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银行不说还真不知道 这样做居然要被罚款...
无力偿还贷款或者逾期还款毫无疑问是违约行为。不过，提前还款却被银行要求支付违约金时，不少人“想不通了”。杭州的李先生就是这样。
无力偿还贷款或者逾期还款毫无疑问是违约行为。不过，提前还款却被银行要求支付违约金时，不少人“想不通了”。杭州的李先生就是这样。
不可思议！客户提前还款，银行要罚1万块
　　2013年，李先生在杭州良渚买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他通过汇丰银行(中国)有限公司杭州分行办理了商业按揭，贷款37万，贷款期限30年。
　　因为工作需要，李先生在2015年10月卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉，所以他就联系了当时的客户经理，这时候他第一听说了“提前还款要罚款”的说法。“他说按照合同，如果我提前还款，需要交违约金，按提前还款本金金额的2%，最低2万元。因为当时我还款时间已经快到两年了，所以他建议我等到12月之后，这样违约金只需要1万元了。”
什么样才算提前还款？违约金怎么算？
　　很多人表示十分的不解，为什么提前还钱还要罚钱呢？
　　其实，原因很简单：银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。
　　首先，我们要知道银行是怎样定义提前还款的？
　　为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
　　那么，违约金要如何收取呢？
　　目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，二是若干个月份的利息。
　　李先生坦言，一开始他百思不得其解，凭什么提前还钱还要罚钱，找来合同才发现了里面已经明明白白注明了。
　　在李先生和汇丰银行签订了贷款合同中，有一张表格，介绍了提前全额还款的违约金比例，按照已经还款的时间分四种情况：一年以内，罚款3%(最低3万)；一年至两年间，罚款2%(最低2万)；两年到三年之间，罚款1%(最低1万)；三年以后，免收违约金。
　　看到这里，李先生也觉得有点懊恼，他说，“当时贷款只关注金额和贷款利率，当时的业务员也没有跟我详细介绍这一点。”所以，以后大家签贷款合同的时候千万要注意这一点。
这些“潜规则” 银行绝对不会告诉你
　　不同的还款方式，支付的总金额差别巨大
　　肯定有很多人不知道，房贷还款方式可不只有一种。不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。
　　首先，银行贷款还款方式分为两种，第一种等额本息还款，第二种等额本金还款。一般而言，银行不会主动提等额本金的还款方式，因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱，但是银行的利益就会相应减少。
　　信用卡自动扣款日≠最后还款日
　　据某行客服介绍，和在ATM或柜台还欠款不同，对于通过关联账户偿还欠款，银行的自动扣款时间往往要早一些。如果是通过ATM或柜台办理还款，那么划账结算的最后时点是当天24时，但若是关联自动还款的话，由于系统结算的要求，往往在最后还款日的下午5时就划账。
　　客服建议，使用自动还款的用户最好提前查看自己账户余额是否足够，并在最后还款日之前2天至3天存入足额资金，否则极有可能导致自动还款失败。
　　临时额度未一次还清将影响个人征信
　　临时额度指的是持卡人在紧急情况或有需求时，临时向银行提升的一部分额度。这部分额度不计入持卡人信用卡的额度系统内。临时额度是有有效期的。建行、农行的临时额度有效期一般为3个月；中行、工行的临时额度有效期为2个月；招行、中信临时额度一般为1个月。有效期满后自动恢复原有额度。
　　临时额度到期时，需要一次性偿还所有提升的金额。如果未还或未还清，将产生超限费。除了超限费，还有每天万分之五的利息，并且将计入逾期影响个人征信！
　　只还“最低还款”会影响信用额
　　朋友阿立和老婆决定买入一套近郊面积约120平方米的房子，前去银行申请优惠利率贷款，竟然被拒绝了。银行信贷经理告诉阿立，在查阅了阿立的资信记录后发现一些问题，导致阿立不能享受优惠利率，甚至连申请贷款的可能性也很低。
　　信贷经理跟阿立解释，问题出自他的信用卡消费记录。银行信贷经理接着解释，消费记录并没有阿立逾期的记录，但是记录表明，阿立每期都是选择按“最低还款额”方式还款，尽管这不会影响到阿立的个人征信，但每个月剩余的透支款是需要支付利息的，几年下来，这笔透支利息已经不是一个小数目了。
　　按照最低还款额还款虽然不产生信用污点但是每月都是刷卡金额大于还款金额每月都有利息利滚利最后造成债台高柱还款压力加大一不小心就会连最低还款额都还不上产生逾期。
　　分期付款难捡便宜
　　分期付款是指用信用卡购物后，与银行约定分为多少次还清透支金额，银行在约定还款期内不收透支利息。这看上去还挺美，其实不然！
　　分期付款的手续费其实并非表面上的那个数字，乍一看并不是很贵。但你忽略了一个问题，随着每月还款，你的借款基数在减少，但银行仍然按照最初的借款金额给你计算手续费。并且就算你提前还款，手续费也照收不误。(中金在线综合钱江晚报、华商网、融360、温州财经网)
这13条如果做了，就再难从银行贷款了！
1、信用卡连续三次、累计六次逾期还款。
　　2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
　　3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
　　4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。
　　5、水、电、燃气费不按时交款。
　　6、个人信用卡出现套现的行为。
　　7、助学贷款拖欠不还款。
　　8、“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
　　9、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
　　10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
　　11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
　　12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。
　　13、个人欠税的信息。(本文观点仅供参考，不代表中金在线立场)(来源：钱江晚报、P2P头条)
信用卡没来得及还，怎么做才能不逾期？办法在这↓
“容时容差”你得知道
　　多数银行一般都有“容时容差”服务，说白了，也就是信用卡的一个宽限期和宽限额度。在宽限期内还款，就不算违约；同样的，如果你还完款以后还有一点忘了还，如果在宽限额度内，也不会因此给你罚息，影响你的信用~~
　　“容时”得注意啥？
　　宽限期一般是三天，这个大家都懂。但需要注意的是，到账才算还款成功，最晚的到账时间不是第三天晚上12点，而是晚上9点。
　　为什么是9点？因为银行每天都会清算，不同的银行会在不同时间清算，完成清算后，任何到账都算第二天，也就是第三天网上9点之后还款，其实已经算是第四天了。
　　“容差”得注意啥？
　　银行宽限额度大多为10元，只有农行给的额度是100元，好大方哇！！理论上说，你这一期的宽限额度到下期如果没还，还是可以继续免息下去的——但是，请不要在这里耍小聪明，银行可不好说话。
　　此外，有人也会因为自己欠款在宽限额度内，而这张卡也不打算继续用，就直接不还了。银行能让你白白占便宜？绝对不可能，那些只欠一两块钱个人征信被黑的人是怎么回事呢……
各银行“容时容差”汇总
　　图片仅供参考，以银行最新公布为准。(来源：微服天下)
切记！定期查询个人信用报告 避免背“黑锅”(附查询方法)
随着互联网及互联网金融快速发展，个人信用作为隐形的“经济身份证”在社会中扮演着越来越重要的角色。日常生活中居民申请房贷、车贷、信用卡等都需要个人信用。近期，监管层还下调了查询征信费用。专家建议，居民充分利用好征信免费查询次数，养成定期查询个人信用报告的习惯，珍惜个人征信。
一年至少查询一次信用报告，避免背“黑锅”
　　自从2014年公民可以查询个人征信情况以来，征信情况良好的话，银行贷款还会有优惠。此外，还可以了解个人征信中是否存在错误的地方、避免造成不必要的信用污点。了解个人信用情况还能知道哪些机构查询了个人信用，保护个人信用不被乱用。
　　个人信用报告使用范围很广，如商业银行贷款、信用卡审批和贷后管理等。此外，还用于任职资格审查、员工录用等许多环节中。信用报告可以节省银行审贷时间，快速获得贷款。主动了解自己的信用报告，对其中可能错误的信息要及时向征信中心或业务发生银行提出申请纠正，避免带来不利影响。
　　对于没有申请贷款或者信用卡需求的人士，专业人士也建议一年内至少查询一次信用报告，了解自身征信情况，避免他人冒用自己身份获得贷款，了解是否存在错误信息，违规查询个人信用情况。
　　央行征信中心表示，即使这一年都没有任何的需求，不需要贷款也不需要申请信用卡，我们也建议市民一年至少查一次信用报告，以避免别人盗用自己的身份去办了卡或办了房贷。......【】
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2016房奴必知 提前还款前这些事情千万别漏做
来源：南方网作者：
不少贷款买房一族准备趁发了年终奖，提前还款，不过各位在提前还贷的时候要知道，不同银行，办理流程和收取违约金情况会不同，所以咱先不要急着还贷，先把银行的规定搞清楚才是最要紧的事儿。
提前还款的一般流程如下：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
据融360了解，商业银行提前还款，不同银行规定不一样，具体表现在以下几个方面：
1、办理流程不同
每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类
（1）先电话预约后填单
如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
（2）先填单后审批
有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
2、办理周期不同
绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。
3、收取违约金情况不同
大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到银行的网点人工咨询。
4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同
各家支行会有不同的要求，一般预约批准后，银行会电话通知。
部分银行提前还款要求一览
提前还款方式有哪些？
目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清
特点：不用还利息，但已付的利息不退
第二种、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
特点：节省利息较多
第三种、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
特点：减小月供负担，但节省程度低于第二种
第四种、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
特点：节省利息较多
第五种、剩余贷款保持总本金不变，也就是只将还款期限缩短，月供增加
特点：虽然减少了部分利息，但每月还款压力会增加，相对不合算
以上是常见的几种提前还款方式，但是不同的银行可能会特定不同的还款方式，所以具体还是要看银行的要求。
融360建议，提前还款应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。需要知道的是，同一银行不同地方的分行提前还款要求一般不会差太多，且调整也不会太大，即使有变化也是银行根据实际情况做出微调，通常是按季度调整的。所以大家在申请提前还款前还是要详细咨询贷款银行，全面了解其规定后选择适合自己的提前还款方式。（融360）
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编辑：翁子盈
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中国银行提前还商业贷款为什么不能选择缩短还款日期方式？
您好，我今天到中国银行提前还部分房贷，我选择的是商业贷款，被银行工作人员告知“只能选择还款日期不变，月还款金额缩小的方式，不能选择缩短还款日期的方式”，银行没有给我们选择的余地，而且，中国银行规定的还款方式会增加我们的利息负担,增大银行利益。个人认为，中国银行利用我们无法改变已经选择贷款银行的垄断地位，单方面设定还款限制，违反了公平交易等消协的相关规定，希望能尽快给予解决。
【】您好，您反映的属于具体的业务操作问题，建议您直接与中行方面接触，若涉及银行业违规行为，请您提供进一步的信息，我们将进行调查了解，并及时反馈。感谢您的关注。
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?网友：香 ?留言时间：
留言：据我了解，建设银行是可以缩短供楼年限的，为什么到了中国银行就不行了呢？这属不属于垄断呢？
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