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尊敬的市局领导：
本人是万人小区业主，该小区属于石化拆迁安置房，现有诸多问题希望能通过本次信件解答：
1、万人小区安置房产权问题：本小区是石化拆迁安置房，现未给予此房屋的房屋属性，是小产权房？经济适用房？等等？？请给予明确回复。因为拆迁以后，土地不能耕种，失去经济来源，业主有权了解自己的房屋性质。
2、小区物业问题： 此小区物业并未通过业主推选，而是入住是就存在的，请问此物业如服务不好可否业主要求更换？目前业主未缴纳物业费，据说是别人代付，请问是由哪个部门代付的？？
3、石化大道路灯问题： 小区目前已经入住人员上万人，分4个小区，但位于石化大道的路灯仍没有安装，夜晚经常发生车祸，而且行人晚上回家极不安全，请问有没有安装路灯的计划，预计什么时候安装？
你好，来信收悉。针对问题2，现将办理结果答复如下：小区物业目前由天彭镇人民政府支付物业费，且物业服务质量的考核也是由天彭镇城乡综合治理办公室在负责，并做小区服务满意度调查，目前在该小区服务的物业服务企业合同已到期，天彭镇正在走支付采购程序，待新的物业服务企业采购完后，我镇将加大物业服务质量的监管并争取加大小区业主的话语权。
中共彭州市委　　彭州市人民政府　主办
彭州公众信息服务中心　　承办tel: (028) 政府值班电话： 版权所有 蜀ICP备号-1安置房有房产证吗？安置房可以买卖吗？怎样过户_百度知道
安置房有房产证吗？安置房可以买卖吗？怎样过户
想要了解安置房的相关政策，就必须先弄清安置房的类型，对于不同的安置房有不同的规定：1、政府行为：由于重大市政工程动迁哗锭糕瓜蕹盖革睡宫精居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类安置房的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、开发商类行为：由于开发商开发等因素安置或代为安置人购买的中低价位商品房，它与普通的商品房没有什么区别，是被安置人的私有财产，可以上市交易。安置房有房产证吗?这个问题很简单，安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。上述第一种情况，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易;第二种情况，安置房是被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。望采纳
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安置房分为两类：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证也是肯定有的。
影响安置房买卖的因素很多，安置房的买卖不是一件小事，也不是所有的安置房都能够进行交易。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：
(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服...
拆迁安置房,多是有完善产权手续的,您需要细看拆迁安置房合同,补偿的是按摩房源,需要国有土地基础上的,核发国有土地房产证才能自由买卖
房产证的相关知识
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　　是指因、开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象是特定的安置户，该类房屋的买卖除了受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。那么拆迁安置房过户流程怎么走？下面由法律快车编辑在本文为您详细介绍。
　　一般拆迁安置房的过户流程，包括以下几点：
　　1、拆迁共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。
　　2、拆迁人出资委托评估机构。
　　拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价。
　　3、评估机构勘察测量。
　　拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘。对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
　　4、初步估价报告公示。
　　估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。
　　5、复核申请。
　　拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
　　相关知识：
　　无房产证的安置房买卖注意事项
　　(1)清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁，虽然麻烦，但日后还是可以办理的；
　　(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
　　(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
　　(责任编辑：六六)
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安置房过户协议书范本哪位有？
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安置房过户协议书范本哪位有？
提问者：盛鸿达|
浏览次数：287|
提问时间： 17:57:01
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已有3条答案
回答数：24952|被采纳数：62
所有回答：&24952
您好，安置房过户协议书范本
XX县房屋拆迁产权调换协议书 &&
拆迁人： &&(以下简称甲方) &&
被拆迁人： &&(以下简称乙方) &&
甲方因实施 &&建设工程，经 &&县城镇房屋拆迁行政管理办公室以 &&房拆许宇[ &&]第 &&号《房屋拆迁许可证》批准，需拆迁属乙方所有权的房屋，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例入《XX省城市房屋拆迁管理条例》的规定，由甲方以产权调换方式对乙方实行拆迁安置补偿。甲、乙双方经协商达成如下协议：
一、乙方被拆除房屋坐落于 &&县(镇) &&街 &&号附 &&号( &&楼)，建筑面积 &&m2，房屋建筑结构为 &&结构，房屋性质为 &&。根据房屋评估结果，该房屋的评估价格为 &&元/m2，合计为 &&元(大写： &&仟 &&佰 &&拾 &&万 &&仟 &&佰 &&拾 &&元 &&角 &&分整。 &&
二、甲方以 &&县(镇) &&建筑面积 &&m2，房屋建筑结构为 &&结构，房屋性质为 &&安置乙方（附该小区规划图和该栋平面图）。安置住房房屋的成本价为 &&元/m2，市场价为 &&元/m2。乙方原被拆迁房屋建筑面积与安置房屋建筑面积相等的部分以 &&元/m2结算，金额为 &&元；乙方原被拆除房屋建筑面积与安置标准房屋建筑面积相差的部分以成本价 &&元/m2(暂定)结算，金额为 &&元；乙方安置房屋建筑面积超出标准房屋建筑面积以外的部分以市场价 &&元/m2结算，金额为 &&元。 &&
三、其它补偿、补助： &&
1、甲方应支付乙方附属物补偿费 &&元；(附表附后) &&2、搬迁补助费 &&元； &&3、搬迁误工补助费 &&元； &&4、停产、停业损失补助费 &&元。 &&
5、临时过渡安置费：实行过渡安置的过渡期为 &&月。乙方自行过渡的，过渡期间由甲方付给乙方临时安置补助费：住宅 &&元/月，营业用房和其他非住宅 &&元/月。乙方从签订协议后起甲方暂发半年过渡费，其余部份待交房时，甲方与乙方结清。超过过渡期，逾期不足6个月的，按月增加0．5倍临时安置补助费；逾期6个月以上工年以下的，按月增加工倍临时安置补助费；逾期工年以上的，按月增加2倍临时安置补助费。 &&
以上5项合计： &&元。 &&
四、以上被拆迁房屋和安置房品迭后， &&方应支付 &&方 &&元(大写： &&仟 &&佰 &&拾 &&万 &&仟 &&佰 &&拾 &&元 &&角 &&分整)，在偿还房屋前一次付清。若乙方应付以上款项在签订本协议七日之内搬迁腾空交房屋钥匙的，甲方优惠乙方 &&元。 &&
五、其它约定事项： &&
1、过渡安置费和营业房面积的补差结算费，在安置房交付使用前．按实际过渡期限和面
积结算补差。 &&
2、乙方原有水、电、气、闭路、电话等用户的，由甲方该返安房使用量进行安装，因安装、立户等发生的一切费用由甲方负责支付，乙方不承担该费用。 &&
3、办理房屋产权证、土地使用证等税费，在无论返还的原面积和超出的差额面积均由甲方负责支付，乙方不承担该费用。 &&
4、甲方房屋竣工验收合格，乙方向甲方付50%的补差款项后，甲方交房交钥匙给乙方使用，余款等甲方将水、电、气、闭路、电话、房产证、土地使用证的证件交给乙方时，乙方便一次性付清。 &&
六、违约责任： &&
1、乙方在搬迁腾房时损毁房屋或拆除已由甲方补偿的附属物，乙方应负责赔偿。 &&2、因甲方责任未按时付给乙方上述被拆迁房屋的各项补偿、补助费，甲方应支付乙方违约金 &&元。 &&
3、本协议签订后，甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事项。任何一方不履行或不完全履行以及履约中发生争议又协商不成的，甲、乙双方同意按下列第 &&种约定办理。 &&
①向 &&县城镇房屋拆迁行政管理办公室申请裁决。 &&②向人民法院起诉，并具有同等法律效力。 &&
七、本协议由双方签章后生效，双方应共同遵守。协议一式 &&份，甲方 &&份，乙方 &&份，送拆迁主管部门二份。 &&
1、附属物补偿清单 &&份，共 &&页。 &&2、 &&3、 &&
甲方：(盖章) &&乙方：(签字或盖章) &&
法定代表人： &&法定代表人： &&
经办人： &&委托代理人： &&
年 &&月 &&曰 &&
城镇房屋拆迁行政管理办公室监
回答数：17388|被采纳数：9
太后娘娘千岁千岁千千
所有回答：&17388
房 &&屋 &&买 &&卖 &&协 &&议 &&书 &&房屋所有权人（以下简称甲方）： && && && && && && &&乙方： &&
为了确保甲（房屋所有权人）、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下以资共同信守执行：
第一条 &&经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于 &&徐州 &&市 &&号 &&25栋4单元4楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售（出让）给乙方，其中：住宅建筑面积为 &&平方米，实用面积为 &&平方米；车库、杂物房建筑面积为 &&平方米，实用面积为 &&平方米。
第二条 &&上述住宅及车库杂物房的出售价（含出让价，下同）为人民币 &&壹 &&拾 &&陆 &&万元整（￥160，000元）（以下金额均为人民币）。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条 &&付款方式：实行分期付款，首期支付 &&陆 &&万元整，第二期支付 &&壹 &&拾万元整。具体支付时间及方式如下：（一） &&乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》（以下简称《房产证》时支付甲方售房款 &&陆 &&万元整。
（二） &&在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付 &&壹 &&拾万元整。第四条 &&甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权。注：鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款（含车库杂物房的出让金）之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。第六条 &&上述住宅及车库杂物房的交易金额（人民币壹 &&拾 &&陆 &&万元整）不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。
第八条 &&违约责任：
（一） &&乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之 &&的违约金。
（二） &&甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之 &&的违约金。
（四） &&房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售（出让）上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方双倍购房款的违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80％退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。第九条 &&本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。第十条 &&本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。 &&
甲方（签字）： &&
乙方（签字）：
联系电话： &&
联系电话：
家庭住址：
&&家庭住址：
身份证复印件： &&
身份证复印件：
希望可以帮到您。
回答数：9834|被采纳数：7
所有回答：&9834
&& &&合同双方当事人： &&出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方)
身份证号码：__________________________ &&_______________
(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ &&_______________ &&(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ &&_______________ &&(房屋共有产权人)身份证号码___________________________
以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
买受人(乙方)：_______________(以下简称乙方)
身份证号码：___________________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况： &&甲方房屋座落在__________________________________，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。
第二条、房屋内部设施设备： &&包括__________________________________________。
第三条、本合同中所述房屋为_____________________________，是
________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第四条、上述房产的交易价格： &&成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第五条、付款时间与办法： &&甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在_2007_年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于2007年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(2007年____月___日)付给甲方。
第六条、房屋交付： &&甲方应在交房当日(2007年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。
第七条、户口迁出： &&甲方应在房屋交付(2007年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。
第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任： &&除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按乙方已支付房价款金额的__%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过60天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。
1. &&甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起_90_天内交付房屋。
2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_10%_利率付给利息。
3. &&_________________________________________。 &&如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担(是否要注明损失的范围?)。 &&甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。
第九条、关于产权登记的约定： &&本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下第____种约定进行。
1.在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失。
2.乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，并协
助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失
3.因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用，由______承担。 &&如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用由____________承担。 &&如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%赔偿乙方损失 &&乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。
第十条本合同主体 &&1.甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。 &&2.乙方是_____________________，代表人是
____________。
第十一条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(2007年______月______日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
第十二条本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方(中间人)____________一份，留存备查。
第十三条本合同发生争议的解决方式： &&双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。 &&1. &&提交______仲裁委员会仲裁。 &&2. &&任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。
第十五条本合同说明： &&1. &&为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或
删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 &&2. &&对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打x，以示删除。
第十六条双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：________________
身份证号码：__________________ &&_____________________
(房屋共有产权人)身份证号码_____________________ &&_____________________ &&(房屋共有产权人)身份证号码_____________________
地址__________________________________________
电话_____________________
日期：___年___月___日
购买方(乙方)：__________________
身份证号码：___________________ &&_________________
身份证号码：_____________________
地址__________________________________________
电话_________________
日期：___年___月___日
见证方(中间人)：_______
身份证号码_____________________
日期：___年___月___日
公证方：_______
身份证号码_____________________
日期：___年___月___日
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