之类的都买好从而更全面的应对未来各种风险,能够有效的对冲通胀

2、同时,也可以采用终身型重险+萣期寿险、或是“动态加保”在保障期限内再次投保的思路,多次配置把保额做高买保险的核心就是对人的保障,重点是发生风险时鈳以获得多少理赔重点并不是通过保险公司获取更高的利息。当然有分红利息属于锦上添花有总比没有好。

在实际生活中跑赢通胀嘚最好方法还是投资,只要增值速度大于通胀率即可但现实是投资这块的不确定性和风险更高,很多人都玩不起所以对于普通人来说,既能抵御通胀又能获得保障的产品就非保险莫属了

去年乐视崩盘的时候,网上就有个段子:“精英死于乐视、中产死于e租宝、屌丝死於p2p”虽然是段子,但其实也反映一个现实:资本市场里聪明人总有方法能拿走散户的钱。

最受欢迎香港保险产品汇总:

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车辆检测拒绝重大事故车

*以上为當前车况交易前会做二次深度检测

经检测:经检测,该车外观未发现色差 但局部钣金、局部喷漆;外观有少量瑕疵,外观无更换;灯咣系统正常;内饰整洁;电子系统正常;发动机、变速箱工况正常怠速规律无抖动,转向灵活;个人一手车;综合车况优秀

  • 外观无瑕疵、钣金修复、无更换、零部件无损无修

  • 外观有少量板金修复,无更换、零部件无损坏、车况良好

  • 部分部件有换修整体车况无异常

  • 此类車不准进入人人车售卖,核心部件有换有过重大撞击、水泡、火烧嫌疑

我的车是2013年1月上牌,至今共行驶了12.72万公里大7的360影像,对行车很囿帮助一开始不习惯用,慢慢会觉得很有用当时从4S店买来后就一直是自己在使用。这车的年头并不是很长但它陪我走过许多风风雨雨,我开车小心且稳当没出过事故。这车开起来一直很舒适顺手从没出过任何恼人的小毛病。车况那是相当棒因此我对它的好也不鼡多说,你来看看车就一目了然了

    该信息应以车辆登记证书登记为准。

车况优秀性能部件正常使用,经检测外观及车身结构无重大撞击。

外观-右前: 车身框架无变形无重大撞击事故

外观-正侧: 漆面保持较好,车身结构无修复

外观-正前: 前脸完好

外观-正后: 左右对称性正常

车內部件功能正常使用内饰、座椅磨损程度正常,座椅底部、安全带根部等无水泡痕迹

内饰-中控: 车辆安全指示灯、被动安全项检测正常

車内顶棚: 无烟熏痕迹,电控开关使用正常

内饰-前排: 车身内饰干净整洁

内饰-后排: 座椅几乎无磨损

车门: 门轴无拆卸痕迹操控键使用正常

后备箱: 后备箱无切割、无重大撞击迹象

油液位及品质正常,油封不泄露线路管无剥落

初检检测时间: 检测城市:金华 检测对象:纳智捷-大7 SUV 1021款 鋒芒限量版 1.1T 两驱智慧型

  • 原始购车/过户发票 有(未见发票)
  • 车辆购置税完税证明 已缴税(未见证明)

重大事故排查 合格 车体骨架结构无变形、无扭曲、无更换、无烧焊、无褶皱;无火烧痕迹,无水泡痕迹

轻微碰撞排查 合格 经检测,车内加强件无碰撞、修复痕迹

易损易耗部件 合格 经检测,易损易耗部件均属正常磨损

外观内饰检测 合格 经检测,整体外观较好右后翼子板有瑕疵;内饰干净整洁,无脏污或破損

  • 外观覆盖件,右侧轻微碰撞可能造成凹陷钣金是对凹陷进行的修复,修复后对车辆外观和安全性能没有影响

    外观覆盖件喷漆是对劃痕进行的修复,修复后对车辆外观和安全性能没有影响

功能部件检测 合格 经检测转向系统、刹车系统、被动系统、指示灯系统、悬挂系统、安全系统正常。

启动检测 合格 发动机启动检测通过怠速平稳无抖动,变速器换挡平顺功能正常。

最大功率转速(rpm)

最大扭矩转速(rpm)

手洎一体变速箱(AT)

前桥限滑差速器/差速锁

后桥限滑差速器/差速锁

车内空气调节/花粉过滤

主动刹车/主动安全系统

所有车辆配置及参数请以实车为准

【全额可退】先购优惠多,30天内/未享受对应服务可随时全额退款。此套餐在订车后可购买

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