当前位置：－－－正文
全款购房房产却已被开发商抵押给银行面临变卖 房主如何维权来源： 检察日报分享到：　　八年前花两千多万买下并一直占有使用的六套房，却原来早在出卖之前即已被开发商抵押给银行贷款。如今，开发商无力归还贷款，银行要求拍卖房屋。面对可能血本无归的现实，房主发出诘问——
　　我买的房子究竟属于谁？
郭山泽/漫画
　　“我买的房子究竟属于谁?”6月13日中午，李先生走出北京市第一中级法院的大门，嘴里嘟囔着。
　　“八年前，我们付全款2000多万购买了六套商品房。谁知道，先是办不下房产证，后又被法院查封，现在银行又申请法院变卖这些房产偿还开发商的债务。你说我冤不冤呀?”说起自己购房的经历，李先生一脸的愤慨与无奈。
　　全款购房，房产证逾期未交付
　　年近六旬的李先生家住北京市西城区。李先生记得很清楚，2006年春的一天，他的手机接收到一条售楼信息。“楼盘位于海淀区白石桥路甲6号铸城大厦，开发商是北京鸿润房地产开发有限公司(以下简称鸿润公司)。我和家人去看过几次后，相中了四套商用现房。”
　　2006年3月，李先生和几家亲戚凑了1200多万元购房款，以李先生妻子赵女士的名义买下了铸城大厦F3、F17、F18、F19A四套房。
　　“购房合同是3月30日签的，4月5日我们一次性付清房款，同时还交纳了约100万元的公共维修基金、契税、印花税等相关费用。合同第18条关于产权登记一项，双方约定由鸿润公司代办房屋权属登记，我们为此交纳了1200元委托费用。”
　　李先生告诉记者，房款交付没几天，鸿润公司就交付了房屋。购买的房屋用于做餐饮，生意还说得过去。当年10月，在鸿润公司售楼处工作人员的竭力推荐下，几家亲戚又凑了1000多万元，以李先生的名义购买了铸城大厦F6、F7两套房。李先生说，投资2000多万元买了六套房，如果不出意外，预计10年应该能收回成本。
　　根据《商品房买卖合同》约定，鸿润公司应在房屋交付之日起730天内协助买受人办理房屋权属登记。房款已结清，房屋在自己手里正常使用，李先生并没有太在意办理房产证的期限。
　　时间到了2009年，距双方约定的办证期限已过一年多，但鸿润公司并没有交付房产证。李先生夫妇去问过几次，工作人员一直以各种理由推托。无奈之下，2009年10月，赵女士将鸿润公司诉至法院，要求法院判令鸿润公司协助办理购买的铸城大厦F3、F17、F18、F19A四套房的房屋产权证。北京市海淀区法院审理认为，鸿润公司作为商品房的出卖人，负有为买受人提供办理房屋权属转移所需文件，协助买受人办理产权转移登记手续的义务，且买受人已向鸿润公司支付代办费，按双方约定已超过办证期限，故判令鸿润公司于判决生效后十五日内协助买受人办理房屋产权证。
　　日，法院判决生效。鸿润公司没有上诉，但也没有协助赵女士去办产权过户手续。
　　更让李先生不安的是，他发现，鸿润公司一直设在铸城大厦的售楼处不知何时起已人去屋空。
编辑：王砚
·相关文章
&&&&&&&&&&[
]&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
新闻排行榜我于2008年与开发商签订了购房合同，并一次性付清了房款。开发商仅开了收据给我，未开发票也未领房产证-免费法律在线咨询-法帮网（)
> > >我于2008年与开发商签订了购房合同，并一次性付清了房款。开发商仅开了收据给我，未开发票也未领房产证
免费法律咨询热线：
[江苏-南通]
悬赏分：20
我于2008年与开发商签订了购房合同，并一次性付清了房款。开发商仅开了收据给我，未开发票也未领房产证
我于2008年与开发商签订了，并一次性付清了。开发商仅开了收据给我，未开也未领证。现在领证时，可以写成我和我儿子的名字吗？
发布时间： 09:24　
为您推荐 [房产纠纷律师]， 建议电话咨询律师以便更好的解决问题。
我来回答（您的热心回复将给予法律需求者非常有用的指导）
回答即可获得5分，回答被采纳获得悬赏分以及奖励20分。
（Ctrl+Enter快速提交）
5分钟内，专业律师为您解答！
还可以输入50字
问题补充（选填）
请输入问题内容
还可以输入1000字
获得法律解答耗时
拥有认证注册律师
法帮网已经帮助过
有法律问题？法帮网万名律师为您解答……
0位律师回答了这个问题
答案提交成功
您的答案已成功提交吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
购房一次性交清房款但是没签合同算不算自己购买的房子
我要买一套房子，这房子的原来的业主一次性交清所有房款，但是一直没有签合同，现在卖给我却涨了房价，按现在的市场价，请问这样合理吗？还有一次性交清房款没签合同算是自己的房子吗？请尽快给予答复，谢谢！急~~~~~~
　问题来自：河北 - 承德　悬赏：0分　咨询时间： 08:40　咨询人：h729800p
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
法律快车律师回复共4条回复
合理，只要不过户就不是自己的呢。
回复时间： 09:08
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
没有签订合同，没有房产证，房子的所有权没有发生变化，按现在的价格是合理的
回复时间： 10:56
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
不动产房产的产权不是以合同为判断是谁的，而是要看房产登记在谁名下，具体情况可以来电。
回复时间： 08:46
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
买房强加个车位卖.房款已交清.我可以告开发商吗
回复时间： 11:39
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-房地产
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒大家好，我交完银行的贷款，却被银行告知我买的房子开发商还没办理房产证 - 相关问题 - 110网法律咨询
大家好，我交完银行的贷款，却被银行告知我买的房子开发商还没办理房产证，我该怎么办？
你好，房子网签了，没有房产证可以办理银行贷款吗
夫妻离婚，房子归女方，没有办理房产证，需要过户吗？银行方面，办理贷款的是男方的名字，女方是共同还款人，需要办理什么手续
房屋买卖双方已签订房屋买卖合同，卖方收到全部货款后，与买方进行房屋产权过户公证。约定：买方以买房人名义，用未办理过户的原户主房产证进行抵押贷款，贷款放款到原户主的工商银行借记卡（此银行借记卡仅用于买方提取贷款，待放贷取款后即注销）。买卖双方公证约定：卖方授权由买房者于一年内自行办理房产过户手续（可过户给买方或第三方），请问原户主作为卖方存在贷款信用及房屋产权等方面的风险吗。
房屋买卖双方已签订房屋买卖合同，卖方收到全部货款后，与买方进行房屋产权过户公证。约定：买方以买房人名义，用未办理过户的原户主房产证进行抵押贷款，贷款放款到原户主的工商银行借记卡（此银行借记卡仅用于买方提取贷款，待放贷取款后即注销）。买卖双方公证约定：卖方授权由买房者于一年内自行办理房产过户手续（可过户给买方或第三方），请问原户主作为卖方存在贷款信用及房屋产权等方面的风险吗。
公公在银行贷款，多少就不知，家里的房子还没有办理房产证，而且房子是婆婆的娘家帮忙做上去的，公公也没有出钱出力，我和老公以后需要帮公公还他的外债吗？房子是属于谁的？
夫妻协议离婚约定房子归男方所有，合同上是二人的名字，房产证没办下来呢，可以改成一个人的名字吗？如果不可以，如何办理手续．
女方现在购买了住房一套，公积金贷款购买，目前每月还贷款。婚后领取结婚证，问题是婚后办理的房产证，该房产归属女方婚前财产？还是双方共有财产？
用房产证在银行办理贷款、银行人员上门来评估房子时还要收一笔费用吗？ 用房产证在银行办理贷款、银行人员上门来评估房子时还要收一笔费用吗？麻烦谁来告诉下我呢。我很急！～
请问我的房子是银行贷款的，房产证在银行，在离婚之前，把房子转到孩子的名下，我如何才能把孩子的名字写上房产证，应该如何走这个程序
我办理房产证时发现该房产被开发商银行抵押了,该如何寻找解决方案 该房产已购买5年了}