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芜湖讯 日，二手房营业税&5改2&突如其来，3月31日，芜湖正式执行二手房。许多正欲购买二手房的市民致电365相关情况，为了让大家能够更好地了解芜湖的二手房市场和相关政策，4月7日下午2点，365房博士邀请到了中介行业协会理事长褚明建，在线解答网友们在二手房交易中遇到的各种问题，您有任何的问题，都可以在房博士专题页面中提问，届时，我们将为您一一解答，敬请关注！【】【电话：400-2】
延伸阅读：
登记管理处人头攒动
日，财政部下发通知，调整个人住房转让营业税政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。一出，对您有和影响？您在二手房交易的过程中又遇到过哪些问题？欢迎您与我们在线互动，让更多人了解二手房的相关问题。
中介行业协会理事长褚明建
褚明建先生具有多年的二手房市场从业经历，除了担任芜湖房产中介行业协会理事长，还兼任协会教官，熟悉相关的法规和政策，也有很多实际操作经验，相信一定会给您的二手房交易带来帮助！在褚理事长看来，进入三月，市场出现好转，并且这一势头还将持续。
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碧桂园一口价34万南京二手房交易个税怎么算？二手房个税谁交？
来源：365地产家居网
摘要：南京二手房交易个税是三种主要税之一。二手房个税谁交？南京二手房交易个税怎么算？什么情况下可以免交个税？南京二手房交易“满五年”怎么界定？南京“家庭唯一住房如何界定？365二手房网就来详细为您详解二手房个税的相关的问题。
编者按：南京交易个税是三种主要税之一。个税谁交？南京二手房交易个税怎么算？什么情况下可以免交个税？南京二手房交易&满五年&怎么界定？南京&家庭唯一住房如何界定？365二手房网就来详细为您详解二手房个税的相关的问题。
什么是二手房交易个税？二手房个税谁交？
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。转让房产获取经济利益属于个人所得，因此要缴纳个税，个税的税率是核定征收1%或查验征收20%。当出售满5年家庭唯一住房时，可以免征个人所得税。（）
二手房个税按规定是由房主交，但是在南京二手房交易中，房主一般要求净得价，税费通常是由买房人承担，包括个税。
2014年南京二手房个税明细
家庭唯一住宅可免
计税价格&1%&&&&&&
或（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）&20%
（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）&20%
（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）&20%
1、查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票
个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）&20%
2、核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，
个人所得税＝计税价格&1%
备注：&购房契税&以《契税完税证》（原件）为准；&手续费&以办证部门收取手续费《收据》为准。
南京二手房交易&满五年&如何界定？
当出售满5年家庭唯一住房时，可以免征个人所得税。二手房交易是否&满五年&？购房时间如何确认？
（1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按&孰先&原则确认。（含二手房和新房）
（2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按&孰先&原则确认。
（3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
（4）非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
南京二手房交易税费具体怎么交？详见（）（）（365二手房网 王玉）
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房产知识 政策答疑
有问必回 买房优惠二手房税费计算器
非普通住宅
经济适用房
工具说明：
计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。
操作步骤：
第1步： 在下拉框中确定房产性质。第2步：在下拉框中选择是否满5年。第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。
名词解释：
非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在 1.0 以下(不含 1.0);2、单套建筑面积在 140 平方米以上(含140 平方米);3、实际成交价格高于该区市场指导价 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。 经济适用房：已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。
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二手房税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、、城建税、教育附加税、地方附加税、契税
（基准3% 1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
（5.55% 卖方缴纳）根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。
营业税的7%；；营业税的3%。
个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种：
①（包括、房产证印花税）
④城市建设维护税、
⑤个人所得税
⑥土地增值税
第一步：首先看房屋属性，包括、二手、经济适用房、央产房、
第二步：看房产证年限，是否超过2年；
第三步：看面积、、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。
北京市二手房交易各个税种的详解
A、税种解析：印花税是对和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指
B、征税对象：经济合同、、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证
C、纳税人：买卖双方
D、：0.05%
E、征收范围：所有
F、缴纳的计算方式及案例
案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印
花税250元（.05%=250）
★房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种。
B、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
C、纳税人：买方
E、契税优惠政策
（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价
格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）
（2）按规定第一次购买公有住房，免征契税；
（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；
（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类，按新购商品房与出售
成交价的差额计征契税；
（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；
（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及变更登记，免征契税 。
1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、和的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。
2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。
3、纳税人：卖方
4、税率：5%
个人所得税
1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
2、征税对象：财产转让所得
3、纳税人：卖方
4、：成交价的1%或差额的20%
5、优惠政策：
（1）对个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
（2）对出售并拟在现住房出售1年内按重新购房的纳税人，其出售现住房所
缴纳的个人所得税，先以形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额
的关系，全部或部分退还纳税保证金
土地增值税
1、税种解析：土地增值税是对有偿转让、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
2、征收对象：增值部分
3、纳税人：卖方
4、：1%或减除法定金额后，按四级征收
5、优惠政策：
（1）纳税人建造出售，未超过扣除金额20% 免征
（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满
5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征
（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税
（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税
土地出让金
1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地 使用权出让给受让人，并向受
让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益()，即土地所有者出让土地使
用权的交易价款。
2、征收对象：再上市获得土地使用权的
3、纳税人：
——买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳）；
——卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）
4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳
5、征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）
综合地价款
1、税种解析：国家为照顾居民购房而实施优惠措施，建造 经济适用房所用的土地
是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与所缴纳的的性质相同
2、征收对象：再上市交易经济适用房
3、纳税人：卖方
4、税率：成交价的10%
5、征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房
个税就是二手房个人所得税，是指在中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使增加，从而使房价更贵。
： 2.5元/平方米×建筑面积 ；
合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；
营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料：⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、：按 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：　　（1）税　　契税：　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；　　非普通住宅：3%，别墅——4%；　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税　　营业税：　　普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；　　非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过5年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。　　规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税” 　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税　　（2）费　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户　　土地登记费：35元/套　　交易评估费：评估价的0.3%　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(日前上市出售的房改房免收土地收益金)。　　工本费：38元　　测绘费：建筑面积*1.36元　　调档费：20元　　（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）您的收藏夹是空的，赶紧收藏吧！
购买不满两年的二手房各项税费怎么计算
问题来自：上海
| 提问时间： 20:51
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营业全额的5.65%，个税1-2%或利润的20%。交易手续费2.5元每平方
的方法好好逛逛空间广阔各个国家
1：营业税，合同价X5.65%2：个人所得税，普通住宅1%。非普通住宅2%。3：契税，首次购买普通住宅90㎡以下1%。首次购买普通住宅90㎡-140㎡的房子1.5%。二次购买以及非普通住宅契税都是3%。4：中介费2%5：交易手续费，面积X2.5X26：登记费80元7：图纸费25元8:抵押登记费，纯公积金100元，组合或纯商200元。纯手写，希望能给你有所帮助
下家只需要交纳契税和中介费就好了，如果是非普通住宅需要交纳3%契税和1%中介费，如果是普通住宅，小于90平方一下，1%的契税，大于90平方是1.5%契税
90㎡以下为例：有1%的契税，5.6的营业税1个点的个税
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
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