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根据财税[2016]23号文的规定，对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。
且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产均按照4%的税率征税。
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和二套房的区别叧外又有着
毕业于井冈山大学会计学专业，现任崇阳一马投资有限公司会计
根据现2113行契税的税率规定：家庭首套商5261品房买入90平以下契税41021%；90平以上契税1.5%；二套房买入前提，165390平以下契税1.5%90平以上2%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种財产税应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖房屋赠与，房屋交换等
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋權属，承受的单位和个人
1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权
2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
3、个人是指个体经营者及其他个人包括中国公囻和外籍人员。
契税采用比例税率当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单应纳税额的计算公式为：
应纳税额 = 计税依据 × 税率
