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还剩 5 秒&& 楼面价近2万，房价要卖多高？
楼面价近2万，房价要卖多高你造吗？
摘要：金九开局战在一场土地厮杀战中正式打响，宗地2015-25号地块自面市以来就备受关注，一来竞买门槛低，二来集“才”“貌”于一身，吸引了一大票粉丝。而今天堪称最震撼人心土拍现场也印证了这一点
金九开局战在一场土地厮杀战中正式打响，宗地2015-25号地块自面市以来就备受关注，一来竞买门槛低，二来集“才”“貌”于一身，吸引了一大票粉丝。而今天堪称最震撼人心土拍现场也印证了这一点。最终，宗地2015-25地块经过58轮，被融侨集团以总价23.6亿竞得，楼面价约为19224元/㎡，溢价率约为277%！但扣除配建的1500㎡回购房，该地块的实际楼面价为：19412元/㎡，溢价率约为287%。至此，福州住宅地王正式诞生！回顾本次土拍，亮点不单单是最终的楼面价及溢价率：&番外亮点一：竞拍企业近20家早在土拍前一周，就得知参与本次拍卖的企业多达20家，阳光城、首开、禹洲、碧桂园等多家房企均参与了本次土地竞拍。今年7月份开始，福州近几次土地拍卖，凡涉住宅用地必然掀起众开发企业哄抢。继碧桂园成功夺得火车北站地块正式进军福州后，本次土拍吸引了绿地等一众外来品牌实力房企。也进一步反应出福州楼市形势向好，房企进驻福州市场的意愿提升。&番外亮点二：首轮加价幅度高达5亿，多轮加价幅度上亿宗地2015-25号地块加价幅度为3000万，但在开拍首轮，禹洲地产直接喊出15亿，不足两轮，楼面已破12000，溢价率破100%，紧接着其他房企也以每轮一亿的加价幅度紧追，直至18亿才放缓加价幅度，经过58轮竞拍，最终被融侨集团高调收入囊中。&最大的问题来了，楼面价19412元，那房价要卖到多少？楼面价出炉后，有人称：融侨这是要再造一个外滩的节奏吗？加上回购成本、建安成本、其他综合成本，毛坯价至少得卖到26000元/㎡以上才能保本。今年福州中心板块的均价约为20664元/㎡，价格最高的江滨板块均价约为23515元/㎡，按照福州目前整个房价现状及走势，这个地段要卖到26000甚至更高价，的确存在一定的市场风险，后期的产品打造至关重要。既然如此，融侨为何不惜重金来力夺？一、土地储备量少目前融侨在榕所有土地均已开发，且位于中心板块的融侨锦江悦府即将收官，得拿地才能确保其货源供给充足，巧妇难为无米之炊的道理不难理解。二、战略布局福州深耕本土是首当其冲的要任，另外，融侨布局全国的战略已展开，8月28日，以13.85亿，抢滩南京上坊区域。今年5月初推出的 “融侨+”的战略构想，将在传统房地产方面，加大项目拓展与创新、重点布局核心区域并实现多城市群共同发展。三、在榕业绩表现颇优截至日，融侨集团在五区+闽侯的楼盘销售额逾40亿，具备充裕的资金实力开发新项目。四、具备开发豪宅的潜力从十几年前的2800亩南江滨地块（现江南水都居住区，含融侨水乡别墅、融侨外滩），到融侨悦府、再到融侨锦江悦府，均为福州人熟知且认可的豪宅区，二十几年老牌房企口碑尚佳， 其具备开发豪宅的实力和潜质。五、市中心近年来难得的优质地块该地块靠近光明港公园，景观资源稀缺，且容积率小于2.95，居住舒适度较高，融侨或将其打造为市中心又一豪宅社区，预计房价达到30000元/㎡以上，仍存在一定的利润空间。房价点评网福州高级分析师黄彬认为：如此高的地价，对融侨来说，是挑战更是机会。本次土拍除了融侨本身外，将提升陆续推出的连潘旧改地块价值，周边一二手房价也将顺势上涨。虽然目前来看，该地块很难达到预期的房价，但随着政府对板块的改造和环境优化，客观主观因素双向提升，楼盘和板块的价值也将同步上涨。&“快扫我吧！”&想要获得分析师一对一的指导吗？&欢迎关注福州房价点评网的微信，获取更多精彩内容！
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适用场合：外事
用途：收藏
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