一手房更名风险暗藏 _ 财经频道 _ 东方财富网()
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一手房更名风险暗藏
　　调控催生违规交易　　“非市场”的调控手段，催生出了“非合理”的操作方式。
　　二手房交易可以免税？　　近期，一种标有“一手更名”，号称能“免税”的二手房源在不少中介挂牌。　　《东地产》(以下简称“《东地产》”)记者调查后发现，这些所谓“一手更名”的房源，部分是二手房主在购买时由于限购等原因，仅签订了购房合同，支付了“全款”，但未办理过户手续和房产证，在交易时可在开发商的配合下直接按购买一手房计，从而免征二手房交易税。　　在“国五条”的影响下，这种号称能避税的交易方式触动了人们敏感的神经。　　但法律专家认为，此类操作方式无论对于上家还是下家均有风险，任何一方反悔均可能使合同无效。　　中介：确有一手更名　　记者在沪上某网站的二手房源发布页面输入“一手更名”后，共出现1052条房源信息。　　《东地产》随机选取了8条房源信息，并拨打了中介所留电话，询问该“一手更名”房源情况。　　其中，有5位中介人员表示，自己也“不知道&一手更名&是什么意思，就是看到同事写了就写了”，以赚取点击率。　　另外3套“一手更名”房源信息，则被发布中介证实为“真实房源”，且可以“免税”。　　中介小杜表示，手中的该套位于惠南板块的房源，是由于卖家在和开发商签订合同、支付定金后，贷款由于各种原因没批下来，买家无力支付房款，只能将名额转让，“只需把定金付给卖家就可以了，其余都是和开发商进行交易，和一手房没什么两样，也不用交税。”　　中介小陈表示，手中的该套位于周浦板块的房源，是卖家和开发商签了合同，付了全款，但没有过户办产证。“你要买这套房，钱是支付给卖家的，到时候只要卖家到开发商那里把合同退掉改成你的，开发商会协助更名。接下去就和一手房一样，直接过户办产证，不用交税。”　　当《东地产》问起如此操作是否会有风险时，小陈坦言，“我们都操作过好多次了，要是有风险我们就不会做，不然到时候官司缠身我们也很麻烦的。”　　中介小杨则表示，手中该套位于惠南板块的房源，是开发商作为工程款抵给承建商的，没有备过案。房源的价格比外面便宜，但必须付全款，操作方式和一手房一样，免税。　　《东地产》记者询问，自己买入该套房源时既然付了全款，是否也可以不过户、不办房产证，到时候卖给下家时直接以更名的形式免税？　　小杨表示，“这样的操作我们是不可以的，除非要和开发商有&关系&。”　　开发商：可以先不过户　　事实上，在沪上不少楼盘，只付款不过户，开发商协助更名的方式无需特殊关系便可操作。　　在长宁某楼盘，《东地产》以购房者的身份询问售楼员，自己被限购，但想买房，能否用付全款的方式购买。　　该售楼员表示，开发商的政策是，如果由于限购导致无法过户，购房者可以付款并签订销售合同，在交房后也可以入住。“如果在两年内限购取消，开发商会协助购房者办理过户手续。如果在两年内限购没有取消，开发商则会协助购房者办理更名，而具体更改为谁由购房者自行负责。之所以定为两年，是因为时间拖了太长对于购房者自身也不利。”　　“具体付全款、分期付款或者部分贷款，到时候还可以谈。”该售楼员补充。　　在徐汇区某楼盘，售楼员同样告诉《东地产》，如果购房者被限购，可以采用“付全款，签合同，暂不过户”的方式购房。“用这种方法操作的人还是比较多的。”　　一位不愿具名的楼盘营销总监告诉《东地产》，该情况在销售中确实存在，主要还是一些被限购的人希望能买房。在合理、合法的情况下，开发商一般都会协助购房者办理更名手续。　　专家：买卖双方均有风险　　看似“双赢”，同时规避了税收、限购政策的“一手更名”房，在法律专家看来却有较大的风险。　　上海大邦律师事务所房地产专业律师王秋瑞告诉《东地产》，所谓一手更名，应该就是在产证办出之前，变更合同主体，即由上家变为下家，然后凭合同办房地产权证。　　理论上说，因在办证时文件显示的可能都是一手房交易信息，所以可能会被认定为一手房，进而不被征收20%所得税。　　但是，如此操作可能会有这样几种风险：一是合同变更需要重新备案，进而会被重新审查，若房地局发觉此操作的真实目的是买卖，有可能会拒绝办理登记，进而无法完成交易。此时，买家风险很大。二、即使合同名称变更并备案，办证环节中也不排除仍被认定为二手房买卖，进而仍需要征收所得税。此时，卖家风险大。三、无论何种情况，任何一方对交易反悔，都可能主张双方属于逃避税费，因此双方合同因违法而应被认定为无效。诉讼中，合同被认定为无效并非没有可能。　　所以，除了税费以外，交易本身的合法性也存在很大风险。　　对于一些被限购人群，采用“付全款不过户”的购房方式，王秋瑞同样指出了其中的风险所在：“商品房买卖合同上对过户通常都限定了时间，如果逾期买家不过户，则买家违约，开发商甚至可能解除合同并收取违约金。法律上讲，限定的时间是由开发商和购房人约定的。但事实上，条款都是由开发商起草，由开发商定。”　　“另外就是刚才说到的，卖出时，开发商是否同意配合办理所谓合同变更，这是很难保证的事情。有时可能是具体经办人员口头承诺，但若发生诉讼开发商却又予以否认。”王秋瑞补充。
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1) 如题，因个人原因，暂不方便用自己的名义买房子，因为二人正在闹离婚，男方不想让女方到时分割自己的财产，且二个结婚期间，钱都是AA制的呢！现男方想用亲戚的名义买房子，请问到时通过什么手段且花费较少的钱，把房子从亲戚那里过户到自己这里。有人说做公证，也有说赠与，劳烦各位专业人士提供建议，如果可以，尽快详细说明过程、时间段及耗资，盼复，谢谢！
2)如果男方和亲戚是舅舅之类的关系，可以办理赠与手续吗？而且这房子还是新房子，即二手方，房产证尚没有，这个可以去公证处办理全权委托不？然后所谓的公证是指要到房子所在地的公证处公证嘛，大概费用多少？时间呢？
民2008年购买的农村房产，并以办理房产证过户手续，该房产证受法律保护吗？
房子为房改房,母亲已经去世,外婆也去世了,现在如果要在房产证上加上儿子的名字,是否需要母亲那边其他亲戚办理放弃房产权的相关手续,如何办理,谢谢.
如题，谢谢
我购买了一幢二手房,此房只有土地使用证,尚未办理房产证.现在我想将此房的土地使用证过户到我的名下,请问要如何办理?要交多少费用?谢谢!
本人婚前个人购买本单位集资房一套，但只交了部分房款，结婚后到现在尚未办理房贷手续及房产证，现离婚，对方要求作为共同财产分割（对方未有投入一分钱），是否可以分割？
我在太原！请问父亲原本在厂里分了两间房子，一个房产证，几年前去房产科办理分户，因为当时小女儿顶替父亲工作为厂职工，所以只能把户分离到其名下！多年来两间房一直是父亲和三女儿居住！现房屋拆迁，父亲明确跟三女儿一同居住，自己那套房号由三女儿买房，另一个房号，卖掉五个女儿平分！但小女儿坚持房产证为她的名字，属于个人，父亲那套房子也不让三女儿独自购买，要五个女儿平分！请问合理吗？
父亲认为当时并没有把那个房产赠与小女儿，因为没办法才写她名字的！可以质疑...
门面房，购买时注明划拔（职工买单位房），有国土使用证，无房产证，现购买人去逝，单位说无房产证，如何办理房产证？
老人名下有一套房改房，老人去世后房子给了儿子，但是一直没有办理房产证，现响应国家号召办理房产证，可不可以把房产证直接办到孙子名下？孙子今年24岁，户口和父母在一起。
急求帮助！！！
2008年我贷款购买了小户型公寓（32.8平米）一套。因为我没有住房公积金，当时就用了我哥的，购房合同及贷款办理都是以他的名义，只是首付和银行贷款每月都由我还，全部合同手续都在我手里，2010年我已还清全部贷款。最近开发商才通知办理房产证，月末我哥单位要派他出国务工，我想直接办理成我的名字，这样的话我需要和我哥准备些什么？需要去公证处做房产赠与么？谢谢！您还未登陆，请登录后操作！
房产证未办下转让是否只要更名就可以了吗
未办下转让是否只要更名就可以了吗？还是还需要其他的手续呀？
你要查查对方买卖合同是否进行备案，现在一般地区都实行预售登记备案制度，如果已备案，你要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，但主管部门不一定会给你办理，因为这样是违规操作。若未备案你只需到开发商处办个改名手续。提醒你一定要看卖方购房手续是否真实，不要上当。
改票即可.房产证报备后变更要纳契税,90M以下1%,以上1.5%,另外要问有无土地出让金,如果没有,过户交( 国家指导价X房建筑面积)的10%.
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