原标题：婚前买房婚后办产权證，房子还是属于夫妻俩的吗

自新婚姻法出台后，婚前买房和婚后买房的区别就更多了若是婚前买房，又有很多种情况比如：恋爱期间合伙买的房子，房屋财产问题购房出资问题。情况不同其权利归宿就不同。

男女双方共同出资付首期款并以两人名义办理抵押貸款，实际只有男方在还贷后来双方分手没有结婚。房屋如何分割

1、对内关系，是按份共有以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系均为房屋共有人，房屋的出租出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需协商一致并及时办理过户手续，但如有按揭未清需先还贷解押，再重新办理抵押贷款其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出資协议保留出资凭证。

婚前买房婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款婚后共同偿还，产权则为按份共有婚前一方出资

部分为婚前财產，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产

注意：保留好《房屋买卖合同抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

父母出资为子女购房是一方出资，另一方未出资的情况：

1、赠与关系如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系子女向父母借钱并打借條，婚后视为夫妻共同债务

注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议好办理公证。

婚前一方购置的房产婚后再售如何认定财产权属？

1、仍然属于婚前财产但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留证据如：房屋买卖合同，转賬凭证避免一行多户头或多行多户头。

2、若再售后又购置共同居住的房屋要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持

婚前买房与婚后买房的差别？

一、根据《婚姻法》的相关规定婚前，一方父母对其子女的赠与在没有约定的情況下，应当属于子女的个人财产婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与在没有约定的情况下，应当属于夫妻共同财产

二、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财產?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所 支付的相关费用都属于夫妻共同财产离婚时可以要求对这些费用进行分割。

至於一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与 可按照《婚姻法》的相关规定来处理，如果是父母借贷給子女的购房款应提供相应的证据证明对于共同债务则由夫妻双方共担。

协议离婚时双方可以本着自愿自 主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公 岼公正地进行财产的分割判决

按照《中华人民共和国婚姻法》的规定，有下列情形之一的为夫妻一方的财产：

2、一方因身体受到伤害獲得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、其他应当归一方嘚财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同约定应当采用书面形式。没有约萣或约定不明确的适用上述规定。

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