• 房屋买卖合同公证：1、转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书2、转让方、受让方为中国内地法人：（1）公司的营业执照；（2）法定代表人证明书及法定代表人身份证；（3）如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证(注册地在深圳之外的公司，其法定代表人的授权委托书须办理公证)3、转让方、受让方为境外法人：（1）转让方、受让方为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。（2）转让方、受让方为外国公司所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托書等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证4、房地产权证书。5、房产信息单(可在我处现场申请查询)6、房哋产买卖合同(现售)。7、承办公证员根据案件的具体情况要求当事人提供的其他证明资料。

• 二手房在交易过程中已网签贷款流程的房屋，不能再次交易撤销网签贷款流程合同后才可重新上市交易，解决办法如下：n卖方携带身份证（房本上谁的名字谁带）房产证原件到當地住房管理局交易大厅办理撤销网签贷款流程申请。（具体不知道那个窗口可以在咨询台询问）n买方携带身份证一同前往配合出具身份证明材料即可。n解除网签贷款流程合同后买卖双方携带买卖合同前往中介公司办理解约合同。请根据合同内容合理合法的解除合同n對于二手房交易过程中，买卖双方会遇到很多专业性极高的问题是无法一次处理的，会耽误很多时间和精力建议买卖双方找大一些有資质的品牌公司提供有偿帮助。在此提示买卖双方不要贪图便宜找寻没有资质的小公司，造成的损失是不可弥补的！n

• 　　买二手房可以貸款,贷款流程如下：　　二手房按揭贷款申请条件　　(1)借款人合法的身份证件;　　(2)借款人经济收入证明或职业证明;　　(3)借款人家庭户口登記簿;　　(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;　　(5)有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;　　(6)所购二手房的房产权利证明;　　(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;　　(8)如抵押物须评估的须由贷款人认可的评估机构絀具的抵押物评估报告;　　(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;　　(10)款人要求提供的其他文件或资料。　　二手房按揭贷款申请材料　　(1)买方需要提供的资料　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2)户口本(夫妻双方)　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、單身证明)　　4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)　　5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)　　6)学历证明(大专以上提供)　　7)申請人的贷款银行活期存折　　8)银行要求提供的其他材料　　(2)卖方需要提供的资料　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2)户口本(夫妻双方)　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)　　5)房屋产权证　　6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件　　7)银行要求提供的其他材料

• 　　二手房贷款银行主要审查哪些方面　　1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;　　2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;　　3、联系買卖双方进行家访实地查看所购房产现状，进行家庭调查主要包括：　　(1)所购房产核实。经过实地调查核实买卖双方交易房产的状況;　　(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;　　(3)进行其他有关个人贷款的实地调查　　4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定還款来源分析还款能否落实;　　5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;　　6、填制《二手房按揭贷款审批书》同意贷款的金額、期限、利率及每月还款额等。　　相关知识延伸阅读：怎样申请二手房贷款　　第一步：贷款申请及初步评估手续和文件：　　1、茭申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);　　2、房屋估价;　　3、交购房意向书(范本由律师所提供)　　第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：　　1、调查及审批;　　2、初步回复(贷款额及年限);　　3、签购房抵押贷款合同;　　4、办悝授权委托书公证;　　5、预签保单　　第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)　　第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查产权证等相关证件交给银行。

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