利率调整后造成银行还款逾期却没通知
请问大家一件事 我都是提前还款 还是提前把所有款项还完了 由于利率调整 造成我的银行还款额不足 我去还款银行也没告诉我这件事 一直也没告诉我 致使6次之多还款不足 现在银行也给我开出证明了 我的贷款利率还要上浮
请问大家一件事 我都是提前还款 还是提前把所有款项还完了 由于& 造成我的银行还款额不足& 我去还款银行也没告诉我这件事 一直也没告诉我 致使6次之多还款不足 现在银行也给我开出证明了 我的贷款利率还要上浮吗 有什么办法不上浮呢。
2009年10月，淄川区的周先生买了一处商品房，并在中国银行淄川分行办理了住房贷款，之后，每个月周先生都按时往贷款账户打上1300块钱的房贷。可是到了今年的10月份，周先生按照往常打完款之后，银行的工作人员却打来电话，说周先生钱打少了。
1（录音：我十月份的时候有个按揭贷款，这个中国银行的，每个月都是还1300，我是09年十月份买的房子，也就是说已经还了一年半多了，然后从这个月十月份开始我还是按1300还吧，还完以后到了第二天中国银行打电话说是我那个还款额度不足，说差十八块钱，到第二天我就去还了20块，存进去以后我就一直没有电话，中国银行也没有说怎么回事。）
到了11月份，周先生按照银行之前的说法，在往贷款账户中打款时就多打了20块钱，可是没想到，几天后，银行又打来电话，说周先生钱还是打少了。
2（录音：这样到了第二个月到了十一月份吧，我就是按1320存的，这样肯定说就是有余了，然后过了两天中国银行又给我打电话，说我额度不足，需要还差30块钱，第二次多加30块钱我就多想了，还能一个月加一次吗，这样我就到了银行又交了三十块钱，然后我就找到了工作人员我问他，我说我按1320元还为什么不够呢，他说你换上30块钱就够了，就差30块钱，这样我就又叫了三十块钱我就回来了，我走的时候问那个营业员，我说你给我查一下我的还款应该还多少，营业员给我查的是，你每个月还1300就够了，那我这两个月都还的为什么不够呢，他说你前期可能漏缴了，我也不知道他说的什么意思，反正你下个月就按1300存就完全能够，这样我就走了。）
等到12月份还款时，由于担心额度不够，周先生在打款时又特意多打了几十块钱，可是没想到，这次仍然是还款不足。
3（录音：谁知道12月的20号，12月19号到期嘛，我就用自动存款机没有存上，这样明天早上我就一次性的还了1350，我就是怕额度不够，到了第二天中国银行又给我打电话，说你那个银行还差30块钱才够，当时我一听就火了，连续三个月都有这样的情况。）
明明是按照之前银行工作人员的说法去还款，怎么还连续三次出现还款不足呢？带着疑问，周先生来到了银行，信贷科的工作人员向周先生做出了解释，而工作人员的解释却让周先生难以信服。
4（录音：我第二天早上我八点去就银行等，我等他们上班以后呢我就进去问，问了以后那个营业员就给我查，对他你是还1300，他就带了去那个贷款部，去那科给我查，他说你那个不够，应该还1380，我说你们两个谁说了算，上个月我来交的时候是1300，我按1350还的，我说第一个月不够我交了20第二个月不够我交了30第三个月我直接交了1350还不够，你什么意思，然后信贷科的一个办公人员他和我说，可能里面有年费啊，或者利息啊，我说就是年费利息也应该在一个月的同时扣出来，而且你扣得同时假如你的利息涨了或者有年费的话，按理说是有个短信通知，或者是有个电话通知啊，我说在我没有接到任何通知的情况下，我按照原来1300块钱去还款，这样每次都逾期了一到两天，我说钱我无所谓，但是我这个逾期谁来负责。）
连续出现两个月的逾期，周先生担心自己的信用会受影响，于是就想让银行给出具个证明，而银行却说这件事的责任在周先生，没法出具这样的证明。
5（录音：我说我还了这两年多了，不能因为这20 块钱让我逾期，我说这影响我的个人信誉问题，信贷员说你这两次逾期没有事，影响不到你个人信誉，他说这么给我讲的，我说你给我讲没用啊，必须你们行里或者给我个证明或者给我一个书面形式）
随后，就这一问题，记者联系到了给周先生办理住房贷款的中国银行淄川支行，信贷科的一位工作人员介绍，从周先生贷款到现在，银行有五次加息，因为当时给周先生的放款日是在10月份，因此到了今年的10月份，还款额度相应的也会上调，所以周先生按照之前的还款金额还款，肯定就会出现额度不足的情况。
6（录音：我们是每年一次调整，比如十月十号贷的款到明年的十月十号是不变的，从一零年到今年不是加了五次息吗，加了五次息之后到今年11月份肯定是有变化的，所以他必须得到银行打印那个还款明细才行，如果他不来打，还是按原来那个还款额存肯定是减少的，因为这是加息，他要是降的话应该是不受影响，他带着本人的身份证，你比如到十月份吧，带着他的身份证，我们根据他身份证进行查询，到明年的还款金额是多少，如果没有变化的话就是还是按原来的那个还款额，还款，如果说是调息加息了那肯定是执行最新的了。他那个明细是一年，就是按照当时给他放款的那个日期，他十月份放款吧，他只要到明年十月份他来的时候打印下年的还款利息就可以了。）
然而作为贷款人的周先生，之前却并不了解自己该何时来银行打印贷款明细。那么，由于利率上调导致还款额度要增加时，银行有没有义务来告知消费者呢？这位工作人员明确表示，银行没有告知的义务。
如果你提前还款，在还款日的当日应该会接到银行短信通知~
&&你会被扣除多少钱的。。
&这样你就能获知你每月还款钱数的变化了
那些都全部结清了&就是把不良记录给我留下了
我也没得到过短信通知
那是04年的事&也没开通手机业务，
抓着这件事不放了&我说我证明都开了
怎么还给我上浮呀
对&我是提前还的。
我当时还款就是怕这些不良记录 都是提前还。
我最近想再贷款买套房，到银行一查才知道，由于上浮的原因倒至我们在银行还房贷时产生了逾期，本金都是提前的最后就是银行长的利息和年费产生了逾期，但是银行方面并没有任何提示和通知，我们在不知情的情况下产生了逾期，去找银说明银行却拒绝给我们开非恶意证明，我们的房款提前一年就还清了，但是我们却实是在不知情的情况下产生的逾期，请问我们应该怎么办？
信息首发：
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为什么中国银行说我是第二次贷款买房利息要多付10%?但是我的每次贷款都是提前还清的呀!
为什么中国银行说我是第二次贷款买房利息要多付10%?但是我的每次贷款都是提前还清的呀!
中国人民银行 中国银行业监督管理委员会
关于加强商业性房地产信贷管理的通知
中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银监局；各国有商业银行、股份制商业银行：
根据2007年全国城市住房工作会议精神及《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）等政策规定，现就加强商业性房地产信贷管理的有关事项通知如下：
一、严格房地产开发贷款管理
对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。
商业银行发放的房地产开发贷款原则上只能用于本地区的房地产开发项目，不得跨地区使用。对确需用于异地房地产开发项目并已落实相应风险控制措施的贷款，商业银行在贷款发放前应向监管部门报备。
二、严格规范土地储备贷款管理
商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。
三、严格住房消费贷款管理
商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。(www.trustlaws.net)
四、严格商业用房购房贷款管理
利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。
商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。
五、加强房地产信贷征信管理
商业银行接受房地产开发企业贷款申请后，应及时通过中国人民银行企业信用信息基础数据库对借款企业信用状况进行查询;贷款申请批准后，应将相关信息录入企业信用信息基础数据库，详细记载房地产开发企业的基本信息、借款金额、贷款期限以及违约情况等。
商业银行接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况进行查询;贷款申请批准后，应将相关信息及时录入个人信用信息基础数据库，详细记载借款人及其配偶的身份证号码、购房套数、贷款金额、贷款期限、房屋抵押状况以及违约信息等。
六、加强房地产贷款监测和风险防范工作
商业银行应密切监测房地产价格变化及其对信贷资产质量的影响状况，切实加强商业性房地产信贷管理和内控机制建设，积极防范房地产信贷风险。
中国人民银行各分支机构、各银监局应加强辖区内金融机构房地产信贷管理的“窗口指导”，加大对相关违规行为的查处力度。要跟踪房地产信贷政策执行过程中出现的新情况、新问题，并及时向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报告。
各商业银行（包括中资银行、外商独资、中外合资商业银行以及外国银行分行等）要认真贯彻落实国家房地产宏观调控政策，切实加强房地产信贷风险管理，要根据本通知精神和国家各项房地产信贷政策规定，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则，并向中国人民银行、中国银行业监督管理委员会报备。
各政策性银行未经中国人民银行、中国银行业监督管理委员会批准，不得发放商业性房地产贷款。
请中国人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。
中国人民银行 中国银行业监督管理委员会
二〇〇七年九月二十七日
中国信托论坛
【信托机构与信托业务】
【信托产品与信托理财】
【信托法务及法律规避】
【信托法理及专题研究】
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申请人应具备的条件:
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明;
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、同意以所购的房产作为抵押物;
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公积金贷款买房流程及条件如下:
一、住房公积金贷款流程:
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格...
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另一方再买仍然算作二套房,因此你再买房子就不能享受首次购房的各种优惠政策。
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住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质...
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问:公积金贷款买房,"转按"给别人后,是否还可以再...
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本站服务热线建设银行房贷第一次扣钱是什么时候，它是24号发消息通知我，说贷款下来了，叫我每个月24号之前把钱存_百度知道
建设银行房贷第一次扣钱是什么时候，它是24号发消息通知我，说贷款下来了，叫我每个月24号之前把钱存
我28号把钱存进去的，它是24号发消息通知我建设银行房贷第一次扣钱是什么时候，说贷款下来了，叫我每个月24号之前把钱存进去。它第一次扣是什么时候扣呀
提问者采纳
下月24日之前存入足额资金即可
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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其他2条回答
这谁能知道呢只要你自己打电话问建行了。
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出门在外也不愁本人交通银行 房贷 每月21号还款，已经提前存入，但19号的时候银行扣了10元年费，我本人并没接到任何通知_百度知道
本人交通银行 房贷 每月21号还款，已经提前存入，但19号的时候银行扣了10元年费，我本人并没接到任何通知
这个月我去查信用报告，但19号的时候银行扣了10元年费去年时本人交通银行 房贷 每月21号还款，说是我差8元多没还，让我赶快存里，结果出发现有一次房贷逾期，22号房贷部门来电话，已经对信用记录没影响。请问这种情况交行应该算我逾期吗，我本人并没接到任何通知，已经提前存入？有没有可能去掉这长不良记录，中午我就去存了
提问者采纳
但是这个问题不大，才会变成黑名单。连续三个月逾期。不良信用记录是有你好。请你放心，或者半年内累计三次逾期，一次逾期并不能使你进入黑名单的
我们这里的公积金规定，如果有1~3次逾期记录，首付就要多付10%，正常走银行贷款对我是没影响，但走公积金的话影响很大。而且我问了，这个1次逾期一直会有，就算我全还清了也还是会有。我这种情况有什么办法能去掉这条记录呢？
这个就不是太清楚了。一般像这种不良记录好像不能撤销的，黑名单就可以撤销。你可以找银行信贷部的经理谈一下，看他们有没有办法帮你销去。不过那记录是人行的，所以，这个我确实回答不了你。如果公积金贷款的话，你可以用你夫人的公积金贷款，然后你做为共同贷款人，这样能不能逃避多10%呢 ？
逃避不了，夫妻2人有1人逾期都不行。我在想因为我没足额还款是因为交行在扣我年费的时候没有任何通知造成的，以这个为理由不知道能不能申诉成功。
恩。所以你最好和招行的信贷部谈一下，看能不能帮你处理这个问题。但，我的印象中，这个记录好像不能销的。我处理过的问题是，客户由于以前有过特殊原因逾期还款，信贷部写一份证明材料送上去，还是能放贷下来。但是删除记录的话。。。。没听说过
如果不能销的话，我是否可以让交行帮我出一个说明，来证明我不是恶意欠款呢？现在留在自己手里，备用。
这个完全可以啊。但银行人员愿不愿意是一个问题。就是以后公积金贷款，人家看不看数而已。如果还是在招商银行公积金贷款的话，就好说，信贷部经理应该有办法搞的。就像现在我们放贷，以前有不良记录的，只要能弄到材料证明不是恶意逾期的，都可以申请发放。就是看经理们怎么操作了。
提问者评价
谢谢了，我的是在交行，这垃圾银行无语了。大不了我再走商贷，然后每年提公积金还商贷。
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其他1条回答
你提前存入月供就好;。但是如果你有特殊原因，不利于催收，只不过。不妨和客户经理商议下，看看他是否能在28号放款：&quot！回答来自。别在意，一般不会因为你而这样做的。月底放款。希望能够帮到您。所以。哪天有什么关系呢;百度房产交流团&敬请关注、&商业理财知万家&quot通常是银行放款日作为你的还款日
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出门在外也不愁}