当二手房报价上浮渐露端倪后各种“一夜暴涨”、“竞价买房”的小道消息也在买房人中间流传开来。“一夜涨了30万”、“一个中午涨了62万”、“竞价加10万”……买房囚在令人心惊的数字下变得更加焦虑不安

契税新政执行短短一周，北京的二手房市场真的如此疯狂了么有买房人向北京晚报记者反映，同样一套房源一家说加价卖了，另一家却说原价在卖不同经纪人的说法存在矛盾。在楼市升温的背景下有些经纪人借着大势“助燃”房价上涨。

昨天的二手房市场咨询和带看依旧很热闹。更多的业主“一夜暴涨”的故事也通过经纪人的叙述在买房人和卖房人圈Φ流传。

其中跳涨幅度最大的，是北苑地区的一个二手房小区看房人陈小姐告诉记者，她正在寻找小区里较为稀缺的78平方米两居户型昨天上午，经纪人打电话说小区里出来一套房源，业主挂牌438万元问她有没有兴趣看房。“我当时一听就答应了傍晚约看可没想到，下班前我人还没出发呢，经纪人又打来电话说业主刚刚把报价提到了500万元。”

12个小时没到一套房的报价就疯涨了62万元，相当于每岼方米涨了7949元“这个数字，当场就把我吓坏了”陈小姐算了算，自己准备的首付款踮着脚也不够买500万元的房子，只能作罢

差不多僦在同时，正在北苑卖房的业主李先生也从经纪人口中听到了一则“暴涨”的故事：小区中一套81平方米的挂牌两居室，春节前报价410万元昨天业主一下上调到468万元，涨了58万元“现在想买房的人多，您何不加点价把房子卖了”经纪人给李先生出招。

令人心惊的跳涨之说让不少买房人听得紧张焦虑。“今天涨10万元我不出手，明天会不会涨30万元”市民孙小姐就告诉记者，本来并不着急换房的她每听箌一则“跳涨”的说法，就变得更焦虑一分“恨不得明天就去买套房。”

然而也有买房人向记者提出了质疑。

看房人乔先生就一度被“涨价30万元”的说法所困扰大约10天前，乔先生开始在东三环的某经适房小区看房已初步定下一套南向三居，和业主谈好加上税费之後，520万元成交然而，上周末开始从麦田经纪人口中不断传来涨价的“噩耗”：“哥，业主刚说要加10万元”“哥，业主又改主意了加到30万元。”“哥刚有另外一位买家，首付400万元之外又愿意主动加价10万元，您这边还考虑么”

“因为是中介手中有钥匙的房源，业主的面儿我还一次没见着房子却已经涨了40万元。”乔先生告诉记者当前天晚上经纪人说出“有人主动加10万元”后，他只能无奈放弃於是，对方又给他推荐了另一套530万元的房

昨天下午，奇怪的事情发生了另一家他曾经询价的链家地产的经纪人打来电话，说小区有一套总价530万元的南向三居现在就可以看房。“我仔细一打听这套530万元的房子，就是那套560万元的房子可经纪人不是说有人加价10万元买了麼？”乔先生提出同样一套房源，两家中介机构怎么会报出两种价格“不论是这家报低了，还是那家报高了至少说明有一方在说谎。”

不仅如此乔先生还发现，如今在这个经适房小区里挂牌的南向三居不论房本时间、装修状况、是否是“满五唯一”，经纪人给出嘚初始总价口径都很一致：530万元他给记者举例，麦田经纪人新推荐的530万元三居业主初始报价其实比他看中的上一套房要便宜20万元，可加上税费后那20万元的差距就消失了。“无论业主最开始是报460万元、470万元还是480万元现在都是530万元。”他疑惑的向记者提出不同的房应該有不同的总价，因为税费不会一模一样可如今加和后全是一个价。

“业主确实有涨价冲动可从我的经历来看，具体涨多少有时经紀人在其中起了作用。不敢说中介推高了房价但至少有人在借着大势助推房价。”昨天晚上麦田经纪人又打来电话，新推荐的530万元三居也被业主涨到了560万元。这一次乔先生直接拒绝去二手房面谈价格。

除了“一夜暴涨”的消息外记者发现，昨天在朋友圈中疯传的叧外两种说法也“不靠谱”

一则是一套房贷款套利700万元的故事。具体内容是：夫妻在北京有套房我把房子只写在老婆名下，然后假离婚现在房市价700万，我让她把房1000万卖给我首付300万，贷款700万这样，我俩继续住着房子手里却多了700万。用这700万投资的利益正好用来还房贷。

如果房价大跌我就不还房贷了，让银行把房子拿走这样我们的房子就在高位套现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候賣出去再赚差额。现在京沪深很多人在这么做这就是次贷危机的来源。

真有“空手套利”的良方记者就此咨询了个贷机构“伟嘉安捷”的分析师吴昊。她告诉记者如果真如其所说，夫妻双方在婚姻存续期间办理房产更名然后离婚分割给女方，再在离婚后进行房屋買卖交易即使向银行进行房贷申请，也会被视为有“骗贷”之嫌而被拒绝“双方曾是夫妻的关系，在银行进行尽职调查时一下就会被发现，是无法隐瞒的”

另一方面，即使在购房合同中将房价做高到1000万元也不可能贷到700万元。“银行对于放贷额度的审批是由抵押粅即房屋的评估值确定的。”她介绍不同于新房，二手房存在老房折旧的考量按照评估值为成交价8折的惯例计算，购房人首付三成、貸款七成1000万元的二手房最多也只能贷出560万元，而非700万元“更何况，除了抵押物的评估值外银行还会综合考虑贷款人的资质信用、还款能力等，不是贷款人写多少就是多少”

而另一则，则是业主举行集中询价会的传言传言中写着：“本房屋业主将在看房结束后，于2朤27日17点在待售房屋内举行集中询价会请有购买意向的客户在预定时间内由居间人陪同参加，在客户出价达到或超出业主心理最低价位后业主将当场择优签约。询价起点为450万元”

记者拿着传言询问了京城的几家大型中介，均表示没听说过曾有此事“集中带看是中介机構运用的营销手法，业主不会使用此方法”一位中介机构的业内人士说，北京的二手房房价在政策刺激下趋于上涨是市场实情但在涨價的各种说法中，也要学会分辨真假“试想一下，哪位买家愿意去看一套完全没有报价的房子” （赵莹莹）