声明：本网站“你问我答”栏目所有问题、言论、见解及答案纯属发表者本人意见，与即墨信息港立场无关。Copyright & 2003- All Rights Reserved.专业人士答：新买的房子退了 交过的契税能退还吗？
[导读]市民张女士问：我元旦期间购买了一套住房，现在由于家庭原因办理退房，已缴纳的契税能否退回？海外留学人员个税有何优惠某技术开发企业财务询问：公司最近将聘请海外留学人员从事高新技术开发，该人员取得的工资是否有相关的个人所得税优惠政策？ 答：根据《江苏省南京地方税务局关于印发服务“打造中国人才与科技创新名城”地方税收政策的通知》（宁地税发[号）的规定，海外留学人员从事高新技术开发、研究、领办高新技术企业取得的工薪收入，经有权税务机关审批，可视同境外人员收入，在计算个人应纳税所得额时，除减除规定费用外，并暂适用附加减除费用的规定。 因此，海外留学人员从事高新技术开发而取得的工资、薪金，经有权机关审批，可视同境外人员收入，在计算个人应纳税所得额时按4800元扣除。（王志勇）办理期房退房手续后能否退回已缴契税市民张女士问：我元旦期间购买了一套住房，现在由于家庭原因办理退房，已缴纳的契税能否退回？ 答：根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。 因此，应当根据张女士是否办理了房屋权属变更来确定是否可以退回已缴纳的契税。（蔡薇）股权低价转让是否需要税务机关核定收入某企业负责人问：将持有的公司股权低价转让给其弟弟，是否需要税务机关核定转让收入？答：根据《国家税务总局关于发布〈股权转让所得个人所得税管理办法（试行）〉的公告》（国家税务总局公告2014年第67号）第十条的规定，股权转让收入应当按照公平交易原则确定。根据上述文件第十一条规定，符合下列情形之一的，主管税务机关可以核定股权转让收入：（一）申报的股权转让收入明显偏低且无正当理由的。第十三条符合下列条件之一的股权转让收入明显偏低，视为有正当理由：（二）继承或将股权转让给其能提供具有法律效力身份关系证明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。 因此，个人将股权低价转让给其弟弟属于有正当理由的情形，税务机关可不核定转让收入。（高强）周年庆发放的纪念品如何税前扣除某企业王会计问：我公司最近召开公司成立20周年庆典会议，会邀请和公司有业务关系的客户参加，并向客户赠送纪念品。该纪念品由公司向外单位定做，印有公司的商标标志。该纪念品费用支出能否在企业所得税税前扣除？ 答：根据《企业所得税法实施条例》（国务院令第512号）第四十四条的规定，企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售(营业)收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。 根据《江苏省地方税务局关于发布〈企业所得税税前扣除凭证管理办法〉的公告》（苏地税规[2011]13号）第二十条的规定，企业发生广告费和业务宣传费支出时，以发票和付款单据为税前扣除凭证。对标有本企业名称、电话号码、产品标识等带有广告性质的礼品，可按业务宣传费在税前扣除，但应提供证据证明其与企业业务宣传有关。 因此，贵公司定制的印有本公司商标标志的纪念品可以作为业务宣传费支出，若企业可以提供上述文件规定的相关凭证可按规定标准在企业所得税税前扣除。
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我去年买的房交了契税,现在还没拿房产证,契税国家降了,我多交的契税有退吗?
我去年买的房交了契税，现在还没拿房产证，契税国家降了，我多交的契税有退吗？
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你好，不能
不可以的........
很多人九月份买了车，十月购置税减半，减不了。所以您这种情况应该也不能减
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：因政策变化 多缴纳的契税是否可以退回？
房屋交易契税如何计算？如何认定家庭唯一住房？因税收政策变化多缴纳的契税是否可以退回？房交会期间，市地税局接到许多市民对房屋买卖相关税收政策的咨询。为让更多市民了解政策规定，市地税局昨日通过媒体进行了详细解答。
商品房和二手房契税税率是多少？如何认定家庭唯一住房？
案例：2012年9月份郑先生贷款在沙河口区购买了一套商品房，80平方米，单价11260元。现在开发商通知他可以办理产权证。郑先生这套房子应缴多少契税？
解读：根据《辽宁省契税暂行实施办法》（辽政办发〔1999〕61号）及《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
按我市现行普通住房标准，郑先生这套房产属于普通住宅，如果是家庭唯一住房，可以享受90平方米及以下家庭唯一住房的优惠政策按1%税率缴纳契税；如果不是家庭唯一住房，则按3%的税率缴纳契税。
所谓唯一住房，其认定以家庭为单位，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，在办理住房产权登记手续前，家庭成员名下都没有住房（包括房改房、解困房、拆迁安置房和赠与、继承房等）即为唯一。征收机关根据房地产主管部门提供的房屋登记信息系统书面查询结果确定所购住房是否为唯一住房。
办理回迁安置房产权证时如何缴纳契税？
案例：市民于先生的一套普通住宅于2009年拆迁，房照已经注销，当时选择了回迁，因回迁房面积较原住房面积增加补交了20万元的购房款。其后，于先生购买了一套小房子，属于家庭唯一普通住宅缴纳了1%的契税，也就是说于先生现在名下有一套房产。现在他马上要回迁了，想知道他的回迁房契税如何计算？
解读：按照《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕3号）规定：居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权差价的，对差价部分按规定征税。所以，于先生的回迁房只需对补交的20万元房屋差价款缴纳契税。因为此前于先生名下已有一套房产，所以回迁房属于第二套房产，应按相应的税率缴纳契税。
另外，回迁安置户在办理房屋产权证时，需携带商品房合同、发票、投资代建协议书、回迁安置通知书等回迁安置材料缴纳契税。
中介机构签订购房合同代收了契税,办理产权证应如何计算缴纳购房契税？
案例：2012年7月,刘女士（单身）购买了一套70平方米的普通住房，该房屋是她名下的唯一住房，签订购房合同时按1%的税率把契税交给代办公司。2014年3月份刘女士结婚，她丈夫婚前已有一套住房。2014年9月开发商通知刘女士可以办产权证了，但是代办公司说她的这套房子要按二套房来计算缴纳契税，需要补缴2%的契税。刘女士不理解，为什么两年以后不能按照签订购房合同时的税率来计算缴纳契税？
解读：按照《中华人民共和国契税暂行条例》和《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，契税由地方税务机关直接征收。大连市地方税务局从未委托任何银行、中介机构、开发商代收契税。目前，我市房屋契税是在办理产权证时，按当时的相关税收政策缴纳，一般不存在退税或补税问题。纳税人缴纳税款的同时，地税局为其开具契税完税凭证。刘女士是在2012年签订的购房合同，按当时其房屋持有情况计算所购房屋契税交给代办机构，即刘女士的“税款”并未缴入地税局，当然她也没有取得契税完税凭证。2014年办理该套房屋产权时，该套房产已不是刘女士家庭的唯一房产，因此，她不能再享受家庭唯一住房的契税优惠税率，而应按现行的政策规定缴纳3%的契税，并取得契税完税凭证。
市地税局强调，购房者与银行、中介机构、开发商之间属于委托代办关系。在办理产权证之前，代收的契税始终在代办机构手里，并未缴纳到地税局。因此，缴税前因税收政策变化产生的代收款项多退少补等问题，应由购房者与代办机构自行协商解决。
■本报记者巴家伟
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