房屋到期未备案 致延期交楼 业主起诉获赔2.8万字号：&摘要：因所购商品房未取得竣工验收备案表,导致延期交楼,清远市的苏生将某开发商告上法庭。近日,清远中院依法判令该开发商赔偿苏生逾期交楼违约金2.8万多元。　　清远日报讯　记者陈冰斌　实习生李栩晴　通讯员蒋春香　因所购商品房未取得竣工验收备案表,导致延期交楼,清远市的苏生将某开发商告上法庭。近日,清远中院依法判令该开发商赔偿苏生逾期交楼违约金2.8万多元。　　据了解,日,苏生向某开发商按揭购买了一套总价44.9万元、面积113.49M2的房子,且双方当场签订了《商品房买卖合同》。合同约定苏生付清房款后,开发商需于日前将经住建局工程竣工验收备案的房屋交付苏生使用,逾期将每日承担房款万分之一(逾期三个月以下)至万分之三(逾期三个月及以上)的违约金。随后,苏生向房产公司支付了购房款首期并向银行成功申请了购房贷款,并于日付清全部购房款44.9万元。　　日,苏生依约来收楼,却发现所购房屋还未通过住建局工程竣工验收备案,遂以房屋不符交付条件为由拒绝收楼。几个月后,开发商仍不能拿出经住建局工程竣工验收备案的材料,苏生遂将开发商告上法庭,要求开发商承担延迟交楼违约责任。一审庭审时,开发商未出庭应诉,也未提交经住建局工程竣工验收备案的材料,一审法院依法认定开发商违约,并依照合同约定依法承担违约责任,违约金从违约第二天计起,直至实际支付时止。　　拿到一审判决书后,开发商表示不服,并向清远中院提出上诉。辩称已按规定于日将资料交住建局备案,但验收时间的长短不由其控制,且规划局早已验收合格,应视为房屋已符合交付条件。事实上,日也正式通过了住建局的验收。此外,曾多次与苏生沟通,希望其先收楼后协商其他事宜都被拒。日所有验收合格后,再通知苏生来收楼仍遭到拒绝。开发商认为苏生存在明显的故意不收楼,故延迟交楼的责任应由苏生承担。　　“双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示,合法有效,双方均应恪守履行。”经审理,清远中院这样认为,苏生已依约向开发商付清购房款,开发商应当依约于日前将经住建局工程竣工验收备案的房屋交付给苏生使用,但开发商未能按约定履行交付房屋的义务,属逾期交楼,构成违约,应承担相应违约责任。因涉案房屋日经住建局工程竣工验收备案,此时,涉案房屋符合合同约定的交楼条件。之后,开发商书面通知苏生在日前办理收楼手续,视为逾期交楼。据此,可认定开发商在日完成交付房屋的义务,逾期交楼违约金应计算至日,遂依法判决房产公司自判决书生效日之起十日内向苏生支付违约金2.8万多元。清远日报版权所有，未经允许请勿转载或用于其他商业用途。欢迎关注清远日报官方微信qyreport 获取更多本地活动资讯。0高清图集头条推荐我市实行公积金贷款套房首付最低2成。判断能否提取住房公积金的标准，是看是否对房屋拥有所有权。2015年全市六区网签数据33993套，较2014年多签约10584套。小区约463户,平均每户出10000元自救，小区就“重生”了。职工当年存入专户的住房公积金按居民存储活期存款利率计息；上一年结转的住房公积...这5次降息带来的实惠一次性兑现，“老房奴”将享受到多少优惠呢?热文排行欢迎来到济南装一网！|
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宏瑞国际一再延期交房 业主装修住新房愿望何时实现
日期： 9:54:18
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近日，山东宏瑞国际星城业主胡女士反映，她2013年在该小区购入一套住宅，合同规定于日交房。然而至今，逾期近3个月未交房，业主们还于近日收到开发商再度延期交房的短信，“楼房早就封顶了，为什么就是不交房?”业主们表示质疑。开发商则表示，他们会按照合同对业主赔偿违约金。
“买房三年交房遥遥无期，一拖再拖宏瑞得给个说法。”近日，小编了解到，山东宏瑞国际星城交房一拖再拖，到底什么情况，一起来看。
已延期交房3个月的宏瑞国际星城，又向业主称再延期1个月。
“买房三年交房遥遥无期，一拖再拖宏瑞得给个说法。”近日，山东宏瑞国际星城业主胡女士反映，她2013年在该小区购入一套住宅，合同规定于日交房。然而至今，逾期近3个月未交房，业主们还于近日收到开发商再度延期交房的短信，“楼房早就封顶了，为什么就是不交房?”业主们表示质疑。开发商则表示，他们会按照合同对业主赔偿违约金。
一再延期交房业主不满
2013年，胡女士购买了宏瑞国际星城9号楼一套房产，合同约定交房时间为日。岂料，2015年12月中旬，售楼处寄来一份延期交房通知，但并未说明延期的具体原因和交房时间。一等再等，业主们就这样等了3个月。近日，开发商又短信通知业主再度延期交房，“短信说延期到4月30日。业主们问开发商为什么延期，他们一问三不知，也有的置业顾问私下里说要跟目前在建的几栋楼一起验收，可能得拖到今年6月，反正就是没句准话。”胡女士所说的在建楼共4栋，“我们购房不是为了要什么延期违约金。”胡女士现在只希望开发商尽快交房。
“按合同规定，逾期三个月未交付的，业主有权退房，并且开发商必须于15日内办完退房事宜，但前两天业主去跟开发商协商，得到的回复是，业主要于4月1日向他们提出申请，他们十五日内受理，并且需要业主自己交付全部贷款。现在的情况就是交房无期，退房困难。”胡女士十分后悔在此购房。
另一位业主说，他们与开发商谈判，“开发商说是由于雾霾导致延期，现在已将材料上报，等待下合格证，估计4月中旬下证，4月底交房。”
开发商：会赔偿违约金
29日，位于白马山南路附近的宏瑞国际星城营销中心内，工作人员得知来意后，一位自称姓王的置业顾问表示，这批房子的确是去年12月份要交，但政府忽然改了新政策，“就是房管局的验收标准换了，以前合同上标的是交房时毛坯房墙上是抹灰的，但新政策要求必须把墙都抹成白的，所以本来能交房的，但延期了3个月。我们开发商既赔偿违约金，又赔工赔料赶工期重新再验收。”他说，他们也很无奈，至于赔付问题一切按合同规定，总房款的万分之一按日赔付，一直赔付到交房时间。
王先生表示，4月肯定能交房，因为单体验收已通过，目前只差一遍综合验收。如果4月底还是无法如期交房怎么办?他表示，仍按万分之一的合同赔偿标准支付违约金，且不会提高赔偿比例。
当日，经过咨询济南市建委，相关工作人员表示，该楼盘因工期延迟暂时无法交房，还没通过综合验收，“目前正在办手续。”
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新房延期两年才交房 开发商付违约金20万(图)
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记者：李珑 通讯员：旷翔宇
水母网5月27日讯
(YMG记者李珑 通讯员旷翔宇)市民董女士2009年购买了一处面积300多平方米、总价值为227万元的房屋。这套房，董女士准备一家人用来开开心心度假用的，没想到
，开心的滋味还没尝到，她却先跟开发商打了一场官司，因为对方没有在合同规定的日期内交付房子，也没通上生活必需的燃气。此案一审二审均为董女士胜诉，其中曲折，颇值得买房者借鉴。
业主起诉开发商
董女士相中的这套房子依山傍水，风景怡人，是度假的好去处。2009年，董女士按合同约定，向开发商支付了227万元房款。根据双方签订的《商品房预售合同》约定，日前，开发商要将验收合格的房子交付给董女士。
到了交房期限，董女士没接到收房通知，再去看房时，发现房子根本达不到交付的条件。开发商表示，因为外力原因，导致施工延期，他们正在抓紧赶工。
这一拖，就是将近一年时间。按开发商后来提供的证据，该房一直到2011年5月才验收合格，逾期交房329天。他们表示，逾期交房的原因是楼盘附近的公路在维修，施工用的建材运不进工地，导致施工进度受到影响。
另一件让董女士不满的事情是，房子的燃气一直没有通上。“不通气，我怎么做饭，而且管道没铺好，煤气表没装上，我的橱柜也不能安装。”董女士很气愤。为此，她一直拒绝签收房屋。一直拖到2012年3月，开发商承诺燃气很快就会通上，董女士这才接收了涉案房屋。当年5月22日，开发商才开始给小区住户供气。
房子是交了，但逾期交房违约金怎么算？董女士认为，开发商交付的房子一直到此时才算达到交付条件，应该按照合同约定，计算从日到日的逾期交房违约金。随后，董女士向法院起诉，要求开发商按总房款227万元每天万分之二支付从日至日共计722天的逾期交房违约金36万元。另外，按总房款227万元的千分之一支付逾期交房违约金2200元并办理房产证。
开发商称修路影响工程进度
对于董女士的诉求，开发商又有何说法？
在董女士与开发商签订的《商品房预售合同》中约定，逾期交房，开发商是要赔偿的，当然，这里还有特殊原因允许延期交房，这包括：遭遇不可抗力，比如地震、洪灾等，并且开发商要在事件发生7天内通知董女士；还有一种情况开发商不用赔，那就是董女士的联系方式变更了，联系不到了，无法通知她交房。
排除了这两条，再看合同约定，交房时间过了60天，董女士就有权索赔了，而且按她交的房款，这笔钱还不少。从合同订立的交付期到最后交付期，这套房子开发商拖了近两年时间，粗略一算，得赔36万元。
所以，从合同上看，董女士的要求是合理的。
开发商却认为，逾期交房329天，原因是楼盘附近的公路在维修，影响了建筑材料进出。另外，到2011年5月，他们交房了，董女士却不签收，这就不是他们的责任了。董女士对此理由并不认可，称有多条公路可以通往涉案工程，自己不收房，是因为燃气配套没完工。
除此之外，开发商再未提交其它证据证明逾期交房是遭遇不可抗力造成。法院认为其理由不成立。
责任编辑：韩梅梅
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购房合同违约方按已付房款的万分之一赔付我现在已经交上房贷了请问我要索赔违约金是该按全款还是首付款索赔
问题来自：北京
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按全款的万分之一计算违约金，实际损失高于约定违约金且有证据证明的，可以按实际损失索赔。
全款的违约金来计算，这要看你签的合同
您好，按交多少算多少。
这种情况按合同约定违约金赔付之外还要赔偿您已发生的经济损失。
一般都是赔定金的双倍就好啦的
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
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我有更好的答案
请问各位贷款邻居看合同说按揭贷款需要签订合同期7内办妥贷款手续事实发商办理预告登记证合同盖章快则两周慢则两月才能办理贷款候由于信用卡征信原需要补充账单账单补充、打印、盖章、寄送1周发商办理贷款超7由收取违约手续费每都万五贵其发商自办理预告登记证合同超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af期限已经违约自办手续都止7理由要求客户7办呢请各位邻居指教否碰类违约事情呢何处理呢
同问。另外单独询问为什么需要信用卡对账单？
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:因为有信用卡逾期记录，银行端要求提供对账单以证明结清
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:信用卡有逾期记录，要求提供对账单证明结清
可能是我多虑了，开发商要整天算计这些也太小心眼了。呵呵
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:征信有逾期的话，贷款银行要您提供结清对账单的。信用卡中心都不在福建。
如果追究起责任开发商违规交房在先，一般找经理都会给你免掉，叫他们出具验收的所有材料都是违规提前交房，你到哪里告你都是赢的
才知道滞纳金这回事…
恩呢，我们不知道啊，所以也怪自己
我也第一次听说，谢谢！
除了交钱，别无他法
这样的话真是恶心透顶了
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