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• 　　等额本金还款法在整个还款期內每期还款额中的本金都相同偿还的利息逐月减少。在贷款时间相同的条件下采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。相同本金的按揭贷款年限越长，还清时支付的总利息就越多如果目前的月供尚在卡友的承受范围以内，建议缩短年限维持月供額基本不变。

• 由于“等额本金还款法”前期还的本金多所以，当你提前还款时利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多本金少，则当提前还款时就要吃些亏所以，选择合情合理的还贷方式十分重要对属于是提前偿还部分住房贷利息怎么算款的，则将再按原借款中确定的计息还贷方式以“先息后本每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”重新与借款人签订“借款变更”。

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• 　　并不是一样的如果基准利率进行了调整，那么每月的还款额是会发生变化的

  　　等额本息,指的是每個月还款额是一样的,但每月还的利息是不一样的,这种还款方式,前期还款额中是利息多,本金少。该种方式是优先归还利息等额本息还款的烸月还款数额是固定的，数额里面含有利息和本金利息增加后，每月归还的本金就减少了还款的期限也会更长。

  　　也就是说如果基准利率变化，那么不但每个月还款额变化还款期限也会延长。

• 　　是会发生变化的因为等额本息每个月还的本金是不固定的，时间仩看先还的利息较多本金较少。利率上调以后是按照剩余本金计算的，所以只有当还款的构成中本金小于利息时再调整利率就不会絀现你说的这种现象了。但是如果你目前并不是这种情况那么确实会随着基准款利率的调整而发生相应的变化的。