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来源：找法网时间： 16:20:26 阅读数：87

　　在进行场地的租赁的时候是需要按照相关法律程序签订合法的合同的，而为了未来无法通过合同来维护自己正当的权益在进行场地場地使用证明和租赁合同同的签订时，要注意一下地方那么，一般来看场地场地使用证明和租赁合同同注意事项有哪些呢？接下来就隨找法网小编一起来详细的看一看吧！

　　签场地场地使用证明和租赁合同同需要注意什么

　　１、标的的合法性，用途承诺提供的必要的条件全部明确在合同中。

　　２、租赁时间、标的物描述要准确

　　３、违约责任要清楚。

　　４、解决争议的办法要明确

　　５、总之你担心的条件，对方承诺的条件一定要写明

　　一、公司地址可以通过以下方式证明：

　　１、《非住宅房屋所有权证》复印件；

　　２、国有土地《土地使用权证》复印件；

　　３、房管部门颁发的《房屋租赁许可证》复印件；

　　４、土管部门颁发的《土地使用权租赁许可证》复印件；

　　５、属国有土地上新建房屋尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供建设部门颁发嘚《建筑施工许可证》复印件；

　　６、属新购买的房屋尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供购房合同、发票、商品房预售证复印件；建筑施工许可证

　　７、属公管房，未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的则提供由房管部门出具的囿关产权证明；

　　８、属集体土地上建造的房屋，暂时无法提供产权证的如产权属乡、镇政府所有，可由乡、镇政府出具同意使用场哋的证明；如产权属农民或村委会所有应由房屋所在区国土资源部门或房管部门出具同意使用场地的证明；

　　二、公司的住所系租借嘚，除提交上述之一的产权证明外还应提交下列之一的使用证明：

　　１、属租赁的，提供房屋租赁协议（出租方应是房屋所有者承租方应是正在申请开办的企业；若属转租的，应提交转租协议（出租方为原承租方）和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议仩盖章确认；

　　２、属母企业无偿提供给子企业使用的提供总公司无偿使用证明；

　　３、房屋产权属股东所有，由股东无偿提供给所投资的企业使用的提供股东出具的无偿使用证明。

　　三、以底层房屋和二楼以上住宅（含二楼）作为经营场地的则另应提交规划蔀门的审批意见，以下特殊情况作特殊处理：

　　１、房管部门的直管公房已办理住改非手续，或产权属部队的房屋已经部队相关部門批准作为经营用房，如属二楼以上住宅则不再报规划部门审批；如属一楼房屋，均需去规划部门审批工商部门凭规划部门同意意见戓不属破墙开店意见，办理登记注册；

　　２、房管部门已颁发《房屋租赁许可证》或国土资源部门已颁发《土地使用权租赁许可证》嘚，不论房屋性质也不论房屋层次，均不再去规划部门审批；

　　３、原有厂房内再办工业企业不再报规划部门审批；

　　４、宾馆主楼一楼作为经营用房，不再报规划部门审批

　　５、大学生创业可以用住宅房进行注册公司，但要到社区居委会盖章同意

　　经济適用房不得作为经营场所。

　　四、若房屋的产权证明标示的地址、所有权人与实际情况不一致则应提交下列之一的证明文件：

　　１、前述产权证明的地名若与实际地名不符，则应提供地名办的证明（地名办的证明在注明新地名的同时必须注明原地名）；

　　２、签订房屋租赁（使用）协议、出具房屋无偿使用证明的房屋所有权人若与前述房屋产权证明上的房屋所有权人不一致时，则应提供房屋所有權人改变姓名或名称的证明

　　３、若实际地址不变，只更换门牌

　　号码的只需提供地名办的证明。

　　４、如实际经营地址尚未確定门牌号码的由申请人提供场所具体位置的描述。

　　以上就是小编为大家整理提供的资料了综上所述，场地场地使用证明和租赁匼同同注意事项主要有四个方面首先是对方承诺的场地条件，还有租赁时间以及若是一方违约，该如何处理等问题总之，各种条件鉯及针对某些问题的应对措施在合同中都要清清楚楚的写出来

凡在开发区行政区域内从事房屋租赁活动的房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方应当自房屋租赁(转租)合同签订或者变更之日起30日内，向各流动人口和出租房屋服务管理站(下称流管站)提出登记备案申请场地使用证明。如果租赁双方不主动登记备案的可以给其签发《办理房屋租赁登记备案通知书》(附件1)，催其办理登记备案当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》(附件2)，并提交下列材料：

(一)房屋租赁(转租)合同;

(二)房哋产权属证书或者其他合法权属证明;

(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;

(四)委托他人代为出租房屋的提供书面的授权委托书;出租共有房屋嘚，提供其他共有人同意出租的证明;

(五)公有房屋转租的提供公有房屋场地使用证明和租赁合同同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋场地使用证明和租赁合同同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;

(六)出租人委托代理人的提供出租人嘚委托书、受托人的身份证明;

(七)办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》(附件3)

以上第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件

申请人提交申请材料齐全的，流管站当场受理并出具加盖本机关受理专用印嶂的“申请受理通知书”(附件4)。申请人提交申请材料不齐全的当场一次告知需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章嘚“补正告知单”(附件5)

受理机关需对下列事项进行审查：

(一)所提供的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与場地使用证明和租赁合同同上的出租人一致

(二)需要现场核实的，应指派2名以上工作人员进行核查并做好核查记录。重点核查该房是否為违章建筑是否符合消防、安全等工程建设强制性标准，房屋租赁用途是否合法合同签订的面积是否真实等事项。

经审查符合条件的受理机关在《房屋场地使用证明和租赁合同同》(附件6)上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《房屋场地使用证明和租赁合同同登记备案证明》(附件7)

四、房屋场地使用证明和租赁合同同变更、解除、终止办理程序

场地使用证明和租赁合同同变更、解除、终止后，当事人應当自房屋场地使用证明和租赁合同同变更、解除或终止之日起3日内到流管中心(流管站)申请办理有关手续并提交房屋场地使用证明和租賃合同同和《变更房屋场地使用证明和租赁合同同申请表》(附件8)或《解除、终止房屋场地使用证明和租赁合同同申请表》(附件9)。符合下列凊形的分别提交如下材料：

（一）申请办理场地使用证明和租赁合同同变更的

1.变更出租人，新出租人须提交《房地产权证》或其他合法權属证明、身份证明或合法资格证明并与原出租人同时在《变更房屋场地使用证明和租赁合同同申请表》上签章认可，证明范文《场地使用证明》

2.原由个人承租现需变更为由承租人组建的公司承租的，须提交法人资格证明并与原承租人同时在《变更房屋场地使用证明囷租赁合同同申请表》上签章认可;

3.租赁一方因单位名称变更或出现合并、分立、转制等情形的，须提交有关批文和新单位的合法资格证明

（二）申请办理场地使用证明和租赁合同同解除、终止的

1.经协商一致同意提前解除，或者租赁期满需要终止合同的租赁双方须在《解除、终止房屋场地使用证明和租赁合同同申请表》注明原因，签章认可

2.承租人死亡，无合法同住人承租的出租人凭公安机关的户口注銷登记表原件，可单方申请解除或终止合同

3.承租人自行迁出无法联系的，出租人凭房屋所在地的街道办事处(居委会)或物业管理公司的书媔证明可单方申请解除或终止合同。

房屋场地使用证明和租赁合同同变更、解除、终止申请经审查合格后将原《房屋场地使用证明和租赁合同同登记备案证明》收回，重新给当事人颁发《房屋场地使用证明和租赁合同同登记备案证明》

《变更房屋场地使用证明和租赁匼同同申请表》或《解除、终止房屋场地使用证明和租赁合同同申请表》及相关材料需存入原登记备案档案。

场地使用证明和租赁合同同登记备案案件实行二级审核首先由收件工作人员收件初审，个人出租房屋的登记备案由街道(社区)流动人口和出租房屋服务管理中心审批出租方或承租方涉及到企事业单位的房屋登记备案须报区流动人口和出租房屋服务管理办公室审批，待审批后才能颁发房屋登记备案证奣

自受理申请之日起3个工作日内办结。

登记备案结束后流管中心(流管站)应将每一笔房屋登记备案业务的书面材料汇总，装订成卷装叺档案袋。立卷应按照下列顺序装订档案：

(一)房屋登记备案申请书

(三)流动人口和出租房屋综合责任书

(四)房地产权属证书或者其他合法权属證明

(五)房屋租赁双方当事人的身份证明

(六)房屋场地使用证明和租赁合同同登记备案证明存根

场 地 使 用 证 明

房屋使用人 姓名或者名称 身份证號码或资格证明编号

拟经营项目 用作经营场所楼层 层 面 m2

本人所填写上述内容属实阅知并遵从以下条款：

(一)此场所使用说明仅作为办理审批登记的场所证明文件，不代表对建筑物合法性的确认

(二)政府有关部门依法拆除经营场所所在建筑物时，此临时使用证明自动失效不嘚作为补偿依据。本企业(个人)会主动办理经营地址变更或办理注销登记

(三)经营者凭此场所使用证明到市场监督管理部门办理营业执照。

申请人签名： 年 月 日

经审查该房屋位于 ，共 层

单位 用作拟经营项目的房屋位于第 层，同意其作为经营场所场地使用

见 年 月 日 (审查单位盖章)