德国财长承诺继续帮助希腊摆脱债务危机
新华网雅典７月１８日电（记者刘咏秋　陈占杰）正在希腊访问的德国财政部长朔伊布勒１８日赞扬希腊实施紧缩和改革措施取得进展，表示如有必要，德国愿在明年进一步向希腊提供援助。
朔伊布勒当天与希腊总理萨马拉斯和其他领导人举行会谈，并在希腊－德国贸易商会组织的论坛上发表演讲。他赞扬希腊２０１０年以来在实施改革和紧缩措施方面取得的进展，但强调改革的步伐应该加快，以便实现既定目标并获得欧盟和国际货币基金组织的进一步援助，恢复经济繁荣。
朔伊布勒还出席了设立“希腊增长机构”协议的签字仪式。根据这份协议，德国和希腊将共同出资５亿欧元（约合６．５５亿美元），在２０１４年之前设立一个投资基金，用于资助受债务危机影响的希腊中小企业，促进就业和经济增长。德国将最高为这一基金出资１亿欧元（约合１．３１亿美元）。
朔伊布勒在仪式结束后向媒体表示，“如果有必要”，他愿意讨论明年向希腊提供援助的问题，但目前谈论再次对希腊债务进行减记“只会起反作用”。他说：“如果到２０１４年，希腊进行了所有必要的改革，实现基本财政盈余，那么我们可以探讨在必要情况下向希腊提供进一步的帮助。”朔伊布勒说，这些改革是“重建信誉、信任以及最终实现发展”的唯一途径。
在朔伊布勒到达雅典前不久，希腊议会于１８日凌晨通过了包括大规模裁员等内容的一揽子紧缩方案，该法案引起部分民众的强烈抗议。
[责任编辑：朱思楠]
来源：新闻热搜榜方正东亚信托陷入华门债务危机 川信逃过一劫|方正东亚信托|华门控股|房地产信托_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
方正东亚信托陷入华门债务危机 川信逃过一劫
　　从理财周报记者了解到的情况来看，网新实业债权人主要包括两家银行，贷款共计4.72亿元。
　　理财周报记者 王俊丹/上海报道
杭州，又一地产开发商陷入债务困局。
7月7日，网新实业向杭州西湖区法院申请破产重整。随后，其股东方之一表示，申请破产由于网新实业控股股东华门控股出现债务危机。
华门控股是浙江地区发展较久的民营房地产开发企业的平台控股公司，旗下有子公司近10家，分布于杭州、南京、天津等地。
在网新实业申请破产前，华门控股另一子公司浙江清水湾置业开发的新西湖小镇项目已因资金不足无法如期交付工程。
据理财周报记者了解，2013年，方正东亚信托和中诚华建资产为华门控股和清水湾置业提供过融资，金额分别是2.6亿元和4000万元。
而2013年之前，银行是华门控股及其子公司的主要融资渠道，截至目前尚有未到期银行贷款约6.5亿元，公司累计负债超过31亿元。
一位接近华门控股的人士称，华门控股债务问题，很可能是公司自2013年以来融资受挫，最终资金难以周转所致。
　　3家机构陷入
对于房地产企业来说，资金链条里的任何一环都重要无比。
网新实业全称浙江浙大网新实业发展有限公司，工商局网站显示，其股东包括浙大网新科技股份有限公司（简称“浙大网新”）、上海崇华投资有限公司和华门控股有限公司（以下简称“华门控股”）。
浙大网新年报披露，2013年，其将所持有的网新实业20%的股权转让给华门控股有限公司，转让完成后浙大网新仅持有5%股份，华门控股成为绝对控股股东。
据浙大网新的描述，网新实业申请破产重整，实因华门控股出现债务危机，如此是为网新实业债权人利益的最大化。
从理财周报记者了解到的情况来看，网新实业债权人主要包括两家银行，贷款共计4.72亿元。
而后其中一家银行对理财周报记者表示：“该笔贷款属于委托贷款，为其他公司委托银行将公司自有资金向网新实业发放贷款，银行仅作为一个通道，负责到期时的款项催收，并非实际债权人。”该笔委托贷款金额5200万元，为一家上海地区公司，银行方面表示不便于透露具体公司名称。
另一笔贷款为发放，总计4.2亿元，将于2017年10月到期。
另外，网新实业建设运营的浙大创新科技园项目于2013年底还获得一笔信托融资。
去年12月中旬，方正东亚信托发行“华门控股信托贷款集合资金信托计划（）”，虽然直接融资方为华门控股，但信托推介材料显示，募集资金将用于浙创园项目一期和二期部分标段楼房建设。
信托计划的第一还款来源是华门控股的经营收入，按照信托公司的测算，从2014年至2015年，该项目预计为华门控股带来收入达8.2亿元，利润3.5亿元，净利润2.6亿元，经营净利润率保持在30%以上。项目的销售会给公司带来可观的收益。
资料显示，浙创园项目预计开发成本19.53亿元，信托资金进入前公司自有资金已投入11.78亿元。浙创园早于2006年5月开工，目前建设未过半，尚有待建面积23.1万平方米，其中地上建筑面积19.9万平方米，地下建筑面积3.2万平方米，计划于2016年完工。
地产项目看上去很美，但随着市场环境的变化，预期快不过变化。目前该项目也作为网新实业的一部分进入破产申请流程。
对于浙创园项目，方正东亚相关负责人给出的说法并不悲观。其对理财周报记者表示：“之前项目的利息一直有按期支付，目前某大型企业拟收购浙大创新科技园项目股权，为避免项目股权存在或有负债，经协商决定采取司法重整的方式进行，并已报有关主管部门审批同意。”
然而，在破产法中，破产重整是指债务人不能归还到期债务且资不抵债，若申请能得到后续批复，则其债务问题显而易见。
“这种描述比较少见。”一位从事股权并购的私募人士分析，“可能是公司打算找人接手较优质的项目，尽快回款，缓解现金流紧张。但这一步肯定要在破产申请受理之后才能走。”
此外，风控方面，方正东亚项目有位于天津和南京的两块商业物业做抵押。包括天津安吉拉房地产所持有的商业裙房，评估价值2.8亿元；南京瑞柏贸易所持有的金陵御花园项目贵宾楼E栋，评估价值1.8亿元。
上述方正东亚信托人士表示：“公司目前并未有对土地做处理的打算，信托项目仍在正常运转。但这两项抵押物都是成熟的商业物业，能够确保信托资金安全。”
　　资金链长期承压
而网新实业的破产申请非仅因股东方所述，其自身资金状况亦不佳。
今年7月，有网友在某论坛称，其2011年购买过E30中心房产，约定日交房，但一再延迟。于是该网友在今年4月办理退房手续，截至目前仍未收到退房款返还。
E30中心为商住两用楼，位于浙创园内，建筑面积2.5万平方米，开发商是网新实业，其申请破产重整也是由此曝光。
此外，记者还得知前述华门控股为信托融资提供的天津、南京两块抵押物在信托项目过会前均抵押给永亨银行上海分行，项目过会后才用过桥资金从银行先行解押。
过桥资金作为一种短期资金融通，期限通常在六个月以内，目的是为达到与长期资金对接的条件。
一位房地产信托研究员对理财周报记者表示：“这也无形中增加融资方华门控股的短期债务压力。”
公司负债明细显示，华门控股子公司天津安吉拉尚有永亨银行未到期贷款8550万元。
另据了解，华门控股资金链则长期受旗下子公司浙江清水湾置业的地产项目新西湖小镇所累。
早在2012年，因新西湖小镇延期交房，便有华门控股陷入债务危机的消息传出，但当时并无下文。
直到今年7月，有杭州当地媒体称新西湖小镇约定交房时间是2013年底，现在逾期交房已达到半年之久，多位购房者于今年2月向余杭区人民法院上诉，法院判决开发商清水湾置业赔偿购房者本利，但购房者至今未拿到赔偿款。
新西湖小镇项目共分6期开发，前4期均已交付，尚未交付的是5、6两期。售楼处销售人员表示，开发商的资金跟不上，这两期项目已经停工很久。根据上述当地媒体提供的信息，未交付的楼盘停工于2012年。
截至2012年底，华门控股（与子公司合并报表，下同）总资产43.8亿元，总负债31.1亿元，资产负债率为71%。其中预收账款占比35.89%，长期借款占比24.64%。到2013年7月底，其自身资产负债率约61%。
对于地产商来说，资产负债率居高屡见不鲜，能否保证稳定的资金流更是运转的关键。
2012年，华门控股营业收入约8500万元，比2011年下降73.6%；净利润-3022万元。且负增长的现象延续到2013年。到2012年底，公司的期末现金及等价物余额537.4万元。
资料显示，到2012年末，浙江清水湾置业预收在建项目售房款9.9亿元。而接下来的2013年，华门控股则不断为清水湾置业寻找融资。
　　融资受挫
2013年上半年，为浙江清水湾置业提供的一笔6000万元贷款到期。接下来的下半年里，清水湾置业曾与多家金融机构接触希望寻求融资。
去年8月，一些第三方理财网站曾发布名为“四川信托?杭州清水湾集合资金信托计划”的推介材料，资金计划用于杭州市余杭区中泰乡新西湖小镇项目5、6期的开发建设。
但该项目最后并未进入募集期。四川信托相关人士表示，清水湾项目最后没能过会，信托计划也没有发行。
几乎同期，清水湾置业也向中诚华建资产投资有限公司寻求融资。募资规模4000万元，期限24个月，资金投向同为新西湖小镇项目5、6期开发建设。这是其在当年通过非银行机构唯一成功的一笔融资。
随后，金元惠理基金（现“金元百利资管”）也曾计划发行“杭州新西湖小镇专项资产管理计划”，但该项目最终同样归于“流产”。
此前，在方正东亚信托项目资金募集时也并不顺利，信托产品原计划分三期，而后方正东亚信托公告将其改为分多期发行，并表示，意在缩短委托人交付的认购资金的闲置期。
一位信托公司内部人士对记者表示：“通常类似情况由于产品募资速度较慢，为了保证资金先进入投资者的利益，或者是融资方急需资金。”
在2013年之前，华门控股的长期贷款主要来自银行，现在这一渠道亦受阻严重。华门控股曾表示，公司满足银行贷款条件，但由于银行资金额度紧张，无法为其提供足够的流动性支持，故转而寻求信托等渠道融资。
“公司资金跟不上，无法如期交房，再加上一边是购房者要求退款，一边是融资受挫，最终债务问题激化。”一位接近华门控股的人士称。
而破产重整意在法院和利害关系人的参与下，进行企业业务重组和债务调整，以帮助债务人摆脱财务困境、恢复营业能力。
“公司进入破产重整后，会与债权人协商解决办法，可能通过借新还旧、找其他方面接盘等方式改变公司现状，如果行不通则可能进入处置阶段。”前述并购人士表示。
根据方正东亚信托前述人士的说法，公司要求华门控股方面出具了浙创园项目将被收购的证明。由此，华门控股的债务危机或将被得到暂时缓解。
文章关键词：
&&|&&&&|&&&&|&&
您可通过新浪首页顶部 “”， 查看所有收藏过的文章。
请用微博账号，推荐效果更好！
看过本文的人还看过房价下行债务危机曝光&叶檀：邯郸向何处去
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
原标题：叶檀：邯郸向何处去
& & 目前，不幸的城市是相似的：房价下行、实体经济不振、债务危机曝光。
　　邯郸就是这样的不幸城市。媒体报道，邯郸高利贷市场崩盘。民间集资大潮盛行10年，今年危机暴露。当地龙头开发商金世纪地产董事长史虞豹两个月前跑路后，至今下落不明。这一事件推倒了邯郸当地多个开发商集体违约的多米诺骨牌。邯郸当地多个开发商以年息20%甚至30%的高额利息为诱饵，短短数年间集资数十亿，将这些资金支付土地出让金或作其他用途。当不断加速的圈地、融资戏码遭遇楼市下行的困境时，这些开发商无法继续这场豪赌。
　　这是房地产叠加民间高利贷崩盘的典型案例。房地产崩盘就是如此，谁购买相关的金融产品谁倒霉。美国次贷危机，购买相关金融衍生品的人倒霉，正是这些钱最终支撑了居高不下的房地产市场；在鄂尔多斯、邯郸等地，出借房地产高利贷的人倒霉，他们贪图20%到30%的利率，以为房地产一定会维持每年20%以上的增速，一旦房地产价格涨势趋缓，这些高利贷资金就成为有去无回的沉没成本。
　　邯郸的房地产貌似还未崩盘，就是盘整也足以让某些房地产公司倒台，可见资金紧绷到什么程度。根据搜房网的数据，今年2月，邯郸住宅市场月成交均价达到5088元/平方米，处于历史最高位，2011年1月为4296元/平方米，上涨18.4％，在全国范围内不算高；今年7月回落到4983元/平方米，相比最高位下降了2.1％，降得不算多，但当地市场已经嘎嘎作响。
　　邯郸当地房地产研究机构人士分析，邯郸在售和预售的商品房项目共约3480万平方米。而2013年，邯郸商品房年售总面积为355.8万平方米，以此测算，当地商品房存量需要消化近10年。明眼人清楚，这样的市场无法支撑高价，高利贷出现在某个市场，就是某个市场开始恶化的典型标志。
　　资产泡沫与实体经济下行、资源未流入本区相关。笔者试图检索邯郸财政收入与土地收入，邯郸官网让人失望，数据滞后，只能根据政府工作报告加国家统计局邯郸调查队的数据分析，该市增长遭遇瓶颈，高污染重工业需要转型却代价高昂，勉强靠固定资产投资维持增长，经济发展引擎难以在短期内改变。
　　2013年的情况是全市生产总值完成3061.5亿元，仅增长7.3%；全社会固定资产投资完成2758.9亿元，增长15.7%。此时，政府收入下降，全部财政收入301.2亿元，环比上年下降8.5%；其中公共财政预算收入完成172.7亿元，下降6.5%，占全部财政收入的57.3%，税收收入为244.5亿元，占全部财政收入比重为81.2%。估计其中40%左右为房地产收入，加上房地产税收，房地产作的贡献超过40%以上。
　　在惨淡的景况中，房地产仍起支柱作用。2013年，房地产完成开发投资305亿元，比上年增长18.3%，商品房竣工面积增长22.4%，而销售面积下降17.6%。库存量增加，房地产形势更加严峻。2014年上半年，固定资产1322.2亿元，房地产仍完成投资180.8亿元。固定资产投资成为灵丹妙药，政府决定“实施‘1155’工程。全市抓好100个在建项目，推进100个前期项目，核准备案亿元以上项目500个，市级直抓投资50亿元以上的大项目”。
　　很多债权人直指造成目前开发商融资违约的根源在于政府监管的疏松纵容。一位思特利债权人指出，“这些参与集资的开发商在拿地、开发、预售等多个环节都存在证件不全的情况，验资过程也不透明。以思特利为例，在今年8月23日停止如约付息后，该公司居然还能竞拍获得土地。”政府在左支右绌的情况下，对这些开发商眼开眼闭，也就在情理之中。有能力的政府往往引进的是国内大型开发商，邯郸看来并无优势。考虑到邯郸的房价，以及高利贷的规模，不至于陷入鄂尔多斯境地。
　　一个历史古城陷入困境，环境污染，民间高利贷危机局部曝光，未来向何处去？
(责编：孙红丽、唐k)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved||||||||||
最新播报：
希腊总理说希腊摆脱债务危机仍有很多困难
新华网雅典２月２１日电（记者陈占杰　刘咏秋）希腊总理齐普拉斯２１日表示，该国与欧元集团达成延长救助期限协议使其“走出痛苦的救助和紧缩”，但在摆脱债务危机过程中仍然面临很多困难。
齐普拉斯当天在向全国发表的电视讲话中说，希腊２０日与欧元集团达成的协议使其“赢得了一次战斗，而不是一场战争”，未来的路依然漫长而艰难。他说，这一协议使希腊迈出了重要一步，“把紧缩、救助协议和三驾马车（欧盟委员会、欧洲中央银行和国际货币基金组织）抛在后面”。
齐普拉斯说，协议使希腊保持了自己的尊严，但最关键的阶段将是与债权人谈判一项解决债务危机的最终协议。他说，最终协议将使希腊摆脱破坏性的救助协议，转而实施促进增长、就业和社会和谐的政策。
根据２０日欧元集团与希腊达成的过渡协议，本月２８日到期的救助协议将延长４个月。如果欧元集团同意希腊政府拟于２月２３日提交的改革措施清单，债权人也认可希腊未来两个月采取的改革措施，那么债权人将继续向希腊提供财政援助并使其留在欧元区内。
一些分析人士认为，过渡协议使希腊暂时避免了资金短缺和退出欧元区的危险，但协议规定的时间表和开出的条件使齐普拉斯很难实现其原有的政策目标。
齐普拉斯领导的激进左翼联盟党在１月２５日举行的议会选举中获胜，随后组成以该党为首的联合政府。新政府重新谈判救助协议、停止实施紧缩措施的主张未能被债权人接受，双方经过多轮艰苦谈判最终在２０日达成妥协。
[责任编辑：摆脱危机的三种选择 - 荐读 - FT中文网
摆脱危机的三种选择
作者：Reform Task Force Latvia智库首席经济学家
为英国《金融时报》撰稿
在欧洲银行业危机不断深化、美国经济陷入停滞之际，大多数围绕如何稳定国家财政的讨论，都只提出了两种选择：一是“内部减值”（即通过削减公共支出来缩小经济规模）；二是货币贬值。这两种方法的目的都在于提高本国的竞争力：前者以牺牲就业来降低工资水平并减少进口；后者则降低了出口价格。一些国家已经把第一种方法用到了极致，其中尤以波罗的海诸国为甚。在两年内，拉脱维亚和立陶宛政府削减财政支出的举措，已使两国GDP缩减了逾20%，而拉脱维亚公共部门的工资水平则下降了30%。人们希望看到工资和物价水平的不断下降会让经济“通过收入摆脱债务”，创造贸易盈余来赚取欧元，进而偿还助长了2002年后地产泡沫的债务。第二种方法没有被那么频繁地尝试。那些尚未加入欧元区的国家明白，货币贬值将会延缓它们拟议中成为欧盟(EU)成员国的进程。同时贬值会推高能源及其它进口必需品的价格，从而加大对经济的挤压，并扩大贸易逆差。因此，在许多领导人看来，货币贬值简直不可想象，乍看上去，财政紧缩似乎成了唯一的选择。问题是财政紧缩会激起罢工，并导致经济放缓，而这会进而导致国内市场萎缩、投资和税收减少。随着失业率的提高和工资的下降，按揭贷款拖欠和违约的情况会出现激增。地产价格也已经暴跌。一些企业所有者甚至在采取一种新颖的方式逃避债务：移民。面对这两种不尽人意的选择，一些东欧国家领导人已经开始认识到，其实他们还有第三种选择：彻底改革税收制度。大部分苏联解体后形成的国家以及希腊等国，都采用累退税制（纳税人的负担率随课税对象数额的增加而递减的税制），这种做法增加了劳动力和工业生产的成本，同时对地产征税不足。立陶宛是一个极端的例子：它的的平头税完全靠就业支持，这意味着工人拿到的钱，还不到雇主付给他们的一半。好的消息是：对劳动力征收的重税，为税收转向其他领域（特别是土地）留下了余地。减少针对工资的税收，将会在不影响工人收入和生活水平的情况下降低雇佣成本。同时，上调土地税会降低银行贷款的资本化，有助于防范未来的债务危机。举例而言，香港主要凭借征收土地租税（这使其得以最大限度地降低雇佣税（目前为15%），从而推动了经济的腾飞。而在前苏联的疆域范围内，在今年之前，房地产税往往只有区区的1%。如此低的土地税，是催生这些国家房地产泡沫的部分原因，因为那些未征税的土地价值都支付给了银行，而银行又将其以贷款形式借出，进一步推高房价。把税收负担从劳动力转向土地，实际上将会降低住宅和商业空间价格，因为；征税之后的租税，不会再次循环进入新的按揭贷款。在东欧国家，住宅成本一般占家庭预算的40%。而降低这一比率，将有助于提高经济中其它领域的需求。该比率降至20%（这是德国通常的标准，该国负债率较低，在放贷上责任心更强），甚至可能提供更大的减薪空间，同时不会降低人们的生活水平。未来一些年，东欧及其它地区国家将会面对的主要问题是：这些经济体能否摆脱工资课税过高和房价上涨的双重负担，同时避免不必要的过度节俭。一种明确的替代方案，是改革税收机制，把重点放在对普遍繁荣造成的不断上涨土地价值或地租征税上。我们应当记住，对“免费午餐”（土地价值不断上升）征税，是亚当斯密(Adam Smith)、约翰o斯图亚特o穆勒(John Stuart Mill)和美国进步时代改革者最初自由主义理论的组成部分。他们都曾寻求提高本国经济的竞争力。如今，税收改革再一次成为帮助全世界各国重获竞争力的法宝。本文作者为Reform Task Force Latvia智库首席经济学家译者/杨卓
将评论同步到微博
小提示:设置一个头像，将会使您发表的评论更容易受到大家关注。
未经英国《金融时报》书面许可，对于英国《金融时报》拥有版权和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制、转载、摘编或在非FT中文网（或：英国《金融时报》中文网）所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用。已经英国《金融时报》授权使用作品的，应在授权范围内使用。}