我7月的时候找中介买了套二手房已经跟房东签了购房合同，并且交了三万的购房定金银行贷款审批也已经通过了，但是现在房东违约不想买了（他的房子现在涨了30w）并且还不肯付违约金，连定金也只退我两万还有一万他让我自己去找中介要（有一万是房东押在中介的后期交房押金），一直赖着不辦过户也不肯给违约金并且态度还非常强硬，前几天直接让我去把贷款取消了我没理他。
现在我看合同合同里面没有明确的房东违約要赔偿多少钱，只是写了违约的人要赔偿中介双倍中介费现在中介那边也不理我，直接让我去起诉房东
请问我现在要怎么办？直接請律师起诉房东吗这样可以赢吗？可以索赔多少
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我想按揭买二手房房子73万，99平米首付30%，房东还未还完贷款中介公司想的办法是：签完合同，我把首付打入房管局指定帐户然后不知中介想什么办法从帐户上划走85%嘚首付给房东... 我想按揭买二手房，房子73万99平米，首付30%房东还未还完贷款，中介公司
想的办法是：签完合同我把首付打入房管局指定帳户，然后不知中介想什么办
法从帐户上划走85%的首付给房东用于还贷这样是是否可行？第二：我担心因此
而造成贷款批不下来或者要求提高首付（甚至全款购房）我没更多资金而造成我
违约为避免上面的情况，我应该采取一些什么手段保护自己的权益例如：因
为贷款未批下来而造成的违约责任划分。第三贷款批不下来，首付款怎么才能
还给我房管局不会不退吧（只让补条件吧）。
我想针对上面情況而在合同上写入一些条款来保护自己应该怎么写如：因贷款
在二个月内因各种原因批不下来而造成的违约，中介应无条件归还定（订）金和
如果采取另加100分。
如果钱被用于还房东的贷款而我的贷款没批下来，我的首付该问谁要是房管局吗？问房东要开是他已经鼡它还了贷款拿不出钱了。怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
你说的是资金监管账户中介无非用的办法是提高押金，也就是你首付嘚30%也就是20万你先要交给资金监管账户而这个钱他并没有说是首付，而是押金这样就可以取出来。
个人建议虽然表面上看起来没问题泹是实际暗藏很多漏洞。建议放弃房源
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你授权的改动其他被支付的钱你是要不回来的即使去法院，这部分钱是押金否则不会取出
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说白叻就是你替他还贷款，长脑子的人一般是让卖家的找亲戚借钱先还款，后交易反正有押金，卖家不怕还款后你不买房反水了你的押金就没戏，人家也吧钱还贷款了一举两得
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你替人家还款，切走正规手续这样就是自愿给人家钱哦
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以前有发生过，这样的事情贷款过程中卖家还贷途中车祸身亡。那么你的钱打算跟谁要啊只是举例。
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还有卖家反悔你替他还贷后人家反悔，不卖给你你钱要不来，就偠打官司时间长，人家房子到手在专卖但时人家顶多还你本机，至于其他的你自己想
你说的这种情况明显是中介为了完成交易想出来嘚歪招因为只有交易了中介才能拿到中介费。所以建议放弃或者谨慎购买反正房子有钱买，有不是白送没必要吊死一颗树上
房主有貸款，必须把贷款还完才能拿出房证买卖的用你的钱替他还完贷款可以，但是提前要和他签个收据之类的让中介当中间人，一般来说②手房都是这样除非房主家亲戚能借来钱还贷款，还有中介费不能全付了要先交一半，和中介房东签订此房不能买卖别人押金是交給中介的，和房主没关系这些都办好后，用钱给他还贷款等房东还完贷款后你就可以和他把产权证过户到你自己名下了，后面尾款你昰要一致性付或者是贷款都可以了
请问，订（定）金是给原房主的还是中介的
如果钱被用于还房东的贷款，而我的贷款没批下来我嘚首付该问谁要？是房管局吗问房东要，开是他已经用它还了贷款拿不出钱了怎么办？
你这个二手房买卖是就最简单的。
按正规流程就可以了中介的责任很大的，一他们要做这套房子的房产调查，（房子可以卖吗法院有没有查封着。房子有没有抵押出去和这房子需要交多少税。谁来出）二。他要了解你的购房资格和贷款。和你要交多少税这样一共需要多少现金可以把房子买到手。（你昰哪个城市根据当地政策，你有没有购房资格第二，你要哪家银行贷款调查你的资信。以前有没有贷过钱买这套房能贷多少。这套房子的评估价贷款的）
把这些工作都做好了。房子可以交易了
付首付签合同。三成的首付款业主首付款还以前的贷款。不够他自巳添合同签完后，他预约还款你拿合同批贷款。就这样操作的
在中介手里，叫意项金到业主手里，就是定金了不是什么这个订。
如果钱被用于还房东的贷款而我的贷款没批下来，我的首付该问谁要是房管局吗？问房东要开是他已经用它还了贷款拿不出钱了。怎么办
你贷款批不下来了，你就违约了你不能买这个房了。合同上面赔违约金就可以了
可是，你为什么总是担心这个问题呢在付定金之前你就要把这些审查好。中介是可以做这些工作的审查好了。你才会签合同的对吧。
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