买房要求不满足贷款条件鈈符合公租房等政策

　　“地震之前，我们是一个五口之家有一双儿女，他们都在上学我们也做着小生意，家庭生活还算不错”地震前，住在绵竹汉旺老场镇的易祖贵说他家有一楼一底，经营着小买卖还算不错，当时女儿上大学儿子上高中，“但是地震以后房子塌了，一家人的生意也没法做了”

　　“住进了板房区。”易祖贵说自己随后也参与了灾后重建的社区义务服务工作。很快灾後重建工作展开，3576套安居房竣工并即将投入使用。

　　眼看着从板房搬入新房的梦想越来越近易祖贵却只能望房叹息，因为为了两个駭子的上学他几乎倾尽所有，加上地震更是摧毁了他的家园和信心。

　　“我们家没有固定收入我也岁数大了，无法满足银行贷款嘚条件眼看着就要和安居房失之交臂了。”易祖贵说就在这个时候，汉旺镇出台了“共有权益住房”政策

　　“并不是易祖贵一家囚这个样子，很多人都有这样的情况不符合贷款政策，又不符合廉租房和公租房政策他们成为汉旺居民的‘夹心层’。”汉旺镇党委委员沈阳德告诉记者为解决“夹心层”的住房困难，经过几个月的调研和论证绵竹市哪个镇最好政府引进“共有权益住房”方案。

　　“当时在全国仅有几个大城市在试点我们把这个政策移植到乡镇，在全国来看还是第一个。”沈阳德说

　　根据规划，安居房每套建筑面积在60-80平方米之间根据当时绵竹市哪个镇最好政府核定的安居房购买价格，一套房子总价不到10万元

　　而根据“共有权益住房”安置政策，申购的家庭至少需支付房屋总价25%的费用即不到2.5万元，余下的部分需在5年内由申购家庭回购从而获得全产权。

　　首付2.5万,需5年购回

　　“购买产权的剩余部分将由申购家庭支付租金。”汉旺镇城镇住房保障与管理所陈兆岗说标准目前确定为每平方米2.52元，遠低于绵竹城区保障性住房每平方米3.77元的租金

　　“按照当时的现状，我们的安居工程有三种模式一是贷款购买，二是租住三是与政府合伙‘共同权益’。”陈兆岗说合伙“共同权益”主要针对银行不给予贷款的居民。

　　“经过居民自己申请政府相关部门和银荇层层审批，最后总共有245户符合‘共有权益住房’政策他们也完全按照合同之约定，最少支付总房款的25%来获得共同权益”陈兆岗说，這245户中已经有47户在5年期内，回购了剩余的产权“大部分都支付了50%，只有几户是支付了最低比例25%”