二套房贷究竟是否打七折？&四家银行四种说法
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　　二套房贷究竟上浮10%还是再打七折　　随着房价高企，一轮低调的调控正在房贷市场悄悄进行，面对市场上“二套房贷不可能再打七折”的传闻，记者昨日暗访了包括大行和股份制银行在内的四家银行的个贷部门，发现“上浮10%”、“可以打7.1折”、“公积金月超400可打7折”等各种说法不一。　　四家银行四种说法　　家庭月收入一万元以上、没有任何不良借贷记录，现在想买一套市值150万元的二套房，向银行贷款30万元，究竟能否给予利率优惠。记者昨日虚拟了这样一个购房者的情况，致电了四家银行的个贷部门。　　-建行首付提至四成利率可打7.1折　　建行杨浦支行的相关人士表示，现在最优惠的二套房贷仍然可以享受首付两成、利率优惠上可以打7.1折，前提是借款人的首套住房人均面积少于32.2平方米，这样借款人为二套房贷款时就可享受首套自住房贷的贷款优惠。要是人均住房面积大过32.2平方米呢？&“这样的话，第二套房贷就不能以改善性住房来看待，首付就会提高至四成，但最优惠的利率还是可以打到7.1折。”这位人士表示。　　-交行公积金月逾400元可享七折　　记者随后致电交行的客户热线，了解到二套房贷利率打折优惠还是存在的。交行的工作人员告诉记者，如果贷款额是房价的20%&(总房价150万里的30万)，那么只要借款人每月公积金多于400元，二套房贷借款人还是能享有基准利率打七折的优惠。　　-招行：基准利率至少上浮10%　　不过当记者致电招行时，客服人员的态度相当谨慎：“根据上海银监会目前的规定，二套房贷的贷款人已不可以再享受利率优惠。”当记者再追问在何种条件下才能获得二套房贷优惠利率时，招行的工作人员明确地表示，除非证明二套房是改善性住房，否则一律要付四成首付，而利率最少会是基准利率上浮10%。　　-深发展贷款利率不打折也不上调　　中小股份制银行的态度又如何呢？深发展黄浦支行的员工很坚定地表示：“现在办二套房贷没优惠。”并称该行在任何情况下都将维持基准利率，不打折也不会上调。　　房贷收紧已影响市场预期　　虽然暗访的四家银行说法各不相同，但当记者亮出身份采访各大银行的相关负责人时，得到的“官方答复”倒是出奇的一致：关于二套房贷款，各行一律严格按照央行规定执行，即首付不低于四成，利率上浮10%。而对于暗访时出现的不一致情况，这位不愿透露姓名的人士表示：“二套房首付提至四成已经明确，即使银行高管也不能特办，但在优惠利率上海在等最新的通知。&”　　房贷市场的收紧也开始影响市场对楼市的预期。　　家住静安的李小姐算了一下，自己买150平方米的房子首付从90万增加到120万元，分10年120期还款，1.1倍的利率比七成优惠利率多了22万元的利息。&“且不说利息要多给几十万元，首付多出的30万元也让我手头紧张，特别最近股市又暴跌，我的钱都套在里头了，取出来又不甘心，买房子的事先缓一缓吧。&”李小姐表示，自己的情况并非个例，“二套房收紧后，一些跟我一起看房的朋友也放弃了购房意向。&”　　而与购房者相比较，中介则担心重返2008年的“冷板凳”时期。“现在我们不少业务员已经从忙着去银行拿审批好的贷款手续，变成忙着向购房者解释为何贷款审批会失败。&”位于静安区新闸路上的一中介负责人也印证了李小姐的话：“二套房贷收紧的消息也在从现实和心理预期上影响着购房者，一方面市场上部分购房者开始转用公积金贷款购房；另一方面由于无法办理公积金贷款，又觉得二套房贷收紧后商业贷款利率过高，购房成本总价提高，索性干脆放弃了购房计划。&”(记者&崔烨&实习生&潘洁）来源：新闻晚报
（责任编辑：孙红丽）
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&&&无线?手机媒体“买房减税”新政:90平方米以上唯一住房 契税降至1.5%
　　一月内楼市聚齐三利好 广州终于也有份
　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：进入2016年楼市利好政策密集出台，但春节前的两个大礼包对于广州只是“然并卵”，不过19日出台的“买房减税”新政，广州终于也沾了一点光：90平方米以上唯一住房 契税降至1.5%，以500万房产算可节省7.5万。对于购买90平方米以上的买家来说这是利好，但由于广州仍实施限购，减税利好还是被打了“折扣”。业内专家指出，新政策最利二线城市。
　　广州：500万房产（90平方米以上唯一）可省7万5
　　根据新政，“北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策”，那么，该新政对广州有何影响？
　　通过对比新旧政策，发现对广州有影响的只有一点，即家庭唯一住房，原来90-144平方米征收1.5%契税，144平以上征收3%契税，现改为90平以上征收1.5%契税。这意味着首套房若是购买144平方米以上的大户型，那么契税能从3%降到1.5%，这对高总价的房子而言降税明显。
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　　十、小户型=小面积?
　　打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
　　十一、东西朝向、南北不通风
　　假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。因为地理纬度、气候的关系，杭州住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
　　有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
　　十二、型不方正，使用率低
　　小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
　　十三、露台、阳台、入户花园面积过大
　　一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但业内人士提醒说，从今年开始杭州市规划局公布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定，根据这样规定，阳台、入户花园的面积假如超过8平方米，就要按全面积计算。
　　合同陷阱
　　十四、合同不明确
　　不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的，条款自然是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规，也就糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当。或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。如擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活。
　　十五、补充协议
　　发展商在与你签商品房预售契约时，同时塞给一个“补充协议”。这个“补充协议”只对发展商一方有好处。应对绝招是，要坚持只签格式契约，签补充协议一定要对自己有利。
　　十六、仓促签字
　　买卖双方决定签订居间协议或者买卖合同时，居间协议往往字体较小，文字较多，很多用语也都是专业术语，不一定能看得懂，而买卖合同的内容也很多，经过了很长时间的谈判，买卖双方想当然的认为都是按照双方的意思写的，也已经无力再翻看合同，甚至部分买卖双方想看，中介公司也会说，合同不用看，都是一样的，签字就可以了，甚至直接中介公司工作人员直接翻到签字页让你签字，签字了之后合同什么内容都不知道。
　　宣传陷阱
　　十七、虚假宣传
　　房地产行业的广告额是所有行业中最高的，而其中的虚假宣传也是最多的。比如市场中出现的越来越多的“精装修”，但实际上开发商不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，在这种种情况下，出现纠纷之后开发商往往会逃避责任，或直接让装修公司与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。类似的还有“购房返租，以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”等，基本都是用利益来蒙蔽购房者双眼的套路。
　　十八、假象营销
　　有些开发商为了制造热销假象经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”字样，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。一些开发商使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房让空间看上去更加通透、视觉舒适，而这对于实际居住来说都是不实用的。还一些开发商会将样板间做得比实际房间面积大一些，而购房者更不可能拿尺自己丈量。
　　十九、言行不一
　　发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，根本不是那么回事。应对绝招是，在落订之前先到规划部门去查询一下，那才真是眼见为实。
　　二十、天上掉下大陷饼
　　比如“购房返租，以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”、“购房送豪华装修”等。应对绝招是，要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该买房，应该买什么样的房。
　　低价陷阱
　　二十一、低价陷阱,不得不防
　　近日,小朱途经某楼盘时发现其户外广告写着“均价5800元/平方米”,难不成降价清货了?把车拐进去售楼中心,却没想到得到的答案是7500元左右的单价。销售人员表示,一定是心急的小朱没细看,价格前面标明的是使用面积。
　　小贴士:目前,除了常规的按照建筑面积和套内面积来计算房价,不知道何时开始,开发商还给消费者算起了使用面积的均价,名目多得让人摸不着头脑。均价只是一种营销手段,是给客户的一种价格的心理暗示。各种各样的计算方式,目的只有一个,就是吸引消费者的目光,让购房者心跳加速。
　　二十二、实用面积,大打折扣
　　某楼盘开盘均价6500元/平方米,而几百米外的另一楼盘售价在7800元/平方米左右。如此优惠的价格,撩拨着购房者的心弦,开盘立即引来多方关注。然而价格虽诱人,但有许多购房者发现该楼盘的公摊面积系数却高达30%,似有低均价高公摊的嫌疑。
　　小贴士:众所周知,楼盘的公摊面积过大,会导致实际使用面积缩水,降低房屋性价比。当前国家对于住宅的公摊系数并没有明确要求,市场上高层住宅普遍公摊率在14%-20%。
　　二十三、低价起售,多藏猫腻
　　低价起售,大多数情况下只是一个幌子。某楼盘对外宣传售价5字头起的低价房广告,而该项目周边的楼盘单价都在8000元左右。
　　这样的大幅优惠价,自然会为楼盘带动人气。当已经交钱认筹的购房者黄女士,在开盘时第一时间赶往售楼处,却被告知,这样的房源只有三套,而且已早早被人抢走。
　　小贴士:随处可见的地产广告都会在醒目位置处标上“XXXX元/平方米起售”的字样,许多购房者都冲着这个低价而去。到了现场,却发现要么供销售的低价房源极少,要么瑕疵多多,存在房屋朝向不佳、结构不合理、厅采光偏暗等“硬伤”。
　　二十四、面刷漆少于两遍
　　乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料，在具体施工中可以涂刷或喷涂。对于居室的内墙装修来说，一般乳胶漆需要涂两遍以上才算合格，如果工人在施工时不认真或敷衍了事，常会出现色差，尤其是颜色较深的乳胶漆更会出现这种问题。提醒：乳胶漆在使用之前需要加入一定量的清水，调配好的乳胶漆要一次用完，同一颜色的涂料最好一次涂刷完毕。
　　二十五、懒致下水管道不畅
　　房屋装修完成了，表面上看起来没什么问题，但过不了多久就发现厨房、卫生间的下水道不畅，这是施工队偷懒造成的。为了省事，施工队可能将含有水泥、沙子的混凝土碎块直接倒入下水道，造成下水管道不畅。提醒：在水路施工完毕后，应将所有的水盆、面盆和浴缸注满水，看看下水是否通畅，管路是否有渗漏的问题，在完成这所有的步骤后，才算通过验收。
　　二十六、要求接线
　　装修完成后的一段时间里，消费者使用电器尤其是一些耗电量较大的热水器、空调时，电器开关、插座会出现发热甚至烧毁的现象，一些没有经验的消费者会认为是大功率电器惹的祸。其实，事实并非如此，这很有可能是因为电工在安装插座、开关和灯具时，不按施工要求接线造成的。提醒：在所有开关、插座安装完毕后，一定要试用，看看这些电器的开关是否有发热现象，以防止以后使用电器过程中，因线路问题造成电器损失。
　　二十七、减料致墙、地砖铺贴不平整
　　如果装修工偷工减料，很容易出现瓷砖空鼓、对缝不齐等问题，而且时间一长，瓷砖很容易出现开裂、破碎等现象。另外，对于铺贴瓷砖用的水泥和黏合剂也有讲究，如果配比不合理也会出现脱落等情况。提醒：墙地砖铺贴应平整牢固、无污垢和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、瓷砖无裂纹、掉角和缺棱。
　　二十八、管线无计划
　　现在的家庭装修一般都选择暗埋管线，以保持居室环境的简洁和安全，而要暗埋管线，就必须在墙壁和地面上开槽后才能埋入。少数工人在开槽时野蛮施工，不仅会破坏建筑承重结构，还有可能损坏附近的其他管线。提醒：在施工之前，要和施工队长再次确认一下管线的走向和位置。针对不同的墙体结构，开槽的要求也不一样。
　　二十九、修饰敷衍了事
　　在一些墙面与门窗的对接处，以及两种不同颜色涂料对接的地方，因为不太容易被人注意，所以这些地方也是装修工敷衍了事的所在，很容易出现乳胶漆与其他涂料互相混杂，接缝处出现各种问题。提醒：如果墙面上有两种颜色的涂料相对接时，施工时一定要在第一种颜色的边沿处贴上胶带，再涂刷另一种颜色的涂料。
　　三十、间走线不留底图
　　在家庭装修施工中，几乎所有电线都是穿在PVC管中后暗埋在墙壁内的。因此，电线穿进PVC管后，消费者根本看不见，也就无法验收。如果工人在操作中不认真，会导致电线在管内缠绕，造成隐患。如果工人有意偷工减料，就会使用带接头的电线或将几股电线穿在同一根PVC管内，一旦发生问题，更换也比较难。提醒：电线安装完毕后要通电检验。消费者一定要让装修人员留下一张管线图。当电工把电线埋进墙壁时，就可以把这些墙壁编上号码并画出平面图，接着用笔画出电线的走向及具体位置，注明上距楼板、下离地面及邻近墙面的方位，特别应标明管线的接头位置，这样一旦出现故障，可以马上查找线路位置。
　　三十一、小面处理不注意
　　所谓“小面”，就是一些消费者不太留意的小地方。例如：房门的上沿、窗台的下面等地方，有些工人在这里就会偷工减料，甚至不做任何处理。提醒：检查工程质量时不要忽略任何一个细节。
　　三十二、找平不准，木地板铺设不平
　　在一些有偷工减料嫌疑的工程中，常常会发现家里木地板边缝处有翘起的现象，尤其是靠近墙边角处就更为明显了，这是因为地面找平出现问题而产生的。由于有些房屋的地面不够平整，因此在铺设地板前需要重新找平，如果工人不够细心，就会造成“越找越不平”的情况，给日后地板翘起埋下隐患。提醒：在地面找平之前，要先做好地面的基底处理，然后用水泥砂浆进行地面找平。在水泥干透之后，用专用的水平尺确定整个地面的平整度，然后再做下一步装修。
　　三十三、基底处理粗枝大叶
　　在涂刷乳胶漆、铺贴墙地砖之前，一定要做好墙面或地面的基底处理。对于新房来说，基底处理一般只需要用粗砂纸打磨即可，不需要把原漆层铲除，而旧房子的墙面则要把原漆面铲除后才可以开展下一道工序。一些工人就是利用房主对这方面知识的不了解，在施工时偷工减料，这样带来的后果轻则造成墙面不平整，乳胶漆涂刷后有色差，重则乳胶漆变色、出现裂纹甚至掉皮、或者瓷砖粘贴不牢的现象。
　　三十四、包公头随意增加项目
　　装修公司或工头随意有“创新”，要求增加工程。有些装修公司或工头在报价的时候会故意把一些必要的工程舍弃掉，等签了合同报完价后再“增添”项目，提醒你当时忘了写了，这个时候的单价就不是由业主说了算了，而是由他说了算，而且报的价格往往比较高。
　　拆招:签合同前多征求已经装修过的人，或者是监理或者是横向比较其他装修公司的报价单,看看有没有必须要的工程确被有意删减掉的。当然自己也不要随意增加可有可无的项目,因为这个时候装修公司或工头总会狠宰业主一把。
　　三十五、建材劣质建材掺一起用
　　材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。工人进场的时候工头肯定会进一部分材料，并要求业主到场验货。有一开始就按合同规定来的,但也不可避免出现一些黑心的工头，先进一些好材,趁业主不在偷换一些劣质材料，有的干脆不先告诉业主装修进程，先让劣质材料使用在隐蔽工程里。
　　三十六、进场时提供劣质产品
　　虽然在合同上和报价单上写得很清楚,该用什么材质、什么规格、什么等级的产品，但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险，改头换面来个以假蒙真，如果业主不细心、不关心的话,劣质材料就这样偷偷进场了。手机：联系我时务必告知是在黄页88网看到的！微信扫一扫获取联系方式类似信息该用户其它信息木线嵌条VIP推荐信息小提示：本信息描述文字和图片由用户自行上传发布，其真实性、合法性由发布人负责。4年———— 认证资质 ————个人营业执照手机微信邮箱没有个人认证没有企业认证没有手机认证没有微信认证没有邮箱认证收录情况近期访客四川成都的网友昨天在百度搜索访问了本页上海的网友一周前在百度搜索访问了本页上海交通大学闵行校区的网友一周前在百度搜索访问了本页福建的网友一个月前在百度搜索访问了本页山东的网友一个月前在百度搜索访问了本页相关产品相关分类热门城市&&问题详情
现在在成都买房是不是要90平方以上且买了3年以后才能上户,上了户小孩马上就能在该区上学吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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购房入户所需要的前置条件：在成都市中心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住，且与我市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。购买商品房或二手房1、《入户申请表》；2、入户人员户籍证明（或户口簿）、入户人员居民身份证（原件和复印件）；3、亲属关系证明（户口簿不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件）；4、入住证明或门牌号证明；5、房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行交款凭据（原件和复印件）、房屋信息摘要。
没有90平米，暂住2年缴纳社保2年。如果现在买90平米以上的房子，也需要缴纳1年社保。买房可直接上户
缴纳2年的成都社保就可以落户了哈，落户后要上学，需要看你所在学校的规定，有的地方需要买房满几年的要求。
不是房子是要买90平以上，必须在成都本地缴纳两年的社保就可以上户了
不是，只要是75平就可以落户口了，但学区都有的，小孩都可以读书的！
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银行诉苦：打七折我们要亏死
业内：银行方面尚未正式执行贷款新政，看的多买的少
记者走访发现，与楼盘合作的各大银行，对首套房贷仍执行基准利率，“七折利率”优惠尚未落地。国庆节前，央行、银监会发布房贷新政，其核心要点为：第一，认房不认贷，此前已购房但贷款还清，仍算首套房；第二，首套房利率最低可七折。郝女士有一套房，贷款已还清，最近在中北路上认购第二套房，需要商贷50万元，“如果20年还清，按照新政办贷款，可少付16万元利息。”昨日，她兴冲冲打电话给置业顾问，却被泼了冷水：“我们还没有接到通知，七折利率估计很难。”光谷未来城朗诗里程置业顾问秦琼表示，有关实施细则还没有出台，与该楼盘合作的3家银行，房贷利率均按原标准执行。在汉口，有楼盘宣称可给予七折利率优惠，实际上只是促销噱头——通过计算基准利率和七折利率利息差，一次性在房价中予以减除。昨日，记者致电多家银行了解到，目前房贷利率暂无变化，大致维持在“首套房执行基准利率”、“二套房上浮10%”的标准。“七折利率”为何难以落地？“利率打七折，我们要亏死！”一位国有银行业务员表示：当前房贷年利率为6.55%，打七折后为4.6%，接近公积金利率水平，“现在融资成本高，按照这个利率，银行基本无利可图。”据介绍，2010年，央行曾作出首套房贷款利率下限为0.7倍基准利率的政策指引，到了2013年，全面放开金融机构贷款利率管制，取消贷款利率0.7倍的下限，由金融机构自主确定贷款利率水平。此次重提“七折利率”，利率市场化更为充分，央行、银监会文件通知相关表述较为审慎：“……贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。”虽明确可打七折，但并非硬性要求。业内分析认为，之前限购取消，此次限贷又松绑，购房者将踊跃入市，由于银行方面尚未正式执行贷款新政，目前仍有不少购房者保持观望，导致“看的多买的少”。新政落地后，预计会迎来新一轮成交高峰，但武汉楼市供应量大，去库存和资金回笼压力较大，多数开发商仍会维持平价走量策略，房价将保持平稳。
本文来源：荆楚网
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随着年底的日益临近，返乡置业的买房潮也开始逐渐涌现，同时开发商给力的优惠折扣也是
1崂山 11000元
2城阳 6500元
3黄岛 6980元
4市北 11500元
5城阳 24万/套
6黄岛 6800元
7市北 12000元
8李沧 8600元
9市北 12000元
10李沧 8000元}