二一手商铺税费计算器器2004年买进150万，现卖出400万，现评估价8000元一平米，面积500平米
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时间：2016-02-19 15:05
求高手解答房产税费计算题,答案越详细越好,感谢!李先生将两年前购入的一套房子出售给王先生,面积155平方米,售价185万.此套房产不是李先生唯一住宅,王先生需办理银行按揭.他们分别要缴_百度作业帮
求高手解答房产税费计算题,答案越详细越好,感谢!李先生将两年前购入的一套房子出售给王先生,面积155平方米,售价185万.此套房产不是李先生唯一住宅,王先生需办理银行按揭.他们分别要缴纳的税费有哪些?税额为多少?这是书本题目，最好能附上公式和过程，感谢！
一、二手房买卖税费谁由来交?根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定.但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多.税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法.不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变.不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理.换句话说,出你的钱,写我的名.二、买卖二手房需要交哪些税费?根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等.其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类.（一）买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或评估价（高者）×3%（商用用房小于144平米的税率为1.5%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元,买家为单位的80元）（二）卖方的二手房交易税费：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价 ×3%× 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年,满五年的免征）
高人啊，求解答余下的几题，感谢。
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扫描下载二维码买想二手房，总价27万，面积115，商品房，普通住宅。房子已买两年，请问过户税费怎么计算，我是首套住房。_百度知道
买想二手房，总价27万，面积115，商品房，普通住宅。房子已买两年，请问过户税费怎么计算，我是首套住房。
提问者采纳
买税费：契税1.5%
印花税0.05%
交易手续费3元/平 卖税费：所税1%
全额营业税5.62%
教育附加费：营业税2%
城建费：营业税7%
印花税0.05%
交易手续费3元/平
除交易手续费外全部按照房屋评估总价加价等于评估价
你意思是说上面的所有税全是按照评估价来算，而不是成交价？
确实，我今天去交易了。全是按评估价，而且是交易大厅那个中介从本子上查的评估价，并没有去实地。我是连云港的，营业税5.6%，交易手续费是6元每平方，没有教育和城建费。真他MD贵。算我2700一平方还不带还价的。
2700一平方比你成交价还高啊··呵呵！！算好咯··很多房子评估价都比成交价低的！！买了新房子恭喜了！
提问者评价
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1：契税1.5%2：营业税5.5%或5.6%3：所税1%4：房产证工本费5：户收其费用（请注意）纠二手房用交印花税至于楼二位说转移登记费、交易手续费等等能政策代表收请咨询房管局或税务局
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
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出门在外也不愁我在浙江嘉兴买了套房子，二手房，房子总价在67万，评估价格是以6000/M计算的，面积是90平，_百度知道
我在浙江嘉兴买了套房子，二手房，房子总价在67万，评估价格是以6000/M计算的，面积是90平，
请问我具体要交哪几项税款谢谢
我有更好的答案
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几...
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出门在外也不愁 }{T吼襄yR'牟lgk
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请问：我买了一套二手房，房龄有20多年了，面积是84个平，现卖价是30万，那过户费大概得多少钱？
满2免除营业税满五卖家唯住房免除税百1缴纳印花税万5评估费千6手续费几百契税买家首套买入前提90平百1买家二套买入前提契税百2
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扫描下载二维码买想二手房，总价27万，面积115，商品房，普通住宅。房子已买两年，请问过户税费怎么计算，我是首套住房。_百度知道
买想二手房，总价27万，面积115，商品房，普通住宅。房子已买两年，请问过户税费怎么计算，我是首套住房。
提问者采纳
买税费：契税1.5%
印花税0.05%
交易手续费3元/平 卖税费：所税1%
全额营业税5.62%
教育附加费：营业税2%
城建费：营业税7%
印花税0.05%
交易手续费3元/平
除交易手续费外全部按照房屋评估总价加价等于评估价
你意思是说上面的所有税全是按照评估价来算，而不是成交价？
确实，我今天去交易了。全是按评估价，而且是交易大厅那个中介从本子上查的评估价，并没有去实地。我是连云港的，营业税5.6%，交易手续费是6元每平方，没有教育和城建费。真他MD贵。算我2700一平方还不带还价的。
2700一平方比你成交价还高啊··呵呵！！算好咯··很多房子评估价都比成交价低的！！买了新房子恭喜了！
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1：契税1.5%2：营业税5.5%或5.6%3：所税1%4：房产证工本费5：户收其费用（请注意）纠二手房用交印花税至于楼二位说转移登记费、交易手续费等等能政策代表收请咨询房管局或税务局
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
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出门在外也不愁我在浙江嘉兴买了套房子，二手房，房子总价在67万，评估价格是以6000/M计算的，面积是90平，_百度知道
我在浙江嘉兴买了套房子，二手房，房子总价在67万，评估价格是以6000/M计算的，面积是90平，
请问我具体要交哪几项税款谢谢
我有更好的答案
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几...
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出门在外也不愁 }{T吼襄yR'牟lgk
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请问：我买了一套二手房，房龄有20多年了，面积是84个平，现卖价是30万，那过户费大概得多少钱？
满2免除营业税满五卖家唯住房免除税百1缴纳印花税万5评估费千6手续费几百契税买家首套买入前提90平百1买家二套买入前提契税百2
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