在银行按揭贷款，是按照等额本息还款好，还是等额本金还款好？我可以选择吗？_百度知道
在银行按揭贷款，是按照等额本息还款好，还是等额本金还款好？我可以选择吗？
按道理是可以选择的，但是一般情况下，银行都已经给规定好了，大家贷款都一样，获利的是银行，条款都是银行规定好的，没得选择。至于等额本金还是等额本息基本没有什么区别，只是根据你收入的情况，来定。等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
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出门在外也不愁等额本金和等额本息还款方式哪个合算
住房商业贷款采取等额本金和等额本息中哪个还款方式合算？
09-07-26 &匿名提问
个人住房贷款有“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种，两种还款法哪个更合算些，一直是市民关心的问题。房贷专家认为两种还款方式没有优劣之分，市民在选用两种还款方法时，要根据自身的实际情况，综合多种因素做出全面合理的选择。 两种还款法比较 “等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为：本金×万元月均还款额，等本还贷法每月还款额的计算公式为：本金÷贷款期限＋(本金-已还本金)×月利率。 等本还贷法每月还款额是不固定的，随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例，采用8成商业性贷款，贷款期限为20年，如果是等额还贷法，按目前的利率每月还款额固定为2649元，如果是等本还贷法，则第一个月的还款额约为3340元，第二个月约为3333元，以后按月逐渐递减。 计算两种还贷方式的利息总额，其实相差很少，那为什么绝大多数人都选择等额还贷法呢，除了还贷额固定，计算方便外，最主要的原因在于采用等本还贷法，借款人初期的还款压力很大，对资金不宽裕的购房者来说，只能选择等额还贷法。但对于资金宽裕者来说，就可以根据需要随意选择了。 哪种更合算？ 那么能否由此认为“等额本金还款法”比“等额本息还款法”要合算？其实，由前面所述两种还款方式的特点可以看出：本金还得快，利息就少，简单地认为“等额本金法”较“等额本息法”合算是错的。在选择何种还贷方式时，要结合自己的实际情况，从自己的收入情况出发，制定最高还款额度。千万不要为了最后少付出利息，选择超出自己承受能力的还贷方式。一般来说，每月的还贷额不应超出家庭每月收入的50%。 曾经有个客户，需要贷60万元商业性贷款，期限20年。在对两种贷款方法作了简单的比较后，一味认定“等额本金还款法”能少支出利息，就让办贷款的工作人员算一下每月还款是多少。工作人员计算后得出，第一个月的还款数是5020元，并告知要此客户提供的“收入证明”必须证明夫妇俩每月收入合计金额是借款额的两倍，即必须超过1万元。但该客户双方单位开具的收入证明却只有8000元。他认定等额本金法合算，便让工作人员按第一个月还4000元左右来推算借款期限，这样工作人员便推算出，借30年的话首月还款是4187元，于是该客户选择贷款30年。殊不知，此人将原来计划贷20年的期限拉长至30年，60万元30年“等额本金还款法”利息是45.5万元，而60万元20年“等额本息还款法”利息是35.4万元。显然，他选择“等额本息还款法”才对。 选择适合自己的 “等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的，对于年轻人来说，刚刚工作不久，收入处于上升期，通常选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。 打算趁着现在利率较低时多贷款，遇到今后利率上调，就提前还贷，这样的借款者应该选择等本法。等本法每月归还的本金是固定的，提前还贷时利息损失就要小得多。目前收入尚可的中年人可采用这种还款方式。中年人正处在人生的黄金时期，事业有成者收入一般都不错，但随着年龄的增加，不一定还能一直保持较高的收入水平，另外，年纪大了，医疗费用可能会大幅增加，因此趁着年纪相对较轻时，多还一些贷款，可以减轻今后的压力。
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主要根据个人资金状况决定采用哪种
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住房按揭贷款的两种还款方式： 等额本息还款 名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还 款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户； 其计算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] a：贷款本金 i:贷款月利率 n:贷款月数 等本息的还款压力比等本金的还款压力相对要低一点点，如果个人有较强的偿债能力的话，建议使用等本金还款方式，等本金还款（递减法）公式： 月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率， X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。 不能看出随着借款本金的减少，需要偿还的贷款利息会逐渐降低的^_^ 个人建议:如借款期限较长，金额较多的话，使用等本金还款方式^_^
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如果计划还贷周期一致，等额本金总额少一点。 但是，如果你将来的收入稳定或增长，而且可以承担等额本金的初始还贷负担，则最好尽可能缩短还贷期限。比如 假设你可以得到公积金贷款，年利率为3.87% 20年贷款期限，贷款额度30万 等额本金：第一个月还款2217.5，每月减少4.03元最后一个月还款1254.03, 总还款 等额本息：每月还款1797.46，还款总额 如果等额本金初始的还款额度对你没有财务压力，可以选择等额本金，节省一部分利息。另外如果你对今后的收入有信心，你可以选择缩短还款期限。比如选择15年 等额本息每月还款2199.57，还款总额 所以，可以看出尽可能缩短贷款年限是最省钱的 作为公司中层，一般将来收入较稳定而且有提高。如果我是你，就会选择15年还清。
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朋友都聚起谈谈谈贷款家意见<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af种说等额本金划算利息少说等额本息划算资金自由支配我网找计算器具体演算结请往看：申明：本非精算师水平具体情况请咨询相关银行由引发切问题本概负责假设贷款30万<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad现行利率5.814％暂考虑20内利息升降素（1）等额本金具体情况：每月偿同本金1250利息每月递减6.05<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad总利息　特别注意：直第9款金额才等额本息前8每月都比等额本息支第月<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af5.96逐月递减6.051月,2702.5(元) 2月,2696.45(元) 3月,2690.4(元) 4月,2684.34(元) 5月,2678.29(元) 6月,2672.24(元) 7月,2666.19(元) 8月,2660.14(元) 9月,2654.08(元) 10月,2648.03(元) 11月,2641.98(元) 12月,2635.93(元) 总计本金：15000利息：17030.57（2）等额本息具体情况：每月同金额2116.54逐月本金逐步提高利息逐月逐步减少<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad总利息总计本金：8000利息17398.48各位看家觉貌似第完等额本金要比等额本息少<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a利息20等额本金共要比等额本息少<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a.2420确实等额本金要比等额本息节省3万利息记住情况能提前贷　前面说等额本金直第9款金额才等额本息前8每月都比等额本息支第月<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af5.96逐月递减6.05实际第要比等额本息支：6632.09我完提前款1万元候按照前面等额本息算总计本金：8000利息17398.48候我欠银行本金30万－万提前1万剩28.2万候我再选择16贷款原20贷款限缩短贷3（已经<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a006c655f）候我月均款2259.01(元)<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad总利息现加我第已经支付利息17398.48＋9128.32候我比始选择等额本金20款利息要少各位妨前面看看数据（1）等额本金具体情况：每月偿同本金1250利息每月递减6.05<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad总利息所家看知道其实合理安排资金等额本息见比等额本金付利息等额本金传说节省利息　问等额本金20能提前贷缩短限呢我考虑般情况前8等额本金月款于等额本息候般拿钱再提前贷能力何必贷款呢等额本息所能力提前款平月供比等额本金要少所能提前贷
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