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鼎丰国际:百万新房遭水淹律师教鼎丰国际维权
&&&&□记者尚迪实习生张艺&&&&近日，据媒体报道，郑州市民李女士在中原路与秦岭路交叉口万达广场购买了一套价值100多万元的房子，并于2012年10月份前后交房。由于忙着做生意，房子一直没有装修。去年年底的一个中午，李女士突然接到楼下住户的电话，得知她家发大水了，将楼下住户刚装修的婚房给淹了。李女士到现场后，发现自己家的积水来自楼上的住户。原来，李女士的房顶出现了一些裂缝，水一直从房顶的东北角流到了西南角，卫生间的积水有四指深。之后，李女士每来一次，就发现房顶的裂缝和墙壁的起皮变得更多。她前后找到物业、承建方与开发商，事情也没能解决。&&&&物业公司的负责人说，物业只起到协助的作用，自己多次和承建方联系沟通此事，还找承建方的工作人员到现场查看并提出解决方案，但李女士对解决方案不满意。&&&&承建方提供了“治标不治本”的解决方案。中建二局当时负责该项目的一名工作人员表示，公司提出的解决方案是把房顶的裂缝剔开，用材料填充，再把楼顶的墙面重新刷一下。至于房顶开裂的原因，该工作人员表示是由于楼上住户装修导致。&&&&开发商则表示要等公司工程师鉴定后才商量解决方案。&&&&李女士所在小区的物业和开发商称房屋的保修期为2年。但《房屋建筑工程质量保修办法》中对房屋建筑工程的最低保修期有明确规定：在正常使用条件下，屋面防水工程、房间和外墙面最低的防渗漏期限为5年。&&&&看屋顶开裂原因，由开发商或楼上业主担责&&&&河南天昭律师事务所律师路俊海说，要判断谁该为房屋质量问题负责，首先要区分房屋的交付状态。如果房屋尚未验收交付，应由房屋的承建方承担责任；如果房屋已向业主交付，且在维修期内，应由开发商承担责任。在现实生活中，开发商经常会委托物业履行维修义务，但最终的责任承担主体仍然应是开发商。路俊海说，根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋的屋面防水工程和外墙面的防渗漏的最低保修期应为5年。如果经司法鉴定后，房屋开裂原因真如承建方所说是楼上装修的话，应当向责任主体即装修房屋的业主追究责任，可以要求其恢复原状，不能恢复原状的，可以要求其赔偿损失。&&&&河南金博大律师事务所律师李刚说，合同主体具有相对性，开发商和购买方是买卖合同的主体。我国房地产法规规定，房地产开发商应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中对保修范围与保修期限有着明确的说明，与合同具有相同的法律效力。提供《住宅质量保证书》是开发商的义务，是要求其承担保修责任和赔偿责任的法律依据。因此，购买方可要求开发商根据保证书来承担责任。&&&&物业不是合同的主体，又因职权和职责范围的限制，不需要对房屋开裂承担责任。房屋的承建方与购买方不具有法律关系，如果是因为楼上的装修导致屋顶开裂，则根据《侵权责任法》的规定，应追究楼上业主的责任。&&&&李女士楼下是一套刚装修好的婚房，也进了不少水，楼下业主花了几个小时才打扫干净。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条的规定，在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成第三方人身、财产损害的，第三方可以向建设单位提出赔偿要求。楼下业主的损失必须找到承建方才能主张自己的权利吗？&&&&路俊海认为，楼下被淹婚房的业主，可以要求开发商和李女士赔偿自己的损失。李刚则建议，楼下的业主可以与李女士共同委托相关鉴定机构对损害结果进行鉴定，追究相关主体的责任。&&&&合同附件也是维权关键&&&&针对本案，路俊海说，在购房时，要尽可能选择与信誉好的开发商签订合同，合同内容要重点约定违约责任，尽可能地维护自己的合法权益，以免出现不必要的麻烦。交房时，业主应对房屋进行全面、细致的检查，发现问题及时与开发商沟通，寻找解决方案，必要时可以向当地的质监站反映情况，以达到固定证据的目的。如果协商不成，可以向人民法院起诉，从而维护自己的权利。&&&&李刚建议，购买者要增强法律意识，在买房时，除了签订基本的房屋购买合同外，还要注意查看《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》的内容，并将《住宅质量保证书》作为合同的附件，妥善保管，在发生纠纷时，可以作为有力的证据。大河网版权所有 经营许可证编号：豫B2-未经大河网书面特别授权，请勿转载或建立镜像违者依法追究相关法律责任该信息不存在广州市新鼎锋电器设备有限公司
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联系人：甄伟滨 先生 &电话：86 400 8933669 移动电话：
随着社会的进步、技术的创新和需求的增长，目前对化工产品的需求越来越大，越来越多的化工区在中国崛起。目前正在建设的大型的化工区就包括了上海、江苏、浙江、广东等地的几个，以及后面正在筹建的新疆的化工区。在化工区的建设中，一种重要的材料正在被越来越多的使用，那就是塑料管道。塑料管道可以输送其它金属材料无法输送的腐蚀性介质，因此作用很大。而要将管道进行组装，就要对管段进行焊接的操作，通过观察和对比，现将一种设备简单，操作方便的塑料管道的焊接方法介绍给大家，希望能为这种技术的推广贡献力量。
1.简易塑料管道焊接方法
这是一种简易的塑料管道焊接方法，主要是由三部分简单的装置组成。一是固定台架上的一个手操纵，经过转动操纵杆将管段挤压到一起的挤压装置；一个是手动的对待焊管口进行切割的刀子；第三个就是手持的加热设备。其具体的操作步骤如下介绍。
1.1管段的调整和校正
首先是将要焊接的管段夹在手动机械压力挤压装置上，通过液位仪对管段进行水平方向以及相对方向的校正。经过多次的校正以后，确保两段被焊接的管段在同一个水平面上，并且管口吻合较好。将一把圆饼式切刀固定到挤压装置上，由于饼式刀的圆饼上两面有刀刃，在挤压设备被操纵向内运动时，通过转动饼刀，可以把两段管段的管口切割成光滑的管口。切割完毕以后，对管口重新进行校正，在确认两管口吻合良好以后，校正完成。
1.2加热与挤压
校正完成以后，使用手持加热设备对管口进行加热。将加热设备固定到挤压设备上，通电加热160s后，管口充分得到了熔化。撤掉加热设备，同时操纵手摇杆，将两段管段挤压到一起，经过冷却以后，就可以得到连接牢固的管道。这种管道焊接方法得到的管道接口处有凸起，在进行玻璃钢缠覆时需要进行加工或打磨，而下面的几种复杂点的塑料管道焊接方法则可以解决这个问题。
2.塑料焊枪介绍
柏斯特是专业的塑料焊枪生产厂家，生产的挤出式塑料焊机采用热风预热被焊母材表面至焊接温度，同时焊条经送料器自动喂人螺杆内部，焊料经过螺杆塑化、加热均化、压缩后以融熔状挤出，被压送至热风预热过的焊接材料表面，焊料与被焊母材依焊鞋形状模压成焊缝重新塑合成一体，焊缝的机械强度接近于被焊母材，是工程塑料焊接施工得力助手。该焊接方法适用于塑料管道、槽罐、厚板材的焊接，焊接强度高、密封效果好、宽焊缝出料量大、速度快；具有体积小、重量轻、便携的特点，尤其适合于野外现场施工作业，广泛应用于石油化工电镀防腐槽罐、管道、公共工程防水、污水池、垃圾掩埋场等热塑性塑料制品的焊接。
塑料管道的焊接目前还处于比较简单的阶段，其简易设备及操作主要适用于现场的施工，而大一点的设备成本较高，这方面的研究还大有所为。
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