签了合同，交了定金，房主反悔了 - 相关问题 - 110网法律咨询
签了三方购房合同和居间合同，交了10万定金，房主要涨价10万，现在中介给单方面网签了，不知道该怎么办了
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最近给说，他们是公司账户，需要变更三证合一，让我取消网签，可是又不给我一个继续履行的保证，连个口头保证都不给，我也不敢取消网签。
购买二手房,已签定金合同支付了定金有收条,当时房主患病属于老年痴呆状态,与房主儿子签订的,合同甲方写的房主名字及注明委托人即他儿子的名字代为办理,签字按手印也是他儿子.现在反悔不卖了.
理由说不是房主本人签的说合同无效,只退定金不给违约金
现在咨询下,合同是否有效,以及是否可以得到违约金,可以走民事诉讼么?
我和房东夫妻二人签了买房合同，并下了两万定金，房主反悔，我损失大，怎么办? 返回双倍定金，合同中写着中介要拿一万，要给吗？
买了二手房交2万定金并签合同，几天房主不肯买了，怎么个赔偿
签了合同，交了定金，只不过对方还欠我5万没有过户，能反悔吗？
周律师你好：我与房主及中介签订了三方合同，并且支付了两万定金有收据，现在因为房主原因不想卖房了，合同上约定违约金为八万！是否能依据合同索赔？
我是房主，买家于看房当天就在中介约我签了定金意向协议及房屋出售的正式合同，当时签的比较着急没有仔细查看，我只是以为签的是定金协议，中介并没有提示是连正式合同一起签的，现在违约的话是按正式合同总房款的20%赔偿违约金还是双倍返还定金呢？
房款总价320万，定金意向合同是这个月26号签的，目前只收到对方4万的意向定金（本来是3万的，不知为何又多给了1万什么物业交割费用，这1万给的早了点吧，难道不足总房款1%的定金是不具备法律效力的购房定金吗？），当时对方...
我今年11月份买的一套二手房，买来是当婚房用的，现在已经快2月份了~ 房主这样无限期拖下去让我们怎么结婚... 而我们结婚的酒店，度蜜月的机票，婚庆，全都已经定完了~~ 而且也签订了房产交易合同 中介在里面来回拖~也不给说法~如果起诉法院是否可以强制过户~
二手房.没有签合同,房主写了张收条定金二万元,妻子不同意买,现在要求房主退还定金,房主不退,定金怎么才要得回来.
我和房主已签存量房买卖合同，并给了她2万定金，她现在不说不卖，也不和我办理过户交易，我该怎么办，谢谢帮助&&问题详情
我昨天签了买房合同,当时在链家的签约室里,我用现金的形式直接付给了房主5万元定金,有风险吗?
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签订合同后房主反悔双返定金付违约金?
10:32&&来源： |
　　李某与房屋产权人张某签订了一份商品房。约定房屋总价为62万元，签订时先交2万元定金，另约定，张某如违约不卖房，除双倍返还定金外，还需向李某支付总房价10的违约金；李某若违约不买房，张某除没收定金外，还有权要求李某支付总房价10的违约金。李某按约交了2万元定金，因房价大涨，三天后张某通知李某不卖房了，并只愿意向李某双倍返还定金。李某认为，按意向书的约定，张某除应双倍返还定金外，还应向李某支付6.2万元违约金。
　　问：1、李某的看法会得到法院的支持吗？李某怎样才能最大限度的维护自己的合法权益？2、张某只愿意向李某双倍返还定金的想法会得到法院支持吗？
　　认为：合同当事人同时约定定金和违约金条款时，守约方不能向违约方主张同时适用定金罚则和违约金条款。《》规定，合同当事人为保证合同履行，既可以约定由一方向另一方给付定金的定金条款，也可以约定一方违约时应向另一方支付一定钱款的违约金条款。但如合同当事人同时约定了违约金和定金条款，按《合同法》规定，当事人只能选择适用定金条款或违约金条款，而不能要求同时适用。据此，李某要求张某双倍返还定金并支付违约金的看法不能得到法院支持；上述情况下，6.2万元的违约金远高于2万元的定金罚则，李某可选择主张违约金，并单倍返还定金，可最大限度维护自己的合法权益。
　　2、张某只愿意双倍返还定金的想法也不能得到法院支持。因为在当事人一方违约时，究竟是适用定金条款还是违约金条款，其选择权在守约方。
　　律师认为：1、李某的主张不能得到法院支持。我国规定的定金在性质上是违约定金，具有预付违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同，二者不能并罚，只能择一适用。根据《合同法》第116条，&当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。&这样，因6.2万元的违约金加上单倍定金共计8.2万元要高于2万元的定金罚则4万元，李某可选择主张违约金，并单倍返还定金，可最大限度维护自己的合法权益。
　　2、张某只愿意双倍返还定金的主张也不能得到法院支持。根据上述《合同法》第116条，只能够由守约方决定适用对其最有利的责任形式。
　　律师认为：
　　1、李某的看法不会得到法院的支持。因为根据我国法律规定，在当事人既约定违约金又约定定金的时候，一方违约时，对方可以选择适用违约金条款或者定金条款。因此，在上述中，李某可以选择适用定金条款或者违约金条款，但是两者不能够同时主张。因为如果两者并用，其数额可能大大超过因违约而造成的损失，不仅对违约方惩罚过重，也可能使守约方获得其所受损失之外的利益，这将违反合同的公平原则。因此李某可以要求对方返还定金2万元并承担违约责任，支付违约金6.2万元，这样才能最大限度的维护李某的合法权益。2、根据我国法律规定，只有守约的李某能选择是适用定金或违约金条款，张某无权选择。因此，张某的想法也不会得到法院的支持。
　　2、根据我国法律规定，只有守约的李某能选择是适用定金或违约金条款，张某无权选择。因此，张某的想法也不会得到法院的支持。
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　　/　　　京公网安备53　租房时交了定金 然后发现房东和其他人也签-中国学网-中国IT综合门户网站
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租房时交了定金 然后发现房东和其他人也签
来源：互联网 发表时间： 9:59:17 责任编辑：鲁晓倩字体：
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算的，这样你可以要求房东退还定金的
解决方案2：
按合同正常入住就行啦！
解决方案3：
都是这样坑爹的
解决方案4：
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房主收买家定金后毁约 欲涨价10万！
80后男子刘洋(化名)和房主李某签订了购房协议，并按约定缴纳了3万元定金。不料，签订合同后房价大涨，感觉卖亏了的房主李某要求涨价，双方协商未果，李某拒绝按约履行。无奈的刘洋便将李某及房屋中介诉至法院。房山法院审理认为，双方签订的合同合法有效，要求李某交房并支付违约金。80后刘洋在京打拼多年，婚后，他看中房山大学城附近小区一套二手房。通过房屋中介，他与房主李某于去年7月份签订了《房屋订购协议》，总房款为145万元，同时，刘洋申请20万元商贷，约定于过户当日前向李某支付125万元首付款，并于接到银行过户通知3日内，双方办理权证转移登记手续；并约定于同年8月30日前李某向刘洋交付房屋。签订合同当天，刘洋向李某缴纳了3万元定金，李某将房产证交给中介公司。本想一切会按约定顺顺利利，今年十一之前就能拿到房子的刘洋没想到协议签订后没几天，因为政策回暖，该小区房屋价格大涨。感觉自己卖亏的李某说什么也不同意145万元卖房，偏让刘洋多加10万元，刘洋不同意，双方协商未果，而李某不同意卖房，也不配合过户。无奈，刘洋将李某诉至法院，要求确认三方签订的《房屋订购协议》有效，并要求李某继续履行合同，并赔偿违约金5万元。对于刘洋的诉讼请求，李某不同意，认为双方买卖房屋，应该由刘洋先将145万元房款交清后，他再交房、过户。所以，李某提出反诉，要求解除《房屋订购协议》。法院经审理认为，原被告三方签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。现原告要求确认《房屋订购协议》有效，并要求被告继续履行合同，配合办理房屋过户手续，并交付房屋，理由正当、证据充分，法院予以支持。被告明确表示不同意继续履行合同，未配合办理网签手续，并未按约定交付房屋，已构成违约，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，法院予以支持，具体数额由法院根据案件的具体情况予以确定。被告以原告未按照合同约定在8月30日前结清全部房款，构成违约为由反诉要求解除合同，理由欠缺，证据不足，法院不予支持。最终，根据我国《合同法》相关规定，法院判决原告刘洋、被告李某、中介公司三方签订的《房屋订购协议》有效，判决被告李某协助原告刘洋办理房屋过户并交付房屋，支付原告刘洋违约金1万元。
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