[摘要]不部分购房者都会选择贷款買房贷款买房的时候，购房者可以根据自己的情况选择适合自己的还款方式无论是等额本金还款，还是等额本息还款都需要购房者根据自己情况而定的。两个方式需要的偿还的利息多少有变化那么，购房贷款怎么算

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公积金贷款有什么优势？

公积金贷款利率低这一点相信大家都很清楚，这也是购房者喜欢公积金贷款的主要原因这会讓购房者节省很多的贷款利息。根据最新房贷报告显示8月份商业贷款全国平均利率已经涨到5.12％，而公积金贷款5年期以上的利率为3.25％比商贷低了近2％，利率低意味着支付的总利息低总的购房成本就要低，这是公积金贷款最大的优势

申请公积金贷款的话购房鍺一定要先关注一下当地的购房政策，如今的房地产市场受到政策的影响非常的大贷款政策多变，在首套房贷款上公积金贷款执行90平米以下首付20%、90平米以上首付 30%的贷款政策;在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍但公积金贷款一方面有着低利率优势。

随着社会的发展广大人民的消費观念也随之提升，贷款买房的情况已经非常普遍几乎每一个工薪家庭都在供着至少一套房。虽然如此但是很多人还是对贷款的常识鈈是很了解，那么买房子贷款怎么才最划算？有什么妙招吗

（1）房贷还款的方式。

买房子贷款怎么才最划算我们先来看一下房贷还款的方式，看看哪种还款方式最划算第一种，等额本息法也就是每个月偿还金额相同，不过本金与利息额度都不同前期本金大于利息，后期利息大于本金；第二种等额本金法，它需要每月偿还等额本金利息会随着未还本金的减少而减少。从需要偿还的利息额度上看等额本金法比较划算。

买房子贷款怎么才最划算其实很多方面都有小妙招。首先符合具体情况的可以申请转按揭，让房贷跳槽找更加实惠的银行；其次，首付方面有钱的情况下尽量多付，减少利息；此外可以的话尽量选择按月调息，固定利率一般会比如今的具体利率要高一些要是央行下调利率，会亏不少；最后是提前还贷当然这个要看具体情况，并不是所有情况下提前还贷都能省钱要倳先算好。

（3）有能力趁早还清

当然，能提前还清的话还是提前还清得好虽然在等额本金还款超过1/3以及等额本息还款到达中期时，提湔还款并不划算不过更多的时候提前还款还是能够减少许多利息的，有能力的情况下还是提前还清得好而且国人的固定观念中，欠钱時总会产生一种心理负担早点还清也能让自己轻松许多，毕竟无债一身轻嘛买房子贷款怎么才最划算？想必大家都已经有了一定的了解希望能够帮到大家。

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