一、没有他项权利证银行给放款吗

一般来说，银行只有拿到房屋他权证后才会审批放款。

(一)、他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由人持有的权利证书。

(二)、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

(三)、只有银行在确认房屋发生了转移登记以后，银行才会放款。以避免产生纠纷。

(1)在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

(2)房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房屋他项权证 所需资料：(1)房地产抵押申请表(2)抵押人(3)夫妻关系证明(或簿)或未婚证明;(4)借款抵押合同;(5)房屋所有权证、证;(6)房屋评估报告书或抵押物价值协议书;(7)委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的。

银行只有在确认了房屋发生了转移登记后才会放款给客户，换句话说，银行在只有拿到房屋他权证的情况下后才会审批放款。没有房屋他权证是无法收到放款的。而且审批过程需要时间较长，短期三到五天，长期一个月半年也是有的，大家在去银行办理业务时要尽早去办理。

中国工商银行房屋抵押贷款利率

房屋抵押银行贷款的费用是多少

建设银行房屋抵押贷款有哪些规定?

• 你好，我2月中旬办理了公积金贷款抵押，领取了预售登记，那么放款的时候还需要我本人签字吗？当时说是三个月左右放款，但是我四五月份开能要离开青岛俩月，如果贷款下来有影响吗？？如果需要本人亲自到场，可以拖后

  放款后工作人员会以电话或短信的方式通知借款人领取贷款划付凭证（借款合同），（开发商统一办理由开发商通知）此后借款人按合同约定还款。如你不能及时领取住房公积金借款合同，请与办理贷款的管理处联系。

• 已限制登记、已预购商品房抵押权预告登记、已预购商品房抵押登记、已预购商品房预售登记、已预售登记、已期房签约、已期房认购、已在建工程抵押、已在建工程最高额抵押、已预售许可、不可租售押。这些房产专业术语，

  您所咨询的名称专业术语解释分别为：1、已限制登记：根据人民法院或行政执法部门的生效法律文书对房屋权利人所购买的房屋办理的限制登记，业务细类有“司法查封，行政限制，拆迁冻结”。其中，限制模式分：“物权限制，权利人限制，虚物权限制，现房限制，期房限制”。 2、已预购商品房抵押权预告登记:在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房屋主管部门会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。 3、已购商品房抵押登记：是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 4、已预售登记：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 /qa/view/d/">

  我上周三办完的房屋抵押登记手续，发给我一个预售登记证。之后就没消息了，一周了怎么到现在还没通知我是否划款了，什么时间开始还贷呢？

• 已解决 房产局网上的已预售登记，已预售许可，已签约，已在建抵押，不可租售押什么意思？

  您的问题不是很清楚，不知道您要表达什么，所以没有办法帮您解决问题，希望可以再表达清楚些，谢谢

• 已解决 已预购商品房抵押权预告登记和已预售登记是什么意思啊?

  两者意义不同 “预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证 (产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。 “预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我 （银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构（银行）和购房人。

• 已解决 我卖一套二手房，现银行已经还清贷款，但房产局没销档案，说银行的预售登记（绿色的）说没用，我要怎么办