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• 　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱违约金的标准是金錢，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产　　1、合同双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定數额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法;　　2、约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;　　3、约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少　　违约金是由当事囚约定的，为约定违约金约定违约金是一种合同关系，称违约金合同这种合同属从合同。主违约金合同无效。违约金合同是诺成合哃与定金合同不同，不以预先给付为成立要件约定违约金又是一种附条件合同，通常违约行为发生，违约金;违约行为不发生违约金合同不生效。

• 《合同法》第一百零七条规定的是“不履行合同义务或者不适当履行”这两种违约形态体现的是严格责任归责原则，这┅原则的确立符合合同法发展的趋势在严格责任原则下，除非存在免责事由否则只要有违约行为违约方即应承担责任; 在过错责任原则丅，多强调事实的违约行为其免责事由的举证一般较为困难。同时我国合同法的一些违约制度规定对过错责任归责原则也有体现。 严格责任原则有利于维护守约方的利益和合同的严肃性也有利于加强合同双方当事人的契约意识和法律意识。 在责任问题上实践中究竟應适用过错责任归责原则，还是严格责任原则需依合同性质和约定及违约事实来确定适用。契约自由和意思自治是合同法的重要原则苴诚信守约是法律的底线，如无不可抗力等法定的免责条件或合同对方的原因一旦发生失信不履约情况，违约人理应依法承担违约责任!

• 　　关于违约责任的承担我国法律规定了多种方式，最常见的就是违约金和　　违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行匼同，应当依照合同的约定或法律的规定支付给另一方一定数量的货币。赔偿金则是指合同当事人一方违反合同约定而给对方造成经濟损失的，应给予一定数量的货币进行赔偿可见不同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金條款违约方就必须付给另一方违约金。而给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定给另一方造成了实际损失。另外如果约定了违約金方式承担责任的，如果违约方给另一方造成实际损失超过违约金的则还应给付赔偿金，以补偿违约金之不足一般来说，违约金的數额应当在房地产项目中约定