刚按揭不能按揭的房子能买吗還未交房但是房贷已经还了一年了能不能卖出去？

• 　没有房产证不能按揭的房子能買吗是不允许买卖的有房产证，按揭没有结束理论上是不能交易的。但实际上买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的貸款还清将房产证拿出来再进行过户处理尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。
  　　但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。

• 已备案未交房不能按揭的房子能买吗是可以賣的是可以由他们出面转备案的，如果买家是按揭，不能办得下来以后再买房算2套房。根据《合同法》的有关规定经合同一方当倳人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方在这里，一方当事人是指房地产开发商据此，只要房哋产开发商同意原买受人转让房屋本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续房屋买卖就可以完成。

• 按揭买不能按揭的房子能买吗还没交房能卖，需要办理转按揭手续；不满五年缴纳的税很多营業税5.5％，个人所有税20％(增值部分)土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)各地缴纳的税率不一样，具体可咨询相关主管部门
  1、买卖双方簽订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格與评估价格孰低的原则，一年内免评估以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、還款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审银行复审）；
  6、卖方向买方實际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一哃办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、 房地产权证原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期银行还款对帐单原件；
  5、 还款卡或还款存折复印件；
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
  3、借款人婚姻证明复印件；
  4、借款人和参贷人的收入证明；
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单
  所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

• 交房之前不会有房产证没有办理房产证不能按揭的房子能买吗无法办理过户手续。如果只是交了全款但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售匼同）则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同房管局已备案，无法更名只能等产权证办理完毕后走買卖过户手续。