首套房利率也进入上浮时代。记者昨天从银行咨询了解到，建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍。不过工行、农行、中行尚未跟进，市场人士预计临近年末，银行资金紧张将使房贷审批更加困难。
　　急贷需“主动”上浮至1.1倍
　　“最终的贷款利率是根据个人信用情况、贷款情况综合考虑，但现在额度非常紧张，要拿到基准利率不容易，基本上要上浮。”建行前门个贷人员告诉记者。建行另一家支行个贷经理则表示，目前该支行的首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍，申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。
　　对此，建设银行昨天表示：“按照国家政策导向，建行高度关注房地产市场的变化，借鉴同业做法，建行高度重视风险防范工作，继续实施客户区域差别化政策。”
　　首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加。
　　工行相关负责人昨天表示：“房贷政策暂时没有变化。”记者致电农行、中行咨询了解到，目前还执行的是首套房贷首付30%，基准利率的政策，暂时未跟进建行的涨价行动。
　　申贷“排上两个月很正常”
　　临近年末，银行资金紧张。进入7、8月份，银行放款更趋于紧张，部分银行甚至在上半月就用光了全月的放贷额度，客户的放贷周期拉长。
　　“8月初就递交了贷款申请，银行一直批不下来，说排上两个月很正常，现在一贷难求。”已经交了首付款的邱女士正在为贷款烦恼。
　　“当前建行调整利率仅是单一市场现象，由于各个银行之间的产品结构不同，主营业务不相同，因此在贷款利率调整的态度并不完全一致，很难说因此而形成其他银行跟进的趋势，至少在短期之内不会出现。”链家地产首席分析师张月认为。她表示，目前已经进入4季度，若年底前银行不调整贷款利率，则明年年初银行放贷额度相对宽松，至少在明年1季度调整可能性不大，除非明年信贷政策更进一步紧缩。
　　不过，中原地产研究总监张大伟认为，相比首套房贷款来说，目前房地产商的开发贷基本都已经是基准利率上浮三成，在这种紧迫的市场环境下，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，自愿通过利率调高的手段来提前获得贷款，预计银行上调贷款折扣很可能形成趋势。
　　■ 投资提醒
　　买房选房贷多对比
　　链家地产首席分析师张月提醒消费者，在贷款难的现状之下，购房者贷款更需仔细选择银行，应综合考虑多个因素，如贷款额度、利率、放款周期长短等，对比自身条件选择，个别银行针对优质的客户仍然有一些优惠，但是执行利率优惠的条件随时都可能有变化。客户应及时了解信息，以免耽误交易进行。( 记者 苏曼丽)
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培训超市& (5000多套光盘)农行调整房贷利率 购第二套房贷款仍可打八五折
中新网9月11日电 据《中国青年报》报道，中国农业银行日前宣布对个人住房浮动利率贷款和固定利率贷款进行调整。根据新规定，购买第一套自住商品房和符合条件的第二套住房，均可享受利率优惠。 农业银行是央行8月19日加息后，首家公布全国统一房贷细则的国有
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　　中新网9月11日电 据《中国青年报》报道，中国农业银行日前宣布对个人住房浮动利率贷款和固定利率贷款进行调整。根据新规定，购买第一套自住商品房和符合条件的第二套住房，均可享受利率优惠。
　　农业银行是央行8月19日加息后，首家公布全国统一房贷细则的国有商业银行。
　　央行8月19日加息的同时，将商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。
　　农业银行规定，对于8月19日前取得农业银行个人住房浮动利率贷款，并合同约定利率执行贷款基准利率0.9倍的客户，凡在日利率调整时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因逾期两期(含)以内的，农行将主动对其贷款利率按照现行下限利率即基准利率的0.85倍执行。
　　对于8月19日以后新发放的个人住房浮动利率贷款，农业银行将对贷款购买第一套自住普通商品住房(含经济适用房)的利率按照基准利率的0.85倍执行。对于符合条件的二次置业者将可获得与首次置业者同等的利率优惠条件。但购买第三套住房的人不享受优惠贷款利率。
　　据了解，农行于8月下旬开展个人住房固定利率贷款，首批选择北京、上海、浙江、江苏等28个一级分行开办该业务，业务范围包含一手住房贷款和二手住房贷款，暂不包含商业用房贷款。 (郭永刚)
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公积金政策
上海4家银行下调房贷利率 农行低至9折
　　与融360预测一致，2015年元旦小长假刚过，上海房贷市场延续宽松趋势。1月4日。据融360最新监测数据显示，上海地区6家银行银行调整首套房利率，4家银行下调，2家银行上调。值得注意的是，继北京农业银行下调房贷利率后，农业银行在上海地区也降至9折利率。
　　4家银行下调首套房利率 18家银行提供折扣
　　新年伊始，上海地区提供首套房折扣的银行有18家之多。与12月相比，元旦后，上海地区有4家银行下调首套房利率。
　　农业银行从首套房9.4折下调至9折利率，条件也较为苛刻，购买10万元以上的理财产品或者由合作中介推荐的优质客户有可能拿到最低9折的优惠利率。
　　渣打银行则下调幅度最大，12月首套房利率处于上海地区最高点，元旦过后由基准利率上浮5%下调至9.5折，并且可以预审批，放款速度快。
　　浦发银行由基准利率下调至9.5折，要求优质客户商业贷款需100万元以上，方可享受此利率，1个月内可完成放款。
　　光大银行从基准利率降至9.6折，无其他苛刻条件，但放款时间在1个半月左右。
　　2家银行上调房贷利率
　　岁末年初，优惠力度渐渐减弱也在意料之内。下调房贷利率与停贷银行各有2家。华夏银行由首套房最低9.2折上调至9.7折，优质客户可拿到此利率。上海银行由基准利率上调至基准利率上浮1%，首套房一般客户为基准利率上浮5%，优质客户也仅享受不低于基准的首套房利率。
　　另外，花旗银行、平安银行暂时停止受理房贷业务。
　　农业银行又现9折利率 广州深圳或跟进
　　2014年房贷新政利好频出，自9&30新政后，农业银行积极响应，率先在北京地区推出优惠利率。央行降息后，继续实行宽松政策，将首套房利率降至9折以下，目前已低至8.8折。
　　而2015年元旦过后，上海农业银行的房贷利率也继续下行，下调至9折。融360认为，同为一线城市的广州、深圳，当地农业银行或将跟进，下调首套房利率。
　　融360认为，今年房贷市场因受利好政策影响，与往年相反，将近年末反而愈加宽松，融360预计明年房贷市场将处于宽松状态。
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