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【独家】大源板块吸金55.8亿 地价一年涨1910元
[导读]8410元/平方米的楼面价刷新了大源板块的最高楼面价，比此前该板块的最高楼面价大涨1910元/平方米。
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(腾讯房产•成都站 庞博)大源板块作为国际城南的排头区域，一直备受购房者的青睐。在金九银十楼市传统热销期，大源楼市品质刚需房再迎置业高潮，区域价值持续升温。俗话说“春江水暖鸭先知”，大源楼市的火热行情也反应在土地拍卖市场上。大源板块四宗土地拍卖 疯狂吸金55.8亿国庆大假前一天，城南土地市场又上演了一场令业界关注的拍地盛宴。这次虽然不及7月红牌楼地块造就成都新地王那么璀璨，但是这次舞台的主角竟然是一个新兴的热门板块，大源。这次土地拍卖吸引了万科、建发、中铁建等多家国内大型房企参拍，有消息人士透露，此次报名参拍的房企超过了50个。经过近两个小时的激烈争夺，四宗地块终于“名地有主”。据笔者统计，厦门品牌房企建发分别以8410元/平方米溢价68.2%、7530元/平方米溢价50.6%拿下一、三号宗地，两地出让价格合计26.9亿元。而二号宗地则由合能以成交楼面价7680元/平方米、溢价53.6%摘得。三号宗地由中铁建以成交楼面价7840元/平方米，溢价56.8%收入囊中。02-08地块以8410元/平方米、溢价68.2%成交。四宗土地交易总价高达55.848亿元。依托商业配套 土地价格拍出8410元/平方米其中人气最旺的02-08地块终成交价是8410元/平方米。地块面积104.55亩，三面临街，与伊藤洋华堂仅一街之隔，附近楼盘包括保利百合花园、都城雅居颂等，楼盘均价在10000元/平方米到12000元/平方米之间。业内人士冯先生表示，开拍之前有几位开发商一致认为，02-08地块如果在7500元/平方米以下，还是“有做头”的，但最终成交价是8410元/平方米。不过，毗邻伊藤洋华堂的02-08地块有最高达30%的商业。冯先生认为，高价拿下此地的建发集团可能是冲着商业部分去的，住宅部分不一定赚得到钱，“伊藤对其底商的价值提升是非常明显的”。此外，02-08地块还毗邻建发的两个项目，一个在其旁边，一个在其对面。大源地价一年涨1910元 楼面价格再创纪录抢尽风头的02-08号地块，以8410元/平方米的楼面价刷新了大源板块的最高楼面价，比此前该板块的最高楼面价大涨1910元/平方米。此前的最高楼面价诞生于去年12月19日，由万科创造，6500元/平方米，距今不足一年即被刷新。虽然没有太出意外，但是一下拔高了近2000元，却着实出乎业内的意料。实际上，据锐理数据的资料，02-08地块附近多个楼盘，拿地的楼面价最高不超过5600元/平方米，稍微早点的甚至还有1000多元/平方米的楼面价。由此看出，近三年来该区域的土地增值非常迅速，各大房企对其前景亦是十分看好。其实，这也是成都的一个缩影，地价飞速上涨。今年前8个月，大成都范围内土地成交楼面价由去年同期的1250元/平方米上涨至今年的1760元/平方米，其中主城区楼面地价已超过3400元/平方米。品质刚需房占据大源市场 区域价值持续升温土地市场的火热表现从侧面反应出了开发商对城南大源市场的认可，以及对城南市场的信心，并在土地储备和增加成都资金项目意向上有所表现。火爆的“面粉”市场将直接带动“面包”市场的热度，业内人士认为，在成都刚需市场快销已经成为常态的节奏之下，可以预期在年底业绩冲刺的压力下，虽然高温天气不再，然而城南土地和住宅市场的高温，或即将开始。据笔者在走访大源板块时发现，如果说此前城南的房价还让购房者感觉高不可攀的话，那么，随着近几年刚需小户型产品的进驻，除了品牌大盘云集之外，也有刚需产品的强力支撑，多元化的产品规划和产品成熟度远远超越了其他区域。今年3月以来，城南楼市产品集中亮相，包括成都玩家、首信汇、神仙树缤纷、新界、中筑西府兰庭、美洲花园、九龙仓时代小镇、银泰城、泰悦湾、牧山丽景、巴黎都市、宏达世纪丽景、和黄“i-都会”、戛纳湾金棕榈、和贵蜜巢、中德英伦城邦、蜀郡又一城、南城都汇、棠湖柏林城?南郡、都城?雅颂居、洛森堡、创源中心、中航国际交流中心、枫丹国际公寓等项目。其中尤为值得注意的是，在这些新推产品中，近七成户型为100平米以下的两房或小三房，刚需房源占据主力地位。城南市场的良好表现让开发商和购房对大源市场充满信心。有业内人士认为，“随着大源超大体量的写字楼、商务集中地带的成型，带来的大量工薪族必将催生出巨大的住宅刚性需求。”（文/庞博）腾讯房产•成都站声明：一切标明来源“腾讯房产•成都站”或注有“腾讯房产•成都站”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产•成都站所有，转载请注明出处。 相关新闻:
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【单身女购房者激增四成 不再指望未来的男方】昨日，羊城晚报记者走访广州各大二手楼市发现，各中介处看房、咨询的顾客较长假前五天明显多了起来。不少房产中介在接受记者采访时都表示，假期最后两天的收获比前五天还大。此外，单身女青年购房者明显增加。详情：
【还是老套路。】打的难，罪在的哥黑心赚钱，从不提官商 勾结垄断市场，限制供给的事实。看病难，指责大夫医德败坏，从不提政府部门控制下的供应短缺。房价高，因为地产商没有道德血液，从不提土地一级市场的政府垄断。通货膨胀，都是奸商投机倒把所致，从不提政府的货币超发。——许小年
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201520158月
(青羊9800元/平方米)
(武侯11000元/平方米)
(龙泉驿7500元/平方米)
(高新区9300元/平方米)
(龙泉驿5300元/平方米)
(温江7500元/平方米)
(武侯32万元/套)
(龙泉驿5500元/平方米)
(高新区9500元/平方米)
(其他10000元/平方米)
(郫县4800元/平方米)
(郫县10000元/平方米)
(温江4800元/平方米)
(温江4500元/平方米)
(高新西区36万元/套)
(郫县3600元/平方米)
(高新区16000元/平方米)
(锦江9200元/平方米)
(高新区8300元/平方米)
(都江堰5500元/平方米)
(金堂3500元/平方米)
(高新区8700元/平方米)
(金牛30万元/套)
(锦江12000元/平方米)
(郫县3988元/平方米)
(龙泉驿4700元/平方米)
(武侯8000元/平方米)
(大邑3800元/平方米)
(新津9700元/平方米)
(新津6500元/平方米)
(郫县4800元/平方米)
(高新区15000元/平方米)
(高新区9200元/平方米)
(高新区9500元/平方米)
(都江堰10000元/平方米)
(成华7700元/平方米)
(大邑2780元/平方米)
(锦江8800元/平方米)
(温江5300元/平方米)
(大邑3800元/平方米)
(武侯8600元/平方米)
(成华9100元/平方米)
(大邑3500元/平方米)
(高新区11000元/平方米)
(郫县4500元/平方米)
(大邑3200元/平方米)
(新津130万元/套)
(郫县4000元/平方米)
(成华11000元/平方米)
(温江4800元/平方米)
(成华7900元/平方米)
(新都5300元/平方米)
(青羊16800元/平方米)
(高新区9500元/平方米)
(龙泉驿5800元/平方米)
(双流6600元/平方米)
(新都6300元/平方米)
(金牛7980元/平方米)
(温江15万元/套)
(双流6500元/平方米)
(崇州3700元/平方米)
(高新区20000元/平方米)
(郫县4000元/平方米)
(锦江11000元/平方米)
(郫县3400元/平方米)
(高新区17000元/平方米)
(锦江30000元/平方米)
(锦江7500元/平方米)
(都江堰5500元/平方米)
(武侯14000元/平方米)
(双流6500元/平方米)
(新都4200元/平方米)
(新都5300元/平方米)
(双流5000元/平方米)
(都江堰5800元/平方米)
(青白江3500元/平方米)
(高新区7800元/平方米)
(武侯7000元/平方米)
(青羊12000元/平方米)
(双流4500元/平方米)
(高新区13500元/平方米)
(锦江13500元/平方米)
(高新区9500元/平方米)
(崇州110万元/套)
(锦江11000元/平方米)
(武侯9200元/平方米)
(成华6500元/平方米)
(新都4100元/平方米)
(新都6000元/平方米)
(青羊9200元/平方米)
(新都4300元/平方米)
(双流33万元/套)
(高新区3500元/平方米)
(温江4800元/平方米)
(高新区12000元/平方米)
(温江4200元/平方米)
(高新区6300元/平方米)
(高新区9000元/平方米)
(崇州9000元/平方米)
(崇州4000元/平方米)
(锦江7100元/平方米)
(金牛6999元/平方米)
(武侯13000元/平方米)
(都江堰5000元/平方米)
(双流5800元/平方米)
(青羊13000元/平方米)
(成华16000元/平方米)
(温江5700元/平方米)
(金牛8000元/平方米)
(成华6700元/平方米)
(锦江70万元/套)
(武侯8700元/平方米)
(崇州4500元/平方米)
(金牛260万元/套)
(金牛7400元/平方米)
(成华7300元/平方米)
(崇州4300元/平方米)
(郫县3680元/平方米)
(高新区16000元/平方米)
(成华7600元/平方米)
(武侯14500元/平方米)
(新都7000元/平方米)
(新都6500元/平方米)
(崇州4494元/平方米)
(成华7280元/平方米)
(温江6700元/平方米)
(龙泉驿4200元/平方米)
(龙泉驿10万元/套)
(高新区12500元/平方米)
(高新区20000元/平方米)
(高新区12000元/平方米)
(邛崃4200元/平方米)
(高新区12000元/平方米)
(新都4990元/平方米)
(双流5979元/平方米)
(高新区8000元/平方米)
(温江6500元/平方米)
(都江堰5000元/平方米)
(金牛9000元/平方米)
(龙泉驿4500元/平方米)
(新都33.5万元/套)
(新都6300元/平方米)
(金牛9400元/平方米)
(崇州4500元/平方米)
(成华11500元/平方米)
(郫县4200元/平方米)
(双流40万元/套)
(青羊13000元/平方米)
(温江5400元/平方米)
(双流6950元/平方米)
(崇州4980元/平方米)
(新津7000元/平方米)
(成华7500元/平方米)
(成华9500元/平方米)
(青羊9800元/平方米)
(青羊9600元/平方米)
(青羊9600元/平方米)
(新都5100元/平方米)
(郫县3888元/平方米)
(郫县7700元/平方米)
(温江6800元/平方米)
(龙泉驿5100元/平方米)
(武侯11800元/平方米)
(高新区13000元/平方米)
(新都4500元/平方米)
(高新区13000元/平方米)
(金牛12500元/平方米)
(高新区6969元/平方米)
(郫县3800元/平方米)
(成华11000元/平方米)
(锦江17000元/平方米)
(青羊6888元/平方米)
(郫县8900元/平方米)
(成华10269元/平方米)
(青羊8500元/平方米)
(金牛7300元/平方米)
(崇州4300元/平方米)
(金堂2800元/平方米)
(龙泉驿3380元/平方米)
(高新区19.8万元/套)
(金牛7000元/平方米)
(崇州12000元/平方米)
(高新区7200元/平方米)
(郫县6300元/平方米)
(青羊12500元/平方米)
(双流390万元/套)
(温江4600元/平方米)
(龙泉驿2888元/平方米)
(金牛11000元/平方米)
(高新区7500元/平方米)
(成华11500元/平方米)
(武侯20000元/平方米)
(金牛10262元/平方米)
(都江堰11000元/平方米)
(邛崃7000元/平方米)
(成华7800元/平方米)
(天府新区)
(双流6500元/平方米)
(温江6500元/平方米)
(大邑3800元/平方米)
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved进入5月，上海楼市成交逐步降温，然而，位于浦东中心位置的成熟区域康桥板块近期却逆市走高。&迪士尼国际旅游度假区、国际医药中心、即将运营的轨道交通16号线，规划中的18号线与11号线等一系列重大规划利好促使康桥板块急速升温，也吸引了品牌开发商入驻，推动康桥地价不断走高。&业内专家表示，康桥板块正在二次升级阶段，目前是进入康桥板块核心区域高品质项目的最佳时机。成交翻番()今年有望破40万平近期，康桥板块的成交势头并未减退。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年以来（截至5月12日），周康板块（康桥与更南面组合）商品住宅成交面积为20.1万平方米，相比去年同期大涨104.3%，在全市所有板块中仅次于嘉定主城区板块，位居次席。供应方面，今年以来，周康板块商品住宅新增供应量为16.5万平方米，相比去年同期上涨52.8%，在全市各板块中位居第三。&今年，周康板块成交回升势头十分明显，截至5月12日成交量已超过20万平方米，今年全年有望突破40万平方米。&业内专家表示。从价格来看，周康板块商品住宅均价飙升最快的时期是年，涨幅分别达到63.9%和35.9%，但是自2011年严厉的调控政策出台后，周康板块的价格上涨趋势开始回归理性，均价一直徘徊在2万元上下，因此目前是在该板块购置物业的最佳时机。重大规划扎堆第四代国际社区形成经过近十多年的大力建设，康桥板块已在交通、教育、商业、医疗等生活配套方面获得了极大的提升，在迪士尼、国际医学中心等上海重大市政规划的带动下，周康第四代国际化社区俨然形成。如果说缺乏轨道交通的支持一直是制约康桥板块房地产市场进一步发展的掣肘，那么这一问题将在近年得到明显改观，将有三条轨交线为周康服务。轨道交通16号线预计将在明年正式运营，该线路将设立周浦东站，打破康桥板块缺乏轨道交通的历史，此外规划中的轨道交通18号线将设立康桥站和周浦站，未来的轨交11号线罗山路&迪士尼乐园站区段也将设有康桥东站。除轨道交通外，林海公路修整通车、罗山路高架延伸，让周浦可以有更多的方式直达市区，缓解目前沪南公路高峰时段的拥堵局面。迪士尼乐园的建设对于康桥板块的辐射作用毋庸置疑，也促成了康桥第四代国际社区概念的逐渐形成。2015年开业的迪士尼乐园主入口&&西大门就在康桥的沿秀路上。前期投资15亿元，即将在年底开业的国际医学中心也在周浦。负责管理运营的百汇集团，是新加坡最大的医疗集团；该集团之前在上海商城、金茂大厦和新天地开有门诊，足见其档次之高。奥特来斯、百联集团等国际、国内一线零售商，也在周浦寻地，欲建国际一流购物中心。依托迪士尼建设国际旅游度假中心之便，一个国际购物和医疗康复中心已经潜伏康桥。教育方面，复旦附中康桥学校、华师大附中周浦学校，中福汇幼儿园、东南幼儿园、上海长宁国际教育中心、尚德实验学校、美国学校、英国学校等国际名校形成完善教育体系。商业方面，已从大润发等超市的日常生活购物消费，升级为以万达广场、小上海广场等综合性、商业街型的都市休闲娱乐型购物。大牌云集周康楼板价逼1.5万线众多一线地产集团已在周康投下重金，中邦集团、和记黄埔、九龙仓、绿地集团、中海地产已经相继入驻，在周康国际社区开发高端项目。今年3月21日，九龙仓在周康拍出了今年的第一个地王。当天拍卖的周浦镇08单元06-05地块仅4.9万平方米，容积率却高达2.0。这个规模偏小但容积率偏高的地块，却引来了30家企业领取标书，5家企业提交竞拍申请。最终被九龙仓以13335元的楼盘价拍下，溢价32.4%。一个月之后地王记录就被辉旭集团再次超越，4月27日旭辉集团以14326元/平方米的楼板下拍下康桥工业园D01-04地块，刷新周康地王记录。&康桥板块日益上涨的土地价格，以及专注高端市场的大牌房企入驻，预示着未来在该板块将出现越来越多的中高端楼盘，从而促成板块转型，由原来的刚需为主的板块，逐渐向中高端市场转移，康桥板块近几年相对平稳的价格也可能因此被打破。&德佑地产研究分析师赵葆根如此表示。业内人士预测，两大地王未来住宅的开发成本都将超过2万元，预期售价可能在2.5万元左右。这是促使当地楼市疯狂热销的主要原因，而当地国际医学中心、购物中心等巨大建设利好是地王的主要推动力。相关文章购房指南家居二手房 租房&&& 经开区新晋地王竞价分析！
【深度】经开区新晋地王竞价分析！
在上一篇关于经开区13号推出的2块地发布后，就有朋友过来交流，说预估高了。他们的心理价位在450-500万/亩，不止一个朋友这样说，都是公司投资口的，或许能代表该公司对于该地块的意见。我当时的回复是：因为最近关注自贸区多一点，可能信心也多一点。从拍卖结果来看，跟预估差不多，明显14号地有奋力一搏的嫌疑。今天就来说说这两块地拍卖过程的实际情况。从两个方面说起：1.拍卖过程如何，都有哪些企业参加，竞价过程分析？2.康桥敢于高价拿地的原因分析？地块周边还有哪些企业？第一个方面一、拍卖过程如何二、竞价过程分析1)13号地和14号地的拍卖总共有5家企业竞拍，听说当天参与企业有康桥、振兴、金科、绿地或者正商。点评:从上次土地推介会结束，关注的人不少，为什么此次只有5家企业参与？地块面积小是一方面，也可能还是对区域信心不足。2)康桥5.32亿斩获当日两块地，其中14号地楼板价3509元/㎡，直超经开区最新地王（755万/亩）3256元/㎡，以及前地王（669万/亩）3346元/㎡，为经开区最新单价地王。点评:如果说13号地康桥竞得出乎大家意料，那么14号地的再次竞得就在大家的意料之中，只是拼的有点厉害了。目前，康桥在滨河新城已圈地块273亩，看来康桥地产势必要在东南板块干出一番作为。3)13号地主要是康桥（）在拿，那是谁在跟康桥竞争?如果小道消息准确的话，那金科的参与就是真的，最可能的竞买人就是金科。那14号地一直跟康桥（）死磕的是哪家？编号的是哪个企业，有业内人爆料是振兴，还有人说是绿地。点评:金科的参与有可能在试探市场，所以止步比较早，从他最后出价1.62亿元（400万/亩）就能看出其心理价位。那振兴呢?如果爆料是真的话，振兴则是要继九鼎世家后继续深耕经开区。绿地参与的可能性较大，原因是因为之前绿地海珀兰轩对面的地块拍卖时就有传言说绿地参与，从而造就了755万/亩的地王。再看本次土地拍卖，参与企业主要以本土开发商为主，考虑运作能力更强，所以本土开发商竞价能力比外地开发商要高。金科作为唯一外来开发商，参与的意义更多在于试探市场。那之前其他意向较高的开发商未参与竞拍的原因呢？东原：郑州城市风险太大，考虑用合作模式进入郑州。招商：此次拍卖地块太小，位置不够合适，但对于拍卖的地价与区域匹配度还是认可的。海亮：比较看好滨河国际新城，但现阶段的价值被放大的有点快。新城：前期了解土地预期较高，自身预算接受不了。整体来讲其他未参与竞价的开发商除了对区域现阶段价格信心不足外，更多表现的是谨慎。小结：从结果来看，对于13号地的蝶湖优势以及14号地的学区优势，企业最终选择了学区，同时反映出开发商更重视地块周边的配套情况以及区域成熟度和交通通达性等因素。附：14号地相对于13号地来讲，除郑州一中，滨河一小的学区优势外，同时具有良好的通达性。加上周边中建观湖国际和金尊文苑等在建楼盘的良好开发氛围，使得选择价值更大。第二个方面一、康桥敢于高价拿地的原因？1)由于地块面积小，多拿土地才能形成规模效应。加上之前拥有的176亩，增加大规模社区潜质。同时为自身的另外两块商业用地带来更多的溢价空间。2)通过抬高地价，即使自己拿不到土地，也只能是实力强的开发商拿到，后期商品房价格将会维持在高水平，不会对康桥悦城的房价构成威胁。3)因为深耕片区，所以了解片区，对于片区的发展以及未来，认可度更高。小结：从康桥在售项目分布来看，除了康桥悦岛外，康桥项目多集中在新郑龙湖区域，去年进军北区，今年深耕东南片区，康桥地产开始布局郑州主城区发展。在放大品牌价值的同时，通过项目运作在经开区建立康桥的品牌形象和品牌价值并占据经开区域形象制高点，为企业后续发展积累深厚的市场基础。二、片区还有哪些企业存在？从上图我们看到，虽然13号和14号地是滨河新城的首拍地块，但区域内已存在了部分企业地块。有滨湖（中建观湖国际）项目，滨河（创业大厦）项目，中烟（祥和里）项目，富士康（金尊文苑）项目，东航（滨河花园）项目，康桥（悦城）项目，东风日产（风神公社）项目。小结：随着康桥地产的大举进入以及后期陆续地块的拍出，区域开发热度及强度也将逐渐释放，自贸区的获批，将使区域土地溢价上升到一个新的高度。总结：一个新兴区域发展，本来就需政企合力推进，经开区政府与中建七局合力搞土地一级开发，这也是常规动作。根据上海自贸区案例启示，自贸区的获批将促成区域内土地实现高溢价。各种迹象表明，河南申报自贸区是势在必得。那么对于划入到自贸区范围10公里的滨河新城，此次享受到自贸区的5.32亿大红包，也在情理之中。回到地王：按之前测算，如果楼板价在3000元/㎡，那么未来售价将达到8000元/㎡。对于康桥3509元/㎡的地价来讲，未来产品该怎么规划？价格要达到多少？敬请关注[瑞眼看未来]后续报道。关注微信公众号：cricfjzz参与投票，更有多重好礼等你拿！
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7,326 元/㎡
7,536 元/㎡
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11,761 元/㎡}