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廊坊芒店城中村改造项目廊坊芒店城中村改造项目廊坊芒店城中村改造项目廊坊芒店城中村改造项目 可行性报告可行性报告可行性报告可行性报告 廊坊城中村改造项目初步可行性结论 1. 廊坊市属于具有代表性的三线城市，京津的带动效应使其相比河北省其它城市，具有 更大的发展平台与空间，容易被投资所关注，外来消费能力的涌入初具规模。 2. 本案地块具有近郊、临交通干路、天然景观基础、土地价值低等利好条件，适于房地 产项目的开发。 33. 本案属于典型的旧城改造项目本案属于典型的旧城改造项目，但可以不进行招拍挂但可以不进行招拍挂，采取整理即开发的有利模式运采取整理即开发的有利模式运 作。 4. 考虑到政策性因素考虑到政策性因素，，支付土地款约支付土地款约1.56亿元后亿元后，，可以获得可以获得600亩土地的所有权亩土地的所有权。投入投入 约2亿元后，可启动项目进入商品房开发阶段。或可将安置与商品房开发同步进行。 5. 本项目整盘可实现销售收入28亿元，预计可实现税前利润6.75亿元（保守方案）。 6. 通过芒店二村的改造工程，可控制相邻芒店一村改造项目，在本案南侧再储备600亩 的可建设用地。 77. 初步评估后初步评估后，我部门认为此项目与集团房地产体系的发展战略向吻合我部门认为此项目与集团房地产体系的发展战略向吻合，建议尽快深入建议尽快深入 运作，确保项目落地。 I 区域认知…… 4P II 地块现状…… 9P 【【目目 录录】】 III 市场分析…… 13P IV 财务分析…… 28P I区域认知——廊坊概况 廊坊现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市， 大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。90个乡 镇3222个行政村，面积6429平方公里。据户籍统计， 2009年末全市总人口为413.3万人。 由于东连天津，北接首都。因此廊坊吸引了大量的外 来人口进入，主要来自于河北省、北京、天津三大地区。 在当地购房客群中，天津与北京购房者，大约能站到 总体量的12%-15%。 其中其中 年限 城市 主城 开发 环境与宜居是廊坊的主要城市特征，曾获荣誉： 人口 区 区 万庄 全国绿化模范城市全国绿化模范城市 中国最佳金融生态城市中国最佳金融生态城市 15 10 国家园林城市 国家节水型城市 年 2020 国家环保模范城市国家环保模范城市 全国科技进步先进城市全国科技进步先进城市 8 年年 I区域认知——廊坊城中村改造 按照服务发展、适宜人居、优美环境的要求，重点 实施城市发展、功能完善和民生保障10大项、100个子 项工程项工程，总投资总投资800800亿元亿元，其中政府主导投资其中政府主导投资130130亿元亿元， 完成拆迁200万平方米以上。 —— 《廊坊市政府工作