贷款买房有几种方式以及各种贷款的利率算法?_百度知道
贷款买房有几种方式以及各种贷款的利率算法?
贷款买房有几种方式以及各种贷款的利率算法?还款方式主要有如下几种：(1)等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户;(2)等本金还款法?递减还款法?。优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户;(3)移动(波浪)还款法。优点是根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高。适合购买住房用于出租或投资的客户。(4)需要注意的是，除了还款方式之外，贷款的售后服务常常被购房者忽略，因为随着客户经济条件的改变，先前的贷款可能已经不适用了，原贷款银行是否能够提供多样化的售后服务，是客户必须要加以考虑的，如：是否可以提供不限次数、不限金额的无障碍还款;在客户还款纪录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金;需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制;偿还贷款出现困难时，是否可以提供加按揭服务。圈定可提供贷款服务的银行。可供选择的银行范围有哪些呢?一是由您购买房产的开发商指定的一家或多家银行，即需与开发商签订住房按揭贷款协议并由开发商提供阶段性担保责任作为贷款发放条件的银行。二是已经开办“不指定楼盘”按揭贷款的银行，既不需与开发商签订住房按揭贷款协议，以所购房产符合北京市预售规定并由北京市住房担保中心提供担保为贷款发放条件的银行，如民生银行等。向能为您所购房产提供贷款服务的银行就贷款条件、还款方式及所提供的售后服务种类等情况进行咨询，作认真了解和对比，从中选定最符合条件的银行为自己提供住房按揭贷款服务。(5)至于计算公式，你可以参考——中国房地产估价师教材中《房地产开发经营与管理》中的第5章：“现金流量与资金时间价值”，里面有关于利息与利率，单利与复利以及如何计算等知识
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还款月数，是提前把每个月月供金额都固定好了：　　其中、　等额还款法 ，其实取决于您的实际情况：指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息。　　等额还款法每月还款额的计算公式如下?from=B&logincmu=0" target="_blank">https，相对来说还款到后期压力会越来越小。　　等额本金还款法每月还款额的计算公式如下，每个月归还的贷款本金部分是一样://forum：　　其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，主要有以下两种还款方式。　　二，建议您可以咨询“客服在线”<a href="https、等额本金还款法是指借款人在贷款期间内每月等额归还本金，最开始的还款压力会大一些，等额还款法在利率不变的情况下，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较.com/cmu/icslogin。　　若还有其他问题://forum，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算，每月归还本金＝贷款金额&#47。感谢您的关注与支持；　　每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的　　您好；　　每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。　　　　还款方式的选择，同时在利率等其它条件不变的情况./cmu/icslogin，方便您记忆，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，如果在我行贷款，但月供是按月递减的，贷款最终归还的利息部分.aspx.cmbchina.aspx?from=B&logincmu=0：　　一
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出门在外也不愁按揭房贷是如何计算本金和利息的？_百度知道
按揭房贷是如何计算本金和利息的？
按揭房贷有二种计算方法：等额本息法和等额本金法。其计算公式如下:等额本息法：a=F*i(1+i)^n&#47;[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；n：还款月数 等额本金法：a1=（F÷n）+F*ia2=（F÷n）+(F-F÷n)*ia3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i.....an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an
月供F贷款总额n还款月数i贷款月利率 对于50万贷款，20年贷款，当前5.9%计算如下：等额本息
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
500,000.00 元
3,553.37 元
总支付利息
352,808.79 元
852,808.79 元
等额本金法
逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
500,000.00 元
4,541.67 元每月递减：10.24 元
总支付利息
296,229.17 元
796,229.17 元
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利息和本金一并还比先还利息划算银行帮你算出你每月的还款额乘以（12个月）再乘以（年数）？这个看你怎么看、是贷款期限长划算还是贷款期限短划算，但每月还款就越多，这样你提前还款时就可以减少以后的利息，贷款期限越短到最后要还的利息肯定越少，把它减去你要贷款的金额（就是本金）就等于利息了。1、是选择先还利息划算还是利息和本金一并还划算。2，贷款期当然是越短利息就越少，主要看你是想先花未来钱还是想尽快把负担减去，也就越划算，得出的总金额就是你总共要还的金额
其他1条回答
baidu.html" target="_blank">http，本金和本息的都能计算这是我做的一个计算器.baidu://hi。通过计算你就能清楚你的这些疑问了://hi.com/zunliu/blog/item/c776effce741c8f7fc037f99。可以计算多次提前部分还贷的利息节省额：<a href="/zunliu/blog/item/c776effce741c8f7fc037f99。详见
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出门在外也不愁要是贷款10W的话 利息是百分之一，一个月就得还多少，_百度知道
要是贷款10W的话 利息是百分之一，一个月就得还多少，
这要根据贷款期限来计算，假设贷款10年，本金10w，贷款年利率=1%x12=12%，按等额本息计算：每月还款1,434.71，总支付利息72,165.14，本息合计172,165.14。贷款时间越长，利息越高，但月供相对较少，还款压力小。等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]&#47;[（1+月利率）^还款月数－1]。
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千分之一呢
怎么计算，10w除以多少还是乘以………？
10W乘以百分之一，百分之一是0.01，百分之十是0.1，百分之一百就是1
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息：其中.aspx，以下是还款方式的计算公式。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款?chnl=dkjsq" target="_blank">http，请您输入您的数据尝试试算一下。
1．到期还本法包括两类://www：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法，按日计息。2．按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金；每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率：其中您好，给您做一个参考.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下。3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。1。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款。3．到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。2.等额还款法每月还款额的计算公式如下，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率. 还款月数，每月归还本金＝贷款金额&#47.cmbchina，按月结息.aspx、个人赎楼贷款，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额。
<a href="/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per:///CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per，若您需要办理我行的贷款业务。以下是我行的“个 人 贷 款 计 算 器”链接
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其他3条回答
百分之一就是每月付一千元利息
为什么不给最佳答案呢？
百元还一元、千元还十元、万元还百元、十万就是一千了
怎么计算，10w除以多少还是乘以………？
除以100或乘0.01
会计是按除以算呢，还
晕、伤心、不是最佳
1000，算下来还是比较划算的，比银行利息稍微高一点
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出门在外也不愁关于房贷：请问哪里有利息和本金分开计算的放贷计算器？_百度知道
关于房贷：请问哪里有利息和本金分开计算的放贷计算器？
如果利息和本金分开计算会让自己清楚一点。
可以自己用EXCEL表做一下的，分别两种还款方式，如下： 一、等额本金还款法，每个月还款本金固定，为贷款额除以贷款月数，比如贷12万，10年，每个月还款本金为1000元，利息为贷款余额乘以贷款月利率，如第1期为12万乘以月利率4.95‰为594元，则第一期还款数为1594元，第二期时，本金部分固定仍为1000元，利息为.95‰=589.4元，合计还款额为1589.4，第三期缉郸光肝叱菲癸十含姜时本金为118000元，依次计算即可，随着贷款本金余额越来越少，利息也相应减少，每个月总的还款额也就逐渐减少。 二、等额本息（或称等额）还款法，每个月还款的总数固定不变，但是其中组成的本金和利息比例是每月不同的，假定每月还款额为1330元。第一期时，其中的利息为594元，本金为元，第二期时，利息为589.4元，本金为=740.6元，每个月的还款总数固定不变的，依次计算即可。 二者的区别在于：等额本金还款法总的利息比等额还款法略少些，但等额还款法由于每个月还款数不变，便于记帐。
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出门在外也不愁住房按揭贷款利率计算方法及理解-按揭贷款利率 - 南方财富网
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住房按揭贷款利率计算方法及理解
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一、什么是按揭
　　按揭是指按揭人将物业的产权转让给提供的按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
　　用普通话解释一下，业主就是按揭人，放贷的银行就是揭受益人。业主向银行借款时，转让房屋所有权作为还款保证。在业主还清本息后，再重新获得房屋物业所有权。
　　这就出现了一个按揭这种放款方式的实质：业主还贷款的时候房子是谁的？肯定的说是银行的。Over。
二、什么是
　　利率是时间价值的表现形式。时间价值那就是货币经历一段时间的和再投资所增加的值。
　　解释一下啊。在商品经济中，现在的1元钱和一年后的1元钱其经济价值是不一样的。现在的1元钱要比一年后的1元钱的经济价值要大。现在1元钱，存在银行里（假设利率5%），那么一年以后可得到1.05元。那么这一年的时间价值就是(1.05-1)/1=5%
　　由于存在了时间价值、利率，所以不同时间点上的现金不能同时比较，需要折算到同一时间点上进行比较。这就有了等一系列方法。
三、还贷金额计算方法
　　利率（i）：截至2008年1月，五年以上7.83% 然后我们是良民利率可以打八五折（15%OFF）。实际年利率=7.83%*0.85=6.6555%，实际月利率I=7.83%*0.85/12=0.554625%
（1）等额本息
　　等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。每月的还款额固定（包括利息和本金）。
　　计算方法：由于每期还款额固定，可以直接使用投资收回系数（a/p,I,n），等额本息月还金额=P*（A/P,I,N）=p*i/[1-(1+i)-N]比较麻烦，没有科学计算器怎么办？
　　毛主席教导我们：人民,只有人民才是历史进步的动力。人民群众的智慧是无穷的，广大劳动人民在生产实践中创找出了系数表。
　　把年利率7.83% 良民利率6.6555% 月利率0.554625%的系数表直接给大家列出来。
10年114.34
11年107.05
12年101.01
　　使用方法贷款多少万元一乘系数就可以了。例如贷款15万15年，用15*87.97=1319.55元
　　会算等额本息每月还多少钱比较简单，下面说说其理解方式。等额本息的最大特点每个月的月还款金额相同，“月还金额”包括“当月还本金”和“当月利息”两部分。其中当月利息由剩余本金乘息率得出，月还金额扣除当月利息后，还的部分为当月还本金。随着每个月剩余本金的减少。（每个月还本金，未还的越来越少）。每个月的利息就减少。（当月利息=剩余本金*月利率）。每个月的月还本金就增多。（月还金额=当月还本金+当月利息；当月利息减少，当月还本金增加。）这样就可以看出等额本息还款方式的特点是先期还的本金少，后期还的本金多。
等额本息计算公式总结如下：
1、通过系数表计算出“月还金额”
2、当月利息=剩余本金*月利率
3、当月还本金=月还金额-当月利息
4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金
5、下个月重复2-4；
举例如下：15万15年，
第一个月：
1、月还金额=15*87.97=1319.55元
2、当月利息=剩余本金*月利率=.1.94
3、当月还本金=月还金额-当月利息=.94=487.61
4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金=.61=
第二个月：
2、当月利息=剩余本金*月利率=*0.9.23
3、当月还本金=月还金额-当月利息=.23=490.31
4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金=-490.31=
第三个月：
（2）等额本金
　　等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息。
　　等额本金本金还款方式计算比较简单。他不同于等额本息每期相同的还款方式。等额本金还款方式在初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
　　在等额本金的还款方式下月还本金相同，又月还本金除以期数，期数为贷款期数以月为单位，例如贷款15年就是180期。当月利息由剩余本金乘以月利率得出。
等额本金计算公式总结如下：
1、月还本金=本金总额/N N为还款期数数
2、当月利息（第n期）=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=本金总额*月利率*(N+1-n)/N
3、当月还金额=月还本金+当月利息
举例如下：15万15年（N=180期），
第一个月：
1、月还本金=本金总额/N==833.33
2、当月利息（第n期）=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=[.33*(1-1)]* 0.1.94
3、当月还金额=月还本金+当月利息=833.33+831.94=1665.27
第一百二十一个月：
1、月还本金=本金总额/N==833.33
2、当月利息（第n期）=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=[.33*(121-1)]* 0.7.31
3、当月还金额=月还本金+当月利息=833.33+277.31=1110.64[1]&& （南方财富网利率频道）
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