对于很多个人和家庭来说，通过贷款的方式来买房已经非常普遍。可是，根据小编的调查，还有不少人对房贷月供缺乏了解，网上一些关于月供的介绍也并不准确。赶快看看，下面这些你还不知道可就亏大了！

现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。

银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

目前，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

另外还有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。

的确，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本息”还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。

一旦选择“等额本金”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。

    1、申请贷款额度要量力而行。应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的，客观的预测。

    2、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行，利率折扣越高越好。

    3、要做选择最合适自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于借款人可以准确的掌握每个月的还款额，有计划的安排家庭收支。等额本金还款方式比较适合还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。

    4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明。

    5、每个月要按时还款，避免罚息。防止由于自己的疏忽造成的违约而被银行罚息，千万不要因为自己的疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。