全面征房产税能管住房价吗(图)_新浪新闻
全面征房产税能管住房价吗(图)
　　国务院发展研究中心提交十八届三中全会的“383”改革方案提出，加快建立不动产登记制，扩大房产税试点范围，一定过渡期后全面推开，并明确为区县级政府主体税。
　　房产税究竟何时全面开征？怎么征？未来房价会不会下跌？虽然目前谁也无法给出答案，但通过对上海、重庆房产税的梳理，加上专家的分析和观察，或许能勾勒出大致脉络。
　　房产税3问
　　全面开征行吗？
　　“人为原因或是最大阻力”
　　看过刘峰的焦虑，问题就来了，究竟什么是房产税？会不会全面开征？
　　我国目前的税收以间接税为主，如增值税、消费税是由商品或服务的提供者把“含税价”货款中的税剔除出来，缴纳给税务机关。而房产税属于直接税，意味着税务机关要直接从公民口袋里拿钱，最容易引起争议。“对房产征税自古有之，比如唐代就叫‘间架税’。目前，大多数国家普遍征收房产税。”首都经贸大学财政税务学院税务系主任刘颖说。现行的《房产税暂行条例》1986年颁布实施，该条例对家庭住宅免征房产税。2011年1月，上海、重庆同时试点，意味着家庭住宅房产税免税时代逐步结束。但全面推开房产税，条件还未成熟。首先，住建部提出的全国500个城市住房信息联网工程一再“爽约”，到目前为止，依然没有联网。相关部门承认，“人为原因或是最大阻力”。
　　假如某人在西安、北京、三亚各有一套房，如果没有联网，可能就不用征房产税；同样的面积，他要是在西安有两套房，可能就得缴税，这会造成不公平。此外，还有一些机关团体、企事业单位，在政府划拨的土地上盖房。因土地性质不属于商品用地，业主并无房产证，如果不征税，这些业主等于享受了“一个萝卜两头切”的好处。
　　“房姐”事件曝光后，房产税又有了新的挑战――“一人多户。如果全面征收房产税，“一人多户”是有效的逃税手段。目前，舆论普遍认为国内“一人多户”现象不在少数。
　　能拉低房价吗？
　　从上海重庆看影响有限
　　以重庆和上海看，房产税对普通百姓的影响不大。
　　在刘颖看来，上海主要针对个人房产的增量课税，采用“新房新办法、老房老办法”，没有触及既得利益者。而重庆主要针对高档住房课税，不论新房老房都要征税，触及了部分既得利益者。
　　多数经济学家认为，上海和重庆的试点无法在全国推广，因为对楼市的影响有限，也没有为政府带来大量的财政收入。两地的“温柔”试点，是地方政府当下与长远利益的博弈的结果。
　　从长远看，无论从政府财政收入稳定性、可持续性的角度，还是从老百姓买房的压力考虑，征收房产税比一次性高价出卖土地更科学。但房产税从提出到现在已有数年，至今无实质性进展，一个重要的原因是地方政府缺乏动力。
　　未来会怎么征？
　　可能提高税率拓宽征收范围
　　按税法专家的分析，房产税主要有3大功能：稳定增加地方财政收入、缩小贫富差距、抑制房价。那么，未来房产税怎么征，才能实现这3大功能？
　　从383方案表述的“明确为区县级政府主体税”这一点看，增加地方财政收入的目的十分明显。而房产税要成为“主体税”，路子只有两条：一是提高税率，二是拓宽征收范围。
　　普遍征收房产税可以保证地方财政收入的稳定性，但容易被抵触，征收难度大。“成功的房产税应在调控贫富悬殊和增加税源方面都能发挥好的效果，同时不要引发民众的不安和不满情绪。”刘颖认为，作为一种直接税，中国实行普遍征收的可能性不大。财政部财政科学研究所所长贾康认为：“中国推行房产税改革只能走调节高端的思路，只对真正的豪宅与多套住房持有者征收”。本版稿件除署名外均由本报记者郝建国采写
　　市民忧心：
　　投资买二套房若交房产税还能挣钱吗？
　　看到房产税在一定过渡期后将“全面推开”的消息，西安市民刘峰有点焦虑。他目前有两套房，一套是2004年买的，152平方米；另一套186平方米，是妻子单位集资建房，目前还正在建设。
　　刘峰的第一套房在城南，单价3600元。第二套在高新区，买的时候是成本价，每平方米5200元左右。这个价格让刘峰一家很纠结，放弃吧，5200元的房价至少比市价低一两千元；买吧，自己有房住，手里也没那么多钱。最终，刘峰贷款买了第二套房，目的很明确――投资。
　　刘峰对比了重庆、上海两地的房产税税率，如果房产税开征，他购买的第二套房每年可能要缴元的房产税。而按目前西安房租市场的价格，这套房年租金3万元都不一定能找到下家。
　　“现在有3套房的人也不少。”刘峰担心房产税一旦全面开征，拥有两套以上住房的会抛售，租金抵扣房产税后所剩无几。若闲置，除了房产税，还要交物业费……这笔投资会不会掉进“陷阱”？
　　刘峰的焦虑与未来的房价走势密切相关。经济学家多数认为，房产税对房价肯定会造成向下的影响，但影响到什么程度，则要看具体的税率和征收范围。但学界也有不同意见，认为判断房价要考虑通货膨胀因素以及中国经济快速增长和城镇化背景。
　　若按上海标准西安房子该交多少房产税
　　普通购房者对房产税的计算方法大都是云里雾里。如果“上海版”房产税贴上“西安标签”后应缴多少税？
　　上海房产税细则：
　　征收对象：居民家庭新购第二套及以上住房，且家庭人均超过60平方米以上的住房面积。征收税率：定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
　　计算公式：试点初期，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
　　房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率”。 综合
　　（原标题：全面征房产税能管住房价吗(图)）
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价贵地少广州楼价还将温涨房产税两年内难出台
发布时间： 19:27:32
来源：未知转载 作者：网友
责任编辑:悦然
&&&&昨天，全国政协委员、广东星河湾集团董事长黄文仔针对目前房地产行业“拐点论”“强弩之末论”“崩盘论”等表示：强弩之末不至于，房价未来一段时间内还会“温涨”。&&&&他表示，今年两会将重点建议退出不合理调控政策，如真要调房价，严格控制资金流向开发商即可。&&&&广州房价上涨10可能性不大&&&&昨天，在广州白云国际机场贵宾厅，准备赴京的黄文仔接受记者采访时表示，目前房地产市场的情况并非调控政策主导，而是市场正常调节的结果。他认为，“今后有些城市楼盘比较多，率比较高，可能就会下跌。”&&&&他说，房地产行业的问题首先不会出现在价格上，而是出现在量过多上。&&&&对于未来一段时间内广州房价走势，黄文仔判断可能会呈现温和增长趋势。出现三四个百分点的增长都是正常的，要达10的增长可能性不大。他解释说：“广州的面粉贵过面包。房价一万八，周边地价都两万了。”“还有就是广州的发展商储备的土地都特别少。”&&&&重点建议国家退出限购政策&&&&黄文仔表示，这次将重点建议国家尽快退出一些不合理的调控政策，让房地产市场回归到正常的市场经济范畴。他认为，房价呈现越调越高局面，类似限购这样不合理的调控政策“很可疑”。“因为你一，造成了一些购买的欲望。市民一有机会就会购买。”&&&&黄文仔说，调控房价只要用金融手段就可以了。“那么多开发商，买了那么多土地，那么多钱都是从银行来的，大家一有钱了都拼命去拿地，就出现高地价。只要严控银行的钱流向开发商，资金流一紧张，房价自然就回落。”&&&&他说，打击炒房，也可以用提高印花税的办法来解决，不需要用限购的办法。&&&&此外，对于的建设，黄文仔建议，一个城市一定要根据情况将总的比例落实好。“推出的房地产项目一定要有一定比例的和。比如70是，20是廉租房，还有10的限价房。”&&&&房产税很难公平两年内难出台&&&&对于近期国家相关部门表示要推进实施房产税的问题。黄文仔表示，最近一两年内要出台是非常困难的。他说，这是一个非常浩大非常复杂的工程，主要是公平问题非常难解决。&&&&“你十年前买了房的，5000块钱一平方米，今天买了房的50000块钱一平方米，按什么标准交呢？都按照同样的标准交？好了，你先富起来，又买了便宜的房，又少交了税，我后富起来，又买得贵还多交了税，你觉得这公平吗？”&&&&学校应由政府来配套建设&&&&有记者认为，教育资源不均衡，和开发商没有履行好配套建学校的责任有关。对此，黄文仔说，把学校配套推给开发商的做法不科学，也有点不负责任。他认为，开发商毕竟不懂搞教育，学校应该由政府来配套建设。来源：南方都市报
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不满五年房产税要怎么缴？
提问者：| 浏览次数：8111次 |问题来自：全国
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回答 共13条
20:15|来自：全国
只要你以后买了房子,是可以抵冲贷款的。
16:45|来自：全国
你可以去搜房评估网看看，先做一个初始评估，让后做一个精确评估，在报告里面就能看到交易流程，同时里面有重庆的房屋交易税费标准，而且可以自己在上面对各种贷款方式进行计算。地址是：/pinggu/cq/rules/ 。希望对你有用！
12:35|来自：全国
不用交房产税，房产税只是在试点。
09:49|来自：全国
个税是1%契税是3%如果房子不满5年的情况下还得上5.6%的营业税然后工本费是90块钱还有就是转让手续费如果是房改房的话2.5块一平米商品房的话是5块一平米。
13:00|来自：全国
营业税 5.6% 个税1% 契税按面积
14:14|来自：全国
营业税：5.65%
土地出让金：1%
20:03|来自：全国
5.6%的营业税。
21:50|来自：全国
多出营业税和个税
19:59|来自：全国
5.6% 营业税
10:58|来自：全国
按评估价的5.6/%，在国土局处领证时缴交。
第1-10条,共13条 &
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价贵地少广州楼价还将温涨 房产税两年内难出台
　　前天，全国政协委员、广东星河湾集团董事长黄文仔针对目前房地产行业“拐点论”“强弩之末论”“崩盘论”等表示：强弩之末不至于，广州房价未来一段时间内还会“温涨”。　　他表示，今年两会将重点建议退出不合理调控政策，如真要调房价，严格控制资金流向开发商即可。　　广州房价上涨10%可能性不大　　前天，在广州白云国际机场贵宾厅，准备赴京的黄文仔接受记者采访时表示，目前房地产市场的情况并非调控政策主导，而是市场正常调节的结果。他认为，“今后有些城市楼盘比较多，空置率比较高，可能就会下跌。”　　他说，房地产行业的问题首先不会出现在价格上，而是出现在量过多上。　　对于未来一段时间内广州房价走势，黄文仔判断可能会呈现温和增长趋势。出现三四个百分点的增长都是正常的，要达10%的增长可能性不大。他解释说：“广州的面粉贵过面包。房价一万八，周边地价都两万了。”“还有就是广州的发展商储备的土地都特别少。”　　重点建议国家退出限购政策　　黄文仔表示，这次将重点建议国家尽快退出一些不合理的调控政策，让房地产市场回归到正常的市场经济范畴。他认为，房价呈现越调越高局面，类似限购这样不合理的调控政策“很可疑”。“因为你一限价，造成了一些购买的欲望。市民一有机会就会购买。”　　黄文仔说，调控房价只要用金融手段就可以了。“那么多开发商，买了那么多土地，那么多钱都是从银行来的，大家一有钱了都拼命去拿地，就出现高地价。只要严控银行的钱流向开发商，资金流一紧张，房价自然就回落。”　　他说，打击炒房，也可以用提高印花税的办法来解决，不需要用限购的办法。　　此外，对于保障房的建设，黄文仔建议，一个城市一定要根据情况将总的比例落实好。“推出的房地产项目一定要有一定比例的廉租房和限价房。比如70%是商品房，20%是廉租房，还有10%的限价房。”　　房产税很难公平两年内难出台　　对于近期国家相关部门表示要推进实施房产税的问题。黄文仔表示，最近一两年内要出台是非常困难的。他说，这是一个非常浩大非常复杂的工程，主要是公平问题非常难解决。　　“你十年前买了房的，5000块钱一平方米，今天买了房的50000块钱一平方米，按什么标准交呢？都按照同样的标准交？好了，你先富起来，又买了便宜的房，又少交了税，我后富起来，又买得贵还多交了税，你觉得这公平吗？”　　学校应由政府来配套建设　　有记者认为，教育资源不均衡，和开发商没有履行好配套建学校的责任有关。对此，黄文仔说，把学校配套推给开发商的做法不科学，也有点不负责任。他认为，开发商毕竟不懂搞教育，学校应该由政府来配套建设。
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