我房贷是十万，十年期限，利息是六厘五，我每月还多少？是怎么算出来的呢？_百度知道
我房贷是十万，十年期限，利息是六厘五，我每月还多少？是怎么算出来的呢？
按银行公布的五年以上基准年利率6.55%算的。等额本息还款法：还款总额：元
支付利息款： 36563.05元月均还款：1138.03 元等额本金还款法：还款总额： 元
支付利息款：33022.92元每月还款：1月,1379.17(元)2月,1374.62(元)3月,1370.07(元)4月,1365.52(元)5月,1360.97(元)6月,1356.42(元)7月,1351.88(元)8月,1347.33(元)9月,1342.78(元)10月,1338.23(元)11月,1333.68(元)12月,1329.13(元)13月,1324.58(元)14月,1320.03(元)15月,1315.49(元)16月,1310.94(元)17月,1306.39(元)18月,1301.84(元)19月,1297.29(元)20月,1292.74(元)以后逐月递减。
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
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6个月(6期)
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All Rights Reserved房贷已经还了三年,共贷了十年,现在是先全部还清好还是继续每月还? 哪个合算？_百度知道
房贷已经还了三年,共贷了十年,现在是先全部还清好还是继续每月还? 哪个合算？
这三年下来我已经还了五万多了，现在是一次还清合算还是月供呢？
提问者采纳
一般来讲，还贷的前五年是利息最重的，占了大头，如果你还贷不足五年，考虑提前还清贷款是可行的，还能省下一部分利息。如果还贷超过了五年，就没多大必要提前还贷了，因为还的基本上是本金，不如拿这笔钱去做投资还可获取收益，可以贴补贷款利息。
提问者评价
太感谢了，真心有用
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其他2条回答
建议现在可以一次性还清
如果有其它投资的话就不要还了
因为你前三年还的钱大多数都是还利息的。
房贷不管你贷几年，前几年都是还的利息，你的情况已经还完利息了，再还就是本金了
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用足房贷省足钱 还贷按方式和时机算
[摘要]如果你看中一套200万元的一室一厅，手头正好也有200万元，你是全款买房？还是首付三成，七成贷款，并且尽可能贷最长年限？首付，有钱尽量多付自己创业的小林夫妇去年看中一套三室两厅新房，总价370万元。由于是首套房，按政策首付款是三成111万元，但小林夫妇倾尽120万元积蓄，双方父母又拿出150万元养老金做首付，贷款100万元，其中公积金贷款40万元，商业贷款60万元，利率打八五折，等额本金还贷20年。小林父母请理财师算一笔账，20年总共还款151万余元，利息占50%以上。这个数字让小林父母寝食不安，一再关照小林夫妇有钱就一定要提前还款，早日无债一身轻。像小林夫妇这样借贷的家庭很多，明明首付只要三成，却尽量多付。总认为借款多是不合算的，钱都让银行赚去了。而像小徐母亲这样用足贷款政策的人实际并不多，很多人是被那庞大的利息给吓住了。理财师认为，如今投资渠道不断拓宽，获取比房贷利率高的投资收益并不困难。小林的公积金利率只有4.5%，商贷利率八五折5.56%，市场上随便挑个理财产品，收益率就可以高过房贷利率。如果善用优惠利率，小林只需支付111万元，并把贷款期限尽可能延长。把双方父母支援的150万元购买固定利率类信托产品，信托产品刚性兑付的不成文行规至今延续，因此安全性还比较高，且收益率远高于一般理财产品，普遍可达到9%以上，150万元年收益率可达13.5万元。初期可能不够付150万元房贷的本息，但数年后，就可以持平并有结余。理财师还认为，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。套用任志强的话，从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此，从这种意义上说，贷款期限越长，其实越合算。还贷，按方式和时机算为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。理财师说，在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。有理财师还建议，要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都比较低，目前都是低于同期五年期定期存款利率。“这些贷款人要特别珍惜廉价的贷款。”理财师提醒道。利息，节省也有招数数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资收益付房贷，是一种本事；如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。理财师建议，如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。同样100万元房款，同样还20年，有人要支付79万元利息，有人则支付65万元利息。相差这么多，则在于还款方式不同，前者采用等额本息还贷，后者采用等额本金还贷。等额本息每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。等额本金还款方式每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低，逐月递减。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者，应选择等额本金的还款方式。对于收入较为稳定、均衡的房贷者可选择增加还款频率的贷款，如有银行推出的 “双周供”产品，房贷者可将还款方式从原来每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半，却可以大大减少购房者的利息负担。 “双周供”房贷品种适合每月有固定收入，还有其他收入来源的人。扫描下方二维码，关注大申房产官微，即可参与《小申答疑》提问，还有微信活动赢礼品，更有专业律师、房产专家进行针对性指导！小申还有好礼相赠哟~上海购房者联盟》》特别推荐：今日头条：楼盘导购：最新专题：
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201520158月
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