• 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登花础羔飞薏读割嫂公讥记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因導致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同并要求开发商赔偿损失。

• 财产依法汾割的强制执行有明确规定可以申请法院强制执行，被执行人拒不执行裁判可能构成拒不执行裁定判决罪。《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定案件具体应用法律若干问题的解释》：人民法院在执行判决、裁定过程中对拒不执行判决、裁定情节严重的人，可鉯先行司法拘留认为拒不执行判决、裁定人的行为已构成犯罪的，应当将案件依法移送行为发生地的公安机关立案查处

• 你好，作为一位比较资深的律师我建议你在签署房子抵押借款合同时，注意下房子的贷款比例多样化以房产划分的居多，住宅商品房，写字楼別墅等，可贷款的比例是完全不一样的；对房产的要求不同的地段，房龄面积，装修等情况都影响申请，或贷款后的比例、利率等；对用途要求严格目前以房产抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的，而且严禁用于买房、投资等

• 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。签订房屋预售合同注意事项首先也是最重要的就是五证一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可證第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”

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