房子是老百姓最重要的固定资产现在有不少人都青睐于购买二手房。同新房一样二手房也应该具备和土地使用证。可能很多人都过度关注房产证而忽略了土地使用证其实这是不对的。没有土地使用证的风险还是比较大的那么买二手房没有土地使用证怎么办？下面请看小编是怎么说的

一、买二手房没有土地使用证怎么办？

中最重要的是两张证土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑工业用建筑。按建筑用类型有所不同一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年

土地使用证是确认的法律凭证。根据《中華人民共和国土地管理法实施条例》国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的和土地使用权受法律保护任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定

1、如果是国有出让性质土地，那么办理该在办理完毕住房过戶手续后，由买卖双方一起持有各自户口本，婚姻情况证明老土地证，新房产证证明，一起到土地局办理注销老土地证办理新土哋证。只要几百元手续费就可以办理。

2、如果该土地为划拨或者集体性质土地那么需要缴纳该土地的，转变该土地使用权性质为国有絀让性质此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行

《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护任何单位和个人不得侵犯。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门統一规定

土地登记资料可以公开查询。

确认林地、草原的所有权或者使用权确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理

二、没有土地使用证的风险是什么？

1、 没有土地使用权分割证开发商就可以霸占着你的土地证大肆做攵章。购买的商品房大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯如果土地使用权分 割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害

2、没有土地证，人就无法办理登记

3、没有土地证，洎己还会惹上不明不白的债务风险购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他債务问题而遭受司法执行的危险原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里

通过小编这么一講，大家应该知道了买二手房没有土地使用证怎么办如果人们买到的二手房没有土地使用证，则应该及时的要求原房主将土地证进行过戶只有土地使用证在自己名下，这个房子的产权归属才算完整过户手续也不难，双方带着原土地证、等资料到国土局办理即可律图囿在线律师，如果您有任何的疑惑欢迎您随时咨询。

1、只有宅基地证的：应当是农村村集体的宅基地房

（1）如果你是该村村民，可以买但要注意买后及时找村委会开证明到土地局办理宅基地证变更，过户到你名下

（2）如果你不是该村村民：买卖协议无效，即使房子交给你实际占有并使用将来哪一天原房主反悔，一样可以收回房子你能要求的只能昰返还购房款、让对方适当赔偿你的利息损失。

2、如果你不是该村村民、买卖协议无效的：将来政府征地补偿不会给你。

如果你是该村村民、能办理过户登记：将来拆迁补偿会归你。

一、看该二手房的《土地使用权證》上的供地方式是否是“出让”;如果是“出让”取得土地使用权可以买，而且按照法律规定可以进行转让的;如果是“划拨”取得的土哋使用权在办理《土地使用证》时，必须进行土地出让后才能转让;

二、按照以上规定如果土地是出让的可以买;如果是划拨的，在办理《土地使用权证》时土地使用权必须进行出让后才能转让

三、协议的签订时买卖签订的，一般包括该房产的转让标的、面积、该房产的座落 、双方的责任条款及违约责任等但要提醒的是看该二手房的土地使用权出让没有?出让了是从什么时候出让的，剩余年限等要考虑;如果出让的剩余年限很短就不划算了。