在二手房交易过程中资金托管指的就是买家将购房所用的资金放到什么是第三方资金托管平台来进行一个临时的托管服务，待二手房交易完成后也就是办理完成过户手續后将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性

资金托管对买卖双方的好处：

银行是资金托管的主体，从而保障买卖雙方的交易资金安全减少不必要的纠纷，维护买卖双方的权益

房屋交易完毕后，买方领取产权证资金托管机构指令银行将房款连同茭易期间的利息一并支付给卖房人。

3、不延时限便捷服务

房屋交易资金实行托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的買卖双方自登记之日起，经15天便可领取产权证或房款

1、买卖双方签署《房地产买卖合同》；

2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房哋产原件，到银行和银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；

3、买方将交易资金的首付款划入银行并通知银行；

4、銀行确认款项到账，并通知交易双方；

5、买卖双方办理二手房过户手续；

6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件或传真件交予银行核實；

7、银行核对无误后将资金划入卖方指定收款账户；

8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续；

9、买方将尾款划入银行待到房产過户成功后，将房款划给卖方