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从李嘉诚到王健林，中国两代首富为何纷纷看好境外投资?
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小提示 点击上方“澳洲房产及移民”一键关注，欢迎订阅从2013年8月开始﹐中国地产界的传奇人物李嘉诚就开始连番地抛售内地物业套现﹐到了2014年其更加快减持进程。直到2015年9月﹐经过复杂的资产腾挪﹐李嘉诚最终完成了旗下公司注册地的全部外迁。李嘉诚撤离中国的风波还未结束﹐这边以房地产起家的万达集团则扬言“三到五年之内把‘地产’去掉,变成商业发展公司或者商业服务公司,我们正在为此努力”。许多争着嚷着想买国内房产的老百姓不禁看傻了眼，当下国内房产市场真的如此惹人嫌吗?
近年来的国内房产投资形势以习近平﹑李克强为代表的本届中国高层﹐执政之初放弃了胡温时代采取的增加市场流动性来缓解银行不良贷款形势紧张的做法。这导致了银行信贷收紧﹐购房者首付比例上升﹐二手房交易贷款困难﹐最终导致囤房的房产商现金流断裂﹐2015年中国一大批中小房地产企业倒闭﹐烂尾楼遍布多个地区。有观点认为﹐习李新政虽然放弃了增加银行贷款来稳定房地产市场的“饮鸩止渴”的做法﹐但也不希望房产商的批量破产﹐房产商的大规模破产可能引发中国房地产市场的崩盘。泡沫的破灭一定是政府想极力避免的。据统计﹐2015年8月份开始﹐房地产市场频频受到政策的关爱。先是降准﹑降息﹑贷款利率再创历史新低﹐再是二套房公积金贷款首付比例下调﹐部分地方政府也为房地产市场的后市发展频频送出政策红包。中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示﹐这些政策能够对房地产市场起到一定的刺激作用﹐对一二线城市的刺激程度会比较大﹐对三四线城市的作用力较小。预计后期楼市利好政策的出台也将会更加频繁。中国房产的吸引力逐渐降低﹐配置海外资产成为大佬们的首选可能是对国内房产的泡沫感到担忧，房地产行业的大佬们对于政策作出的改变并不买账。在李嘉诚撤资中国后，欧洲成为了其投资的重心，眼下正在大肆在欧洲置地，而他现在的行为同1967年首次涉足房地产行业时的情形十分相似。回顾李嘉诚的“长和系”在内地十余年的发展路径﹐可以发现几乎从未偏离其“低价拿地﹑长线操作”的策略。但“长和系”近两年在中国内地已经鲜少出击土地市场。据证券时报报道﹐在2012年5月份购入上海一块住宅用地之后﹐“长和系”在内地市场上再未有一块土地入账。虽然每一次抛售李嘉诚均表示并非看衰内地房地产市场﹐但是其却在不断退出中国内地的房地产市场。李嘉诚最被人推崇的一项本领就是逃顶﹐这在其多次商业生涯中体现得淋漓尽致。作为一个精明的商人﹐李嘉诚显然用实际行动表明了自己态度。新晋首富王健林近年来也持续加速海外扩张的步伐。而他所涉足的不仅是当地的地产行业，万达集团的转型目标实则是商业与文化产业。澳大利亚其独特的地域文化和旅游业的前景被他所看好﹐近年来斥资$10亿建悉尼海港新地标“Sydney One”；造价97亿元的黄金海岸城市地标珠宝三塔项目（Jewel）；开通武汉与黄金海岸之间的直飞航班；与昆士兰州政府合力打造的大型主题；收购澳洲影院运营商Hoyts集团。这一切都透露出他对于澳大利亚的浓厚兴趣，目前因为大宗商品处于熊市而货币贬值﹐更成为介入做长期投资的好时机。事实上﹐不仅李嘉诚﹑王健林的转型﹐马云等一大批内地富豪和企业（比如安邦﹑平安）﹐也在积极配置境外资产。走出国门从某种意义上来说，也可以称之为大势所趋，但这些富豪们的投资眼光、对于未来的预判，都是值得我们借鉴的。感谢关注“澳洲房产及移民”aozhoudichan其他关注方式：1. 复制“澳洲房产及移民”在“添加朋友”中黏贴搜索号码关注。2. 点击微信右上角“＋”，出现“新增好友”，进入“查找公众号”，输入“aozhoudichan”，即可找到。轻轻长按指纹就可了解更多最新的澳洲房地产咨询
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李嘉诚：一线城市不存房产泡沫 部分楼盘夸张
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李嘉诚表示内地一线城市近几个月出现暴涨，与政府的一些刺激政策有关，但从价格上涨的百分比上来看，其实不算“太厉害”，只是部分楼盘有些夸张，并不认为一线城市存在泡沫。
（原标题：李嘉诚：内地一线城市不存在泡沫，“从来没有卖过一块空地”）
李嘉诚称，内地一线城市近几个月出现暴涨，与政府的一些刺激政策有关，但从价格上涨的百分比上来看，不算“太厉害”，只是部分楼盘有些夸张，并不认为一线城市存在泡沫。 视觉中国 资料图3月17日，香港首富李嘉诚旗下的长江实业地产有限公司（01113.HK）发布2015年全年业绩，在业绩发布会上，李嘉诚表示内地一线城市近几个月出现暴涨，与政府的一些刺激政策有关，但从价格上涨的百分比上来看，其实不算“太厉害”，只是部分楼盘有些夸张，并不认为一线城市存在泡沫。李嘉诚还指出，近来内地有些言论说自己撤资，但其实长江实业进入内地地产行业几十年来，自己“从来没有卖过一块空地”。日，长实地产在港交所挂牌上市，接手长江实业与和记黄埔的全部地产业务，总物业估值达到4201亿港元，成为香港地产商中的“巨无霸”。年报显示，长实地产2015年的营业额为587.93亿港元（约合人民币491.03亿元），比去年同比增长82%。报告显示，长实地产全年业绩主要由四部分组成：物业销售、物业租务、酒店及服务套房业务及物业及项目管理。其中物业销售额为490.59亿港元（约合人民币409.70亿元），以住宅单位销售为主。长实地产酒店及服务套房业务收入为40.5亿港元，而物业及项目管理收入为5.91亿港元。2015年，长实地产物业销售利润为155.22亿港元，香港、内地及新加坡分别贡献47.69亿港元、100.93亿港元和6.88亿港元。目前，长实地产拥有约1360万平方米的可开发土地储备（不包括农地及已完成物业，但包括发展商于合作发展项目的权益），其中约70万平方米、1250万平方米及40万平方米分别位于香港、内地及海外。值得注意的是，澎湃新闻（）翻阅年报发现，2015年，长实内地物业销售额为2014年的5.13倍。数据显示，2015年内地物业销售294.05亿港元，而2014年的数据显示为57.31亿港元。长江实业目前持有约150万平方米的投资物业。其中，在香港持有约130万平方米，而在内地持有物业仅剩20万平方米。在业绩会上，李嘉诚表示，自己从事地产行业，并没有感受到内地房价明显上升，深圳只是个别地方，一至两个地方的房价快速上升，其他的涨幅不是太厉害。他又指，公司“在内地没有卖出过一块空地”，全部都是建成后项目后才出售，有的是用作收租物业，有些项目则是只租不售，李嘉诚表示，最近内地的楼市措施利好楼市销售市场。
揭秘李嘉诚豪宅 挖地道都进不去
根据谷歌提供的卫星地图来看，李宅内部由三座大型主要建筑物组成，相互位置成不太规则的L字形布置。从大门进入，并不能直接到达建筑物，需要经过一条Z字形的车道，方能到达大宅的平台。
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揭秘李嘉诚豪宅 挖地道都进不去
外界很难了解到李嘉诚住宅的内部情况，然而从其外观来看，这座住宅确实有着非常严密的保安系统。
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揭秘李嘉诚豪宅 挖地道都进不去
由于李宅所处位置在半山山坡，该地块本不是平整地基，在建造房屋时进行了地基平整，以人工方式建成了一个平台来承载建筑物。这个宅院的围墙高3米多，一般人很难翻越。即便进入，仍旧在人工平台之下，安保人员居高临下，很容易发现入侵者。
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揭秘李嘉诚豪宅 挖地道都进不去
从卫星图上看，李家住宅的背后有环抱型山体。这种选址显然是基于东方风水学的考虑，风水学讲究环山聚气。然而，这样的选址在安全上必须考虑有人从后山偷袭的可能。因此，李家住宅在后山方向也设置了围栏和围墙，避免外人轻易闯入。
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揭秘李嘉诚豪宅 挖地道都进不去
有媒体报道称，李家装备有非常先进的安保器材，那么什么样的安保技术将会用于李家呢？
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揭秘李嘉诚豪宅 挖地道都进不去
首先，李家必然会装备闭路电视和摄像头。安保人员凭此可以每天随机转换监控地点，避免被入侵人员获得相关情报后，找到系统的破绽。这就相当于军事上机动哨位和固定哨位搭配的使用。
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揭秘李嘉诚豪宅 挖地道都进不去
可以肯定的是，李家的监控设备已经和安全公司以及香港警方联网。任何入侵在保安知道的同时，香港警方会立刻获悉。
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揭秘李嘉诚豪宅 挖地道都进不去
当然，作为高安保级别的豪宅，安全专家必然建议李嘉诚在住宅核心部位设置一个安全室。当住宅遭到敌人攻击沦陷时，李家家人可以躲入其中，等待救援。此类安全室有独立的氧气供应系统，并且一旦反锁，则只能从里面打开。
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揭秘李嘉诚豪宅 挖地道都进不去
这座新豪宅的旧址是1994年李嘉诚发妻庄月明去世后，才转到李个人名下，由于豪宅见证李嘉诚从经营塑胶厂到如今富可敌国的华人首富，故被李视为“阴阳汇聚”的风水宝地。
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揭秘李嘉诚豪宅 挖地道都进不去
李嘉诚向香港特区政府申请就地重建，并与家人搬至寿臣山径的3幢独立豪宅内“暂住”。尽管暂住豪宅总面积比新豪宅多出近90坪且更气派，但李仍对旧址情有独锺，宁可“大屋换小屋”苦等7年，并将在新豪宅装修完成后举家迁入。
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分享至好友和朋友圈李嘉诚首都回应“撤离中国”房地产行业
& & & & 漩涡中的李嘉诚不再选择沉默，昨天下午身为香港长江和记实业主席的李嘉诚通过新闻稿形式对外作出首度回应称自己并没有“撤资”，而是“倾注大量时间、心血，对有利于中华民族的事业，过去、现在、未来，宗旨不渝”。其中列举力证称，李嘉诚旗下近两年在中国内地的店铺数量不仅没有减少反而大幅增加了将近八成。另外李嘉诚还特别通过新闻稿就此前网上热议的那篇《别让李嘉诚跑了》进行回应，称“文章的文理扭曲，语调令人不寒而栗，深感遗憾”。据介绍，这也是李嘉诚首次就“撤资”、“撤离”作出回应，之前网上一切假李嘉诚之名所流传的文章均被证实是冒名虚构。
　　出售资产的回报属于股东
　　李嘉诚开门见山地指出所谓“撤资”指控完全不成立。他解释，他个人在重组过程中，并没有减少持股比例，也没有从中套现。对于为何频频出售内地房地产业务和“撤资”的指责，李嘉诚表示，过去十年在香港上市的公司，包括国企在内的有超过 70%的架构选择离岸设立公司，目的是为了让企业取得更现代化架构和更高效运作模式，“我们做法相同，集团进行重组及于开曼群岛成立公司，而集团在港注册及上市地位不变”。
　　李嘉诚表示，对于所有投资及出售资产所得的回报，是属于公司的，并回到了股东手中。而且集团的股东也清楚，海外投资的盈利均属香港上市公司所有，最终通过派息能令股东受惠。
　　对于“不爱国”质疑，李嘉诚表示自己对有利于中华民族的事业倾注了大量时间、心血，“过去、现在、未来，宗旨不渝”。新闻稿中还表示，李嘉诚对中国充满信心，对中央坚定不移继续改革开放，致力于优化营商环境有信心。
回应为何频频卖地卖楼
　　对于近两年来在内地频频出手物业的举动，李嘉诚回应称，过去两年集团对全球地产业务持审慎态度，加上内地房地产方面，部分城市出现供求失衡风险，故减少买入土地，但集团在内地的发展中及将发展的总楼面面积远高于2000 万平方米。他表示，集团于内地发展中或将发展的土地，90%是从拍卖而来，而除酒店外，90%以上的物业均在建成后出售，只有极少部分保留作收租之用，“集团从来也在积极等候土地交割，并没有囤地，在香港也是”。李嘉诚一再强调，减少房地产的投资比重不等于不投资内地。
　　另外在零售业务方面，李嘉诚指出，集团目前在全球拥有超过13000间零售店铺，其中内地的店铺数量由两年前的1300间增加至目前的2300间，增幅达到77%，扩展步伐迅速。李嘉诚表示，长和系在港口、基建、零售、科技及金融等方面的发展正大举前进。
　　称文章文理扭曲
　　9月12日，新华社瞭望智库的微信公众号发表了一篇题为《别让李嘉诚跑了》的文章，其对李嘉诚的一系列商业行为言辞激烈地表达了“不满”，其中以其争议最多的包括“作为曾经的获利者……不能轻易一走了之”等等。这篇文章不仅在网上引发了极大关注，同时赞成者和批驳者也都大有人在，并引发了各种外延式讨论。
　　对此，李嘉诚昨天还专门对这篇文章进行了回应，称“言论自由是一把两刃刀，因此一篇似是而非的文章，也可引发热烈讨论，这是可以理解的，但文章的文理扭曲，语调令人不寒而栗，深感遗憾”。李嘉诚还特别提到，习主席在不同场合多番强调，国家要不断深化改革，坚定不移提高开放型经济水平，不应让这些毫无根据的口舌之争成为焦点，喧宾夺主，引起商界和投资者不必要的顾虑；“没有建设性的语言讨伐，并不符中国政府不遗余力推动经济向前发展的方向和决心。”
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发表日期： 19:38:14李嘉诚撤内地房产预示中国房产将崩溃--丁丁的博客--凤凰网博客
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李嘉诚撤内地房产预示中国房产将崩溃
近一段时间以来，中国房产出现两个奇怪的现象，一是华人首富李嘉诚在短时间内迅速抛售内地房产，在一个月的时间内，其旗下的长江实业与和记黄埔相继宣告或即将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广西西城都荟广场和停车场，涉及金额达410亿元。但也就在同时，中国相继诞生几个新的地王。这是一个奇怪的现象，李嘉诚迅速抛售内地房产，但在同时又诞生新和地王，这说明了什么呢？丁丁认为，这其实是中国内地房地产最后的疯狂，作为商业奇才李嘉诚看到中国内地房地产已达到顶点，继续发展下去只有亏本甚至血本无归的可能，但另一方面，有部分房产商在作最后的挣扎，企图作最后的赌注。其实，关于中国内地房产的泡沫问题，实际上已在几年之前呈现，当时中国政府其实早就看到了这一危险的程度，于是，相继出台相关政策，以求平稳过渡，不至于出现房产崩溃的现象，导致出现金融危机，但中国房产商却似乎没有看到中央政府的苦心，在地方政府的反对声中，继续高抬房价，以至于房价已远远偏离市场规律，发展到现在房地产的稳定关乎中国整个经济的沉沦。现在，在中国许多的三四线城市，房价已经面临崩溃，主要表现在空城、鬼城的数量在急剧的增加，一些城市的房产价格直线下滑，从过去的上万元一个平方下降到目前3-4千元一个平方，有的甚至在2千元左右一个平方，有些城市房产价格虽然表面下降还不是很多，但真正出售时折扣却不少，以丁丁所住城市来看，表面上一个3千元每平方的房产，真正成交金额却在2千元左右，这种现象已经蔓延到部分省份城市，如贵州省的贵阳市，就出现了鬼城，要么高楼林立却少有人居住，要么烂尾楼集中，垃圾成堆。尤其在温州市，老板弃楼逃跑、买房者不再月供现象日益增多，将房产交给了银行。面对这种现象，中央高层在上个月相继发出声音，说中国调控楼市并非是降低房价，中国房价还有上升的空间，尤其在中国一线城市，实际上是在安抚人心，试图阻止房价的下滑过快，带来中国房产的崩溃。所以，在近一段时间竟然在一段时间内在北京、广州等一线城市出现换购的抢潮，但实际情况如何，从抢购浪潮只是一瞬间来看，我们似乎嗅出了这只不是房产商惯用的伎俩，所以，大嘴任志强仍放出狠话，称中国房价仍然会上涨，前几天出现的所谓新地王，有消息传出是地方政府操纵的，实际情况如何，相信很快就会有结果。因为我们可以分析中国目前房产的现状到底如何，就可以得出结论，根据北京大学的调查，中国户均拥有房子实际上已达到1.35套，已经大大超饱和，按照市场经济规律，房地产实际上早就处于破产程度，而且实际情况是已经有9成家庭已经拥有房子，只有一成左右的家庭没有房子，这一成家庭即使房子价格无论如何下降，也无法承受房价，所以，房地产商实际上处于卖不出房子的情形，之所以出现房子仍然还有人买，主要是有人将房子作为商业去炒作。现在，拥有多套房子的家庭应该在一成以上，这些家庭实际上很着急房子什么时候才能卖掉，但又抱着侥幸的心理希望房子价格再上涨，以获取更多的利润。但是，随着房产税的实行，炒作者无法承受每年要缴纳的房产税，急于脱手也是炒作者正在的心态。而另一方面，地方政府同样希望房子价格再上涨，这样才能卖出更多的土地，因为许多地方政府的财政来源主要靠房产，所以，地方政府都在造新城，鼓励大家进城市，现在的城市面积相比20年前，应该超出了2个倍，从中国目前城市人口超过总人口的50%来看完全可以得出这样的结论。但是，虽然从整体来说，城市消费要比农村消费能力强，可如果城市没有更多的创造价值的空间或途径，那些进入城市的农村人口更多的成为城市贫民，许多农村人进入城市后很后悔的根本原因就在这里。现在，新城还在造，但在短时间内，如果城市不能提供生存空间，农村人进入城市的可能性也就会降低，至少赶不上造城的进度。所以，在中小城市，农村户口比城市户口还值钱，许多城市人越来越想拥有农村户口。而一线城市的容量毕竟有限，现在实际上已经超饱和，在一线城市购房者要么购不起，要么购得起的就是有消费能力的人，所以，即使在一线城市，如上海，在前同几天的一篇报道中，同样出现了大量的空置房，所以，一线城市房价仍然有上涨空间实际上也是骗人的。还有一个重要方面，那就是银行业不想房产业崩溃，因为目前银行业的主要贷款集中在房地产业，一旦房地产有风吹草动，银行业自然很受伤，如果真到那天没有中央政府扶持的话，将会有不少银行会破产。所以，现在的房产业涉及到地方政府、房产商、银行业、炒作者及相关提供房产材料的行业，而房产商既欠银行巨额贷款，也无法归还原材料提供商的材料钱，而房产业一旦崩溃，地方政府的财政也将崩溃、银行业也将崩溃、材料提供商同样要崩溃，而大量的炒作者同样要崩溃，当然，房产商也就只有逃跑或跳楼的结局，这也是房产价格就这样僵持着的根本原因。但是，精明的商人已经看到中国内地房产业已经走到尽头，实际上已无路可走，再等下去只能是利润的流失，所以，李嘉诚选择了在房产价格最高危点抛售，这也证明了中国内地房产正式走向下坡路，至于下行到何种程度，我们可以看看中国股市从2008年到现在，仍然在低点运行就应该知道了，因为如此多的相关行业和产业要想恢复元气，恐怕不是一年两年的事情，到底有多可怕，这其实是许多专家正在争论的焦点，我们只能拭目以待。所以，现在进入房地产及那些诞生的新地王，只能是房产业最后的买单者，毕竟，任何经济现象的疯狂最后总会有买单者，从近年来中国各种商品疯狂炒作来看无不证明了这一点。所以，无论任志强如何鼓吹房产价格还会有多大的上升空间，那也是最后的嚎叫，谁也无法阻挡中国内地房产崩溃的脚步！
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