个人购房办商转公注意事项-房贷资讯-福州贷款公司-福建省新西岸融资担保有限公司
个人购房办商转公注意事项
个人住房商业贷款可转成这个消息的传出，对于大多数人来说，是一个很好的消息，因为这能为市民节省很多的利息费。但是，并不是所有的市民都可以申请，需要具备一些条件，才可以办理？具体手续又是该如何办理的？申请&商转公&的四大条件一、申贷人需要按规定正常足额的缴存住房公积金，且连续交满一年以上的时间。住房性质：二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，已办理房产证，土地权属清晰，无争议；二、申贷人必需在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；三、月还款额不得超过其家庭月收入的50%；四、申贷人在申请商业贷款转公积金前，原商业贷款应尚未结清，且还款状态正常，信用良好等。据了解，实现&商转公&后，个人住房公积金贷款的额度不得高于原商业银行贷款的剩余本金部分，同时也不得高于公积金贷款的可贷额度。&商转公&最长期限为20年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，须在未退休前申请贷款。如何办理&商转公&为了使缴存公积金的市民能够充分享受到住房公积金贷款的优惠政策，减少购房成本，目前推出了个人住房商业性贷款转住房公积金贷款担保业务。据小编了解，采用这种方式就是由垫资替职工结清原有剩下的商业贷款，而后再通过担保公司担保向住房公积金中心报送相关材料办理住房公积金贷款。由于担保公司承担垫资及贷款担保的风险，所以担保公司会收取一定的手续费，不过与转换形势节省下来的利息相比，购房者还是划算得多。
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如果说企业不能贷款，委托个人帮企业贷款，这样可以做长期借款吗?&&2人赞同
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时间： 07:34:12
问：我的朋友贷款5万元，因为我有固定单位，他请我给他当担保人，协议规定如果到期他不还款，银行就每个月扣我的工资的百分之四十用来帮他还款，我想和他签个协议，避免出现这样的结果，他答应把他的房产证复印件交给我，有用吗？怎样写协议才能避免我替他还款？答：让他以他的房产作为抵押与你签订房产抵押担保合同，并到房管局备案，这样如果银行让你还款，你可执行他的房产。但这样的协议最好当面让律师起草。
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下列属于操作风险的风险点的是（ ）。A．借款人恶意欺诈、骗贷和贷款后恶意转移资产逃废债B．担保物共有人或所有人授权情况未核实C．借款申请人的主体资格不符合银行个人汽车贷款管理办法的相关规定D．银行对借款人主体资格的调查往往流于形式，没有严格执行“面谈”制度E．贷款额度没有控制在抵押物价值的规定比例内
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利息才放款，在合理吗
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