一亩地是多少平方米 土地利用效率 一亩地多收三五斗 字号：T|T
　　十八届三中全会关于全面深化改革的决定中，有诸多涉及到城镇化和土地的内容，相关条文争议颇大，不同的角度有着甚至截然相反的理解;土地问题的复杂性、敏感性及难度凸显。
　　目前来看，土改也是各项改革中分歧最大的一项。新一轮农村土地制度改革包括国家征地制度改革、农村集体建设用地改革、农地制度改革，改革的顶层设计呼之欲出。
　　土地增值分配提高个人收益
　　无论是流转还是征地制度，现在最重要的目标是使土地能成为一种交易要素。通过这些改革，必将提高土地利用效率，大幅增加农民财产性收入，调整政府征地行为，逐步释放出巨大的改革红利。
　　如果不能交易，土地的配置就是无效率的。按照先前的法律和管理思路，其基本的目标是要把土地冻结在原来的用途上，只有政府才有权力改变。
　　但这种制度框架所造成的结果恰恰是城市化过度，比均衡状态用了更多的土地，而且导致增值收益分配不均。
　　十八届三中全会对征地制度进行了改革，允许符合规划和用途管制的农村集体经营性建设用地进入建设用地市场，并且和国有土地享有同等权利。
　　它突破性的意义在于，如果涉及到符合规划和用途管制的农民集体经营性建设用地，可能就不再征收，以继续保持农民集体所有权的状态进入城镇建设用地市场。
　　更重要的问题是农地转为非农建设用地后的增值收益如何分配。十八届三中全会明确提出要建立兼顾国家、集体、农民三者的土地增值收益的分配机制，并明确要求合理提高个人收益。
　　对于农村集体经营性建设用地，不能用解决城镇化地区农民土地的办法来对待整个农村的建设用地。同时，也要考虑我国的城镇化到底还需要多少建设用地，绝不可能把农村节约的建设用地指标都拿到城镇来用。
　　中央全面深化改革领导小组第七次会议指出，要对宅基地制度改革的试点条件和范围严格把关，不能侵犯农民利益，同时不得以退出宅基地使用权作为进城落户的条件。
　　流转改善土地资源配置效率
　　目前较为一致的观点是宅基地改革试点应分为在城乡建设用地扩展边界外的传统农区以及在城乡建设用地扩展边界内的农区推进。城乡建设用地扩展边界外的传统农区更多依靠政府，而扩展边界内的农区则更多依赖有效的市场。
　　就农业生产而言，规模化和集约化显然是大方向，土地流转便理所当然成为大趋势。
　　土流网信息显示：日至11月30日共发布土地面积19003.1万亩，其中交易面积为3715.1万亩，对比2010年的发布面积1705.7万亩和交易面积548.9万亩这两组数据，可以明显看出我国土地流转总体呈现加快态势，其年均增长率分别为178.4%和155.0%。
　　一亩地如何多收三五斗？广东中山市有一个很现成的例子。
　　中山市农业局统计数据显示，截至目前，通过土地流转形成5亩以上规模经营面积达52.75万亩;其中10亩以上规模经营面积达43.77万亩;100亩以上规模面积近13万亩。
　　中山市副市长杨文龙说，土地流转能够有效改善土地资源配置效率，进一步激活农业剩余劳动力的转移，为农业规模化、集约化、高效化提供了广阔的产业空间。
　　但土地流转过程中需防范片面追求流转规模，以及工商企业租用土地后“非农化”、“非粮化”等
责任编辑：胡曦桂
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0请问一下，农村宅基地国家标准收费多少钱一平米的
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深化农村改革方案松绑宅基地使用权
　　【财新网】（实习记者 罗瑞垚 记者 汪苏）11月2日，中办、国办印发了《深化农村改革综合性实施方案》（下称《方案》），深化农村改革的顶层设计正式出台。《方案》明确了农村改革的总体框架，涉及农村集体产权制度、农业经营制度、农业支持保护制度、城乡发展一体化体制机制和农村社会治理制度等5大领域。
　　在农村土地制度改革方面，《方案》明确，有存量的集体经营性建设用地，可与国有建设用地享有同等权利，在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，可以出让、租赁、入股。
　　早在2013年的中共十八届三中全会上，就提出了“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”的制度设计，随后在全国展开试点。日，国务院授权的改革试点县之一湖州德清，以公开招拍挂的方式，成功出让一块面积为20亩的村级集体经营性建设用地，售价高达每亩57.5万元。这是全国首宗集体建设用地入市。
　　在宅基地制度改革方面，《方案》提出，探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，在明确界定农民住房财产权的基础上，探索住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。
　　探索宅基地的有偿使用制度和自愿有偿退出机制，相当于在十八届三中全会赋予农民住房财产权抵押、担保、转让权能的基础上又进了一步。此前，仅赋予农民将住房财产权抵押、担保和转让曾引发争议，由此带来了房、地权能不统一的问题。一些专家曾试图在抵押、流转时，从技术上将宅基地的使用权和农房所有权切割，但根据《物权法》、《担保法》等法律规定，“地随房走”是基本原则。
　　宅基地的抵押和转让则在2015年8月启动的试点中放行。试点的指导意见明确，农民住房财产权设立抵押的，须将宅基地使用权与住房所有权一并抵押。
　　集体经营性建设用地入市，被认为是盘活农村“沉睡”资产的重要举措，有学者指出，集体建设用地入市将有利于“资产收益扶持”的扶贫新举措。中共十八届五中全会的公报中提出，探索对贫困人口实行资产收益扶持制度，中国人民大学可持续发展高等研究院副院长汪三贵曾向财新记者表示，土地经营权确权入股是开展资产收益扶贫的一种重要方式。
　　同样，宅基地的抵押和转让制度一旦建立，农民也可以以个人资产入股，并取得其收益。汪三贵说，丧失劳动力的农民等自主创收能力受限制的贫困人口，就可以用这种方式来获得收益。
　　玉米临时收储政策将改革
　　《方案》还明确，将改革、完善玉米临时收储政策，按“贴近市场和保障农民合理收益”的原则确定收储价格，降低储备成本，提高储备效率。
　　9月17日，国家发改委、国家粮食局、财政部、中国农业发展银行联合发出通知，宣布今年国家将继续在东北三省和内蒙古自治区实施玉米临时收储政策。今年临时收储的价格为1元/斤，相较去年每斤下调0.12元，也是2008年推出玉米临时收储政策后，首次下调收储价格。
　　据新华社报道，国家粮食局称，价格下调“主要是综合考虑国内外市场供求和价格情况，统筹兼顾各方面利益，将临储价格水平尽量贴近市场，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，引导粮食价格回归市场”。
　　有关玉米临时收储等“托市收购”政策的争议由来已久。有政策观察者认为，这不仅使粮食储备的调节过度政策化，还会导致市场价格信号的错乱。例如，玉米虽已大量过剩，但由于有政府保证托市收购的机制，使农民仍在增产玉米。
　　过剩的玉米带来了不断扩大的粮食仓储需求。年度，政府共收购临储玉米达6919万吨，但最终拍卖的总成交率仅约四分之一。而年度，国家又新收购了8328.76万吨玉米，比上一年还要多得多。
　　如此大的库存让黑龙江等粮食大省十分头疼。除了建仓收纳的建设成本外，各级财政还要为落实粮食临时储备任务，支付收购、保管费、利息等支出。据黑龙江省发改委测算，国家每库存一吨玉米，就需要支付补贴费用275元（含收购费50元、保管费86元、监管费6元、利息补贴133元），此外还有运费、移库补贴等开支。
　　对于玉米临储收购是否退出的问题，中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文曾在8月份向财新记者表示，“还没有定，仍在研究”。
　　国务院发展研究中心学术委员会秘书长程国强当时则表示，“对临时收储，我个人主张应该尽快退出，这个玩不下去了。”他主张，将所有的临时收储政策退出，然后考虑实施目标价格补贴的“升级版”—即把目前补贴某种具体农产品的作法，改为补贴非特定产品；使所有生产者不论在地上种什么，所获得的补贴都是一样的。
　　程国强建议，若采取“升级版”的目标价格补贴，则可不再以价格为补贴的触发水平，只针对种植面积进行补贴，也就是以单位面积补贴作为测算基准，补偿一定比例的种植平均物化成本。补贴只针对法定承包地，并补给实际种植者，如此还可以和现有的直接补贴相衔接。■
责任编辑：徐和谦 | 版面编辑：王丽琨
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······
&(1人关注)【菏泽市】巨野独山镇农村自家宅基地建房要收费
作者：wusuo52
时间： 10:45:31
点击：9954
　　今天我怀着气愤的心情向你们反映巨野县独山镇乡镇政府不顾群众反对强行收取建房费的事。本来村里分配给我家宅基地已经有些年头了，今年突然不让建房了，还通告建新房必须先交1万元，就算是老旧房屋改造还要求交4000元。现在闲置的宅基地必须要求你盖房，要是不盖就要无偿收回。
　　群众的生活刚刚好一点，刚刚有点新起色，让新农村呢闹着一家伙，我都怀疑新农村是假，打着新农村的旗号搜刮老百姓的钱是真。
　　&什么新农村，新农村就是不交建房费不准建房，不建房就收回宅基地&
　　&群众扒老房建新房不占用土地都不行，?这样做是否有点过分? 难道政府眼里只有钱嘛??&
　　这几年来的发展速度明显落后于周围其他县，群众对政府的怨气明显比以前大多了，也引发了很多社会不稳定因素，强烈呼吁有关领导杀一杀这种不正之风，也好勒马的乡村群众松一松绑 ，让上级的惠民政策真正落实到实处，也别让乡镇政府成为一个&收钱&政府。
今年医疗费涨了好多，还有一个宅基什么费，不懂为什么自己家房子还要每年交钱，而且没有收据发票什么的，钱去哪了谁知道。
事情的结果就是：乡政府威胁发帖者，不给办理任何审批手续，不让建房，最后发帖者妥协，恶势力继续增长，
巨野县每个乡镇都这样，执法者跟一群强盗似的，不光政策制定不合理，还不让老百姓看相关文件依据， 农村建房也要收费，跟国家政策背道而驰
shichangshensss
我们核桃园也是，还不开发票，谁知道收了钱去哪了!HEIAN
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