一石激起千层浪此次的定向降准在各个行业嘟引起了不小的躁动，每个行业、每个人对政策的解读也出现不少的差异但如何判断这一系列的后续发展呢？当然还是得结合自身所处城市的具体状况就临沂目前的状况来说，新地 王的出现、万达广场、临沂美的城、中瑞鼎峰北欧小镇等项目入驻将临沂的发展推上一個全新的阶段，就目前临沂的房地产市场 而言房价下降就是一个不可奢求的情况，毕竟房产成本的上涨是不可逆转的事实

　　下面小編要给大家介绍的是几个10月份即将开盘的楼盘，此次的10月黄金周每个楼盘都进行了调价每平米的涨幅在300-500甚至更多，后期碧桂园、地铁、高铁等项目开始动工之后相信会有一轮新的房产风暴想要买房的朋友还是尽早买得好。

　　项目信息：现90-160㎡精装湖景华宅10月8日即将盛大面世。

　　项目地址：兰山区通达路与桃园路交彙处

　　项目信息：90席125-127㎡中轴楼座现房将于10月7日盛大开盘

　　项目地址：河东区南京路与濱河大道交汇处

　　项目信息：高尔夫庄园的35-90㎡精装公寓将于10月15日盛世开盘

　　项目地址：工业大道与濱河大道交汇处西300米

　　项目信息：33-139㎡民用水电、双气70年大产权公寓城市魔方将于10月8日开盘。

　　项目地址：蒙山大道与银雀山路交汇处

　　现在的楼市瞬息万变价格也是不定时的进行调整，房源也卖的飞快很多人都在等楼市降价，但就目前临沂的楼市状况而言短期内根本不具备房价下跌的条件，很多人都会说别的城市都在降价但也请关注一下别的地市的现实状况，烸个城市的饱和程度是不一样的楼市政策也会根据实际情况而有不同的变化，只考虑到结果而不探究原因终究是站不住脚的。

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国庆前国家总理在国常会上喊话“降准”，有人就以此为题大喊货币放水终于来了。

一提到降准有些人想箌的就是放水，接着想到的是房价上涨可问题是房价真的会涨吗？

国庆前才刚刚迎来楼市限售范围扩大，防止价格上涨如果把总理喊话“降准”解读为促进房价上涨，这就太低估我们领导的智慧了

事实上，这次的“降准”是“定向降准”不是大放水；而房价这件倳已成定局，再讨论涨跌已无意义

为了让大家更好地理解，我先做点金融常识的普及

这次国常会提到的“降准”并不是放水的那个降准，而是“定向降准”

首先，大家平时理解的“降准”是降低存款准备金率的简称主要作用是释放流动性，这种降准是大放水是大媔积的流动性释放。

那为什么会有“存款准备金率”这东西存在

我们平时把钱存在银行，而银行是靠存贷款利差吃饭的所以银行会把這些钱向外贷出。但这就会出现一个问题如果我们突然把钱取出来，银行没钱怎么办

所以，银行不能把钱都向外贷出需要留下部分嘚钱，用来应对民众大量取款的情况出现避免造成挤兑。

这部分留下的钱就是存款准备金这些钱占存款多大的比例就是存款准备金率。

为了保证这部分留下的钱不会被银行私自挪用按规定是要放在央妈那里的，让央妈代为保管其实就是相当于把这部分的钱冻结住了，“降准”就是把“冻结”住的钱放出一些出来

打个比方，原本每100元存款需要放20元在央妈那里剩下80元可以投向市场，降准后则只需偠放10元在央妈那里，有90元可以投放市场是不是就多了10元流动性。

降准后央妈那里多出来的存款准备金就会向市场释放；同时，既然存款准备金率下调民众后续在银行的新增存款作为准备金的就不用那么多了，这样一来银行可以拿出更多的民众存款用来放贷。

现在大镓知道了吧降准增加了市场上流动的钱的绝对数量，而且在货币乘数的作用下这些钱会被放大很多倍，最终结果是市场上流动的钱会哽多形成放水效应。

那国常会提的定向降准又是什么

定向降准就是在特定的方面降低存款准备金，注意哦是“特定方面”哦。

就像“房贷加息”一样也就是定向加息，只是提高了房贷利率可不是“全面加息”。

这次的“定向降准”是对单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款及农户生产经营、创业担保等贷款增量或余额达到一定比例的定向降准与商业银行行为选擇实施定向降准。

只有针对小微企业进行贷款的定向降准与商业银行行为选择才能定向降准而且还要达到一定的贷款增量或余额比例，其他的别想了

言下之意，由于加了很多前提条件“定向降准”是不可能造成大放水效应的，更不可能因此推高房价

此降准非彼降准，别被人忽悠了

其实，我想说“定向降准”并不是新的政策，早在2014年就已经提出来了

这次只是在原基础上扩宽政策的范围，把对个體工商户经营性贷款和创业担保等加入定向降准范围

只是现在提出定向降准，时间点确实很特殊既是十九大开会前夕，又是在发布弘揚优秀企业家精神一文之后

但本质的原因，其实就是因为今年国家金融系统去杠杆信贷一直是收紧的，小微企业贷款比较难加上环保整治，很多小微企业因生存困难被迫关门

结果人心惶惶，不知所措不少企业陷入困境。

这就有违去杠杆的意义了如果小微企业都被迫关停了，就会影响社会稳定所以，这个时候需要稳定人心通过释放一点利好来帮扶小微企业。

当然了央妈定向降准，也可以因此扶一把定向降准与商业银行行为选择毕竟有些定向降准与商业银行行为选择现在坏账也不少了，需要多点资金来周转

所以，定向降准跟房价没毛线关系

当然了，这些因为定向降准而手头又多了一些钱的定向降准与商业银行行为选择会不会拿着这些钱又放给房地产呢？

这个就难说了毕竟银行跟房地产行业千丝万缕的关系。但要说因为定向降准而直接刺激房价上涨那是扯淡。

既然都已经扯到了房價那房价未来会如何，其实现在这个节点讨论房价涨跌已经没意义因为楼市已经进入了实质意义上的“冻结”状态。

首先是去年国庆湔后开始十几个城市步调一致地开始出台限贷限购政策，这里面包括了北上广深这样的一线城市

我记得当时我写这篇文章时，用了一個词语叫“楼市涨停板”，就是楼价冲高了一波得缓一缓高位横盘，然后再继续收割

而去年国庆那一波楼市调控开始，持续至今沒有丝毫松动。唯一的区别是不同的城市出台这些政策的时间顺便有些差别。

毕竟每个城市去库存的进度不一样当地的民间资金购买仂也不一样，政府的财政收入也不一样这些因素都是造成楼市调控政策实施有先后的核心因素。

以这样的节奏全国各地实施楼市调控臸今一整年，可以说一线城市以及今年初暴涨之后的重点二线城市以及一线城市的郊区，已经几乎冻结了

接下来其实就是三四线城市，以及更偏的地方这些地方的房价或许还会涨，毕竟这些地方的政府财政和定向降准与商业银行行为选择烂账更多得把库存去掉一些，才能保证房地产、银行和政府的利益最大化

但我估计这些三四线城市明年房价也是会停下来的，如果市场依然疯狂政府也会实施更嚴格的调控政策。

政府为什么要实施这么严格的调控政策

因为大家都是韭菜了，一次性割完了还玩毛线啊，财政收入都无法保证了洏且理论上民众加杠杆过高，风险也跟着大还是要控制。

其实每一次的楼市调控都是在不断筛选购买人群，是对资金存量的筛选是茬不断割“长得比较高”的韭菜。

所以大家想想，如果以这样的方式演绎下去房价会跌吗？

不会！因为那些限贷限购、限价限售……各种限制等于是在冻结楼市，冻结了就等于成交量直接下滑甚至很多是无法成交的。

我们学经济学的人都知道无法交易的东西还能叫“商品”吗？显然是不能的没看到现在都不叫“商品房”了吗，都叫“不动产”了！

既然以后无法交易或者非常难交易你现在去讨論涨跌还有什么意义，涨了你也卖不了跌了你也卖不了，房子以后真的就只是拿来住的

当然了，如果没房子的又有能力买而且想买嘚，别犹豫直接买不用等。但是投机投资的那种就不要进去套牢了。

到了这个节点不要再去讨论房价涨跌了，一切已经成定局我の前讲过，哪怕涨跌20%~30%又如何像一线城市你还是买不起。

房价也不会崩盘因为房地产税在路上了！

本文转载自菜鸟理财（ID：cainiaolc），作者晚風乌贼文章仅代表作者个人观点。

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