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时间：2015-04-20 17:18
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V^袈(b房产新政首日:连夜跳价房东不少 192万房一夜涨10万-新政,房东,首付款,上海,购房者,楼市,下家,营业税,贷款,中介,-上海频道-东方网
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房产新政首日:连夜跳价房东不少 192万房一夜涨10万
昨天，沪上不少房产中介称手机被打爆。青年报记者吴恺摄 东方网4月1日消息：据《青年报》报道，楼市利好来了！一套192万元的房产，房东一夜间居然可跳价10万元。记者昨天采访沪上各大房产中介时发现，连夜跳价的房东还真不少，个别房东甚至出现了爽约的现象。此外业内人士预计，房产新政将推动二手房的挂牌量出现明显上升，后市房价会出现一定程度的上涨。 房产中介 来电咨询量是平时的两倍 前天下午楼市新政频频：满2年的普宅房源转让可以免征营业税，二套房降低首付比例降至40%。新政发布后，房产中介纷纷开启加班模式，催促意向购房者加速交易。不过，一些反应快的购房者连夜出手入市，以防房主跳价。 昨天，在静安区、长宁区的多家房产中介，不少房产中介都不约而同地挂出了醒目的广告，大幅加推满2年的免税房源。而工作人员也格外忙碌，手中的电话响个不停。 在仙霞路上的一家房产中介，负责人陈经理告诉记者，昨天一天的来电咨询数量是往常的两倍。其中部分来电是按捺不住的房东，上调了挂牌价格。 陈经理给记者举了一个例子，一套小户型房源之前标价192万元，免征营业税后房源昨天一下子涨到了202万元。“新政出来后，一套200万左右满2年的房子，营业税至少省掉了10万元，房东当然不愿意把利益都让给下家。”陈经理解释称，从昨天开始，跳价的房东还真不少，一套200万元的房子涨价5万元至10万元属于正常。 除了跳价外，还有部分房东甚至临时放了“鸽子”。在闸北区的一家房屋中介，本来上下家已经谈妥一套两室两厅的住房，双方约定好前晚签约、付购房定金。结果，房东临时改变主意，并推迟出售房屋。记者了解到，这套住房是满5年且唯一的非普通住宅，不属于此次楼市新政惠及的人群，但是，房东看好楼市的后市而出现惜售心理。 据业内预计，虽然部分房东惜售，但是新政将推动二手房的挂牌量出现明显上升，从而进一步激活市场。“不少房东开始挂牌，因为之前都还不满5年，这样就可以提前进行置换了。”陈经理表示。 交易中心 市民焦虑交了营业税可否退 房产新政一出，昨天一早开始，沪上各房地产交易中心顿时热闹起来，咨询台前人头攒动，连领个号都要排队。记者了解到，前往咨询新政细节的市民明显增多，尤其是一些此前已进入了交易程序、房子满2年的买卖双方，免征的营业税上下家怎么分配、已经完税的还能不能退，成为大家最关心的问题。 昨天一早，贾女士和上家来到嘉定区房地产交易中心办过户，在得知要购买的房子已满两年可免征35000元的营业税后，贾女士非常开心。“正好赶上第一天，所以特别的惊喜和意外。”由于这笔突如其来的钱款在购房合同中并没有涉及，买卖双方欣然同意推迟成交再做协商。 与贾女士满心欢喜不同的，市民王小姐心怀忐忑地一早赶到浦东房地产交易中心咨询。王小姐担心的是，她看中的这套房子营业税已经交了，而房东昨晚已要求涨价，因为房子满两年，可以退税。对此工作人员回应，如果过户还未完成，可以在双方协议后申请终止买卖；之后再按新的受理日期，执行新的政策。 据中介透露，仅浦东房地产中心还在交易过程中的满两年的房子大概占了一成多。 银行机构 工行、浙商银行已启动调整 继二套房新政公布后，昨日记者了解到，浙商银行反应最为迅速。浙商银行连夜宣布推出二套房贷款最新的优惠标准：普通住房（总价在500万元以下的公寓），首付比例最低四成，而房贷利率下限为基准利率基础上再打7折；别墅、排屋以及总价在500万元以上的公寓首付最低5成，房贷利率享8.5折。这样的优惠幅度下，二套房堪比首套房。 不过，要想享受到该优惠，前提是必须为购买浙商银行有开发贷款合作楼盘的优质客户，不在这一范围内的客户则依旧执行原来的二套房贷利率。具体首付比例、利率水平，由各分行根据当地市场和客户信用情况等，经审批后确定。 另外，截至目前，四大行中工商银行已率先率启动调整。工商银行总 行层面表示，工商银行将加强与各地政府部门和金融监管部门的沟通，本着“因地施策”和“风险可控”的原则，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。 而中行、建行、农行、上海农商行、光大银行等上海分行方面则均向记者表示：“还在等总行通知，目前还没收到调整信息。” 此前，包括北京、上海、深圳和广州等在内一线城市的二套房首付比例为七成，而一些二、三线城市的首付比例为六成，执行的利率大多是基准的1.1倍。 [释疑] 开发商会不会趁此涨价？ 业内人士预测普宅涨幅或超10% 对于政策对房地产市场的利好，多数市民表示出了担心，新政会不会让房价再次上涨？记者采访发现，申城多位开发商都保持谨慎的态度，政策是对低迷楼市的激励，不会盲目涨价。对购房者来说，目前或许是最好的入市时机，新政实施后，可能会造成后期房价出现水涨船高的局面。 采访中，多数业内人士对楼市价格之后的走势表示乐观。DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为，此次房产新政是对两会精神的一个跟进，相信就全年来讲，房产政策的调整还只是个开始。目前来看，相关新政仅是针对普通住宅，而针对中高端的政策，有可能会在七八月份出台。仅就目前的政策看，伍惠敏表示，二套房首付限定在最低40%，但具体如何执行还需看各银行的执行度，此外还与贷款客户的资产情况有关。她预测，今年普通住宅的涨幅或在10%以上，而中高端住宅涨幅将介于5%至8%区间内。 而克尔瑞信息集团研究中心副总经理林波则表示，在他看来，这种效果是短期或者是中短期的，几个月内，政策利好效应就会给市场消化。 贷款成本如何变化？ 成本未降低，降的是入市门槛 二套房最低首付款比例调整为不低于40%，势必带来购房者首付款和按揭贷款的一个结构调整。贷款成本将有啥改变？ 上海易居房地产研究院研究员严跃进以200万元总价的住房为例，算了一笔账：目前一线城市首付多为7成，那么首付款是140万元，需要向银行贷款60万元。这样60万元的贷款如果按照商业贷款进行计算，那么20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，还款总额为102万元，月供4264元；如果按照4成的比例进行计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，还款总额为205万元，月供8528元。 如此对比，降低首付比例，对于此类改善型购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。7成首付下，首付和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元；实施4成首付，首付和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。这样对比，要增加43万元的贷款成本。 但是在7成首付的情况下，需要多缴纳首付款60万元。但现在这笔费用可以先不缴纳，而是通过按揭贷款进行缴纳，可以分期按20年的水平进行支付，自然降低了购房者的成本。这也是此类政策背后的一个政策导向，即让改善型购房者积极入市，降低入市门槛和成本。 上海是否会取消“限购”？ 目前为止暂无“松绑”迹象 眼下，很多市民关心的是，上海是否会取消限购？对此，多位专家认为，目前还没有出现松绑的迹象，限购已是因地制宜的政策。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“上海北京这种大城市之所以没有取消，除了楼市的原因之外，可能还会考虑到一些人口的控制，国家方针很明确，就是要控制那种人口一千万以上的超大城市增长速度，同时也想进一步抑制投资投机需求。”
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房产新政首日:连夜跳价房东不少 192万房一夜涨10万
日 10:02 来源:东方网
昨天，沪上不少房产中介称手机被打爆。青年报记者吴恺摄 东方网4月1日消息：据《青年报》报道，楼市利好来了！一套192万元的房产，房东一夜间居然可跳价10万元。记者昨天采访沪上各大房产中介时发现，连夜跳价的房东还真不少，个别房东甚至出现了爽约的现象。此外业内人士预计，房产新政将推动二手房的挂牌量出现明显上升，后市房价会出现一定程度的上涨。 房产中介 来电咨询量是平时的两倍 前天下午楼市新政频频：满2年的普宅房源转让可以免征营业税，二套房降低首付比例降至40%。新政发布后，房产中介纷纷开启加班模式，催促意向购房者加速交易。不过，一些反应快的购房者连夜出手入市，以防房主跳价。 昨天，在静安区、长宁区的多家房产中介，不少房产中介都不约而同地挂出了醒目的广告，大幅加推满2年的免税房源。而工作人员也格外忙碌，手中的电话响个不停。 在仙霞路上的一家房产中介，负责人陈经理告诉记者，昨天一天的来电咨询数量是往常的两倍。其中部分来电是按捺不住的房东，上调了挂牌价格。 陈经理给记者举了一个例子，一套小户型房源之前标价192万元，免征营业税后房源昨天一下子涨到了202万元。“新政出来后，一套200万左右满2年的房子，营业税至少省掉了10万元，房东当然不愿意把利益都让给下家。”陈经理解释称，从昨天开始，跳价的房东还真不少，一套200万元的房子涨价5万元至10万元属于正常。 除了跳价外，还有部分房东甚至临时放了“鸽子”。在闸北区的一家房屋中介，本来上下家已经谈妥一套两室两厅的住房，双方约定好前晚签约、付购房定金。结果，房东临时改变主意，并推迟出售房屋。记者了解到，这套住房是满5年且唯一的非普通住宅，不属于此次楼市新政惠及的人群，但是，房东看好楼市的后市而出现惜售心理。 据业内预计，虽然部分房东惜售，但是新政将推动二手房的挂牌量出现明显上升，从而进一步激活市场。“不少房东开始挂牌，因为之前都还不满5年，这样就可以提前进行置换了。”陈经理表示。 交易中心 市民焦虑交了营业税可否退 房产新政一出，昨天一早开始，沪上各房地产交易中心顿时热闹起来，咨询台前人头攒动，连领个号都要排队。记者了解到，前往咨询新政细节的市民明显增多，尤其是一些此前已进入了交易程序、房子满2年的买卖双方，免征的营业税上下家怎么分配、已经完税的还能不能退，成为大家最关心的问题。 昨天一早，贾女士和上家来到嘉定区房地产交易中心办过户，在得知要购买的房子已满两年可免征35000元的营业税后，贾女士非常开心。“正好赶上第一天，所以特别的惊喜和意外。”由于这笔突如其来的钱款在购房合同中并没有涉及，买卖双方欣然同意推迟成交再做协商。 与贾女士满心欢喜不同的，市民王小姐心怀忐忑地一早赶到浦东房地产交易中心咨询。王小姐担心的是，她看中的这套房子营业税已经交了，而房东昨晚已要求涨价，因为房子满两年，可以退税。对此工作人员回应，如果过户还未完成，可以在双方协议后申请终止买卖；之后再按新的受理日期，执行新的政策。 据中介透露，仅浦东房地产中心还在交易过程中的满两年的房子大概占了一成多。 银行机构 工行、浙商银行已启动调整 继二套房新政公布后，昨日记者了解到，浙商银行反应最为迅速。浙商银行连夜宣布推出二套房贷款最新的优惠标准：普通住房（总价在500万元以下的公寓），首付比例最低四成，而房贷利率下限为基准利率基础上再打7折；别墅、排屋以及总价在500万元以上的公寓首付最低5成，房贷利率享8.5折。这样的优惠幅度下，二套房堪比首套房。 不过，要想享受到该优惠，前提是必须为购买浙商银行有开发贷款合作楼盘的优质客户，不在这一范围内的客户则依旧执行原来的二套房贷利率。具体首付比例、利率水平，由各分行根据当地市场和客户信用情况等，经审批后确定。 另外，截至目前，四大行中工商银行已率先率启动调整。工商银行总 行层面表示，工商银行将加强与各地政府部门和金融监管部门的沟通，本着“因地施策”和“风险可控”的原则，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。 而中行、建行、农行、上海农商行、光大银行等上海分行方面则均向记者表示：“还在等总行通知，目前还没收到调整信息。” 此前，包括北京、上海、深圳和广州等在内一线城市的二套房首付比例为七成，而一些二、三线城市的首付比例为六成，执行的利率大多是基准的1.1倍。 [释疑] 开发商会不会趁此涨价？ 业内人士预测普宅涨幅或超10% 对于政策对房地产市场的利好，多数市民表示出了担心，新政会不会让房价再次上涨？记者采访发现，申城多位开发商都保持谨慎的态度，政策是对低迷楼市的激励，不会盲目涨价。对购房者来说，目前或许是最好的入市时机，新政实施后，可能会造成后期房价出现水涨船高的局面。 采访中，多数业内人士对楼市价格之后的走势表示乐观。DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为，此次房产新政是对两会精神的一个跟进，相信就全年来讲，房产政策的调整还只是个开始。目前来看，相关新政仅是针对普通住宅，而针对中高端的政策，有可能会在七八月份出台。仅就目前的政策看，伍惠敏表示，二套房首付限定在最低40%，但具体如何执行还需看各银行的执行度，此外还与贷款客户的资产情况有关。她预测，今年普通住宅的涨幅或在10%以上，而中高端住宅涨幅将介于5%至8%区间内。 而克尔瑞信息集团研究中心副总经理林波则表示，在他看来，这种效果是短期或者是中短期的，几个月内，政策利好效应就会给市场消化。 贷款成本如何变化？ 成本未降低，降的是入市门槛 二套房最低首付款比例调整为不低于40%，势必带来购房者首付款和按揭贷款的一个结构调整。贷款成本将有啥改变？ 上海易居房地产研究院研究员严跃进以200万元总价的住房为例，算了一笔账：目前一线城市首付多为7成，那么首付款是140万元，需要向银行贷款60万元。这样60万元的贷款如果按照商业贷款进行计算，那么20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，还款总额为102万元，月供4264元；如果按照4成的比例进行计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，还款总额为205万元，月供8528元。 如此对比，降低首付比例，对于此类改善型购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。7成首付下，首付和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元；实施4成首付，首付和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。这样对比，要增加43万元的贷款成本。 但是在7成首付的情况下，需要多缴纳首付款60万元。但现在这笔费用可以先不缴纳，而是通过按揭贷款进行缴纳，可以分期按20年的水平进行支付，自然降低了购房者的成本。这也是此类政策背后的一个政策导向，即让改善型购房者积极入市，降低入市门槛和成本。 上海是否会取消“限购”？ 目前为止暂无“松绑”迹象 眼下，很多市民关心的是，上海是否会取消限购？对此，多位专家认为，目前还没有出现松绑的迹象，限购已是因地制宜的政策。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“上海北京这种大城市之所以没有取消，除了楼市的原因之外，可能还会考虑到一些人口的控制，国家方针很明确，就是要控制那种人口一千万以上的超大城市增长速度，同时也想进一步抑制投资投机需求。”}
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房产新政首日:连夜跳价房东不少 192万房一夜涨10万
昨天，沪上不少房产中介称手机被打爆。青年报记者吴恺摄 东方网4月1日消息：据《青年报》报道，楼市利好来了！一套192万元的房产，房东一夜间居然可跳价10万元。记者昨天采访沪上各大房产中介时发现，连夜跳价的房东还真不少，个别房东甚至出现了爽约的现象。此外业内人士预计，房产新政将推动二手房的挂牌量出现明显上升，后市房价会出现一定程度的上涨。 房产中介 来电咨询量是平时的两倍 前天下午楼市新政频频：满2年的普宅房源转让可以免征营业税，二套房降低首付比例降至40%。新政发布后，房产中介纷纷开启加班模式，催促意向购房者加速交易。不过，一些反应快的购房者连夜出手入市，以防房主跳价。 昨天，在静安区、长宁区的多家房产中介，不少房产中介都不约而同地挂出了醒目的广告，大幅加推满2年的免税房源。而工作人员也格外忙碌，手中的电话响个不停。 在仙霞路上的一家房产中介，负责人陈经理告诉记者，昨天一天的来电咨询数量是往常的两倍。其中部分来电是按捺不住的房东，上调了挂牌价格。 陈经理给记者举了一个例子，一套小户型房源之前标价192万元，免征营业税后房源昨天一下子涨到了202万元。“新政出来后，一套200万左右满2年的房子，营业税至少省掉了10万元，房东当然不愿意把利益都让给下家。”陈经理解释称，从昨天开始，跳价的房东还真不少，一套200万元的房子涨价5万元至10万元属于正常。 除了跳价外，还有部分房东甚至临时放了“鸽子”。在闸北区的一家房屋中介，本来上下家已经谈妥一套两室两厅的住房，双方约定好前晚签约、付购房定金。结果，房东临时改变主意，并推迟出售房屋。记者了解到，这套住房是满5年且唯一的非普通住宅，不属于此次楼市新政惠及的人群，但是，房东看好楼市的后市而出现惜售心理。 据业内预计，虽然部分房东惜售，但是新政将推动二手房的挂牌量出现明显上升，从而进一步激活市场。“不少房东开始挂牌，因为之前都还不满5年，这样就可以提前进行置换了。”陈经理表示。 交易中心 市民焦虑交了营业税可否退 房产新政一出，昨天一早开始，沪上各房地产交易中心顿时热闹起来，咨询台前人头攒动，连领个号都要排队。记者了解到，前往咨询新政细节的市民明显增多，尤其是一些此前已进入了交易程序、房子满2年的买卖双方，免征的营业税上下家怎么分配、已经完税的还能不能退，成为大家最关心的问题。 昨天一早，贾女士和上家来到嘉定区房地产交易中心办过户，在得知要购买的房子已满两年可免征35000元的营业税后，贾女士非常开心。“正好赶上第一天，所以特别的惊喜和意外。”由于这笔突如其来的钱款在购房合同中并没有涉及，买卖双方欣然同意推迟成交再做协商。 与贾女士满心欢喜不同的，市民王小姐心怀忐忑地一早赶到浦东房地产交易中心咨询。王小姐担心的是，她看中的这套房子营业税已经交了，而房东昨晚已要求涨价，因为房子满两年，可以退税。对此工作人员回应，如果过户还未完成，可以在双方协议后申请终止买卖；之后再按新的受理日期，执行新的政策。 据中介透露，仅浦东房地产中心还在交易过程中的满两年的房子大概占了一成多。 银行机构 工行、浙商银行已启动调整 继二套房新政公布后，昨日记者了解到，浙商银行反应最为迅速。浙商银行连夜宣布推出二套房贷款最新的优惠标准：普通住房（总价在500万元以下的公寓），首付比例最低四成，而房贷利率下限为基准利率基础上再打7折；别墅、排屋以及总价在500万元以上的公寓首付最低5成，房贷利率享8.5折。这样的优惠幅度下，二套房堪比首套房。 不过，要想享受到该优惠，前提是必须为购买浙商银行有开发贷款合作楼盘的优质客户，不在这一范围内的客户则依旧执行原来的二套房贷利率。具体首付比例、利率水平，由各分行根据当地市场和客户信用情况等，经审批后确定。 另外，截至目前，四大行中工商银行已率先率启动调整。工商银行总 行层面表示，工商银行将加强与各地政府部门和金融监管部门的沟通，本着“因地施策”和“风险可控”的原则，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。 而中行、建行、农行、上海农商行、光大银行等上海分行方面则均向记者表示：“还在等总行通知，目前还没收到调整信息。” 此前，包括北京、上海、深圳和广州等在内一线城市的二套房首付比例为七成，而一些二、三线城市的首付比例为六成，执行的利率大多是基准的1.1倍。 [释疑] 开发商会不会趁此涨价？ 业内人士预测普宅涨幅或超10% 对于政策对房地产市场的利好，多数市民表示出了担心，新政会不会让房价再次上涨？记者采访发现，申城多位开发商都保持谨慎的态度，政策是对低迷楼市的激励，不会盲目涨价。对购房者来说，目前或许是最好的入市时机，新政实施后，可能会造成后期房价出现水涨船高的局面。 采访中，多数业内人士对楼市价格之后的走势表示乐观。DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为，此次房产新政是对两会精神的一个跟进，相信就全年来讲，房产政策的调整还只是个开始。目前来看，相关新政仅是针对普通住宅，而针对中高端的政策，有可能会在七八月份出台。仅就目前的政策看，伍惠敏表示，二套房首付限定在最低40%，但具体如何执行还需看各银行的执行度，此外还与贷款客户的资产情况有关。她预测，今年普通住宅的涨幅或在10%以上，而中高端住宅涨幅将介于5%至8%区间内。 而克尔瑞信息集团研究中心副总经理林波则表示，在他看来，这种效果是短期或者是中短期的，几个月内，政策利好效应就会给市场消化。 贷款成本如何变化？ 成本未降低，降的是入市门槛 二套房最低首付款比例调整为不低于40%，势必带来购房者首付款和按揭贷款的一个结构调整。贷款成本将有啥改变？ 上海易居房地产研究院研究员严跃进以200万元总价的住房为例，算了一笔账：目前一线城市首付多为7成，那么首付款是140万元，需要向银行贷款60万元。这样60万元的贷款如果按照商业贷款进行计算，那么20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，还款总额为102万元，月供4264元；如果按照4成的比例进行计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，还款总额为205万元，月供8528元。 如此对比，降低首付比例，对于此类改善型购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。7成首付下，首付和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元；实施4成首付，首付和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。这样对比，要增加43万元的贷款成本。 但是在7成首付的情况下，需要多缴纳首付款60万元。但现在这笔费用可以先不缴纳，而是通过按揭贷款进行缴纳，可以分期按20年的水平进行支付，自然降低了购房者的成本。这也是此类政策背后的一个政策导向，即让改善型购房者积极入市，降低入市门槛和成本。 上海是否会取消“限购”？ 目前为止暂无“松绑”迹象 眼下，很多市民关心的是，上海是否会取消限购？对此，多位专家认为，目前还没有出现松绑的迹象，限购已是因地制宜的政策。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“上海北京这种大城市之所以没有取消，除了楼市的原因之外，可能还会考虑到一些人口的控制，国家方针很明确，就是要控制那种人口一千万以上的超大城市增长速度，同时也想进一步抑制投资投机需求。”
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房产新政首日:连夜跳价房东不少 192万房一夜涨10万
日 10:02 来源:东方网
昨天，沪上不少房产中介称手机被打爆。青年报记者吴恺摄 东方网4月1日消息：据《青年报》报道，楼市利好来了！一套192万元的房产，房东一夜间居然可跳价10万元。记者昨天采访沪上各大房产中介时发现，连夜跳价的房东还真不少，个别房东甚至出现了爽约的现象。此外业内人士预计，房产新政将推动二手房的挂牌量出现明显上升，后市房价会出现一定程度的上涨。 房产中介 来电咨询量是平时的两倍 前天下午楼市新政频频：满2年的普宅房源转让可以免征营业税，二套房降低首付比例降至40%。新政发布后，房产中介纷纷开启加班模式，催促意向购房者加速交易。不过，一些反应快的购房者连夜出手入市，以防房主跳价。 昨天，在静安区、长宁区的多家房产中介，不少房产中介都不约而同地挂出了醒目的广告，大幅加推满2年的免税房源。而工作人员也格外忙碌，手中的电话响个不停。 在仙霞路上的一家房产中介，负责人陈经理告诉记者，昨天一天的来电咨询数量是往常的两倍。其中部分来电是按捺不住的房东，上调了挂牌价格。 陈经理给记者举了一个例子，一套小户型房源之前标价192万元，免征营业税后房源昨天一下子涨到了202万元。“新政出来后，一套200万左右满2年的房子，营业税至少省掉了10万元，房东当然不愿意把利益都让给下家。”陈经理解释称，从昨天开始，跳价的房东还真不少，一套200万元的房子涨价5万元至10万元属于正常。 除了跳价外，还有部分房东甚至临时放了“鸽子”。在闸北区的一家房屋中介，本来上下家已经谈妥一套两室两厅的住房，双方约定好前晚签约、付购房定金。结果，房东临时改变主意，并推迟出售房屋。记者了解到，这套住房是满5年且唯一的非普通住宅，不属于此次楼市新政惠及的人群，但是，房东看好楼市的后市而出现惜售心理。 据业内预计，虽然部分房东惜售，但是新政将推动二手房的挂牌量出现明显上升，从而进一步激活市场。“不少房东开始挂牌，因为之前都还不满5年，这样就可以提前进行置换了。”陈经理表示。 交易中心 市民焦虑交了营业税可否退 房产新政一出，昨天一早开始，沪上各房地产交易中心顿时热闹起来，咨询台前人头攒动，连领个号都要排队。记者了解到，前往咨询新政细节的市民明显增多，尤其是一些此前已进入了交易程序、房子满2年的买卖双方，免征的营业税上下家怎么分配、已经完税的还能不能退，成为大家最关心的问题。 昨天一早，贾女士和上家来到嘉定区房地产交易中心办过户，在得知要购买的房子已满两年可免征35000元的营业税后，贾女士非常开心。“正好赶上第一天，所以特别的惊喜和意外。”由于这笔突如其来的钱款在购房合同中并没有涉及，买卖双方欣然同意推迟成交再做协商。 与贾女士满心欢喜不同的，市民王小姐心怀忐忑地一早赶到浦东房地产交易中心咨询。王小姐担心的是，她看中的这套房子营业税已经交了，而房东昨晚已要求涨价，因为房子满两年，可以退税。对此工作人员回应，如果过户还未完成，可以在双方协议后申请终止买卖；之后再按新的受理日期，执行新的政策。 据中介透露，仅浦东房地产中心还在交易过程中的满两年的房子大概占了一成多。 银行机构 工行、浙商银行已启动调整 继二套房新政公布后，昨日记者了解到，浙商银行反应最为迅速。浙商银行连夜宣布推出二套房贷款最新的优惠标准：普通住房（总价在500万元以下的公寓），首付比例最低四成，而房贷利率下限为基准利率基础上再打7折；别墅、排屋以及总价在500万元以上的公寓首付最低5成，房贷利率享8.5折。这样的优惠幅度下，二套房堪比首套房。 不过，要想享受到该优惠，前提是必须为购买浙商银行有开发贷款合作楼盘的优质客户，不在这一范围内的客户则依旧执行原来的二套房贷利率。具体首付比例、利率水平，由各分行根据当地市场和客户信用情况等，经审批后确定。 另外，截至目前，四大行中工商银行已率先率启动调整。工商银行总 行层面表示，工商银行将加强与各地政府部门和金融监管部门的沟通，本着“因地施策”和“风险可控”的原则，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。 而中行、建行、农行、上海农商行、光大银行等上海分行方面则均向记者表示：“还在等总行通知，目前还没收到调整信息。” 此前，包括北京、上海、深圳和广州等在内一线城市的二套房首付比例为七成，而一些二、三线城市的首付比例为六成，执行的利率大多是基准的1.1倍。 [释疑] 开发商会不会趁此涨价？ 业内人士预测普宅涨幅或超10% 对于政策对房地产市场的利好，多数市民表示出了担心，新政会不会让房价再次上涨？记者采访发现，申城多位开发商都保持谨慎的态度，政策是对低迷楼市的激励，不会盲目涨价。对购房者来说，目前或许是最好的入市时机，新政实施后，可能会造成后期房价出现水涨船高的局面。 采访中，多数业内人士对楼市价格之后的走势表示乐观。DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏认为，此次房产新政是对两会精神的一个跟进，相信就全年来讲，房产政策的调整还只是个开始。目前来看，相关新政仅是针对普通住宅，而针对中高端的政策，有可能会在七八月份出台。仅就目前的政策看，伍惠敏表示，二套房首付限定在最低40%，但具体如何执行还需看各银行的执行度，此外还与贷款客户的资产情况有关。她预测，今年普通住宅的涨幅或在10%以上，而中高端住宅涨幅将介于5%至8%区间内。 而克尔瑞信息集团研究中心副总经理林波则表示，在他看来，这种效果是短期或者是中短期的，几个月内，政策利好效应就会给市场消化。 贷款成本如何变化？ 成本未降低，降的是入市门槛 二套房最低首付款比例调整为不低于40%，势必带来购房者首付款和按揭贷款的一个结构调整。贷款成本将有啥改变？ 上海易居房地产研究院研究员严跃进以200万元总价的住房为例，算了一笔账：目前一线城市首付多为7成，那么首付款是140万元，需要向银行贷款60万元。这样60万元的贷款如果按照商业贷款进行计算，那么20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，还款总额为102万元，月供4264元；如果按照4成的比例进行计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，还款总额为205万元，月供8528元。 如此对比，降低首付比例，对于此类改善型购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。7成首付下，首付和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元；实施4成首付，首付和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。这样对比，要增加43万元的贷款成本。 但是在7成首付的情况下，需要多缴纳首付款60万元。但现在这笔费用可以先不缴纳，而是通过按揭贷款进行缴纳，可以分期按20年的水平进行支付，自然降低了购房者的成本。这也是此类政策背后的一个政策导向，即让改善型购房者积极入市，降低入市门槛和成本。 上海是否会取消“限购”？ 目前为止暂无“松绑”迹象 眼下，很多市民关心的是，上海是否会取消限购？对此，多位专家认为，目前还没有出现松绑的迹象，限购已是因地制宜的政策。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“上海北京这种大城市之所以没有取消，除了楼市的原因之外，可能还会考虑到一些人口的控制，国家方针很明确，就是要控制那种人口一千万以上的超大城市增长速度，同时也想进一步抑制投资投机需求。”}
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