分析:高层住宅利与弊
&今年以来，一幢幢高楼似乎铆足了劲在南充拔地而起。一时间，高层住宅在邕城似乎大有“欲与天公试比高”之势。随着土地资源日益稀缺，南充物业供应类型也发生了很大的变化，高层住宅逐渐成为房地产市场的主角。新生的高层住宅有何优劣？大家一起来分析下！
& 先说一下我的观点：
激辩焦点之高度
利：无限风光在高层
随着市民对居住品质要求的不断提高，目前南充周边景观较好的高层住宅，受到越来越多购房者的青睐。高层凭借其高度优势，视野开阔。特别是高层建筑中较高的楼层，景观效果十分不错。现在很多购房者选择高层住宅，很大一部分原因是看中了高层的风光无限。
弊：高处不胜寒
并不是每个人都能适应高层住宅生活，高层的高度在带来无限风光的同时，也埋下了种种安全隐患。
作为高层住宅，两梯多户是常见的布局，但往往安全出口却只有一个。一旦发生火灾或其他意外，每层楼的数十户人家蜂拥而下，安全出口容易出现拥挤。
对于住惯了多层住宅的南充人来说，高层住宅难免有些“恐高”。遭遇停电只好爬楼梯、家里停水也没力气下楼提水……这些都是高层住户的烦恼。
住在高层住宅的业主，由于长期从高空俯瞰事物，容易产生物体视觉变型，对儿童成长不利。特别是老年人，站在高处眺望时，极易产生登高恐惧感。“高处不胜寒”，并非住得越高越好，高层住宅不一定适合每个人。
激辩焦点之舒适度
& & 利：通风采光良好&
高层住宅因高度优势受阻挡较少，7层以上楼层的日照时间都比较长。高层建筑中，较高楼层的采光一般都很好，室内光线充足。由于高层建筑与多层建筑有高差，两者之间的空间差距大。高层建筑的通风效果往往比较好，空气的流通速度快，房间内较容易形成穿堂风，保证了室内的通风透气。
家住华星时代广场22楼的陈小姐对此深有体会。她告诉记者，由于楼层较高，而且户型朝向不错，室内的空气流通很好。“即使是炎热的夏天也不用开冷气，还可以节省一笔电费。”陈小姐还说，虽然房子临近马路，但由于住得较高，基本没有噪音和灰尘的困扰，住起来比较舒适。
& & 弊：套内面积“不划算”&
从房屋的套内面积来看，购买高层住宅“不划算”。购买相同建筑面积的住宅，高层住宅的套内建筑面积要少于多层住宅。另外，高层住宅的附属设施较多，比如电梯和消防通道等，不仅结构复杂，而且设计成本高，由此产生的公摊面积和管理费也比较多。
据了解，目前一般高层住宅的套内面积为建筑面积的70％～80％，而普通的多层住宅则高达90％以上，这无疑将增加高层住宅购房者的成本。
同时，由于容积率较高，如果高层建筑之间的楼间距过小，低楼层住户的采光将受到影响，且私密性也得不到很好的保护。某些点状高层住宅，一层楼内有几十套住宅，部分户型朝向欠佳，不如多层住宅。12月1日，记者在五象广场看到，佳和大厦和金旺角之间的楼间距较近，从佳和大厦里可看到金旺角部分户型的房间和阳台，私密性较差。
注：本帖子由作者发表于.
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。18层的高层，两梯四户，86平方，公摊面积大概多大_百度知道
18层的高层，两梯四户，86平方，公摊面积大概多大
提问者采纳
你好！公摊要准一点的话还要看你另外三家的面积，一般2T4的房子18层的话房子的得房率应该在75%左右（约数），房子面积越大公摊越大。所以这个房子的公摊面积应该在20平左右。具体请咨询开发商，他们必须提供房子的详细得房率的，这个事合同里写进去的，由房产局测绘所测出来的数据。
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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其他3条回答
公摊面积达18%。
公摊面积百分之二十！大概十七平多
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出门在外也不愁高层房子两梯多户的公摊面积是不是小___百度知道
高层房子两梯多户的公摊面积是不是小__
户数越多，公共面积越小公摊面积也就越小。但是公共面积过小，对生活的便利性和舒适性也会造成一定影响。如果高层一层楼超过6户，两个电梯就很难满足日常需要了。所以不能一味的贪图公摊小，公摊在20%左右是正常且合理的。
买房不上当
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公摊面积的相关知识
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出门在外也不愁公摊面积是指这个单元里的电梯，走廊，楼梯，房屋里的过道等公共使用面积或浪费面积。也就是每栋房子的公摊都不一样，要看它几梯几户？户型设计浪费面积多不多等等，一般小高层的公摊是百分之15左右。
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