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一切尽在掌握
　　见到王振华是在位于中山北路的长城大厦。与长城大厦相隔不远，地铁11号线曹杨路站正人流如织。从曹杨路出发，可以很方便到达新城悠活城、新城尚上城和新城西尚海。这种点、线、面的延展、联动，很容易让人有“一切尽在掌握”之感。事实上，对于命运的掌控和对企业未来的规划，都是王振华所擅长的。
　　《投资潮中永不沉没的船――房地产》，据说一本偶尔从同事手中看到的书，改变了王振华的人生轨迹。1993年7月，5个人，3间房，王振华带领自己的团队正式启航。十几年后，在风诡云谲的房地产市场，新城跻身行业20强。
　　当天的采访被安排在一间宽大的会议室进行，当王振华微笑着进来，微笑着表示，“我们就随意地聊一聊吧”，“我有问必答”，一切关于强者的既定形象设想即刻被否定。
　　没有空洞的大道理和包装，王振华直抒其意，甚而会有些随性的表达；而谈到新城的产品，新城的标准化，新城的百年住宅，他语气中又难掩自信。采访过程中，王振华始终微笑，但在他平静的微笑背后，隐藏着的是其对行业的深刻思考和对于企业的更大理想。
我来说两句
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还是那个人 今年的常州首富竟然是他！我们都认识
2016年&新财富500富人榜&新鲜出炉了！数据显示，首富再度轮换，王健林第三度登顶。阿里巴巴的马云和腾讯的马化腾则分列二、三位。另外，榜单中的第11名是刘强东/章泽天（奶茶妹妹），财富达到了521.1亿元。
这种榜单怎么可能少了大常州的身影？
妥妥地5个上榜！
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名次财富（亿元）姓名主要公司主要行业年龄
47300车建新红星家具集团家具零售51
这个也不是新面孔啦，常州人都知道红星美凯龙。1986年，20岁的小木匠车建新做了一个大胆的决定&&创业。做家具的本钱，是车建新从姨夫那里借来的600元，而如今，他已在北京、上海、天津、南京、长沙、重庆、成都等90座城市开办了130家商场。
这是一个屌丝小木匠逆袭的传奇故事，绝对励志！
名次财富（亿元）姓名主要公司主要行业年龄
113180郑建明顺风清洁能源太阳能
郑建明绝对是个隐形富豪，在这次的富豪榜单上竟然都没有留下他的年龄，小编搜索了一圈也没能找到，就喜欢这种低调的土豪。
他的顺风清洁能源公司也十分低调。曾经有媒体猜测，郑建明似乎在&下一盘很大的棋&，如果成功了，将&为全球能源供应带来一场革命&。去年3月30日，常州市政府与顺风国际清洁能源签约了绿色战略合作。
名次财富（亿元）姓名主要公司主要行业年龄
124172王振华新城控股房地产54
你家的小区是新城的吗？听说当年的王振华因为无意间看到了一本叫《投资潮中永不沉没的船&&房地产》的书，书中写着李嘉诚、包玉刚等企业家的故事。从那之后他决定走进房地产开发的世界。
虽然在这份&土豪&名单中，把王振华归入上海区域（新城控股因总部已搬至上海）。不过，看看新城在常州的楼盘和商业体，你会发现，多年来，常州仍然是它的大本营和大后方。当然，王振华也是咱地道常州武进人。
短短20年，王振华创办的新城控股集团，目前总资产已超350亿元。所以！想攀登财富顶峰的小伙伴们，还是多读点书吧。
财富（亿元）姓名主要公司主要行业年龄
244110丁佐宏月星集团房地产、能源、投资54
丁佐宏，月星集团董事长、总裁。常州那个超大的摩天轮就是他家的！
他从一个小木匠做起。经过27年的发展，如今月星集团的年营业额已超100亿。
财富（亿元）姓名主要公司主要行业年龄
41777黄小平雷科防务军工信息化58
20多年前，黄小平创建了礼嘉镇建东木器厂，它就是常发集团的前身。那是一个只有十几个人的小厂，车间只有80平方米左右，生产的产品是木制包装箱。20年后，2008胡润中国富豪榜榜单发布，常发集团董事长黄小平成为富豪榜500强的&座上宾&。而今的&常发&已经成为享誉海内外的品牌企业。
名次财富（亿元）姓名主要公司主要行业年龄
48767钱晓春家族强力新材专用电子化学品52
钱晓春，常州强力电子新材料股份有限公司董事长，高级工程师，高级经济师，技术型企业家，其执掌的强力新材，是世界主要LCD光刻胶厂商的原料供应商，公司于日上市，股票代码300429。
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江苏今年上榜富豪人数为37人，去年当选江苏首富的周建平，今年凭借414.6亿元的身家连任江苏首富。（怎么做到的？
而在今年的江苏前十位富豪榜单中，
常州就有2位大佬在列！
是不是觉得常州有钱人好多！！
如此巨额财富，也不是一朝一夕挣来的，所以提醒各位小伙伴们，小长假已经过去了。定定心，好好工作吧！毕竟再上26天班，端午小长假又要来了！
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2016年新财富500富人榜新鲜出炉了！数据显示，首富再度轮换，王健林第三度登顶。阿里巴巴的马云和腾讯的马化腾则分列二、三位。另外，榜单
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摘要：对于中国房地产泡沫，听听国外专家和国内专家看法。你觉得谁说的更有道理？高盛专家&&哈继铭在全世界泡沫最大的中国地产市场，上市专访王振华：江苏新城的航线
　　观点地产网 梁嘉欣当年因为一本《投资潮中永不沉没的一条船--房地产》的书，王振华毅然投身房地产行业，随后不久，他便利用在房地产业赚得的第一桶金成立了江苏新城。
　　经过十余年发展，江苏新城的销售业绩已经突破百亿，目前土储已经超过1200万平方米，90%位于长三角区域。
　　几乎可以判定，江苏新城已是地产界的一只“黑马”，但是这只“黑马”也毫不避免地受到调控的影响。
　　9月7日，江苏新城公布8月经营简报透露，8月，公司实现销售面积约9.39万平米，实现合同销售总值约8.33亿元，实现交付结算面积约8.56万平米，结算收入约3.44亿元。
　　今年首八月，累计实现销售面积约67.18万平米，同比减少10.36%；实现合同销售总值约64.87亿元，同比增长9.33%；实现交付结算面积49.77万平米，同比增长14.51%；实现结算收入约30.25亿元，同比增长28.06%。
　　换言之，截至目前，江苏新城仅完成年初160亿销售目标的40%左右。江苏新城董事长王振华在接受观点地产新媒体采访时亦承认，公司在销售方面有一定的压力，但鉴于余下几个月将有12个新项目要推出，因此完成年度目标问题不大。
　　江苏新城大量的土地储备集中在上海、常州、南京、苏州等地，而这些恰恰是限购的主要城市，且限购还有进一步扩大范围的可能。不过，王振华指出，限购的扩大对公司不会产生太大的影响，因为政策已经基本出台，房企的资金链收紧，但销售情况还是不错。
　　他以江苏新城青浦项目为例，该项目于6月下旬推出，售价为1.68万元/平方米，共推出的房源多达200套，开盘当天就去化九成，剩下的也在短时间内迅速消化掉。
　　此外，根据8月简报，江苏新城上海尚上城三期项目新开工，其他各在建项目按计划正常进行。而常州清水湾二期项目已竣工交付。随着项目的竣工及交付，这将为新城带来相当可观收入。
　　事实上，为了应对市场的变化，江苏新城开始制定的一些对抗风险的策略。王振华透露，未来公司将扎根于长三角，逐步向泛长三角方向发展。此外，江苏新城还会参与部分商业项目的开发，让公司的发展业务显得较平稳，有销售、又有持有型商业。
　　王振华表示，在商业持有方面，基本上，持有物业不会超过10%，这样商业项目的价格及现金流就不会受到调控的影响。
　　时下，房企资金链收紧已经是常态，如何拓展融资渠道成为各大房企面对的首要问题。作为国内B股上市公司而言，江苏新城在融资上的压力可能更大一些。
　　2001年，新城借壳江苏五菱实现B股上市。“当时B股可以在A股市场上融资。但是等我们完成借壳之后，这个政策就停掉了。”从2001年后，B股上市企业再融资的闸门就被关闭。随后的六年里，江苏新城未能从资本市场获得一分钱。“B股的融资难度确实很大。”王振华坦言。
　　“这是很伤心的，但这个就是命运。”王振华表示，目前公司在探讨融资渠道的问题，包括银行融资、信托融资、基金融资、外资及资本市场手段等等。
　　近日有消息传言，江苏新城地产集团拟于今年第四季度于香港整体上市，其中便包括已在国内B股上市的子公司江苏新城地产股份。
　　相关报道称，此次上市江苏新城计划筹资3-4亿美元，美银美林为此次发行的主承销商，德意志银行与麦格理亦参与此次上市交易。
　　但是江苏新城相关人士否认了该消息，表示公司目前并没有这一打算，且新城已经是个上市公司，没有必要再去香港上市。
　　据王振华介绍，目前江苏新城的融资手段主要还是依赖银行贷款和信托。公司首先会考虑项目贷款，第二考虑信托，至于其它方面的融资公司还会有跟进。
　　“现在我们的负债中，有部份是信托，信托叫停是两年后的事情了，就算叫停，对我们的资金链也不会有影响，我们会按照现金流来评估现在的不利因素。”
　　以下为新城控股集团有限公司董事长王振华专访实录：
　　观点地产新媒体：在目前的市场环境下，公司今年完成销售目标的是否有压力？
　　王振华：有一定的压力，但是应该能完成，问题不大。下半年还有12个新项目要推出，所以，完成销售目标没有太多的悬念。
　　观点地产新媒体：上海作为公司未来发展的重心，目前的销售情况如何？
　　王振华：上海今年原定的销售目标与常州一样，但是今年上海可能有个项目会较晚些推出，因为涉及拆迁问题，和政府交接做得比较晚，到现在为止还没有交手，所以搞得我们相当得被动，我们也希望在今后的工作中抓紧时间。反正要完成上海今年的目标应该没有问题。
　　观点地产新媒体：下半年推售的12个项目主要集中在哪些区域？
　　王振华：上海、常州、南京、苏州等地均有新的项目推出。总体来说，今年房地产市场的宏观环境不是那么好，但是我们也在反思。由于宏观调控，现在整体的市场总量较去年有所减少，下降幅度大概为30%~40%。但在这样的市场背景下，不少大企业，尤其是规模型企业、品牌型企业，整体的市场占有量还是有所增长，只是增长的幅度不一样。就江苏新城而言，今年上半年就仍有较好的表现。
　　我认为，今后房地产行业的发展，会逐步变成两极分化。所谓两极分化，就是大的公司会越做越大，品牌公司会越来越具有知名度；而中小企业则会越来越小，并可能会随着市场的发展，在行业不断调整的过程中，被淘汰出局。
　　这可以从两个数据看出来。以常州为例，去年我们全年的开工量约为1000万平方米，而预计今年的开工量不过600-700万平方米，同比去年的量下降30%左右。这说明，市场的蛋糕在减少。
　　然而，我们在常州的占有量却比去年增加了。所以，通过对比可以明显看出，品牌公司的后劲越来越强，所占的市场份额会越来越大，小公司的份额则会越来越小。如此一样，房地产行业的发展就会出现根本性的、结构性的变化。
　　再比如上海，以往二线公司就能解决50%的份额，但是今年却出现总量下降，最重要的原因就是中小企业基本处于停顿状态。
　　观点地产新媒体：为什么会出现这样的情况？
　　王振华：因为中小企业没有压力，它们都是以利润为中心。但我们除了考虑利润，同时还要考虑市场份额的大小，不会只考虑利润。
　　举一个简单的例子，如果一个企业，规模只有50亿的销售，虽然利润高达10亿元，但是没人会关注这个企业。可是大公司不一样，虽然它的利润可能也只有几十亿，但因为它的销售业绩达到几百亿的规模，所以大家都会关注它。
　　所以，我们首先就要把公司做大，做大之后再做细、做长、做优，而大的前提就是做强。当然，这也不代表我们就会一味地去增加销售或降低利润。
　　我们公司目前拥有超过1200万平方米的土地储备，90%位于长三角区域，包括南京、郑州、常州、上海、昆山等城市。长沙属于泛长三角区域，我们在长沙有个项目，未来也会在中西部做进一步的拓展，如合肥、武汉、南昌等城市。
　　众所周知，长三角是全国经济发展最发达的区域，GDP、财政收入分别达到全国经济的20%，同时也是全国高新技术产业及金融服务业的制高点。我们目前的土地储备总量，在全上海的房企中，排名第五。同样的，我们在常州的市场份额也比较大。
　　我们的土地储备都是在较为富饶的地方，而且我们一旦进入一个城市，就会在这个城市里生根，同时进行多项目多品类的产品开发，不会贸然地向全国进军，虽然进入的城市很多，但每个城市一年能带给公司的销售贡献并不多，这样长期下去意义不大。
　　观点地产新媒体：换句话说，虽然把鸡蛋尽可能地分在不同的篮子里，可以抵抗风险，但是所带来的效益十分有限。
　　王振华：因为很难管理。由于距离的差异，管理上还是会有很大的风险。因为管理环境一扩大，我们的管理成本就越高，控制风险的力度也小。
　　所以，我们的策略是，第一是扎根于长三角，逐步向泛长三角方向发展。
　　第二，2015年规划。我们去年年底制定了一个5年的规划，也就是到2015年形成控股，变成一个全国性的、优秀的、具有竞争力的品牌公司。
　　此外，我们还做了一部分商业，从住宅和商业上进行分配。
　　也就是说，都会在年开工，这样公司就会显得比较平稳，有销售、又有持有型商业。这也是我们公司的5年的战略，也就是说7月就是长三角逐步往泛长三角扩张。
　　第三是产品定位。产品定位就是将中产阶级、中等经济收入的人群作为我们的对象，也就是说，我们把首次置业和首次改善的需求作为近3年的目标。
　　因为我们也知道，房地产宏观调控政策，可能会延续到2012年，甚至2013年的政策也不会动。也就是说，有可能在两年半以内不会有新的政策出来。
　　所以说，我们认为这三年中，产品战略要有一个比较高的定位，未来的三年不会有什么其他的发展，有可能的只是在产品品类上进行调整。
　　举个例子，我们现在住宅有四个产品系列，即四个幸福的试点，叫做幸福启航、幸福乐居、幸福圆梦、幸福畅想。
　　幸福启航的特征是两口之家，90平米以下的占到80%；幸福乐居的特征是三口之家，有小孩，房型面积在90-120平米之间的占到80%；幸福圆梦是三代同堂，都能够在一起，房型面积在150-200平方米之间的占到了80%；最后是幸福畅想系列，这个城市里面住的都是精英人士、成功人士、高级企业管理人员、企业老板，或者是高层次的公务员。
　　我们在常州做了一个试点，叫做新城首府，它是常州最好的一个项目，也是大家心目中性价比最高的项目，现在的房子基本上卖到了2.3-2.5万元/平方米。
　　观点地产新媒体：按照这样的产品结构，实际上新城已经不仅仅是只为中产阶级中等收入的人群造房子了。
　　王振华：是的，所以我们是有分类的，有启航、乐居、圆梦、畅想四个试点，但是这四个试点都是标准化的产品。
　　为了做这个标准化产品，我们设立了一个基地，把这四个产品做成一个住宅产业研发基地，到今年6月份，建设部给我们正式授牌，也就是我们新城公司成为了中国建设部下属的一个产业化研发基地。
　　建设部看了基地以后，给了我们很高的评价，其他公司的基地都不能和我们相比。
　　基地里面做的是什么呢？第一是公司的标准化，就是要建百年住宅，我们也叫长寿命住宅。
　　工商联住宅产业商会在上海开会的时候，我作为副会长单位，介绍了长寿命住宅，之后很多人到我们公司来参观、访问。
　　最近我们的展馆又在进行不断的优化，希望把这个产业化研发基地真正变成国家级的产业化研发基地。
　　对我们公司来说，产业化研发基地既是研发基地也是培训基地，也是我们公司和供应商之间交流的平台、体验中心。
　　基地里面设立有五大中心，包括研发中心、培训中心、供应商交流中心、客户体验中心、住宅类型产品检测工程中心。
　　观点地产新媒体：可否详细地讲述一下你们跟供应商的合作是如何展开的？因为最近看到不少房企在与供应商的合作模式中做了不少的新模式。
　　王振华：我们每年对供应商会做一个评价体系，也就是说分成A类供应商、B类供应商、C类供应商、D类供应商。D类供应商就全部淘汰，C类供应商是一般的，B类供应商可能是良好供应商，D类供应商就是高端的供应商。
　　所以，我们汇总的一般性的产品会叫C类供应商去做，中端的会叫B类供应商做，高端的会叫A类供应商做。这样的话，供应商在进入我的供应商体系以后，如果做得好，那么它在招投标的时候，就可以比其他供应商高3-5个点，一节可以高3个点，两节可以高6个点，因为它给我提供的服务不一样，所以我要给它的价值也就不一样。
　　观点地产新媒体：由于新城的项目大多数集中在二三线城市，如果限购的力度扩大，对新城的项目是否会有影响？
　　王振华：应该说对我们来讲没有多大的影响。其实要出的政策都出台了，所有房企的资金链都基本收紧了，但是好多公司的销售情况还是不错的。像我们6月下旬销售了青浦的项目，当时定价是1.68万元/平方米，共推出的房源多达200套，开盘的第一天基本上销售了90%，剩下的10%在接下来的2、3天里也全部消化掉。所以只要定位、定价都正确，基本的销售还是可以的。
　　温总理讲了两句话，第一句是已经落实政策的一线城市，必须要严格执行，巩固原来的政策。第二句是，二三线上涨过快的城市的也要纳入限购的范围。那么，他的言外之意其实就是一句话：你们不要涨得太厉害了。
　　一线城市的房价已经在控制了，不能再涨，如果继续涨的话，中央就会对这些城市现有的政策加码，或是监管力度增加。同时警告二三线城市的房价不能继续上涨。但是我认为，只要二三线城市的涨幅不要超过5%~10%应该没问题的。原来中央一直要求不能过快增长，所谓过快增长就是超过GDP的增幅，只要不超过GDP就不算过快增长。
　　观点地产新媒体：现在也有不少开发商表示要参与保障房的建设，新城在这方面有何看法？未来是否也会参与其中？
　　王振华：现在没有人建保障房，现在的工作是安置拆迁房，并非保障房。
　　现在很多地方造了很多保障房，但是其实他们在造的时候也不知道造给谁。其实，符合申请保障房条件的人基本很少的，所以保障房造成之后，大家都不敢卖，卖了又怕人家说卖给公务员，最后就变成了拆迁安置房。
　　所以，现在实际上看不到保障房，大部分都是拆迁安置房。保障房的范围很广，包括廉租房、公租房、棚户区拆迁改造房等，棚户区改造就是拆迁安置房，只是把原来的人均面积10来平方，现在改造成30多平方。
　　为什么要建保障房？遏制房价过快增长只是中央的想法。但是地方政府和中央政府的想法是不一样的，地方政府是要抬高房价的，因为土地财政还没得到解决，在土地财政解决之前肯定还是以土地为资金收入来源，所以要把土地价格抬高。所谓经营城市，就是经营土地。
　　我们不会参与保障房的建设。这也是没办法的事情，政府有些事情做得不到位，我们也懒得跟政府打交道，因为跟政府打交道花的精力太大，还不如再市场上多花精力。
　　我们不会参与，因为这是没办法的，政府做事情有的做得不到位，我们也很懒和政府打交道，因为和政府打交道花的精力太大了，我还不如在市场上多花精力。
　　观点地产新媒体：新城的商业项目主要以城市综合体为主，开发和管理的模式如何？
　　王振华：我们自己进行开发管理，我们有自己的运营团队即商业运营团队，同时我们还有百货团队百货公司等。
　　开发管理就是我们管理呀，我们上面都有我们的运营团队，就是商业运营团队和包括我们现在下面还有百货团队，百货公司都有。
　　观点地产新媒体：城市综合体里面涵盖众多的商业项目类型，这对公司资金的沉淀也会有一定的要求。
　　王振华：我们在商业持有方面会有一定的比例，基本上，持有物业不会超过10%。假如我们开发300万平方米的面积，但是我们不会有大于30万平米的持有量。现在公司每年基本上的开发量都是集中在150至200万平方米之间，所以我们持有面积都是在10万平方米左右。如此一来，商业项目的价格及现金流就不会受到严重的影响。其实我们拥有的商业项目都比较优质，今后的潜力比较大。
　　观点地产新媒体：现在不少房企纷纷进入商业地产领域，有房企曾坦言，进军商业地产是无奈之举，对于新城来说，你们做商业地产持的是一种怎样的心情？
　　王振华：做商业项目是根据我们自身的战略调整的，并非无奈之举。他们不会做，所以才感到无奈。但是我们有信心有能力能把商业项目做好。商业地产是未来发展的主要方向之一。原来住宅项目发展比较快，下一步就是商业地产的崛起。假如说，土地的地段较好，资源也较好，增长潜力较大，那么还是要留一部分商业持有物业的。再加上持有物业现在我们都是通用的国际会计准则，也就是说它都可以通过评估增值来进行产生利润来进行价值评估。我们还是很看好商业地产发展前景的。
　　观点地产新媒体：曾有研究报告指出，商业地产正在进入黄金十年发展期，对此您有何看法？商业地产会否产生泡沫？
　　王振华：未来十年商业地产的发展应该很快，而且很多公司都来抢占这个份额，所以国家应该要培育这个市场。
　　现在商业地产的量是有点超过原来的设想，但从整体上来看，关键是按照人均商业面积来算，一般人均1.5平方，按照这个速度发展还是可以的。但这个短时间内还是会有一个固守状态，有的地方商业项目开不出来也是有可能的。商业项目多了以后，市场就会逐渐减少商业的持有量，或者少建商业，这些让市场来调节吧，慢慢地就会出现平衡。
　　观点地产新媒体：由于新城控股是B股上市，但是从目前来看，这个平台融资的难度很大，未来新城是否会拓宽其它的融资渠道？
　　王振华：B股的融资难度确实很大。我们也在探讨融资渠道的问题，到底未来是采取银行融资、信托融资、基金融资、外资等，包括资本市场上的手段，我们都要研究。
　　观点地产新媒体：2001年，新城借壳江苏五菱实现借壳上市，当初为什么要选择B股这个平台？
　　王振华：当时B股可以在A股市场上融资。但是等我们完成借壳之后，这个政策就停掉了。
　　观点地产新媒体：这样的结果，不就让你们感到很伤心？
　　王振华：对！这是很伤心的，但这个就是命运。
　　观点地产新媒体：随着银行贷款的收紧，信托融资的叫停，那么现在新城的融资来源主要是哪些？
　　王振华：银行贷款还是有的，信托也可以做。现在我们的负债中，有部份是信托，但是信托叫停是两年后的事情了，就算叫停，对我们的资金链也不会有影响，我们会按照现金流来评估现在的不利因素。
　　观点地产新媒体：未来会采取哪种贷款模式多点？
　　王振华：我们首先会考虑项目贷款，第二考虑信托，其他方面的融资，我们也会有跟进，像私募的基金，资本市场上的融资，我们都在探讨。目前还没有一个定论，只能是一个传统的方式，做了再说。
　　观点地产新媒体：公司上半年拿地比较少，下半年会不会多一点？主要关注哪些区域？
　　王振华：下半年我们会多一点，上半年少一点。重心依然还在长三角区域。
　　观点地产新媒体：如果下半年的市场供应太大，会不会对公司形成一定的存货压力？
　　王振华：我们还是坚持快速周转的策略。我们去年开始采用快速周转策略，做的每一个项目，每一个小区，包括现在拿的所有地，都是刚性需求，我们不去做豪宅，所以迎合了市场的需求。像我们上海的六合城、尚上城项目都是在地铁边上，但我们的价格基本在1.5~1.9万元/平方米之间，相当于二三线城市的房子，市场还是很大。别看上海是一线城市，但是郊区就相当于二三线城市，价格是二线的价格，量是三线城市的量，上海所有的郊区都有市场，关键是保护好这个机制。
　　观点地产新媒体：在某种程度上，新城的发展模式跟万科有点相像，万科是否是新城学习的榜样？
　　王振华：也不一定。万科在融资、税务方面，有值得我们学习的地方，它的每一个部门、岗位都有其自身的优点。但我们也有自己的亮点。
　　我们跟万科有个合作项目，双方各占50%的股权，我们希望通过合作可以从万科中学习到一些可以学习的东西，对我们来说也可以提高。
　　观点地产新媒体：未来新城是否还会跟其它房企合作，在合作过程中做交流？
　　王振华：会的，我们希望和大公司合作，因为它大公司较规范，小公司因为不够规范，合作起来有难度。
　　我们的门是敞开的，希望和知名度好、认知度好的公司进行合作，对我们公司来说都好，大家都要提升，产生共赢，这是好事。
　　观点地产新媒体：当年，您因为一本《投资潮中永不沉没的一条船--房地产》的书，毅然投身房地产行业。当时你对房地产市场的判断如何？
　　王振华：当时我看了这本书之后，觉得房地产是一个很好的行业，俗话说男人就怕入错行，女人就怕嫁错郎。
　　观点地产新媒体：当时你刚进入房地产这一领域，其实对这个行业的认知完全可以说是零，怎么还这么勇敢地进入？
　　王振华：为什么不敢呢？这个行业又不是高科技领域，看得见、摸得着，造的房子好坏都能看得到的。
　　刚开始，我就靠自己一个人的力量去造一栋房子。投资好了就承包给建筑供应商，造好了之后就发图纸，简单得不得了，而我也因此在房地产业赚到了第一笔财富。第一栋房子是在我的家乡常州，当时我们卖房子的价格很便宜，只是8、9百块钱一平方。
　　观点地产新媒体：你当年进入这个行业也不容易，但现在想在房地产行业实现长远发展也不容易，你有没有后悔过进入这个行业？
　　王振华：每件事都会有困难的。我做过制造业，原来我做的是纺织，但是纺织业现在也不是很好。我觉得房地产现在的发展前景还可以，对房地产未来的发展还是蛮有信心的，它还是一个很有优势的行业。
　　观点地产新媒体：你怎么看未来十年房地产的发展？
　　王振华：未来十年的发展前景肯定是好的，这个不用说的。首先我们来看中国的城镇化发展，现在还有60%的农民仍在农村，说城镇化已经达到了46%，其实是达不到的。中国要进入小康社会，农村要实现现代化，但是如果人全部都在农村，这是无法实现的。
　　还有一个中国进入小康社会，农村要实现现代化，但是人全部在农村，这是不可能的。所以，要达到小康水平，首先农民要达到小康水平，农民有60%的人达不到小康，这怎么算是小康呢？最起码60%的人达到了小康。也就是说将近20%-30%的人要从农村转移到城市。
　　我认为在10年以内，房地产还是保持平稳的增长，增长的量10年间还有2-3倍的增长，因为现在货币在增长，货币增长是三年翻一倍，实际上货币贬值就是三年翻一倍。我们消费品的增长，就是4年翻一倍，我们房子肯定就是5年翻一倍，那么10年肯定是翻两倍。
责任编辑：AP0011
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