北京通州公积金贷款业务增多房产业务员连夜排队
15:57 | 来源： 作者：字号:|
昨晚，房产业务员在公积金管理中心通州管理部门前通宵排队
摄/法制晚报记者 黑克
“为了办理公积金贷款业务，这些房产业务员也真够拼的。”近日，通州区房地产交易火爆，公积金贷款业务增加，一些业务员为了顺利办理业务，在北京市住房公积金管理中心通州管理部门前通宵排队。
现场排队者约定填写顺序表
昨天晚上9时许，记者赶到通州区吉祥园小区附近的北京市住房公积金管理中心通州管理部门前时，这里已经聚集了多名排队的房地产业务员，门前摆着一些小凳子、躺椅等，还有人将汽车开来，躺在车里。
记者看到，门前的一根柱子上，贴有一张白纸。前来排队的业务员都按照先后顺序，在这张纸上写下自己的名字和联系电话，防止有人插队。这份名单上，今天的名额已经排满。
“我下午4点钟就来了，希望明天下午能够顺利办理业务。”一名小伙子说，他是梨园附近的一家房产中介的业务员，从半个月前开始，这里就有人开始排队。
“每天只能办理30单初审业务，别的公司的业务员每天都在排队，我要是不来，那就一直办不成业务。这次排在了20多号，如果不出意外，明天下午应该能够办理成功。”该业务员说。
“我排在30多号，只能看运气了。”房产业务员小张说，她是晚上7点左右来到北京住房公积金管理中心通州部门口的，到这里时前面已经排了不少人。
“要是别人的手续不全之类的，或者不符合要求，抑或中途有事退出，我就可以往前挪一下，说不定8月10日就能办理成功。”小张说，假如以上的设想都不能实现，她只能再排一夜，等到明天下午。
提醒 可到公积金贷款中心或工行相关柜台办理
北京住房公积金管理中心发通知称，受人员及场地限制，服务承载力有限，通州管理部出现了办理公积金贷款审批需要较长等待时间。中心近日已经专门调派人手前往通州，帮助通州管理部加快贷款审批的办理。
同时采取了分流措施，急需办理公积金贷款的借款人可以前往位于方庄的市公积金贷款中心办理，还可以前往住房公积金贷款中心工行网点柜台办理。（夜线报道组）
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2015最新公积金贷款办理流程
　　想要用公积金贷款买房具体的流程是怎么样的？需要准备什么材料？符合什么条件的人群才可以贷款买房？
　　2015年伊始，公积金贷款额度已经由80万提高到120万，在过去的一个月里，不少购房人在办理公积金贷款之前都想要足额申请到120万的额度，但是有些人因为自身原因无法申请到120万。究竟有什么方法可以提供贷款额度?哪些因素可以影响公积金的贷款年限?本刊特邀担保公司&伟嘉安捷&进行解读。
　　申请贷款夫妻可以&齐上阵&
　　案例：林小姐今年打算买套房，最近看中了一套90平米以下的两居室。由于她和老公一直缴存公积金，而且最近公积金贷款额度最高为120万，所以她想用公积金贷款。经过咨询后，由于她每月公积金缴存额只有300元，无法贷到公积金现有最高额度120万。
　　&&专家解析
　　在公积金贷款额度调整后，很多购买首套90平米以下的购房人，因为自身缴存额偏少，从而无法贷到最高120万的额度，针对这种情况，&伟嘉安捷&认为，案例中林小姐和老公每月都共同缴存公积金，因此她可以与丈夫作为共同申请人使用公积金贷款买房，将两个人的缴存额叠加计算。北京单身购房人市管公积金月缴存额只要达到840元或以上，夫妻双方各自缴存额度之和在971元之上，就可以贷款到120万。林小姐每月缴纳额度为300元，只要她老公缴存的额度在671元以上就可以达到最高的贷款额度。此外，如果林小姐缴纳的公积金在本地，而她老公是在异地缴存公积金，按政策规定，只要出具异地缴存证明，也可以在北京买房。
　　公积金贷款政策&差异化&
　　案例：沈先生是一家集团的公关经理，月收入2万。想通过公积金贷款购买顺义的一套三居室，经过审批，他的贷款额度为最高120万，但是贷款的年限却没有达到30年，对此沈先生十分不解，因为贷款年限缩短，意味着他日后月供的增多，增加他的经济压力。
　　&&专家解析
　　&伟嘉安捷&指出，在公积金贷款中，特别是高收入人群应格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限将无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限越短。案例中沈先生月收入2万，按照12%的缴存比例，他每月公积金缴存额为2400元，超过了政策限制，所以贷款年限自然缩短。除去缴存外，所购房屋的房龄和购房人自身的年龄也将影响到贷款的年限。即便是在还贷过程中，高收入人群也应注意自己的月供，如果每月收入超过北京市职工月平均工资3倍或以上，那么月供在原则上应不低于月收入的一半，因此沈先生在贷款后，每月的月供最低也在1万元以上。
　　公积金额度不同买房人需&对号入座&
　　对于购房者来说，能贷款多少直接影响了购房者能买什么样的房子，打算买房子的人也难免关心起自己能不能申请到120万，哪些因素可以影响公积金的贷款额度?不同额度分别适合什么样的人群?&伟嘉安捷&将根据现有的额度分成几个档次，盘查几种不同的置业人群，以便购房人在贷款时可以&对号入座&。
　　第一档 70万-120万
　　&&适用人群
　　首次买房的置业人群
　　专家解析：&伟嘉安捷&指出，贷款额度在70万-120万之间的一般都是首次买房的刚需人群，占购房人群的60%左右。其中70万-80万的购房人占据了贷款的中间力量。公积金额度能够达到90万-120万的唯一适用人群为首次买房的人群，其次是首次购买的房屋在90平米以下或房屋为政策性住房，只要两者满足其中一项，个人单身缴存在840元，夫妻双方缴存额累计达971元，使用公积金贷款的额度可达到90万-120万。
　　第二档 50万-60万
　　&&适用人群
　　改善型置业人群
　　专家解析：&伟嘉安捷&认为，使用公积金贷款额度在50万-60万的人群在整体购房人群中所占比例约占30%左右。公积金贷款对二次买房的政策比较严格，贷款额度仅为房价的30%，所以打算换房的人群所能贷款的额度偏少，以现在北京地区普遍房价情况来看，这部分人群贷款的额度大部分都在60万以下，他们买房选择公积金贷款是因为看重公积金利率低的优势，加上自身所贷额度少，可减轻月供的负担。
　　第三档 30万-40万
　　&&适用人群
　　高收入人群或低收入人群
　　专家解析：使用公积金买房贷款额度在40万以下档位的在整体购房人群里占比仅为10%左右。
　　&伟嘉安捷&指出，这部分贷款人群通常分为两类，一类是收入高、经济实力较为雄厚的上班族，买房贷款的需求额度小，所以贷款额度也偏低。另一类是收入低、缴存公积金数额低，所以可以贷款额度偏少的人群。从目前整体购房人的分布情况来看，后者所占比重较大。
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住房公积金业务员的工作范围包括哪些？
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