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购买第二套房达到90平米要多交哪些税
提问者：| 浏览次数：2665次 |问题来自：武汉
我有一套一室一厅住房45平米，为改善居住环境，计划购买一套两居室房，面积刚好达到90.05平米，听说交易过户时，超过90平米要多交税，到底是什么税？还有哪些费要交？
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回答 共44条
发的回复给大家
网上查一下吧
应该很快就会有结果
不需提供纳税证明，
法国发生的规划的是否合格
要多一个点
我是来拿分的
这个有很多
契税需要交3％，
路过上分。
第1-10条,共44条 &
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：沪国五条细则解读:二套房贷适时调整 20%个税严收
- 上海“国五条”细则在3月30日傍晚出台。提出了包括“明确2013年度本市新建商品住房价格控制目标；坚决抑制投资投机性购房；增加普通商品住房用地供应；深化完善四位一体住房保障体系；加强市场监管，查处违法违规行为 …上海还将进一步严格执行“一房一价”、明码标价，商品住房销售方案备案审核等规定。今年，上海全年新开工建设…　　编者按关于新一轮房地产调控的所有猜测和判断，都在日晚些时候得以明晰。在本届政府即将换届之际，又一记重拳砸向楼市，其中关于二套房的政策无疑是政策着墨最重之处。国务院办公厅发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，内容是上月公布的新国五条的补充和完善，也是业界此前一直猜测的新国五条细则。解读沪版"国五条"3月1日国五条内容上海版细则上海版细则解读北京版细则完善稳定房价工作责任制上海房价控制目标：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。提出“可本市居民人均可支配收入增长制定房价调控目标”，此外，此次表述更加灵活，但也被认为有取巧之嫌，但总体来开，开明宗义为后续调控更偏向市场化埋下伏笔，延续新一届政府治理思路。2013年本市房价控制目标是：全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。坚决抑制投资投机性购房严格执行国家和本市的住房限购措施和相关操作口径1、加快研究建立购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况、购房人纳税或社会保险缴纳情况、购房人婚姻状况信息交互共享，完善住房限购措施的操作流程。2、重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款3、严禁发放第三套及以上购房贷款4、适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率5、依法严格按照转让所得的20%计征为此次细则着墨最多的条款，包括三大块内容，其一为严格限购，虽然上海限购较其他城市已很严厉，但此次提出强调婚姻状况、操作流程，“住房情况信息交互共享”，可以看做个人住房信息系统的细节透露；其二，关于信贷资格审查，虽然未提惩罚措施，但较之前更加明确明确审查对象；其三，提出依法严格20%对于可溯房源征税，虽然有重复3月1日国五条之嫌，但为后续细则出台留下余地，若能严格执行可溯房源20%个税，或对二手房市场造成较大影响。自本通知下发次日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。严格购房资格审核，加大执法查处力度。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房。中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理中心在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。增加普通商品住房用地供应1、一季度公布全市年度供地计划2、对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70％以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下，优先支持其开发贷款需求。重复3月1日国五条内容，增加土地出让具体要求，例如“设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间、住宅产业化”，较3月1日国五条更加详细；此外，在用词上增加“土地供应稳定、均衡、合理”，可以看做2013年上海土地供应准则和目标。2013年本市住房用地供应计划为1650公顷。继续完善土地出让方式，通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。对已供应的土地，督促尽快开工建设，加大闲置土地清理、公示、处置力度，密切跟踪土地供应后开发建设进度，强化房地产用地供应和开发利用的全过程监管。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。加快保障性安居工程规划建设1、深化完善“四位一体”住房保障体系2、全年新开工建设、筹措各类保障性住房和旧住房综合改造10.5万套、750万平方米，基本建成保障性住房10万套、730万平方米。3、合理扩大廉租住房实物配租供应范围。完善两代及以上成年人复合家庭住房面积核查口径。4、出台“城中村”改造政策和措施提出“加大装配整体式住宅项目建设力度”，该条为2011年上海建交委出台的《关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行办法》的呼应，“装配整体式住宅项目”指“采用预制构件或部件，在施工现场装配而形成的住宅。”，要求为“新建商品住宅、公共租赁住房和廉租住房应当实施全装修，其他住宅倡导实施全装修。”主要目的为促进住宅建造方式转变和节能减排。落实2013年建设筹集各类保障性住房16万套，竣工7万套的任务。2013年年底前，各区县要将符合条件、有稳定就业的来京外来务工人员纳入公共租赁住房保障范围。加强市场监管和预期管理1、进一步严格执行“一房一价”、明码标价，商品住房销售方案备案审核等规定。2、对预销售方案报价过高且不接受房屋管理部门管理指导的，可暂不予受理销售方案备案、暂不核发预售许可证。对擅自超过备案价格销售，违反明码标价，“一房一价”规定的，采取暂停网上签约等措施，并依法严厉查处。3、对发生违反限购政策、捂盘惜售、闲置土地和炒地、挪用信贷资金等违法违规行为的房地产企业予以处罚和限制。4、点查处房产中介机构和房产经纪人员教唆、协助购房人伪造证明材料，规避限购措施，骗取购房资格的违法违规行为；对涉案房地产中介机构和房地产经纪人员，可暂停网上销售、责令停业整顿；情节严重的，依法吊销营业执照和经纪执业证书；涉嫌犯罪的，按照规定移送司法机关追究其刑事责任。重点监控房企定价、捂盘惜售、恶意炒作等三方面内容，目前来看该条款可操作性最强，若严格执行，或将短期内对上海房价起到明显平抑作用；但同时由于缺乏参考标准，对于“报价过高”没有明确限定，或成为该条款软肋。搭建本市房地产企业信用管理系统，全面整合住房城乡建设、发展改革、国土、规划、金融、税务、工商、统计等部门掌握的房地产企业信用信息.严厉打击开发企业的违法违规行为。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。合理引导市场预期。加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制全面、准确、及时发布房地产市场信息，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。重复3月1日国五条内容。加强基础性工作。按照全国个人住房信息系统建设的总体部署和要求，继续推进本市城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度和基础信息。沪版"国五条"全文专家第一时间解读　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海直言，相对于广东和北京细则，上海细则更严格。不仅没有提及“五年唯一免税”，对于20%个调税是否扣除如装修、房贷利息等也未说明。因此…[]　　同策咨询研究中心总监张宏伟就认为，即使其首付比例在现有6成的基础上提高，只不过是增加了购房者或投资客进入市场的门槛，降低了投资客利用房贷投资房产的杠杆作用。 …[]　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示:“如果二套房带首付上浮10%的话，调控作用将会比价明显”适时调整二套房首付及贷款利率，是为了提高购买第二套房的成本 …[]　　上海房地产经纪人协会副会长许仰东在接受搜狐焦点采访时表示，“出售自有房源能核实原值的才按差额20%交税，不必因此而恐慌”部分房屋并不能核实房屋原值 …[]地方版“国五条细则”动态　　[北京]北京市人民政府30日印发相关文件，落实房地产国五条政策，提出了十九条具体政策措施。其中“本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房”、“严格按个人转让住房所得的20%计征个税”…[]　　[上海]上海“国五条”细则在3月30日傍晚出台。提出了包括“明确2013年度本市新建商品住房价格控制目标；坚决抑制投资投机性购房；增加普通商品住房用地供应；深化完善四位一体住房保障体系…[]　　[广州]广州市副市长陈如桂在市政府领导新闻发布会上称，广州房价控制增幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅，具体数字将在方案出台后再向外界公布…[]北京版“新国五条”细则内容解读●：30日，北京市人民政府办公厅印发《北京市人民政府办公厅贯彻落实&国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知&精神 进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》从切实承担稳定房价工作责任、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程建设、加强商品房销售管理、强化市场监管和预期引导、加快推进长效机制建设等七方面提出了十九条具体政策措施 …[]附：北京出台贯彻国务院房地产市场调控细则政策问答：1、2013年北京房价控制目标是什么？答：本市2013年的房价控制目标确定为“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。”这一目标，首先要求新建商品住房价格与2012年相比，要总体上保持稳定。 在此基础上，为进一步促进住房回归居住属性，《通知》还将短期调控和长效机制建设相结合，明确要降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理，妥善解决群众住房问题。 …[]广东版“新国五条”细则内容解读　　一、切实落实政府稳定房价的责任内容：广州、深圳市要根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，于2013年3月底前报省住房城乡建设厅、监察厅备案，并向社会公布。其他地区要结合实际，抓紧制订稳定房价的具体方案。省住房城乡建设厅、监察厅要加强对各地稳定房价以及保障性安居工程政策落实情况的监督检查，对执行相关政策措施不到位、房价上涨过快以及保障性住房建设进度缓慢的地区，要及时对该地区政府负责人进行约谈和问责。　　二、坚决抑制投资投机购房需求内容：房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。实施住房限购政策的地区要组织房管、公安、民政、税务、社保等部门，建立分工明确、协调有序的购房审核工作机制，严格把好限购关。　　三、增加中小套型普通商品住房供应内容：各地级以上市（含顺德区）政府要于2013年3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划，并报省国土资源厅备案。要进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。　　四、加快保障性安居工程建设内容：2013年全省城镇保障性安居工程任务为基本建成11.6万套、新开工建设7.84万套，各地要尽快把建设任务落实到具体项目和地块，抓紧做好立项、规划、环评等前期工作，确保新开工项目在2013年10月底前全部开工、2012年前已开工项目在2013年底前基本建成。要结合落实《印发广东省住房保障制度改革创新方案的通知》（粤府办〔2012〕12号）要求，抓紧组织编制完善中长期住房保障规划，保障性住房建设量较大的地区要尽快编制保障性住房土地储备规划。保障性住房项目应尽可能安排在公共交通、教育、医疗、农贸市场等配套设施较为完善的区域，并特别注重公共交通系统配套建设。各地要抓紧完善本地区住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系统建设，实现多部门信息资源共享。2013年底前，各地级以上市（含顺德区）城区要把符合条件、稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围。　　五、加强房地产市场监管内容：要严格执行《广东省商品房预售管理条例》中有关商品房预售许可管理的规定，有条件的地区可适当提高商品房预售门槛。各地要建立健全预售资金监管制度，严格预售资金监管。大力推进城镇个人住房信息系统建设，2013年底前各地级以上市（含顺德区）要按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级。省住房城乡建设厅、统计局等部门要加强对全省房地产市场的监测和研究分析，及时主动发布商品住房交易和租赁的权威信息，稳定市场预期。加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时主动澄清并依法严肃处理相关责任者。　　　　沪房贷利率现状银行名称&首套房二套房放贷时间首付利率备注首付利率农业银行&30%185万以上的打85折　60%1.1倍只接受50万以上的贷款，185万以上的打85折工商银行&30%85折　60%1.1-1.15倍贷款下来前后需要一个月的时间建设银行&30%最低85折无60%1.1倍新政即将要出来，贷款什么时候办理下来，这个暂时不清楚中国银行&30%最低85折无60%1.1倍比平时慢两个礼拜，排队的人太多了交通银行&30%85折贷款50万以上60%1.1倍近期速度较正常情况下已变慢广发银行&30%9折最低，没有85折无60%1.1倍本月开始全面停贷公积金，因为额度用完了，目前正在申请新的额度，恢复时间不确定。其他速度方面都还正常。上海银行&30%上下浮动0.85倍视个人资质60%1.1倍速度要看贷款人资质浦发银行&30%一般9折，最低可达85折视个人资质60%1.1倍贷款进度正常，如贷款人资质较佳，如有国企背景等，可适当加快。上海农商银行南汇30%最低85折视人个人资质60%1.1倍近期申请，需至少等待两个月。前面排队的人太多了，从上个月开始就客户爆满。二套房首付比例调整影响搜狐焦点大体算了笔账，目前5年以上贷款基准利率为6.55%，对于同样贷款100万元，采用等额本息还贷方式，贷款期限20年的购房人来说，利率是上浮10%还是上浮30%，月供和利息支出增长明显。 …[]若二套房贷利率为基准利率的1.1倍，则利率上浮至7.21%，购房人每月需还款7880元，总支付利息891090元。如果二套房贷利率为基准利率的1.3倍，则利率上浮至8.52%，购房人每月需还款8691元，月供增长811元。总支付利息则增长为1085815元，要多支付194725元利息。…[]新国五条细则后 各地楼市反应　　“国五条”出台已有一月，政策的降温效应并未明显表现出来，一些房地产企业依然对市场满怀信心。包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企在2012年业绩基础上，纷纷上调了2013年全年销售目标。10家企业中，目前已经有8家制定了2013年销售目标…[]　　统计数据表明，自3月10日开始，北京二手房市场新增房源和客源也均出现下降，市场出现了一定幅度降温，购房者观望情绪增强。记者采访发现，目前市场上不少卖方和买方的共识是，从完成网签到银行贷款审批一般需要10个工作日，即使是这周周一…[]尽管浦东新区房地产交易中心为办理业务从前天持续加班到昨天凌晨4点，昨日白天火爆的排队现象依旧持续。 昨天上午，记者来到浦东新区房地产交易中心时看到，一楼、二楼的排队长龙在大厅内转了几个弯，再由一楼大厅一直延伸到外面马路上。“今天我们交易所内工作人员一直工作到凌晨4点左右才下班的，而今天早上5点左右外面又开始陆续有人排队。 []一名房产交易中心工作人员告诉记者，这两天来办理业务的人实在太多，已经超出受理极限，不仅仅是二手房的买卖者，还有办理除名等业务的，交易中心不得不延长受理时间直至半夜，同时开辟快速受理窗口“一站式服务”。“今天早上营业到凌晨3点，8点又开门，晚上仍是打‘持久战’，已经准备熬到深夜了。”[]据悉，最近三年的时间内，楼市分别经历了“国十一条”、“国十条”、“9.29新政”、“新国八条”。每次调控之后楼市经历短暂停滞后，又继续反弹。 []海南日广投资集团营销总监关万儒对记者说，新的措施并不让他感到意外。“近两年来，二手房市场异常活跃，让二手房价格‘水涨船高’，此条措施很可能会给目前较为火热的二手房市场降温... []二手房交易个税政策调整对深圳市场的触动最大，深圳虽未发现连夜排队签约过户的情况，但买卖双方加紧商谈争取尽快签约的现象确实存在。 []新国五条细则问世后的首个周末，尽管广州细则未出，但市场已呈现惊人的反应：二手“抛盘潮”已经到来，一手市场上改善型盘源已经初现观望态势，未受调控的商业物业又一次成为投资“洼地”，售卖持续火爆。 []得知新国五条细则后，武汉多家中介公司紧急开会，商量如何将手头业务加急过户，规避增加税费。 为抢在细则执行前过户，买卖双方、中介成为最忙碌的人。 []令人意外的是，双休开盘的新房项目也跟着“水涨船高”，这两天推房的几家楼盘大都卖掉了七八成的房源，有的刚需户型甚至半天便告售罄，有开发商戏称“沾光”了。 []楼市调控时间表盘点各类商品房交易相关税费房产分类买/卖方税费项目税费缴纳规定经适房交易卖方土地出让金按原经适房购房款的8%补交土地出让金个人所得税转让5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房免征个人所得税转让5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房按房屋成交价2%缴纳个人所得税转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房按房屋成交价2%缴纳个人所得税营业税转让5年以上（含5年）普通住房免征营业税转让5年以上（含5年）非普通住房按其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税转让不足5年普通住房按其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税转让不足5年非普通住房按房屋成交价全额征收5.65%营业税交易费按3元/平方米缴纳买方契税购买面积在90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房按房屋成交价1%征收契税购买面积在90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房按房屋成交价1.5%征收契税购买面积在144平方米以上非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房按房屋成交价3%征收契税购买普通住房，但家庭还拥有多套住房按房屋成交价3%征收契税登记费80元交易费按3元/平方米缴交商品房交易卖方个人所得税转让满5年（含5年），且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房免征个人所得税转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限按房屋成交价2%征收个人所得税营业税个人将购买不足5年的非普通住房对外销售按房屋成交价全额征收5.65%营业税个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售按其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售免征营业税交易费按3元/平方米缴交买方契税购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房按房屋成交价1%征收契税购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房按房屋成交价1.5%征收契税购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房按房屋成交价3%征收契税购买普通住房，但家庭还拥有多套住房按房屋成交价3%征收契税登记费80元交易费按3元/平方米缴交房改房交易卖方个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同买方契税与商品房交易相同登记费40元交易费与商品房交易相同写字楼办公房门面交易卖方个人所得税按其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税营业税按其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税土地增值税按房屋成交价的2%征收土地增值税交易费写字楼、办公房按18元/平方米缴交，商业用房（门面）按24元/平方米缴交买方契税按房屋成交价3%征收契税登记费按550元/套缴交交易费写字楼、办公用房按18元/平方米缴交，商业用房（门面）按24元/平方米缴交盘点我国房地产相关税收政策税收\分类税种纳税对象计税依据税率开发流通环节耕地占用税占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人实际占用的耕地面积0.5-10元/平方米土地增值税凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额30%、40%、50% 60%（四级超率累进税率）企业所得税中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业（除外商投资企业和外国企业外）应纳税所得33%个人所得税在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得财产转让所得，以转让“产的收入”额减除产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额20%印花税在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人房屋产权转移时双方当时签订的合同价格万分之三契税在中国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人房屋产权转移时双方当时签订的契约价格3%-5%营业税在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人营业额5.5%城市维护建设税从事工商经营，缴纳“三税”（即增值税、消费税和营业税）的单位和个人纳税人实际缴纳的 “三税”之和纳税人所在地在城市市区的，税率为7%纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%保有环节城镇土地使用税在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人纳税人实际占用的土地面积0.5-10元/平方米/年房产税房屋产权所有人（个人免征）房产原值一次减除10%至30%后的余值（房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据）1.2%（12%）/年城市房地产税拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业房屋折余价值或房屋租金收入1.5%/15%（新房免三年）房地产限购政策落地2年进展城市限购区域直辖市北京全市上海全市天津全市重庆未出台限购政策 但出台房产税含限购政策计划单列市大连市内四区及高新园区宁波全大市范围厦门本市行政区青岛市辖七区深圳全市省会城市石家庄市内五区、高新区太原市辖六区沈阳二环内区域长春全市哈尔滨市区内南京全市杭州杭州主城、萧山、余杭合肥合肥城区（瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区）福州五个市辖区（鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区和晋安区）南昌南昌市区（东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区）济南市区范围郑州市内五区和郑东新区武汉全市（所有行政区域）长沙市辖五区（限购90平方米以下）广州市辖十区海口市辖四区成都主城区贵阳市中心城区一环内昆明主城四区及呈贡县行政范围（含三个国家级开发区和度假区）西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区）兰州城区西宁城区（海湖新区除外）南宁市区范围（各城区、街道办事处所管辖区域）呼和浩特市区银川市区乌鲁木齐全市其他城市三亚主城区（河东区与河西区）苏州市区（沧浪、吴中、相城、金阊、平江、苏州工业园区、高新区）无锡市区温州全市行政区域内佛山市区金华市区新国五条政策解读及与新国八条政策对比“新国五条”新国八条相应内容政策解读（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。（一）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。（一）完善稳定房价工作的责任制，明确房价受控重点城市的范围。（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 &(二)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。&（二）要求各地严格执行限购政策，在对限购政策的执行方面会更加严厉。对于二套房的信贷政策或将进一步趋紧。文中提到扩大个人住房房产税改革试点范围，今年将有更多的重点城市加入到房产税征收城市行列内。】（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。　　(三)严格住房用地供应管理。 大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。　　（三）2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量，而2011年新国八条中提到的是过去两年的平均供应量。保证今年有足够量的土地供应，以确保正常的市场供需关系，以防恐慌性购房带来的价格上涨。据统计2012年国有建设用地供应69.04万公顷,同比增加17.5%,2008年以来连续4年保持增长,但增速较2011年回落19.7个百分点。（四）加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 &(四)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。&（四）保障性安居工程，首次正式提到外来务工人员纳入当地住房保障范围，同时重点提到了对于保障性住房的公平分配。（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。 &(五)坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。 &（五）加强对市场的监管，要求信息透明，同时强调了对商品房的明码标价要求。重点媒体报道新国五条经济参考报··网民认为，上述五条新政（“国五条”）是前期楼市调控政策在吸纳民意的基础上作出的改进，亮点比较多。但是房地产调控政策侧重点还是强化原有政策的执行，并且关键要看细则及执行力度。署名杨红旭的微博说，“国五条”出笼！政策力度不大也不小！亮点：第一，要求各地制定房价控制目标；第二，限购小范围升级；第三，房产税铁定扩容…[]第一财经日报··“新政出台后，这些城市所属的省政府将有权对这些城市及时限购。” 中国房地产数据研究院执行院长陈晟向《第一财经日报》记者称，这算是本次新政的亮点之一。一位国企开发商代表告诉本报记者：“之前就有地方政府要求我们国企率先降价，对于一些未被限购的城市来说，如果当地房价上涨过快。不过，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为…[]21世纪经济报道··中国房地产协会副会长朱中一分析，诸如限购完善、升级、要求各地出台房价调控目标并进行问责等，却是继2012年以来，中央第一次释放的“从紧信号”。 一是因为近期房价涨幅逐渐扩大势头明显，2013年房价上涨成为大概率事件；另一方面两会即将召开，此举也可以稳定市场…[]每日经济新闻·近日传出多地收紧公积金贷款政策，并且二套房政策会有改变的消息，昨日从严调控的政策基调便在国务院层面得以明确，看来房地产市场调控加码的说法并非没有可能。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，政府提出新的楼市调控政策建议，目的是防止楼市过热、房价反弹导致调控失控。一方面是强调地方政府不能放松房地产调控政策，巩固前期调控成果；另一方面是消除楼市过火与不实传言的负面报道，同时避免市场恐慌…[]高性价比新盘房源推荐 所在城区：嘉定区项目价格：16000元/㎡售楼热线：400-888-2200 转 30902优惠信息：2万抵8万 所在城区：嘉定区项目价格：16000元/㎡售楼热线：400-888-2200 转 12007优惠信息：最高优惠7万 所在城区：嘉定区项目价格：12000元/㎡售楼热线：400-888-2200 转 16210优惠信息：最高优惠4万 所在城区：嘉定区项目价格：17000元/㎡售楼热线：400-888-2200 转 15072优惠信息：购房优惠6万 所在城区：嘉定区项目价格：15000元/㎡售楼热线：400-888-2200 转 25516优惠信息：最高91折楼盘名称项目位置项目价格售楼热线优惠信息嘉定 江桥镇海川路77弄最低总价：500万元400-888-2200 转 11088优惠5万抵40万嘉定 嘉松北路6130弄平均单价：12000元/㎡400-888-2200 转 11312全款98折嘉定 嘉定新城宝塔路399弄永盛路口平均单价：15000元/㎡400-888-2200 转 11362贷款99折，全款97折嘉定 德立路88弄平均单价：15000元/㎡400-888-2200 转 11441单价优惠300元嘉定 裕民南路333号最低单价：22800元/㎡400-888-2200 转 11455贷款95折嘉定 红石路333弄(胜辛路沪宜公路路口)平均单价：12000元/㎡400-888-2200 转 11457全款97折、按揭98折嘉定 南翔镇陈翔路888弄（宝翔路口）平均单价：22000元/㎡400-888-2200 转 11530优惠面谈嘉定 墅沟路69弄平均单价：16600元/㎡400-888-2200 转 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